1、心建设模式的要求，本次规划范围共分为南北两个地块。 北部地块为社区综合服务中心，由滨湖投资控股集团有限公司负 责建设，其规划主要内容包括社区派出所社区卫生服务中心社 区老年康复中心社区文体中心含社区文化中心社区体育中心和 室外活动场地社会事务服务中心含超市社区办公社区公园 社区综合楼用于社区中心后期造血功能地下设施含停车场 人防。占地面积亩。南部地块为班幼儿园和街头绿地，由政 府投资建设。占地面积亩 项目规划布局本项目规划采用南北地块统规划分主体 建设的模式北部地块为社区综合服务中心，其规划主要内容包括 社区派出所社区卫生服务中心社区老年康复中心社区文体中心 含社区文化中心社区体育中心和室外活动场地社会事务服务 中心含超市社区办公。
2、区启动 区的快速建成，特别是三所学校的交付使用，在建好新区的同时，做 好新区的社会管理和服务工作已迫在眉睫。但新区往往容易出现重经济发展，轻社会化管理和服务的跛脚现象。要按市场化运作的原则， 尽快研究制定新区管理体制，对区域建设发展和社会事务进行统 规划统筹管理。此时，滨湖行政服务中心的建设已刻不容缓。 第章总论 项目概况 项目名称合肥市滨湖行政服务中心项目 建设单位合肥市包河区政府项目总投资项目总投资万元。 项目位置合肥市滨湖新区长沙路以南，洞庭湖路以北， 天山路以西见附图。 规划方案设计单位合肥市规划设计研究院 项目实施依据根据前期规划研究成果及市委市政府对社 区中。
3、案 项目建设的效益 项目建设对环境的影响分析 第二章项目建设区域概况 区城概况 包河区于年合肥市区划调整时成立，位于合肥市南部，濒 临全国五大淡水湖之的巢湖，处于正在建设中的合肥现代化滨湖新区的前沿阵地和核心区域。辖个街道个镇个包河工业区， 共个社居委个行政村。区域总面积平方公里其中巢湖 水面平方公里，常驻人口万人，其中非农人口万人。包河 区因辖区内的包河景区而得名，因北宋名臣包公故里而闻名，又因合 肥滨湖新区建设而扬名。近年来，在市委市政府的正确领导下，在 社会各界的关心支持下，包河区的经济社会发展直保持快速健康 协调的强劲态势，相继获得国家可持续发展实验区国家科技进步先 进区全国团建先进区全省优化民营经济发展环境先进区等。
4、力第城区之称的包河区，是包河区投融 资的主平台项目孵化的主司 合肥市滨湖信用担保有限公司 合肥市大圩建筑安装工程有限责任公司 合肥湖滨物业管理有限公司 年，集团公司营业收入达到亿元以上，资产增值率达 到以上，实现税收万元以上，融资额度达到亿元以上， 储备可开发用地达亩。编制依据 国家国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 促进产业结构调整暂行规定国发号 合肥市城市近期建设规划 合肥统计年鉴 合肥市十五发展规划纲要 合肥市包河区滨湖新区总体规划年。 投资项目可行性研究指南国家发改委计办投资 号通知推荐参考 项目承办单位提供的其它有关资料 可行性研究范围 项目建设背景及项目建设的必要性 项目建设条件 项目建设内容与实施方。
5、楼宇以高中层建筑为主，灵动水域绿地公园 与之搭配，做到幢幢楼体绿树相伴，条条小径鲜花迷眼，从最初的城 中有园逐步过渡到现在的水中建城和园中建城，滨湖明珠滨 湖品阁紫薇花园滨湖世纪城滨湖书香门第等楼盘将成为新城区 建设中城湖增辉宜居宜游的典范。 按照规划要求，滨湖新区今后将更加注重生态建设。新区将以 森林式绿化装点塘西河水岸，适当增加花卉种植，形成绿色满眼缤 纷点缀的多彩空间在每米见方的地块上规划处社区公园，形 成蜿蜒曲折的绿色生态走廊。不久的将来，塘西河两岸将伴随清澈的 河水，形成特色水街主题公园等旅游休闲的好处所。 孙金龙同志在向国务院调研组汇报滨湖新区规划建设情况时说， 规划建设滨湖新区，是合肥延展城市发展空间提升城市综合承载力。
6、多殊 荣，为全省经济实力第城区。 包河区工业支柱包河工业区，随着滨湖新区概念规划的出台，随 着包河区行政区划调整，包河工业区面临重新定位及与区域协调发展 的重大问题，包河区认为有必要把包河工业区实现产业发展与城市功 能发展的协调。年完成工业总产值亿元，工业增加值亿 元，全社会固定资产投资亿元其中工业投资亿元，实现 税收万元，同比分别增长， 产业结构比例前四位的是汽车零部件印刷包装机械制造医药制 造业。截止目前，开工建设及投产项目家，已建成厂房和配套设 施万平方米，在建面积万平方米。年新开工企业 家续建企业家，在建面积万平方米。工业区建成区面积 平方公里，基础设施覆盖区面积平方公里。 水文地质条件包河区具有独特的区位优势，襟五河而。
