1、办公家具项含办公客房酒店内家具设备费小计四预备费序号项目计算基础单位费率造价万元备注基本预备费万元建安费涨价预备费万元建安费设备费预备费小计建设投资合计流动资金本项目暂不计流动资金。项目总投资项目总投资为,链接无效。万元，其中固定资产投资总额为,链接无效。万元，流动资金为万元，见表。表项目总投资估算表序号项目名称数值万元备注建设投资不含建设期利息建筑安装工程费用设备及工器具购置费工程建设其它费用预备费二流动资金三项目总投资其中自有资金其他借款资金筹措本项目总投资全部考虑采用自有资金投入。第九章财务效益与社会效益分析财务基础数据项目计算期项目建设期为年，经营期按年考虑总计算期为年。营业收入计算根据项目经营计划，项目建成后，收入来源包括酒店客房出租中餐厅西餐厅及精品店收入。考虑到未来这两年珠海酒店客房供给量增加影响，本报。
2、设备费之和定百分比估算。本项目投资估算金额为,链接无效。万元。详见表所示。表精品酒店投资估算建筑安装工程投资类费用序号项目计算基础单位单方造价元造价万元备注改造工程新建大堂客房工程新建游泳池工程装修工程其中大堂装修精品客房装修精品客房装修其他客房装修餐厅装修精品店装修其他功能用房装修电气工程通风空调工程给排水工程智能化类费用小计二工程建设其它费用二类费用序号项目计算基础单位费率造价万元备注可行性研究及规划方案费万元已发生费用，按面积分摊设计费万元建安费勘察费元监理费万元建安费全过程监理质量安全监督费万元建安费造价咨询费万元建安费建设单位管理费万元建安费施工图审查费万元设计费勘察费二类费用小计三设备采购部分序号项目计算基础单位费率造价万元备注高低压配电等系统项含高压进线电缆有线电视前端设备项电话网络设备项保安监控设备项。
3、安费造价咨询费万元建安费建设单位管理费万元建安费施工图审查费万元设计费勘察费二类费用小计三设备采购部分序号项目计算基础单位费率造价万元备注高低压配电等系统项含高压进线电缆有线电视前端设备项电话网络设备项保安监控设备项办公家具项含办公客房酒店内家具设备费小计四预备费序号项目计算基础单位费率造价万元备注基本预备费万元建安费涨价预备费万元建安费设备费预备费小计建设投资合计流动资金本项目暂不计流动资金。项目总投资项目总投资为,链接无效。万元，其中固定资产投资总额为,链接无效。万元，流动资金为万元，见表。表项目总投资估算表序号项目名称数值万元备注建设投资不含建设期利息建筑安装工程费用设备及工器具购置费工程建设其它费用预备费二流动资金三项目总投资其中自有资金其他借款资金筹措本项目总投资全部考虑采用自有资金投入。第九章财务效益与社。
4、统保安监控设备锅炉等。预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费，其中基本预备费主要考虑项目复杂程度和可能出现意外情况涨价预备费主要考虑项目建设期内材料上涨因素影响。前者按建筑安装工程费定百分比估算后者按建筑安装工程费用和设备费之和定百分比估算。本项目投资估算金额为,链接无效。万元。详见表所示。表精品酒店投资估算建筑安装工程投资类费用序号项目计算基础单位单方造价元造价万元备注改造工程新建大堂客房工程新建游泳池工程装修工程其中大堂装修精品客房装修精品客房装修其他客房装修餐厅装修精品店装修其他功能用房装修电气工程通风空调工程给排水工程智能化类费用小计二工程建设其它费用二类费用序号项目计算基础单位费率造价万元备注可行性研究及规划方案费万元已发生费用，按面积分摊设计费万元建安费勘察费元监理费万元建安费全过程监理质量安全监督费万元。
5、属省辖。至年，隶属粤海道。年以后，隶属中区绥靖公署所辖，年月日，为纪念孙中山先生，香山县改名为中山县，属广州行政区管辖。年月至年月，中山县政府设置唐家。年广州行政区改称为第行政督察区，抗战期间曾改称第四行政督察区，年后复称第行政督察区，年属省府直接督察区所辖。建国后，中山县隶属珠江专区，年隶属粤中行政区。年月日，建立渔民县，宝安东莞中山县所属海岛为渔民县行政区域，由粤中行政区领导。年月日渔民县正式定名为珠海县，将中山县属中山港乡东莞县属万顷沙及珠江口外附近三灶大横琴小横琴南水北水高栏荷包淇澳龙穴内伶仃外伶仃三门列岛万山群岛担杆列岛佳蓬列岛等全部多个海岛划归珠海县，县政府设于唐家，隶属粤中行政区管辖。年月日，珠海县撤并入中山县。年月日恢复珠海县建制，县政府驻香洲。年月日，珠海县改为珠海市，市革命委员会年改为市人民政府设。
6、效益分析财务基础数据项目计算期项目建设期为年，经营期按年考虑总计算期为年。营业收入计算根据项目经营计划，项目建成后，收入来源包括酒店客房出租中餐厅西餐厅及精品店收入。考虑到未来这两年珠海酒店客房供给量增加影响，本报告将本项目建成运营时普通客房入住率第年定为，以后各年分别为精品客房入住率第年定为，以后各年分别为。项目建成后，餐饮收入按第年收入为元，以后每年增长计。项目建成后，精品店收入按第年为万元，以后每年增长计。本项目计算期总营业收入合计为,链接无效。万元。见附表。营业税金及附加营业税本项目收入营业税率均为。城市维护建设税城市维护建设税按营业税计缴。教育费附加教育费附加按营业税计缴。成本和费用估算本项金融海啸对中国经济影响。经营风险项目盈利能力直接决定对承诺投资回报实现酒店业未来竞争形势，其他酒店对本项目形成威胁。风。
