1、内真正意义上乡村旅游始于世纪年代，它是在特殊旅游扶贫政策指导下应运而生，但由于起步较晚，目前尚处于初期阶段。其中，国内游客参加率和重游率最高乡村旅游项目是以“住农家屋吃农家饭干农家活是乡村旅游发展个重要方面。利用农舍和乡村整体氛围本身就是“农家乐”发展重要形式。另外，农户利用自家种植农作物，如瓜果蔬菜等特色农产品供游客品尝和采摘也是重要旅游形式。特色农事活动也使很好旅游形式。因此，农户参与是乡村旅游不可或缺方面，也是其特色体现。北京创新旅游开发中心组织管理建设乡村旅游远比般景区组织管理复杂，既有企业运作也有农户参与经营，实际上是政府搭建个平台协调有关部门企业和村民旅游经营管理及其利益分配关系。政府应。
2、世纪年代初，当时旅游大国西班牙把乡村城堡进行定装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客栈”同时，把大农场庄园进行规划建设，提供徒步旅游骑马滑翔登山漂流参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游先河。乡村旅游在美国法国波兰日本等国家得到倡导和大力发展。年，美国农村客栈总收入为亿美元。年，美国有万人前往乡村农场度假，仅在美国东部便有个观光农场，在西部还有为数众多专门用于旅游牧场。目前法国有万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游，全国游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客万，能给农民带来亿法郎收入，相当于全国旅游收入。在欧美国家，乡村旅游已经具有相当规模，并已走上规范化发展道路。国。
3、企业，并通过质量管理体系认证。策划代理世联地产上市公司，多次参与国内豪华别墅销售策划国内顶级物业代理公司。造价咨询广州市永隆工程造价咨询甲级工程造价资质，并取得质量体系认证。物业管理第太平戴维斯物业。年创立，在伦敦股票交易所上市全球领先房地产服务提供商。处于中国物业市场领导地位。四项目背景项目概况该项目位于佛山市南海区，项目占地平方米合计亩，项目用地性质均为“高级别墅及商住”。项目在年左右开始建设，由于建筑设计过时，政府计划将已经建设住价值，项目周边土地最近成交价格均不低于万亩，且别墅用地为稀缺资源，项目所在地自然环境是不可多得稀缺原生态旅游资源，保守估计项目土地市场价值不低于万亩。第六章风险分析及。
4、人均。大圩乡未利用土地奥棕榈园项目开发建设工作。钟先生从事工程项目建设多年，有丰富项目管理经验和良好社会关系。三项目合作单位介绍合作单位简介规划设计柏涛咨询深圳有限公司全国别墅设计前三名，波托菲诺黄山国际中心水榭花都万科第五园均为该公司作品。景观设计施工单位中建八局第建设有限公司国有房屋建筑工程施工总承包壹级资质企业，具有安装装饰钢结构基础施工和预应力等个专业施工壹级资质。先后获得“鲁班奖”国家优质工程奖项。监理单位广州高新工程顾问有限公司具有国家建设部颁发甲级监理资质甲级招标代理资质和乙级造价咨询资质，是广东省政府指定“政府采购招标代理单位”，财政部授予甲级政府采购代理机构，是广州市工商局年检免检。
5、游局组织统培训，持证上岗。旅游规范化建设乡村旅游建设关键是接待设施环境和卫生问题，须要有关部门要严格把关，按照国家旅游局颁布全国农业旅游示范点工业旅游示范点检查标准试行和安徽省省颁布创建“农家乐旅游区点实施标准”来建设和把关以上标准参照附件，以便早日达标挂牌。合肥市人民政府包河区人民政府大圩乡人民政府合肥市旅游局包河区旅游局东大圩旅游发展有限公司导游服务部节庆活动部市场公关部安保部财务部北京创新旅游开发中心旅游投资机制资金是将旅游项目变成旅游产品基本条件，筹集资金应采取“国家集体个人内资外资起上”方针，按照“谁投资谁所有谁得益”原则，调动社会各方面兴办旅游业积极性。营造良好旅游投资环境旅游投资要按照。
6、控制市场风险房地产市场波动相对较大，特别受到宏观经济发展金融政策和购房者对房产价格走势预期影响。随着年房地产市场回暖，成交价格上涨，目前价位已处于相对高位，在年政策调整可能导致房价走低，市场形势存在定风险。该项目利润较高，即使市场出现剧烈波动房价出现大幅度调整项目实际销售价格降至预期售价，项目期产生销售收入仍可保证信托本金及预期收益安全退出。且本次信托计划在拥有土地抵押担保股权质押担保实际控制人连带责任担保，相关风险可以得到最大程度控制。政策风险信托财产运用领域属于国家宏观政策调控热点行业，受国家产业政策信贷政策等限制和影响较大，由此带来政策风险将加大信托财产管理运用和处分风险。未来国家出台政策是否。
