御北园前期物业管理方案 ㊣ 精品文档 值得下载

行动向公安机关及有关部门求助，向上级报告通知应急分队开始行动疏散，搜索等行动否是否完成处理情况结果报监控室做好记录大同御北园物业管理服务方案北京瑞景恒诚物业管理有限公司度还是安全的角度，它都有不可替代的优势。

从经济方面考虑，自动化管理减少了人力资源的投入，降低了成本，也减少因人员配合失误造成经济损失的可能从安全方面考虑，自动化管理可以避免因人为因素的过失带来安全上的隐患。

车辆自动化服务车辆自动化管理主要是通过计算机网络体系读卡机自动道闸地磁线圈不间断电源，对御北园各车辆出入口停车场出入口实现联网管理控制，同时配以闭路电视监控，增设安全防线，消除安全隐患。

其服务流程如下车辆安全服务卡芯片储存有多种信息，包括车辆情况品牌型号车牌车身颜色方向盘位置等收费状况历史记录车辆进出。

读卡时，现时车况与卡所储存信息进行核对，如不吻合，车辆不予通行。

对于违规的车主，物业服务中心有权限制卡的使用功能。

如发生安全事故，可通过查询储存的历史记录，来确定安全事故的责任分担问题。

其服务流程如下车辆进入取卡读卡道闸开启放行道闸关闭进入停车场大同御北园物业管理服务方案北京瑞景恒诚物业管理有限公司车辆的交通管理针对上下班，业主回家高峰时间段车辆流动高峰期特点，拟运用科学手段，进行科学合理调度，有序停车，人车分流。

利用车辆主要入口和各停车场口的车位状况即时显示屏，加强对客户停车的引导，消除车辆占用区内消防通道带来的消防安全隐患。

使整个小区的车辆管理统有序。

五消防管理消防管理体系依法管理的原则以中华人民共和国消防条例高层建筑消防管理规则及相关的契约合同公约为准则进行管理。

依照预防为主，防消结合的原则，对小区进行消防管理。

车辆进入利用卡读卡机核对车况吻合放行道闸关闭记录车辆进出如有安全确定责任查历史大同御北园物业管理服务方案北京瑞景恒诚物业管理有限公司消防报警示意图管理措施消防管理的职责管理中心经理为物业服务中心消防责任人，并对物业服务中心的消防工作全面负责。

管理中心员工如护管员维修工等为安全检查员及义务消防员，发现消防隐患，应制止违章作业。

认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传。

普及消防知识。

常检查防火安全工作，纠正消防违章整改火险隐患。

消防器材定期检查，确保器材的良好状态。

智能监控中心报警信息信息查实巡班岗位到达火警现场，报告物业服务中心拨打，义务消防队员组织扑救查明误报原因及时赶到现场，查明原因，并消除发生火警火警升级误报消除设备误报信息来源信息信息查证大同御北园物业管理服务方案北京瑞景恒诚物业管理有限公司制定消防措施，制定紧急状态下的疏散方案。

接到火灾报警后，在向消防机关报警的同时，迅速奔赴现场启用。

消防设施进行补救，并协助消防部门查清火灾原因。

消防意识培训与宣传消防是安全工作中重要的环，广泛宣传消防意义，提高群策群防的消防意识，加强消防设施的管理，贯彻预防为主，防消结合的方针。

第四章清洁保洁管理服务清洁管理是物业管理中个与业主及每位物业使用人息息相关的重要环节，也是最基本的环节。

御北园清洁面积大，清洁项目涵盖范围广，需要的清洁频率高，标准细，不同的建筑装饰材料如云石花岗石人造石材水磨石毛面石材地毯等等，需要提供有针对性的专业化清洁服务。

日常清洁管理范围御北园的日常清洁管理分为五大部分楼内公共区域的清洁保养服务，包括御北园楼电梯过道走火通道等公共场所大同御北园物业管理服务方案北京瑞景恒诚物业管理有限公司序号日常清洁工作范围所有过道地面每天循环清扫，每周次清洗，保持地面无垃圾纸屑烟头无水渍，并每天拖地二次，平时发现污渍垃圾及时处理，保持光洁明亮。