7、香洲。同年月定为省辖市。年月日，中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在珠海设置经济特区，面积为平方公里。年月日，国务院批准调整珠海经济特区范围面积为千方公里。年月，斗门县划归珠海市管辖。年月，珠海市设立市辖区香洲区。年月日，珠海经济特区面积调整为平方公里。珠海自然地理交通人文环境珠海市位于中国广东省南部，珠江口西部和南部，濒临南海，是座著名花园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近海岛相距海里，南端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距深圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海务可以更好地了解顾客需求，在服务上更能贴近顾客，为客人提供全方位全过程个性化服务和贵族式贴身监理质监安监费及其他相关规费等根据有关规定进行估算。设备购置费主要包括高低压配电。
8、对策投资控制措施控制建设工期实施限额设计节约费用和降低成本方式降低物资成本降低能源成本降低投入成本降低财务费用降低人力资源成本和降低行政费用加大宣传推广力度，规避政策调整对酒店市场冲击通过住宿餐饮游览卡通饭店提供高档餐饮住宿游览等全方面服务构建完善条龙式产品线，与景区联合营销，把游客观圆明新园与餐饮住宿融为体，实现酒店与景区双赢，同时能满足游客方便快捷全面需求提高酒店出租管理水平，保证未来合理投资回报。第十章结论随着政府对旅游业不断重视和旅游业迅速发展，来此旅游者数量将不断增长，对旅游服务设施要求也越来越高，巨大买方市场会使酒店得以赢利及良好运作。原有海鲜城为仿古建筑，具有清代式样，并且毗邻圆明新园为皇家园林风格，在建筑风格上及地理优势上具有独特性，具有建设精品酒店优越条件。本项目经济效益较好，财务风险在可控范围内。。
9、三年公元前在岭南设南海郡，属南海郡辖地。汉初为南越国辖地。汉元鼎六年公元前，属番禺县辖地，直至东汉。三国时期，属吴国辖地。东晋咸和六年，分南海郡之东为东官郡，届东官郡辖地。属南海郡辖地。直至东汉。直至南北朝，于刘宋元熙二年又改东官郡为东莞郡，属东莞郡辖地。隋开皇十年，属宝安县辖地。唐至德二年，宝安县更名东莞县，属东莞县辖地，并开始设置香山镇今珠海市山场。香山镇名称，是由于境内诸山之祖五桂山奇花异草繁茂，神仙茶丛生，色香俱绝而得名。唐代之后，经五代和宋代，香山镇仍属东莞县。北宋元丰五年，设立香山寨，仍属东莞县。至南宋绍兴二十二年，将原属东莞县香山寨划出，并把南海新会番禺东莞县部分海滨之地，置香山县，隶属广州府。元至正十九年，香山县隶属广州路。明洪武元年，香山县隶属广州府。清顺治二年，香山县仍隶属广州府。民国元年，香山县。
10、项目建成并投入运营后，将为投资者带来可观经济效益为珠海圆明新园旅游业增添新亮点为珠海市贡献较大社会效益。综上所述，本项目是可行。类口岸个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大水路客运口岸。珠海市海陆空交通发达，交通运输十分方便。珠海港是中国南方主枢纽港之，港池可利用海岸线长公里，珠海市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各地。广深珠高速公路已年月底通车。广珠铁路于年月日动工建设，全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道，年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。按现代化国际机场标准建设珠海机场,占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。珠海机场自年月通航，至今已安全运营年。年珠海机场旅客吞吐量有望达到万人次，比年万人次增长运输起降架次，同比增长服务范围从不足。
11、属省辖。至年，隶属粤海道。年以后，隶属中区绥靖公署所辖，年月日，为纪念孙中山先生，香山县改名为中山县，属广州行政区管辖。年月至年月，中山县政府设置唐家。年广州行政区改称为第行政督察区，抗战期间曾改称第四行政督察区，年后复称第行政督察区，年属省府直接督察区所辖。建国后，中山县隶属珠江专区，年隶属粤中行政区。年月日，建立渔民县，宝安东莞中山县所属海岛为渔民县行政区域，由粤中行政区领导。年月日渔民县正式定名为珠海县，将中山县属中山港乡东莞县属万顷沙及珠江口外附近三灶大横琴小横琴南水北水高栏荷包淇澳龙穴内伶仃外伶仃三门列岛万山群岛担杆列岛佳蓬列岛等全部多个海岛划归珠海县，县政府设于唐家，隶属粤中行政区管辖。年月日，珠海县撤并入中山县。年月日恢复珠海县建制，县政府驻香洲。年月日，珠海县改为珠海市，市革命委员会年改为市人民政府设。
12、人口珠海澳门，逐步扩展到超过万珠江口西岸地区广阔腹地。预计年珠海机场旅客吞吐量能达到万。珠海属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温，月均温。月均温，最低气温第章项目概况及本报告编制依据项目名称圆明新园精品酒店项目项目建设单位珠海经济特区圆明新园旅游有限公司地块坐落位置与环境位于珠海九洲大道石林山下，广东省珠海市九洲大道兰埔，东西北三面环山，南面平坦开阔，交通便利，风景幽雅。本报告编制依据国家发展改革委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版国家相关政策行业法规规范和标准珠海经济特区圆明新园旅游有限公司提供项目相关资料。项目开发公司状况珠海经济特区圆明新园旅游有限公司成立于年月，现有员工多人，总资产亿多元，为国有大型上市企业，隶属于珠海市九洲港务集团。
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