7、开发行为企业化投资主体多元化经营机制市场化原则，科学组织资源开发，使得原先资源开发上单纯政府行为向企业行为转变。针对乡镇财力难以对旅游业倾注足够资金现实，可以通过实行低门槛创业激励政策和投资鼓励政策和转变政府职能推进民间投资管理，创设公平公正和公开民间与外来投资环境。具体政策如下减少各种收费，规范收费制度，降低投资成本。有关部门要公开收费项目和收费标准，实行收费许可证。收费登记证等收费制度，严禁乱集资乱收费乱罚款。落实鼓励非国有投资各地小计农业用地其中耕地园地林地其他用地水面小计未利用土地总计如表所示，大圩乡建设用地总规模公顷，占大圩乡土地总面积。其中，集镇建成区公顷，人均用地面积农村建设用地公顷，。
8、有利于项目销售也存在定风险。政府关于房地产相关政策旨在正确引导国内房地产市场稳定持续经营，挤压市场泡沫，对于优质地产项目而言，该政策风险对其影响不大。该项目利润较高，即使出现新政策导致房价出现大幅度调整项目实际销售价格降至预期售价，项目期产生销售收入亿亿元仍可保证信托本金及预期收益安全退出。经营风险本信托计划最终持有吉鸿地产股权，同时另股权质押给我司，相当于我公司控制了吉鸿地产股权，该股权价值在于项目期可实现利润。控制手段项目期销售收入约亿元，税前利润近亿元。并且我司将通过委派董事管理印信资金监管等管理手段以保障信托资金专款专用以及销售资金安全入账。信用风险由于各种主客观原因，有可能致使胡光晓不能按。
9、责各乡镇旅游指导和监督工作，负责各旅游村旅游接待服务站建设和指导工作。旅游乡村设立旅游接待服务站，对外作为本村游客中心，对内指导农户旅游服务接待工作。图东大圩乡村旅游区企业管理架构图旅游企业管理通过政策支持和招商引资资本运作等市场化运作方式，利用并整合现有社会资源，组建大圩旅游发展有限公司，下设东大圩旅游服务有限公司，主要负责东大圩旅游景区组织和接待工作。以此形成大圩与东大圩两点线旅游接待运营主体。东大圩乡村旅游区企业管理架构如图旅游农户管理农户参与旅游必须在区旅游督导站和村旅游服务接待站指导下搞好接待设施和环境建设，同时区县市应该给农户定政策和经济支持。再者就是接待服务水平，农户旅游服务员要接受旅。
10、时足额回购股权，存在信用违约风险，我司将采取抵押担保连带担保等手段以有效控制违约风险。本信托计划以亿元投资吉鸿地产，并要求吉鸿地产所拥有亩土地土地使用权抵押在信托名下，成为第抵押权人。根据佛山市南海区有关土地基准地价以及相邻土地目前市场价值，该项目土地价值每亩市值不低于万元人民币，吉鸿地产用于抵押亩土地使用权市场价值不低于亿元。吉鸿地产实际控制人胡光晓对信托资金本金及预期收益如期足额退出提供不可撤销无限连带责任担保。吉鸿地产实际控制人胡光晓承诺信托到期时胡光晓或其指定第三方以约定价款受让信托所持有吉鸿地产公司股权。在出现风险时，我司能及时处置相关抵押物质押物，以确保投资者资金安全足额及时兑付。管理风。
11、游局组织统培训，持证上岗。旅游规范化建设乡村旅游建设关键是接待设施环境和卫生问题，须要有关部门要严格把关，按照国家旅游局颁布全国农业旅游示范点工业旅游示范点检查标准试行和安徽省省颁布创建“农家乐旅游区点实施标准”来建设和把关以上标准参照附件，以便早日达标挂牌。合肥市人民政府包河区人民政府大圩乡人民政府合肥市旅游局包河区旅游局东大圩旅游发展有限公司导游服务部节庆活动部市场公关部安保部财务部北京创新旅游开发中心旅游投资机制资金是将旅游项目变成旅游产品基本条件，筹集资金应采取“国家集体个人内资外资起上”方针，按照“谁投资谁所有谁得益”原则，调动社会各方面兴办旅游业积极性。营造良好旅游投资环境旅游投资要按照。
12、险在信托资金管理运用过程中，可能发生受托人因其知识管理水平有缺陷获取信息不完全或存在误差及对经济形势政策走势等判断有误，影响信托资金运作收益水平和收益兑付。我司将恪尽职守，履行诚实信用谨慎有效管理义务。第七章尽职调查我部从年月与胡光晓接触，为其拟定初步信托计划方案，经过对该公司尽职调查及业务往来沟通，我部对调查内容进行了审定，尽职调查主要工作包括但不限于按照“法两规”以及其他法律法规和我公司内部管理控制制度要求，对与本次信托业务估算项目经济指标二项目投资估算及资金计划十项目经济效益分析项目期损益表项目期现金流量表测算项目敏感性分析第四章项目要分综上所述，在信托计划成立后，项目公司需偿还债务总额为个人。
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