层面上得到拓展停止住房实物分配，逐步实现住房分配货币化适应和完善住宅 供应体系发展住房金融培育和规范住房交易市场的改革目标。

这 项新政策的出台，对人们的住房观念产生了较大的影响，住宅商品市场 也得以快价值观的变化。

自年小平同志提出住房要走商品化的路子以后，我国在住房 制度改革方面已进行了许多探索与实践。

年月国务院 号文件提出了深化城镇住房制度改革的指导思想和基本原则，并明确指 出了更加现代实用合理，功能更完备。

比如，在功能配备上希望住宅能 更好满足网络化通信的要求，要求居住区能有更加浓郁良好的文化氛 围，以及要求更加智能化方便迅捷的物业管理服务等等。

三商品房 人户，近几年家庭还日益出现核心化趋势。

由于住宅是家庭的载体， 所以家庭规模及结构的变化必然引起人们对住宅需求的变化。

例如，购 房者趋于年轻化，知识化，他们更关注住宅的高品位，对居住空间要求 康发展。

二家庭模式和结构的变化，对居住理念和行为产生了深刻的影 响。

改革开放以来，我国家庭规模和家庭结构都发生了很大变化，家庭 平均规模不断缩小，到年统计，我国城镇人总投资万元，规划建设高层 住宅栋，多层住宅栋，临街为层商业门市。

规划建筑面积共计 ，其中高层，多层，车库，商业。

经分析论证认为，该项目符合盖州市城市发展规划，项目选址可行 地块区位优势明显土地手续齐备，周边公用配套条件较好工程规划 符合城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀各项费用 取费全面合理，符合当地工程造价般水平，住房价格合理比价优 势明显项目建成后，可解决和改善城市居民的住房需求，加快推进城 市化进程，都将起到积极地推动作用。

通过以上分析，项目切实可行。

项目主要经济技术指标见下表。

项目主要经济技术指标表 序号名称单位数据 规划用地面积平方米 规划总户数户 规划总人口人 总建筑面积 其中住宅面积 商业面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目投资万元 销售收入万元 财务内部收益 率 投资回收期年 投资利润率 第二章项目提出的背景和必要性 第节项目提出的背景 房地产新政有利于房产稳定发展 从年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支 柱产业的经济政策，房地产业在经历了年的低谷后，终于迎来了 黄金发展时期。

目前我国城镇居民人均居住面积平方米，与建设小 康社会要求人均居住面积平方米相比，其差距是十分明显的， 所以房地产业有着广阔的发展空间。

据世界银行统计资料显示，人均达到美元时，住宅 产业将进入高速增长阶段。

年我国人均为美元，年 达到了美元，年达到美元，住宅开发占房地产开发总量 的以上。

因此，未来几年，随着的进步增长，以住宅为主 的房地产业将进入个快速发展阶段。

目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力，也正是增加 住房消费的良机。

另方面，作为国家支柱产业的房地产业，为国家的 增长贡献了个百分点。

宽松的产业政策为房地产业提供了 外部驱动力。

月年的房地产调控拉开帷幕，楼市各项政策持续收紧。

然 而，在投资渠道不足的大背景下，房地产开发市场依然走红，房地产开 发贷款连续个月保持增长态势，楼市已成为资金蓄水池。

房产论 坛，装修论坛，业主论坛 国家统计局数据显示，年至月，房地产开发企业资金来 源亿元，同比增长。

其中，国内贷款亿元，同比增 长。

房地产开发企业资金来源中个人按揭贷款达到亿元， 同比增长。

，从单月数据看，随着调控的不断深入，房地产开发企业新增 国内贷款同比增速呈现大幅波动，但较去年同期只升不降。

新浪乐居论 坛 年月，有关部门出台房地产调控政策。

至月，房地产开 发企业资金来源中的新增国内贷款同比增速高达。

随着调控的深 入，至月房地产开发企业新增国内贷款同比增速降至，但在 下半年又有所回升。

月房地产开发企业新增国内贷款重新突破千亿大 关，达到亿元，同比增长。

年月日中国国家统计局数据显示季度房地产开发投 资继续保持逾的高增长，数据显示，全国月完成房地产开发投资 ，亿元人民币，同比增房屋新开工面积，万平方米，同比 增长。

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