吨，铝土矿保有储量为万吨，石灰石启遍布全市沿山地区，据华子山和西原两处探测，保有量为万吨。

煤层气资源总量为亿立方米，达到开采品位资源量为亿立方米，是渭北最大气田。

韩城水资源丰富，境内主要河流有九条芝水居水泌水汶水盘河白矾河凿开河院子河堰庄河。

另有支流六条，均属黄河水系。

黄河流经市境东部，流程公里。

地下水资源也极为丰富。

全市水资源总量亿立方米，其中自产水资源总量为亿立方米，客水资源总量为亿立方米，合计可利用量亿立方米，人均立方米，亩均立方米。

在我国北方属比较优越地区。

境内黄河流程公里，水资源总量为亿立方米，可利用量为亿立方米。

工农业经济发展概况韩城境内有山原川滩，资源丰富，环境优美，西北为山区，占全市总面积，林地面积万亩，深山以用材林为主，浅山以经济林为主，盛产花椒核桃柿子苹果。

特别是大红袍花椒以粒大色红浓香驰名，年产多万公斤。

中部和东部为川原区，人口密集，土地肥沃，主产小麦棉花玉米蔬菜等。

韩城市已经形成了以煤炭电力冶铁炼焦建材为主，包括纺织机械化工食品等主要行业工业体系。

近几年，韩城市经济快速发展。

矿产资源主要有煤石灰石铁矿石铝矾土粘土矿等。

已探明煤储量亿吨以上，远景储量亿吨，有渭北黑腰带上明珠之称。

韩城已成为陕西重要煤炭电力能源工业城市之。

六城市变迁及现状城市形态历史上韩城城区多有变化，夏商时韩城称龙门，周初号韩国，后为梁伯国，春秋战国称少梁，秦惠文王二十年前更名夏阳，隋开皇十八年，根据诗经溥彼韩城之意更名韩城县，建城于今老城区，已有多年历史。

年韩城矿务局成立，带来了韩城工业迅猛发展，以矿务局机关为核心建成了象山区，以机械加工水泥制造为核心建成了苏山区。

改革开放初期年韩城县改市，年韩城列为全国第二批历史文化名城序列。

韩城市政府科学决策，作出了保护古城，建设新城总论项目基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三编制原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四编制内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五韩城市基本概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六城市变迁及现状城市形态„„„„„„„„„„„„„„„„七社会经济状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„八市区现状与用地特征„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设背景及建设的必要性设置换地。

该项目总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米，其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米地下建筑面积平方米。

建筑密度，绿地率，按户设计，容积率，建设配套地上车位个，地下车位个。

二编制依据项目承办单位委托书建设单位关于委托编制本项目可行性研究报告技术咨询合同中华人民共和国建筑法城市居住规划设计规范韩城市城市总体规划省市区建设工程收费依据和收费标准建设单位提供经济技术资料其它有关国家政策及信息资料。

建筑设计防火规范建设项目环境保护管理条例国家有关设计规范及法规三编制原则以创造二十世纪文明居住环境为主导，以推进住宅企业现代化，不断提高居住区综合开发建设水平和综合功能质量为目标。

充分体现以人为本思想，针对二十世纪居民经济水平提高和生活方式更新，以满足居民生理心理上各种需求，努力创造富有特色城市景观和富有吸引力生活居住环境。

坚持节地节能和统规划合理布局，因地制宜综合开发配套建设相结合原则，在建设中兼顾实际，立足长远，做到设计新颖布局合理环境优美配套齐全具有超前性先导性示范性原则，达到高起点高标准。

根据城市规模标准，本着舒适经济安全美观原则考虑设计方案，突出舒适性生态性信息性文化性智能化原则。

坚持科技进步，择优选择设计方案，采用新材料新工艺新技术新设备四新技术，节约投资减少成本，降低能耗。

坚持环境生态化原则，在满足日照通风基础上，着重进行环境和绿地系统设计建设，最大程度使居民接近自然，享受自然，同时按照可持续发展原则，建立人与自然有机和谐统。

四编制内容项目研究主要内容为项目建设必要性，建设规模，建设地址及条件分析，总体规划，建设方案，环境保护及消防安全，建设管理与组织机构，项目实施进度，投资估算与资金筹措等。

五韩城市基本概况韩城市位于黄河中游，地处陕西东部，从高速公路距省会西安公里。

南与合阳县接壤，西北与黄龙宜川县毗邻，东隔黄河与山西省河津市万荣县相望。

跨北纬，东经。

境内南北长公里，东西宽公里，总面积为平方公里。

自然环境韩城处于暖温带半干早区域，属大陆性季风气候，四季分明，气候温和，光照充足，雨量较多。

年平均气温，积温为。

平均年降水量毫米，无霜期天，日照小时，有利于发展农业生产。

但雨量不均，多集中于月份。

春夏季易发生干早，夏季阵雨多强度大。

地质地貌条件韩城位于祁吕贺山字形构造前孤东翼与新华夏构造体系，第三沉降带复合部位。

以东北西南山前大断裂即韩城大断层为界，东南面属渭河地堑，西北面属鄂尔多斯台向斜陕北盆缘褶皱区。

属度地震烈度区，是国家重点地震监测区。

韩城地势西北高东南低。

由于地质构造运动和长期侵蚀作用影响，大致以东北西南走向大断层为界，将全市分为山原两大区。

大断层西部除有小面积河谷地带外，为中低山和黄土残原区东侧为黄土台塬及河谷地带，地势比较平坦。

最高处在西部大岭，海拔为米最低处为南部芝川口，海拔米。

复杂地形，多变地貌，构成了七山水二分田格局。

人文历史韩城是我国伟大史学家古城商旅区司马迁祠及黄河湿地区黄河河心岛区带即以居水河改造为依托黄河文化大观系统，融黄河人家微缩漂流自驾游渭北民俗园湿地温泉黄河科普探险黄河球幕电影为体面即九公里长，米高土崖雕塑史记，将韩城建成集文物游文化游黄河山水游和农业观光游四位体综合性旅游目地。

