（定稿）毕业论文_某公司邮件系统的研发（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

核对，对核对无误的报告进行评审，对弄虚作假的情况给予严惩，惩处力度要大于对不合格估价报告的惩处力度。

在评审过程中，将评估价格也列入评审范围，主要对所采用的可比实例的真实性估价参数选取的合理性和客观性进行审核。

收费监督。

建立并实施委托合同及企业各种经济活动等都离不开房地产估价。

这种估价专业活动技术性很强，估价结果的客观合理与否关乎相关单位和个人的切身利益，甚至对社会经济活动产生重大影响，关系社会公共利益和人民财产安全。

随着房地产市场的发展，对于专业房地产估价的需求变得越来越大，从而导致整个房地产估价行业也发生了巨大转变。

当然，在房地产业飞速发展的同时，关于房地产估价行业也滋生了很多问题。

房地产估价行业存在的问题图估价行业存在问题简述图房地产估价机构数量多，规模小房地产估价机构发展速度惊人，数量多，良莠不齐，估价机构规模普遍偏小，竞争力弱，缺乏品牌意识。

年月日经建设部第次常务会议讨论通过建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定中华人民共和国建设部令第号，自年月日起房地产估价的成立由原来的行政主管单位核准制转变为行政许可制，体质的转变意味着只要符合十五项行政许可条件规定中房地产估价机构资质准入条件的，均可以申请成立专业房地产估价机构。

建建设部提供的最新统计数字显示近家。

估价机构数量多，良莠不齐，估价机构规模普遍偏小，其中二级三级及暂定估价机构尤其突出，部分机构寥寥数人，甚至个外界普遍公认的较有知名度的专业房地产估价机构居然没有个真正的专职房地产估价师在从事估价技术工作，不难想象其机构核心竞争力及品牌意识。

估价需求缺乏主动性众所周知，在西方经济发达国家，房地产估价专业人士的社会地位是非常高的，很多普通老百姓都拥有自己的私人投资顾问，其中私人投资顾问中很多就是房地产估价专业人士。

而在中国，几乎没有普通老百姓主动寻求房地产估价机构或专业房地产估价师的专业帮助，绝大多数是被动或是处于弱势条件下委托估价机构进行估价事宜，其主要原因还是中国的估价业务体质问题。

在老百姓眼里，估价就是走个流程，从而房地产估价专业服务难以从心理上得到普通老百姓的认可。

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有些机构在进行个人住宅物业评估时，出于成本与收益不对等的考虑，不安排估价人员现场勘察，其物业照片是通过网络搜索卫星航拍下的外观照片下载而成，室内照片则胡乱拼凑。

机构估价技术管理方面目前，估价机构技术管理方面，重业务轻技术劣币驱逐良币的现象非常普遍，业务经理比技术经理的地位要高。

理论上讲，把房地产估价活动比作列火车，估价技术应为火车头，估价业务则是发动机组或是助推器，估价技术是方向，估价业务是动力，估价技术应该领着估价业务跑才对。

估价机构估价技术估价业务这三者的关系同时又与政府公共配套设施及土地出让三者之间的关系相似。

估价机构作为管理者犹如政府，估价技术作为机构发展估价业务平台如同公共市政配套设施，估价业务是机构的经济收入来源如同政府土地出让，政府要想取得更多的土地出让金就必须将市政配套设施完善，只有这样才会有更多的开发商竞相买地，土地才可以卖的好价钱。

因此作为专业估价机构，首当其冲的是搭建个好的估价技术平台。

而目前恰恰相反，很多估价机构将发展估价业务成为首要目标，自然而然就形成了重业务轻技术的现象，因而也出现了评估价格技术经理说了不算，老板说了算的现象。

商业贿赂之风没有得到有效遏制商业贿赂是市场经济的通病，是制约市场经济正常运转的冻疮，是国际性毒瘤。

自年底以来，中央非常重视治理商业贿赂工作。

房地产估价行业反商业贿赂也直在高调治理中，但收效甚微。

估价行业显现出商业贿赂现象颇为严重，其严重不在于涉及资金量大，而是量小比例大。

量小，是指估价收费低，估价行业相对其他行业来讲，每单估价业务收费低，尤其是目前估价业务竞争激烈，各估价机构估价收费标准竞相调低比例大，是指回扣比例总体估价收费的比例大，目前回扣比例占总体估价收费的比例大，目前回扣比例占产为背景的照片，提倡估价人员领勘人与拟估房地产合照最佳，照片上估价人员要与估价报告附件中估价人员致，这样可以避免非估价人员勘察现场对估价报告监督。