7、 的重要战略。新区建设始终坚持群众利益优先基础设施优先社 会事业优先聚集人气优先的原则，切实做到高起点规划紧凑式 开发快节奏推进。目前，启动区内基础设施日臻完善，社会事业加 快发展，拆迁安置群众和谐稳定。通过不懈努力，真正把滨湖新区建 设成为个交通便捷商贸繁荣生态优美人文雅致安宁和谐的 万人滨湖新城。 承办单位状况 项目承办单位合肥滨湖投资控股集团有限公司 法定代表人张玉轩 单位概况合肥滨湖投资控股集团有限公司简称滨湖集团，是经合肥市 包河区人民政府授权，包河区国资委出资，在整合区属国有资产产权 股权及各类国有经济实体的基础上成立的个大型的综合性国有独 资集团公司。公司成立于年月，注册资本亿元人民币，位于 有包公故里全省经济实。
8、带湖包河十五 里河南淝河派河塘西河川流其间。南临全国五大淡水湖之 的巢湖，西临国家级合肥经济技术开发区，湖光山色似仙境， 碧水蓝天最怡人。包河区处于城市上风口，是发展房地产观光 旅游等服务业的最佳选择。未来合肥大步向南趋向巢湖发展，包 河区必将处于前沿阵地核心区域。 工程地质条件 本项目建设场地濒临巢湖，圩坝较多。根据现场踏勘，土壤以黄 棕壤为主，表层为耕植土，分布均匀，地基承载力良好。设计前尚需 开展详勘工作。 气象 合肥居皖中，江淮分水岭横亘其间，是典型的平缓丘陵地区，属 北亚热带湿润季风气候区，四季分明，气候温和，雨量适中，光照充 足，无霜期较长。合肥全年平均日照时数为小时，年平均温度 为，历史极端最高气温，历史极端最低。
9、滨湖新区正在吸收国内外新思想，实践紧凑城市理念， 布局高层建筑同时扩大绿化面积，高度重视城市色调景观规划和 城市文化，让新区处处闪烁创新光芒，使之真正成为合肥未来新形象 的集中展示区。 未来的滨湖新区以人行合肥中心支行建设为起点，引进国内外金 融机构和会展机构汇集，构建金融会展中心，并以省网通合肥通信综 合楼和省广电新中心建设为起点，发挥现有文化科教优势，大力发 展研发设计教育培训广告传媒信息咨询等知识型服务业，构建 科技文化中心。同时，利用自然水资源，建设高品质亲水商务楼群， 培育大品牌，绘制大网络，构建总部经济中心，最终使滨湖新区成为 合肥的中央商务区。 人们自古以来就有着亲水亲绿情感，亲水亲绿建筑正在成为现代人居新趋势。滨湖新。
10、气温， 月份平均气温，七月份平均气温，无霜期约天， 年平均降水量，降水主要集中在三个时期，即春雨期月 下旬至月下旬梅雨期月中旬至月上旬秋雨期月中旬及 月下旬。按平均气温低于为冬季，高于为夏季， 之间为春秋季的划分，合肥四季的时间为春秋季短，冬夏季长，按春夏秋冬时序分别为天天天天。 合肥主导风向，全年为东北偏东风，夏季盛行东南风和东风，冬 季多东北风和西北风，历年最大风速。 历年土地冻结深度，最大冻结深度为。地下潜水水位 埋深。 地震 合肥地区历史上未曾发生过大的地震但受到过波及，贪庐断裂 带走向北东北，从肥东巢县之间经过，距合肥约公里，肥中 断裂东起肥东梁园经合肥北部到河南固始，走向东西。国家地震总 局颁布的合肥地震烈度区划图。
11、楼宇以高中层建筑为主，灵动水域绿地公园 与之搭配，做到幢幢楼体绿树相伴，条条小径鲜花迷眼，从最初的城 中有园逐步过渡到现在的水中建城和园中建城，滨湖明珠滨 湖品阁紫薇花园滨湖世纪城滨湖书香门第等楼盘将成为新城区 建设中城湖增辉宜居宜游的典范。 按照规划要求，滨湖新区今后将更加注重生态建设。新区将以 森林式绿化装点塘西河水岸，适当增加花卉种植，形成绿色满眼缤 纷点缀的多彩空间在每米见方的地块上规划处社区公园，形 成蜿蜒曲折的绿色生态走廊。不久的将来，塘西河两岸将伴随清澈的 河水，形成特色水街主题公园等旅游休闲的好处所。 孙金龙同志在向国务院调研组汇报滨湖新区规划建设情况时说， 规划建设滨湖新区，是合肥延展城市发展空间提升城市综合承载力。
12、，划定合肥市地震基本烈度为 度。合肥市被列为全国个重点抗震城市之。 本工程抗震设计烈度按度控制。 第三章项目建设背景及项目建设的必要性 项目建设背景 宏观背景 世界城市发展与经济上升使得中国城市化发展是个必然的过 程。我国是人口众多资源相对不足的国家，在现代化建设中，必须 实施可持续发展战略。坚持计划生育和保护环境的基本国策，正确处 理经济发展同人口资源环境的关系。随着合肥大建设步伐的加快， 特别是城市发展战略的实施，保护环境放到重要位置，使人 口增长与社会生产力的发展相适应，使经济建设与资源环境相协调， 实现良性循环的奋斗目标，符合国际对环境的可。
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滨湖行政服务中心项目投资计划书