盈科棕榈园整合推广策划案 ㊣ 精品文档 值得下载

众反映初步了解详细了解费用高低效果比较后有购买者盲从者问题潜在消费群需开发对价格产品了解不够新闻话题传播的优势分析相对于事件行销及概念营销具有其他传播方式不可比拟的优势。

新闻话题传播的工作计划城北新居旋风解构盈科棕榈园每个月为阶段，年内共推出次较大的新闻传播活动。

第四部分媒介策略报纸媒体以都市消费晨报新疆都市报为市场主力传播媒体，进行强势与互动的广告宣传，规格基本以半版为主。

电视媒体以乌鲁木齐电视台都市楼盘为长期宣传阵地，扩大影响面。

户外媒体单页派送直接针对目标消费群，在北京路天津路喀什路沿线进行人员宣传单派送。

车身广告选择来往城市中心区城北的交通线路，如路等。

广播媒体以新疆卫星经济广播和新疆交通音乐广播为主力传播媒介，在强销期滚动播出项目销鲁木齐第高层住宅规模化社区国箐苑乌鲁木齐万平方米上市公司国际实业年度地产力作金桥四季花园西安万平方米上市公司陕国投金桥系列品牌住宅精品交大瑞森云峰西安万平方米交大瑞森集团首部地产巨献西部国际广场西安万平方米西安口岸国际商务金融港岭尚西安万平方米西安东门外香水小居，城市精英时尚新聚落杨凌印象西安万平方米杨凌首座多层电梯洋房公寓售信息，弥补报纸与电视广告覆盖人群的不足。

印刷媒体楼书精心策划设计项目楼书，全面展示项目信息，用于向有望成交的重点客户派发。

手提袋作为街头流动媒体，增加项目的市场注目率。

海报印制大开度正反双面海报，集中展示项目特点，美化项目形象。

以上方案的提出，仅根据笔者多年经验及有限的市场调查，并未与贵方进行详细的沟通，因此，不足不妥之处在所难免，敬请批评指正。

谢谢，另附个人简历梁晋坤毕业于西安外国语学院，从业五年。

主攻房地产项目的整合传播策划及文案策划。

曾任新疆康奥企划公司文案策划师乌鲁木齐盛世联广营销传播公司文案策划师筑动力西安地产营销推广机构项目策划专案陕西天诚置业顾问公司策划总监助理。

擅长房地产项目市场推广的策略性思考，策划作品感性与理性兼具。

先后参与了乌鲁木齐徕远花园天府花园南门国际城及西安金桥四季花园交大瑞森云峰西部国际广场岭尚等项目的市场策划与整合推广工作。

先后服务过的地产项目徕远花园乌鲁木齐万平方米乌鲁木齐首批高层经济适用房天府花园乌鲁木齐万平方米乌鲁木齐首家生态园林社区南门国际城乌鲁木齐万平方米，想知道吗请致电广告创意要点广告表现简洁个性，打出强烈的悬念牌。

第二阶段集中关注开盘入市期推广目的项目形象的拓展。

内部认购期的悬念之起已经在市场上造成了强烈的关注，这阶段必须解压推广，让这些人为自己的真实认同与喝彩，达到落订的市场效果。

推广策略这阶段要做到承与转的市场效果，推广必须形象鲜明说到做到，显示项目的内在精神，把项目城北新适居主义生活典范与城市中小户型时尚版这两大推广核心进行发散，作为项目的差异化市场节点与传播节点，从而树立起个有血有肉的形象。

推广主题设计给自己个，给她个家。

城市舒适生活新特区亮出对生活的感动。

在这里，实现居住梦想，预约幸福未来，广告创意要点广告表现风格鲜明，新颖不落俗套。

第三阶段价值立市强势销售期推广目标使项目卓然于城北区域市场中，形成第关注焦点，通过多种推广途径，奠定本案的市场地位。

同时深化项目广告宣传，通过项目卖点的全面展示体现其购买价值，从而打动目标人群。

推广策略以引导性推广策略强化项目专属健康真空双玻，让声音零速度消失融融的情境中，幸福之味，莫大于此。

盈科棕榈园，舒适生活新起点。

文案人与环境篇正文风轻轻拂过发梢，空气中飘来清幽的花香，还有孩子们纯真的欢笑阳光，透过枝桠洒下光线丝丝缕缕。

柔柔的草地上，心情轻舞飞扬，倾听愉快的旋律，远离尘世的喧嚣。

盈科棕榈园，舒适生活新起点。

文案品质形象篇正文个成熟的社区里，细微处也体现着对生命的关怀。

房子不仅是建筑，更是生命所系的家园。

岁月无痕因为有爱，生活才会令人难以忘却承诺是金因为有情，品质才会发出耀眼光芒。

门窗石木事物，诉说着您对理想生活的不懈追求盈科棕榈园，舒适生活新起点。

文案人际交往篇正文节假日里，诚邀三五好友，闲话家常或听歌鉴赏，纵论古今或品茶欢聚，互诉衷肠或逗儿嬉戏，尽享天伦生活情趣，完全由自己创造。

其实，万千和谐尽在笑颦。

盈科棕榈园，舒适生活新起点。

文案人际关系篇正文个甜甜的笑，句暖暖的问候，缕关爱的目光，颗真诚的心情与情的对接，心与心的包容，和谐与融洽中蕴藏着人性的光辉在目标人群中的心理印象，树立项目良好形象。