擦净所有玻璃门问询台，发现手印污渍及时清理干净。

擦净所有垃圾筒，及时清理垃圾，保持垃圾不超过筒身处，电梯间烟灰筒保持每日清洗三次以上。

电梯地面保持平整无尘，平时经常打扫，每天吸尘两次保持无垃圾，电梯内红胶毯每天清洗，根据星期进行更换。

电梯内壁不锈钢每天擦净，保持无手印污渍灰尘，每周用不锈钢保养剂进行保养，减少氧化锈蚀的程度，保持光亮洁净。

每日清扫走火通道，抹净扶手栏杆，地角线上面灰尘，地面梯阶每天拖二遍，发现香口胶痰渍等及时清除，每周清洗次。

擦净所有大理石木板墙面，每天次。

所有瓷砖地面每天拖洗二次，每周用清洁剂彻底清洗次，保持地面光洁明亮。

所有通道出口指示灯牌应急灯，每周清洁次，保持无灰尘无蛛网，明亮透洁。

擦净所有消防栓消防器材，每天次，每月全面清洁次。

过道天花墙角每周清扫次，平时发现蛛网及时处理。

所有通道门窗，每天擦抹灰尘至少次。

除花盆内垃圾杂物，抹净灰尘，植物叶子经常抹尘，保持干净，按要求定期浇水。

所有云石地面花岗石地面再造花岗石地面每月进行抛光次，每季进行次晶面处理，平时每天拖地，每周清洗次。

大堂日常保养，包括门厅大堂电梯序号日常清洁工作范围每日循环清扫地面垃圾，清除台阶地面的污迹，每月彻底清洗二次，平时发现污渍及时处理。

每日抹净门厅玻璃，每周彻底清洗次，保持玻璃干净明亮，无手印无水印，擦净门框柱子等处灰尘。

每日擦净大厅内指示牌广告牌服务台接待台，抹净各处灯罩金属框花架，使其无积尘，每周彻底清除沙发茶几各处卫生死角。

大厅各处金属包边广告牌支架等，用金属清洁保养剂擦亮，保持无手印无氧化痕迹无锈蚀。

每日擦次，铜制品每周保养次。

每日擦抹风口灭火器墙身使其表面无尘。

用尘推布抹净云石大理石地面，保持地面无脚印无灰尘，视地面磨损情况进行晶面处理的保养维护，使其光亮照人。

抹净墙面的灰尘，抹净公用电话，不可留有指印或污迹，并定期用消毒水抹洗。

倒清烟灰盅，擦净烟灰筒，烟灰盅烟蒂不超过二个，烟灰筒烟蒂不超过五个，垃圾不能满过筒身之。

每日清倒垃圾二次，及时更换垃圾袋，及时处理垃圾筒上面的痰迹，使其处表干净光亮，无满垃圾。

大同御北园物业管理服务方案北京瑞景恒诚物业管理有限公司对大堂电梯间及走廊地面视磨损程度，进行晶面处理的保养维护，使其干净，光亮照人。

每日清扫拖净电梯地面，抹净内外壁，保持无手印污渍无灰尘，定期用金属清洁剂进行保养，减少氧化锈蚀的程度，保持电梯干净光亮整洁。

每日擦净大堂石面墙壁，使其光亮，抹净录像眼风口天花板及扬声器清除灯罩上面的灰尘，清除消防器材的灰尘，保持无积尘干净。

每天至少擦抹检查两次大堂的盆栽植物花槽，保持盆栽无黄叶烟头纸屑等杂物，使其无尘无垃圾。

清洁大厅公用洗手间，定期用强力洁厕剂进行消毒去味清洁，保持地面马桶小便池洗手盆内处清洁光亮无异味，抹净洗手液盆厕纸盒台面镜子等卫生洁具及天花风口隔板门，保持无灰尘无污渍，使顾客永远有个干净的使用场所。