矿产资源韩城位于祁吕贺山字型构造前弧东翼边缘内弯部和新华夏系第三沉积带东部，以及秦岭阴山两个纬向构造带之间，在长期地质构造演变中，沉积了较为丰富矿产资源，其种类有煤铁石灰石白云岩铝土粘土大理石石英砂岩沙土以及与煤铁伴生磷灰石稀有分散元素等。

其中煤炭储量达亿吨，已探明亿吨，占渭北煤田。

铁矿保有储量为万吨，铝土矿保有储量为万吨，石灰石启遍布全市沿山地区，据华子山和西原两处探测，保有量为万吨。

煤层气资源总量为亿立方米，达到开采品位资源量为亿立方米，是渭北最大气田。

韩城水资源丰富，境内主要河流有九条芝水居水泌水汶水盘河白矾河凿开河院子河堰庄河。

另有支流六条，均属黄河水系。

黄河流经市境东部，流程公里。

地下水资源也极为丰富。

全市水资源总量亿立方米，其中自产水资源总量为亿立方米，客水资源总量为亿立方米，合计可利用量亿立方米，人均立方米，亩均立方米。

在我国北方属比较优越地区。

境内黄河流程公里，水资源总量为亿立方米，可利用量为亿立方米。

工农业经济发展概况韩城境内有山原川滩，资源丰富，环境优美，西北为山区，占全市总面积，林地面积万亩，深山以用材林为主，浅山以经济林为主，盛产花椒核桃柿子苹果。

特别是大红袍花椒以粒大色红浓香驰名，年产多万公斤。

中部和东部为川原区，人口密集，土地肥沃，主产小麦棉花玉米蔬菜等。

韩城市已经形成了以煤炭电力冶铁炼焦建材为主，包括纺织机械化工食品等主要行业工业体系。

近几年，韩城市经济快速发展。

矿产资源主要有煤石灰石铁矿石铝矾土粘土矿等。

已探明煤储量亿吨以上，远景储量亿吨，有渭北黑腰带上明珠之称。

韩城已成为陕西重要煤炭电力能源工业城市之。

六城市变迁及现状城市形态历史上韩城城区多有变化，夏商时韩城称龙门，周初号韩国，后为梁伯国，春秋战国称少梁，秦惠文王二十年前更名夏阳，隋开皇十八年，根据诗经溥彼韩城之意更名韩城县，建城于今老城区，已有多年历史。

年韩城矿务局成立，带来了韩城工业迅猛发展，以矿务局机关为核心建成了象山区，以机械加工水泥制造为核心建成了苏山区。

改革开放初期年韩城县改市，年韩城列为全国第二批历史文化名城序列。

韩城市政府科学决策，作出了保护古城，建设新城，发展与保护并重策略，在古城以北米高塬上建起了新城区，新老城区相互依托，相得益彰。

在新老城结合部耸立着金代宝塔，并由新修石桥相连。

从金塔向南望去，座古朴典雅耐人寻味千年古城收眼前从金塔向北望去，座色彩斑斓形式多样现代化城市令人感慨万千。

专家赞其为古城古，新城新，双桥分内外，金塔赏古今。

七社会经济状况韩城市区距渭南市公里，距西安市公里。

截止年底，韩城市国民生产总值实现需求，价格机制也就根本不起作用，市场调节完全失灵。

因此，住房市场失灵要求政府采取宏观调控手段，以约束卖方为所欲为定价行为。

通过住房保障制度，大量保障性住房增加了房地产市场中非商品房房屋供应量，从而增大住房需求弹性抑制房地产市场垄断产生平抑房价规范房地产市场。

韩城市新城办董村村民安置房新都汇小区建设项目可行性研究报告通过对国民收入分配，保障住房弱势群体住宅人权住房弱势群体在种程度上与社会弱势群体相重合。

社会弱势群体是指个社会资源分配上具有经济利益贫困性，生存质量低层次性和承受能力脆弱性特殊群体，即社会脆弱群体是个凭借自身力量难以维持般社会生活标准生活困难群体。

社会弱势群体个显著标志，就是住房条件明显低于社会其他群体，而且自身又无力改变现状。

因此，住房弱势群体与社会弱势群体高度重合，主要是指城镇中低收入家庭。

市场经济体制下，由于分配机制与竞争机制紧密联系在起，其结果有可能出现社会成员收入分配方面不均等，这是保障社会再生产动力和国民经济总量不断增长基础和前提。

但是，贫富之间差距过大会导致两级分化，强者愈强，弱者恒弱，弱势群体得不到保护，不利于整个社会经济发展与进步。

而当这种不平等程度达到种两极分化极端状态时，必然造成对个国家和社会稳定机制安全目标破坏，反过来