保持项目市场推广热度，从品质与产品层面进行项目形象塑造，在更广范围内实现项目知名度与美誉度的树立，依托项目卖点，点杀项目核心消费群，均稳去化项目剩余单元。

推广主题设计万平米人居高地，城市工薪落户适宜之选。

私享中小空间，成就自我天地。

盈科棕榈园，乌市城北置业投资新亮点。

广告创意要点广告表现风格统化系列化，形成持续性市场关注效应。

第四阶段热势清盘尾盘销售期推广目标以具有实效性的促销举措，配合既有推广策略，最大限度去化最后剩余户型，为本案清盘划上圆满句号。

推广策略用详细的投资升值计算，给客户列出诱人的投资置业方案，辅以项目现房实景，打动处于持币待购期的广大客户。

推广主题设计城市新房东，投资赢未来，精工现房鲜亮落成，真质实景看得见。

把握北城置业绝佳时机，做新家主人，城市小房东，套养套，广告创意要点广告表现力度强烈，视觉冲击效果突出。

四广告文案文案生活空间篇正文从容的早晨，杯雀巢，缕阳光，花香萦绕自由的黄昏，杯热茶，曲回家，晚餐诱人宽敞洁净的客厅，如同家的庭院主卧朝南，明媚业工程技校经贸技校青年教师以及周边的煤矿机械厂粮油机械厂车厢厂灯泡厂的职工及些零散的个体商户将成为本项目的主力消费群体。

目标客户细分年龄细分岁岁职业细分工薪族教师工矿企业职工个体户自由职业者投资客收入细分月收入在元之间，家庭年收入万万左右。

家庭结构细分新婚两口之家和小三口之家，单身贵族或者高收入者的丽舍。

置业行为细分自住多为次置业者，投资就属于多次置业者。

第二部分项目广告传播策略分期广告的整合传播策略引导试销期广告原则给信息即通过活动与立体广告宣传告知广大市民，特别是目标消费者，以适居中小户型精品为定位设计目的盈科棕榈园正在建设。

按城北有大事的标准来炒作。

转移公众对其他楼盘的注意力。

形成对盈科棕榈园的期待心理，并可做先期内部销售，引导目标客户对楼盘的态度与看法。

公开发售期广告原则给感觉以活动与广告塑造项目文化品位，完成形象沉淀。

通过公关及促销活动，使公众对项目形成新认知，为楼盘销售积蓄形象资源。

加深和巩固公众的注意集中度，开发潜在消费者。

强势销售期广告原则给实体通过对盈科棕榈园项目卖点的挖掘和渲染，全面展现项目优势，吸引消费者购买。

并进步凸现发展商为业主创造价值的服务观念。

二广告推广口号广告推广口号盈科棕榈园，舒适生活新起点。

理由舒适生活新起点既是对盈科棕榈园从设计理念到硬件设施等综合素质的定位确认，又是对业主的内心需求的直接表达。

舒适生活新起点与盈科棕榈园的项目自身定位十分契合。

舒适生活新起点阐明了项目诉求，有利于传达项目自身特点。

三阶段性推广计划根据营销的市场周期规划，广告推广也规划为四大周期，内部认购推广开盘入市推广强势销售推广尾盘清销推广。

针对不同的市场周期，广告推广从推广目的推广策略推广主题广告创意要点进行规划。

第阶段悬念引发内部认购期推广目的项目形象的树立。

推广策略通过种悬念的诉求，引发公众对本案的好奇心与注意力，从而在市场上获得最大的边际效应。

推广主题设计纵横的交通大动脉，绿树成荫，天高地阔开发的强音在这片土地上奏响，城北，你我无比依恋的城北现在，这里要出大事盈科棕榈园整合推广策划案第部分项目定位策略定位要素分析区位利好因素分析城市发展重心北移，项目所在地的区位价值凸现。

乌昌经济体化战略的逐步实施，使项目未来销售的外延无形中得以扩展。

项目东接建设开发中的米东新区，随着该区配套建设的进步完备，将成为本案所处区位的大重要利好因素。

项目定位项目定位定位原则适应市场，创造差异性定位城北新适居主义生活典范体现本项目在功能空间等方面适于居住的特性，有效进行市场区隔。

产品定位定位原则突出个性，实现差异性定位空间丰满，拒绝过渡，长春路适居中小户型精品产品文化定位定位原则讲究个性，追求共性，提升产品附加值。

定位个性居住，惬意生活，城市工薪专属生活领地。

产品形象定位定位原则提升企业品牌形象以及产品的知名度美誉度社会认知度。

定位城市中小户型时尚版，升级生活新代。

目标客户定位定位原则选准目标，稳准出击。

定位城市工薪阶层产品目标客户从项目所处的位置和产品的套型特点，项目的目标客户主要以岁岁之间的中青年群体为主流，人文气息浓郁的粮食学校有色工业学校水利水电学校农业。

围合式庭院结构，邻里之间更亲睦多种精品户型，兼容并蓄，满足不同价值取向，让生活于此的业主，张弛皆自如盈科棕榈园，舒适生活新起点。

第三部分新闻话题传播策略新闻话题传播的比较分析广告传播新闻传播受众反映初步了解详细了解费用高低效果比较后有购买者盲从者问题潜在消费群需开发对价格产品了解不够新闻话题传播的优势分析相对于事件行销及概念营销具有其他传播方式不可比拟的优势。

新闻话题传播的工作计划城北新居旋风解构盈科棕榈园每个月为阶段，年内共推出次较大的新闻传播活动。

第四部分媒介策略报纸媒体以都市消费晨报新疆都市报为市场主力传播媒体，进行强势与互动的广告宣传，规格基本以半版为主。

电视媒体以乌鲁木齐电视台都市楼盘为长期宣传阵地，扩大影响面。

户外媒体单页派送直接针对目标消费群，在北京路天津路喀什路沿线进行人员宣传单派送。

车身广告选择来往城市中心区城北的交通线路，如路等。

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