每日擦抹消防门正门多次，保持无尘。

公共部分日常清洁保养，包括甲方红线范围内的道路停车场绿化带等序号日常清洁工作范围每天清扫道路地面垃圾杂物及污水迹，不停巡视，发现脏物废品及时处理。

保持外围干净整洁。

广场地面停车场地面每天清扫垃圾杂物，使行人有个整洁舒适环境，根据地面地砖脏的程度和季节变化进行冲洗。

局部地面每月彻底用机器磨洗次，平时根据地面情况进行冲刷。

对绿化带进行重点巡查，及时清扫果皮废纸等杂物垃圾，使休息者居坐而安。

及时收集垃圾，将垃圾放在指定地点。

清运时密封装置，确保无飘洒和滴水现象，及时清洗垃圾筒外表及内面，保持干净无异味无满溢。

抹净路牌标识消防箱电表箱水表箱外围灯柱表面上的灰尘，及时处理违章乱贴的海报小广告及污迹。

每月清除次卫生死角，如雨水管处下水道口等，雨季加强力度清理，以防堵塞，同时防止孳生蚊蝇。

每月清理次沙井排水沟水池雨水槽内阴沟排洪沟污水井杂物，确保其内无杂物。

如发现堵塞，及时疏通。

外墙米以下随时保洁，保持无污渍。

协助保安搞好治安工作，如发现可疑人员及时通报保安。

对区内各种设施进行抹尘和清洗，花坛路灯每天抹尘，各眼见手及之处保持无灰尘无垃圾无污渍。

特殊地点保安岗亭所有机房培训机房监控中心垃圾房护栏指标牌等。

大同御北园物业管理服务方案北京瑞景恒诚物业管理有限公司序号日常清洁工作范围广场进行日常清理垃圾杂物，水池四周墙壁每周刷洗停车场及时刷洗地面油污。

每天擦净保安值班亭，收拾垃圾，更换垃圾袋。

每周大清洗次岗亭外表玻璃，保持干净。

对所有机房培训机房监控中心等指派专人配合甲方有关技术人员进行清理。

用清水清洗垃圾房内外墙壁和地面。

垃圾倾倒后，用清水将桶冲洗干净，更换垃圾袋。

平时保持无污迹无异味无积水泥沙，使蚊蝇鼠虫无滋生源。

每周使用速消净进行泼洒消毒。

每日清理值班室设备房的地面桌椅的日常清洁，更换垃圾袋，保持室内干净无尘无垃圾。

擦净楼梯扶手，拖净楼梯，各眼见手及之处，经常抹尘，保持无灰尘，特别注重洗手间的清洁维护。

各楼天面每天打扫，擦净护栏，指标牌女儿墙等表面灰尘，清洁各种设施外表。

地下库日常清洁。

序号日常清洁工作范围每日清扫地面垃圾杂物，特别注意车上抛出的垃圾物。

保持地面无垃圾杂物无积水无明显泥土整洁，每月用清水冲洗次地面。

雨天增加清扫力度，发现泥土用小扫把清理，晴天用清水将地面冲洗干净。

在空车位的地方用鸡毛弹清除库顶的蜘蛛网管道上面的灰尘，对有停车的车位，待车走后再进行对库顶的清扫，以防弄脏客人的车辆。

每日抹净打扫挡车器消火栓箱防撞标志天花垃圾桶风口警铃沟渠沙井汽车道闸等设施的灰尘，保持干净无污迹无泥沙无尘。

清洁地库值班室地面，抹净台面椅子窗台和各种开关的灰尘，擦净玻璃及各种告示牌。

及时清倒垃圾，将垃圾放到指定点。

每月彻底清除地库死角，对油污较多的车位地面进行特别处理。

清洁中如发现客人车门或车窗车灯没有关好，应及时通告车库值班人员，以便得到妥善处理，并将此事汇报主管。

二日常清洁特殊服务除了日常清洁管理的五大部分外，我司还拟订出如下清洁特殊服务进场之初，本公司将组织人员对清洁范围内的所有区域作大同御北园物业管理服务方案北京瑞景恒