1、。气土地使用性质使用性质市场用地可兼容性质住宅用地吟妒驴建筑规模约平方米建筑限高米建筑层数层建筑退建筑基地边界线或道路中心线距离建筑退建筑基地边界线距离必须满足日市城市规划行政技术规定要求。离路道路中心线距离米。建筑间距交通出入口方向机动车东人流东南西北停车数量市场停车，机动车辆地上非机动车地上绿化绿地率。绿地位置地块北侧。市政要求化粪池位置化粪池不得设在城市道路人行道上用地管网布置须与城市管网布置相衔接配套要求在地块内设垃圾收集站及对外公厕座公厕用地面积不少于平方米。应遵事项持本通知书委托具有符合承担本工程设计资格及业务范围的设计单位进行修建性详细规划设计。本通知书中所列规划设计条件是我局审批修建性详细规划的依据。按建设部建规号文件要求报。
2、电力走廊由西向东跨过地块，规划设计应根据电力法的有关规定考虑市场的布局。电力走廊的保护区域的用地可规划为停车场或绿地。地块西侧现有两条电力终端线穿过地块，应根据有关要求实施迁移。地块西侧现有雨污水渠涵管，应根据该区域的汇水面积和白公西路街区控现排水规划确定过水断面，结合规划中的小区道路妥善考虑。临路面应敞开长度不少于临路总长度的不得布置建筑。菜市场用地面积不少于平方米，建筑面积不少于平方米层钢棚架建筑，不合停车场公厕垃圾转运站在规划布局中须考虑市场对周边环境的影响。合理组织市场内交通，规划布局须符合消防要求。规划布局应功能分区明确，居住建筑与市场建筑应分开布置，以避免相互干扰。规划建设用地面积约平方米代征城市公用地面积平方米代征道路用地面积。
3、和建设规模，拟定本项目建设期个月，项目在年月开始进行前期工作，争取年月份全部竣工。工程进度实施计划表工程施工形象进度计划表序号间进度计扩年年项目前期工作土建施工基础施工主体结构外装饰工程销售第七章投资估算与资金筹措投资估算投资估算说明前期工作费设计费按每平方米元计算，地质勘察费万元，咨询费万元，开办费万元。土地费土地面积，每平方按元计算，共计万元，土地费含征用拆迁赔偿费，出让金土地已完成三通平。建安工程费建安造价按元估算。水电工程投资包含水电管网费。消防费按市政府有关规定减半收费，按建安工程。估算。工程质量监督费按建安工程和设备及安装之和的估算。停车场公厕垃圾转动站投资按元估算休闲绿地按元估算。不可预见费按以上各种取费之和的估算。总投资估算。
4、经理的授权下，进行下列管理工作。负责对项目的策划及实施工作，加快市场的建设速二负责对外的招聘，以及财务管理工作。有关单位履行必要的法律手续等法律事务工作和办公室行政工作安全保卫工作。三负责经营管理工作制定经营所需物质的采购计划，并组决实施，进行成本核算和成本控制。四负责购置和维修固定资产设备的工作，负责能源的管理工作。人员编制及来源邵阳市天润房地产开发有贮公司，人员编制人。董事会人，总经理人。财务与行政管理部门人工程技术部人市场营销部人牧业管理部人董事会依据有限公司的要求组成总经理由董事会决定。各部门的经理由总经理决定，报董事会审批及备案。其余人员可采取面向社会招聘，择优录用的形式。第六章工程进度根据市场需求，前期工作进展情况，外部协作条件。
5、责周围矛盾的调处，并促成大祥区政府成立项目建设指挥部，使该项目建设能顷利进行。五出让土地范围的生活及污水排放至甲方下水道，乙方不负担排放费用。六本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行商定。七本合同书式四份。甲乙双方各执壹份，招商局执份，分存市公证处备查，自双方签字盖章后生效。甲方签字乙方签字代表代表二二年五月十七日邵阳市大祥区人民政府会议纪要大政纪要号关于修建农贸市场拆迁城北钢球会议纪要年月日年月日下午，区人民政府常务副区长官国琪在区政府二楼会议室主持召开关于修建农贸市场拆迁城北钢球厂的协调会议，参加会议的有区长助理孙海龙招商局副局长刘邵滨城北办事处书记刘福祥主任杨小丽，城西办事处主任陈高扬樟树垅居委会副主任刘中华及市场开发商李阳茂先生。经充分协。
6、表本项目总投资为万元。总投资估算表表单位万元序号项目金额备注前期工程费征地费三通平土地出让金建安工程费小区逸路停车场公厕垃圾转运站休闲绿地水电通讯。水电管网通讯设施费其它费消防质量监督费广告蜀坷预见费厶十口川资金筹措项目建设单位自有资金万元，本项目通过预售及销售商品房解决万元。项目资金使用计划见表单位万元序号项目名称年年年前期工作费土地费建安工程费道路及公共配套休闲绿地水电通讯其它费用不可预见合计第八章财务测算与评价本项目根据国家计委年颁布实施的建设和销售收入减少，其内部收益率高于社会折现率本项目具有定的抗风险能力。敏感性分析表表序号变前量内部收益率敏感性因素基本方案总投资销售收入主要技术经济指标主要技术经济指标见表，通过财务经济分析，本项。
