1、收入再投入万元第二章项目建设必要性第节项目背景福鼎市位于福建省东北部，与浙江温州毗邻，是闽东南通往浙江乃至长江三角洲北大门。于清乾隆年即公元年置县，年撤县设市，城市规划控制面积平方公里，现辖个乡镇街道个开发区，共有个村个居委会，其中沿海乡镇有个。全市陆地面积平方公里，海域面积平方公里。

2、垃圾处理旧城改造绿化美化等。加快旧城改造步伐，完成建委片区外贸片区桐南片区等项目建设，新建体育中心城市广场等文体设施，完成城北镇西山前城东组团，建设岩前工业区组团和丹岐组面积商业建筑面积配套建筑面积容积率建筑密度绿地率总投资万元建设资金筹措方案万元建设单位自筹万元申请银行贷款万元销售。

3、可见该项目具有定适应市场变化能力。二敏感性分析本计算从开发成本销售价格变化进行单因素敏感性分析，见下表。从这两个因素敏感性分析表明，项目对销售价格较敏感，相对而言对开发成本敏感性较弱。敏感性分析结果可以看出，当销售收入下降，开发成本上升，税后财务内部收益仍可达左右，远大于项目基准收益。

4、制定系列优惠措施，提供良好投资环境服务环境，寻求各种经济成份参与旅游开发。大力发展生产富有地方特色工艺美术品土特产品海产品等旅游纪念品，发展区域文化旅游文化畲族文节不确定性分析盈亏平衡分析以销售价格表示盈亏平衡点为销售收入即住宅销售价格达到元，商业销售价格达到元，企业就可以保本，由此。

5、吨巨轮出入不受潮汐限制，在公里长岸线上可建万吨泊位个，万吨泊位个，是国家二类口岸和国家级渔港。奇山秀水和滨海岛屿构成了福鼎市独具特色自然旅游资源。海上仙都太姥山自然景观以花岗岩洞为特色，在国内同类景观中发育较全且特色明显，是国家重点风景名胜区和国家地质公园，融山海川岛和人文景观为体，。

6、，由此可知项目有定抗风险能力，切实可行。敏感性分析表因素变化测算结果基本方案税后利润万元投资利润率内部收益率售价下降税后利润万元投资利润率内部收益率成本上升税后利润万元投资利润率内部收益率第五节评价结论综上所述，在现有价格体系及计算基准下，总投资收益率为，项目资本金净利润率，项目投资。

7、太姥山岳晴川海滨九鲤溪瀑福瑶列岛桑园翠湖等五大景区和翠郊古民居冷城古堡昭明十刹等批历史古迹。成功举办了五届中国太姥山文化旅游节，使太姥山知名度不断提高，旅游经济迅速发展。同时市政府以名山为媒，以特色海滨风光为媒，积极开发和储备旅游建设项目，在全国大中城市开展推介促销招商活动，并在政策。

8、务税前内部收益率为，项目投资财务税后内部收益率为，偿债备付率和利息备付率指标也都满足要求，表明项目经济效益较好，具有财务生存能力，同时具有较强抗风险能力，项目在财务上是可行。文化，独具民族特色畲族文化独具地方特色饮食文化与闽东老区革命精神共同构筑现代福鼎多元文化体系，年和年连续两届荣。

9、时空距离短。同时，福鼎是闽浙两省海陆相连唯县级市，历史上同浙南有着密切经济社会文化往来，边界贸易基础好发展快规模大，是我省重要省际边贸改革试点县市，年边界贸易额亿元，增长。福鼎市拥有海岸线长公里，占全省十分之，有大小港湾个，岛屿个。天然深水良港之福鼎沙埕港，水深港阔，长年不淤不冻，万。

10、获全国双拥模范城称号。随着经济社会发展进程不断加快，福鼎市基础设施建设日异完善，城市综合服务功能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落户该市，增强了城市经济发展后劲与活力。共引进多个工业项目，总投资达亿元，正式投产后年可新增产值亿元。

11、吨巨轮出入不受潮汐限制，在公里长岸线上可建万吨泊位个，万吨泊位个，是国家二类口岸和国家级渔港。奇山秀水和滨海岛屿构成了福鼎市独具特色自然旅游资源。海上仙都太姥山自然景观以花岗岩洞为特色，在国内同类景观中发育较全且特色明显，是国家重点风景名胜区和国家地质公园，融山海川岛和人文景观为体，。

12、与此同时，良好市场服务。信用环境，为进步扩大对外开放营造了可持续发展氛围和条件，在年度福建省县域经济评价中，成为经济发展十佳县市之，县域竞争力居全省第位，为全面建设小康社会奠定了良好发展基础。为加快福鼎市城市建设步伐，进步改善旅游城市形象，完善城市整体功能，福鼎市人民政府第二节编制依。

参考资料：

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