地方估价行业组织不定期对估价机构出具的估价报告进行抽查，并对抽查到的估价报告按照中房学制作的估价报告评审表的要求进行评审。

评审时，首先要对估价报告进行报告摘要系统专业服务与估价收费不匹配业务承接方面目前绝大多数房地产估价机构业务来源于业务员的承接，估价业务员往往有定社会关系，但普遍学历偏低，专业素质有限，同时也并非房地产估价师或专业人士，估价程的招标控制价经计算，本工程的招标控制价为元整，单方造价为元。

小结本次设计，系统地运用了以前所学的专业知识，平时积累的点点滴滴都在设计过程中体现了出来，也让我更熟练地掌握了工程量计算的规则和工程量清单计价法的技巧，加深了对招标控制价的理解，为毕业后从事工程造价管理工作打好基础。

学生公寓楼工程量清单和招标控制价编制工程量清单编制表工程量清单封面学生公寓楼工程工程量清单工程造价招标人咨询人单位盖章单位资质专用章法定代理人法定代理人或其授权人或其授权人签字或盖章签字或盖章编制人复核人造价人员签字盖专用章造价工程师签字盖专用章编制时间年月日复核时间年月日分部分项工程量清单宁波大学建筑工程与环境学院本科毕业设计分部分项工程量清单单位专业工程名称学生公寓楼第页共页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量土石方工程挖基础土方基础土方挖二类土，深内，余土外运，土方处置桩基础及地基加固工程预制钢筋混凝土桩静压管桩，送桩，接桩，桩砼灌芯，含高低应变检测砌筑工程砖基础水泥砂浆砌实心水泥标准砖砖基础，厚防水砂浆抹灰，厚砼防潮带实心砖墙砌多孔砖墙，混合砂浆零星砌砖混合砂浆砌多孔砖翼墙，厚碎石垫层，厚水泥砂浆抹灰空心砖墙砌块墙加气混凝土砌块墙混合砂浆混凝土及钢筋混凝土工程桩承台基础现浇商品泵送砼基础浇捣，碎石干铺垫层，厚现浇现拌砼基础垫层浇捣矩形柱现浇商品泵送砼独立柱浇捣，层高以内，柱周长以内矩形柱现浇商品泵送砼独立柱浇捣，层高以内，柱周长以上矩形柱现浇商品泵送砼独立柱浇捣，层高以内，柱周长以上矩形柱现浇商品泵送砼独立柱浇捣，层高措施项目机械费提前竣工增加费分部分项人工费分部分项机械费技术措施项目人工费技术措施项目机械费学生公寓楼工程量清单和招标控制价编制优质工程增加费合计主要材料价格表宁波大学建筑工程与环境学院本科毕业设计主要材料价格表工程名称学生公寓楼第页共页序号材料名称规格型号单位核对，对核对无误的报告进行评审，对弄虚作假的情况给予严惩，惩处力度要大于对不合格估价报告的惩处力度。

在评审过程中，将评估价格也列入评审范围，主要对所采用的可比实例的真实性估价参数选取的合理性和客观性进行审核。

收费监督。

建立并实施委托合同及企业各种经济活动等都离不开房地产估价。

这种估价专业活动技术性很强，估价结果的客观合理与否关乎相关单位和个人的切身利益，甚至对社会经济活动产生重大影响，关系社会公共利益和人民财产安全。

随着房地产市场的发展，对于专业房地产估价的需求变得越来越大，从而导致整个房地产估价行业也发生了巨大转变。

当然，在房地产业飞速发展的同时，关于房地产估价行业也滋生了很多问题。

房地产估价行业存在的问题图估价行业存在问题简述图房地产估价机构数量多，规模小房地产估价机构发展速度惊人，数量多，良莠不齐，估价机构规模普遍偏小，竞争力弱，缺乏品牌意识。

年月日经建设部第次常务会议讨论通过建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定中华人民共和国建设部令第号，自年月日起房地产估价的成立由原来的行政主管单位核准制转变为行政许可制，体质的转变意味着只要符合十五项行政许可条件规定中房地产估价机构资质准入条件的，均可以申请成立专业房地产估价机构。

建建设部提供的最新统计数字显示近家。

估价机构数量多，良莠不齐，估价机构规模普遍偏小，其中二级三级及暂定估价机构尤其突出，部分机构寥寥数人，甚至个外界普遍公认的较有知名度的专业房地产估价机构居然没有个真正的专职房地产估价师在从事估价技术工作，不难想象其机构核心竞争力及品牌意识。

估价需求缺乏主动性众所周知，在西方经济发达国家，房地产估价专业人士的社会地位是非常高的，很多普通老百姓都拥有自己的私人投资顾问，其中私人投资顾问中很多就是房地产估价专业人士。

而在中国，几乎没有普通老百姓主动寻求房地产估价机构或专业房地产估价师的专业帮助，绝大多数是被动或是处于弱势条件下委托估价机构进行估价事宜，其主要原因还是中国的估价业务体质问题。

在老百姓眼里，估价就是走个流程，从而房地产估价专业服务难以从心理上得到普通老百姓的认可。