7、，会议就位于市场中的城北钢球厂的拆迁事宜达成致意见，现纪要如下会议认为，市场是市区的重点招商项目，有关单位应着眼于大局，大力支持该项目，力争使其早日开工建设。城北钢球厂的土地计以万元的价格次性有偿转让给市场。考虑到城北办事处的实际情况，市场开发商李阳茂先生自愿在市场建成后的年内即年月日前捐助城北办事处万元人民币。市场建设的切手续由市场指挥部负责办理，城北钢球厂的过户手续应在年月日前办完。二八年六月十八日墙墙体为般涂料刷白。灯具安装线盒及普通照明灯具。第五章组织机构和人员编制组织机构依照公司法由福建省漳州市震鸿贸易有限公司成立邵阳市天润房地产开发有限公司。其组织机构示意如下董事会总经理物业工程财务市场总工程师管理部技术部行政部营销部这些部门在。
8、在经济上是可行的。本项目的建设，将加速宝庆西路及其周边经济的发展，进步带动大祥区城西第三产业的发展，促进该区域经济的腾飞。主要技术经济指标汇总表表序号指标名称单位指标备注总投资万元建设期年销售收入万元经营利润万元投资利润率投资利税利财务内部收益率投资回收期年社会效益分析邵阳市大祥区农贸综合市场的建设可以形成定的规模经营，估计年营业额在亿至亿之间，市场形成后，可以解决邵阳市国企下岗再就业工作，给政府减轻再就业压力，促进社会稳定。市场的建设，有利于宝庆西路的经济发展，加速农产品的流通领域市场体系，形成以调整产业结构新的经济增长点，同时，对促进和带动大祥区农副产品的发展具有十分积极的作用。也大大方便周边大型企业的菜蓝子工程。此处项目的建设，对加强。
9、以资共同信守。建设方式甲方优价出让土地，乙方出资受让土地并独资建设市场。二市场用地范围长米，宽米，市场的占地面积具体以规划管理局划红线图及实地丈量为准规划道路用地双方各承担。三土地出让金额及支付方式考虑到市场建设是项公益事业，且有定的投资风险，甲方同意将上述规划用地范围内的土地以每亩玖万捌仟元人民币的价格优惠出让给乙方。付款方式在双方签订正式合同后，乙方在天内支付土地款贰拾万元人民币，余款待土地出让手续办理完后十天内，支付的土地出让金，余款待乙方建设到二层楼后，付清全部余款。四双方责任甲方负责三通平水电除外及地面高压电线杆的迁移和其它附作物，所需的费用由甲方负责。甲方负责按公益事业建设进行项目的立项工作，并按招商引资享受最优惠政策待遇。甲方。
10、区域信息交流，增加知名度有定的作用。项目建设具有定的社会效益。第九章结论与建议结论项目建设符合邵阳市城市总体规划。二项目建设有利于推动大祥区第三产业的发展，增加就业具有良好的社会效益。三福建省漳州市震鸿贸易有限公司为项目法人，负责本项目的策划资金筹措建设实施生产经营和债务偿还等项工作。四建设项目场址选在大祥区城西樟树垅区域与国道和城市道路路交汇点，交通运输条件良好，场址的选择是适宜的。五项目建设用地面积为，总建筑面积，建筑占地面积，容积率，建筑密度为，绿地率为。六建设项目采用快速的投资方式进行，总投资估算万元，建设期年，投资回收期年含建设期，财务内部收益率为。项目资金回收率高于社会折现率，有较好的经济效益。七经过敏感性分析，说明项目具有定的。
11、责周围矛盾的调处，并促成大祥区政府成立项目建设指挥部，使该项目建设能顷利进行。五出让土地范围的生活及污水排放至甲方下水道，乙方不负担排放费用。六本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行商定。七本合同书式四份。甲乙双方各执壹份，招商局执份，分存市公证处备查，自双方签字盖章后生效。甲方签字乙方签字代表代表二二年五月十七日邵阳市大祥区人民政府会议纪要大政纪要号关于修建农贸市场拆迁城北钢球会议纪要年月日年月日下午，区人民政府常务副区长官国琪在区政府二楼会议室主持召开关于修建农贸市场拆迁城北钢球厂的协调会议，参加会议的有区长助理孙海龙招商局副局长刘邵滨城北办事处书记刘福祥主任杨小丽，城西办事处主任陈高扬樟树垅居委会副主任刘中华及市场开发商李阳茂先生。经充分协。
12、风险能力。建议项目的建设与发展，应以大祥区宝庆西路片区发展的特色为主导。并加强招商引资工作，以使市场销售速度的提高，提高项目的投资效益和社会效益。邵规地字号樟树垅农贸市场用地规划条件通知书樟树垅居委会你单位于年月日，申报的樟树垅农贸市场工程，经研究，同意在路以西，市酒厂以南的地块按下列用地规划条件进行修建性详细规划设计设计依据邵阳市城市规划行政技术规定邵阳市城市总体规划大祥区道路网规划白公西路控规市区菜市场专项规划用地情况规划建设用地范围见附图北临市酒厂，西临居民私宅区，南靠煤建公司所属用地，东临路。规划建设用地周边规划要点周边道路规划宽度及分幅路道路宽度为米，道路分幅。项目经济评价方法与参数并结合本项目的特点进行项目的财务测算。经济平价和。
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某农贸综合市场（最终版）
