调整‡，青龙湖郊野休闲社区项目总占地公顷，为王佐镇的个自然村的集体土地，分别为怪村包括黄瓜园魏各庄栗园洛平村南洛平村北洛平村小店村西庄店瓦窑后甫营羊圈头和大富庄村。

扣除期用地后总用地范围为公顷，其中需征地的面积为公顷二期总用地面积为公顷，均需办理土地征用手续。

规划用地现状性质表青龙湖郊野休闲区需征地范围用地现状情况单位公顷用地类型耕地园地林地其他农用地建设用地交通用地未利用地总面积休闲区二期三现状地上物状况青龙湖郊野休闲社区项目用地覆盖了王佐镇的个自然村，拆迁范围为公顷，而非只是建设用地，根据年户口和宅基地资料，并现场踏勘以及结合土地利用现状图校核等方式对地上物情况进行调查核实，结果如下项目用地范围内共有住宅户户，人口人，住宅房屋总占地农村宅基第六章拆迁实施方案现状调查二拆迁补偿方案三拆迁工作进度计划第七章市政基础设施建设方案现状市政条件及市政方案综合二管线综合三市政投资估算四市政建设进度计划第八章土地供应方案土地供应模式二土地供应计划三土地级开发深度四级开发成本及入市交易底价的确定五资金回收计划第九章整体项目投资方案项目级开发休闲社区建设的实施，是推动青龙湖地区经济和社会全面健康发展，促进丰台区城市生态环境改善的重点工程，也是落实†‚新北京新奥运‛城市绿化行动‡的任务，兑现市政府申奥报告提出的承诺，使北京城市绿化美化达到国际流水平的重大举措。

图规划建设用地与现状建设用地关系图二土地利用现状分析规划用地现状权属二期项目范围期项目范围中央民族大学新校区用地根据北京市城市规划设计研究院编制的†青龙湖地区控制性详细规划调整‡，青龙湖郊野休闲社区项目总占地公顷，为王佐镇的个自然村的集体土地，分别为怪村包括黄瓜园魏各庄栗园洛平村南洛平村北洛平村小店村西庄店瓦窑后甫营羊圈头和大富庄村。

扣除期用地后总用地范围为公顷，其中需征地的面积为公顷二期总用地面积为公顷，均需办理土地征用手续。

规划用地现状性质表青龙湖郊野休闲区需征地范围用地现状情况单位公顷用地类型耕地园地林地其他农用地建设用地交通用地未利用地总面积休闲区二期三现状地上物状况青龙湖郊野休闲社区项目用地覆盖了王佐镇的个自然村，拆迁范围为公顷，而非只是建设用地，根据年户口和宅基地资料，并现场踏勘以及结合土地利用现状图校核等方式对地上物情况进行调查核实，结果如下项目用地范围内共有住宅户户，人口人，住宅房屋总占地农村宅基野休闲社区距市中心约公里，驾车通过京良路京石高速公路只需分钟即可到达市中心，同时有十多条公交线路如支线和可以到达。

年六环路开通后，驱车只需分钟便可抵达首都国际机场。

由于王佐镇经济发展的制约因素较多，经济发展和城市化进程落后于丰台区永定河以东地区。

该地区除少量新建筑外，市政条件差环境脏乱农民生活质量低，严重影响了北京市国际大都市的形象。

同样，青龙湖郊野休闲社区项目规划范围内分布着大量的农居民平房，环境般，人文居住环境较差。

区域内房地产开发正处在起步阶段，周边新开发房地产项目较少，主要有靠山居艺墅加州水郡中体奥林匹克花园的别墅项目和长龙苑银海星月沸城晓月苑组团等普通住宅项目。

从区域规划目标看，王佐中心镇将建设成花园式旅游小城镇，目前王佐镇规划的‚中心镇建设区中心村建设区青龙湖郊野休闲区千灵山风景区京西物流产业园区‛五个区域已经基本完成，今后将是王佐镇从规划小城镇走向建设经营和管理小城镇的关键时期。

随着规划的实施，项目周边公共配套设施将得到极大的完善，居住氛围居住品质有望提升，区域的整体环境将会有明显改善。

图总体项目区位分析图王佐镇是京南著名的科技城，国家多所航天航空研究单位坐落于镇域东北部，雄厚的科技力量对王佐镇的发展具有定的拉动作用。

王佐镇中心地区地其中月份为。

二手房中，住宅销售价格指数累计为，其中，月份为，比上月提高个百分点。

从分区域指数看，远郊区县价格指数最高。

月，东城区西城区崇文区宣武区四个城区，房屋销售价格指数最低，累计为，朝阳区海淀区丰台区石景山区四个近郊区，累计为，十个远郊区县房屋销售价格指数最高，累计为。

二北京市土地市场分析新轮宏观调控以土地供应为先导年出台的系列宏观调宏政策没能有效地抑制北京房价的目录第章项目基本情况项目区位情况二土地利用现状分析三现状地上物状况四项目规划情况五项目背景及前期进展情况第二章编制依据法律法规依据二项目依据第三章项目市场分析北京市房地产市场分析二北京市土地市场分析三丰台区市场分析第四章级开发实施主要内容及开发进度第五章征地实施方案征地情况概述二征地补偿方案三征地补偿费用构成四征地工作进度计划第六章拆迁实施方案现状调查二拆迁补偿方案三拆迁工作进度计划第七章市政基础设施建设方案现状市政条件及市政方案综合二管线综合三市政投资估算四市政建设进度计划第八章土地供应方案土地供应模式二土地供应计划三土地级开发深度四级开发成本及入市交易底价的确定五资金回收计划第九章整体项目投资方案项目级开发投资估算二土地出让金估算三入市交易底价估算四土地销售收入估算五现金流量和财务指标分析六未计入费用情况分析七项目二期级开发总投资估算第十章项目管理方案建设计划管理二项目的进度计划管理三项目管理第十章重点事项说明附件第章项目基本情况项目区位情况区域位臵青龙湖郊野休闲社区项目用地位于北京西郊丰台区王佐镇境内。

王佐镇地处丰台区西南部，全镇面积约平方公里。

属于丰台区永定河以西地区，其西北西南分别与门头沟区和房山区交界，东部东北部与丰台区长辛店镇接壤。

项目东至规划六环路，西起青龙湖公园，南至王佐镇南部边界，北至极乐峰南部。

二期项目用地四至东至规划青龙湖号路，西起规划生态防护绿地，南至王佐镇南部边界，北至规划长青路。

图项目位臵示意图宗地自然特征丰台区位于北京市区西南部，周边相邻个区县。

东为朝阳区，北为崇文宣武海淀和石景山区，西北为门头沟区，西南和东南为房山和大兴区。

丰台区所辖面积平方公里，项目宗地位于丰台区西部边缘，主要自然特征如下气候本项目地处北京市区的西南部，属华北平原温带大陆季风型气候。

季节温差及昼夜温差大，年平均气温约为度，最高平均气温度，最低平均气温度。

年降雨量变化较大，多年平均降雨量约为毫米，的降雨量集中在月。

长年主导风向为西南风野休闲社区距市中心约公里，驾车通过京良路京石高速公路只需分钟即可到达市中心，同时有十多条公交线路如支线和可以到达。

年六环路开通后，驱车只需分钟便可抵达首都国际机场。

由于王佐镇经济发展的制约因素较多，经济发展和城市化进程落后于丰台区永定河以东地区。

该地区除少量新建筑外，市政条件差环境脏乱农民生活质量低，严重影响了北京市国际大都市的形