1、乐产业随着时间推移，正在由东部向西部推进，凌水湾高科技创新休闲旅游文化娱乐产业发展，必将成为把休闲旅游文化娱乐推向更高层次关键。目前西部星海湾广场已经形成了单旅游观光高端餐饮会展文化特色区域，随着时代发展已不能满足人们日益增长休闲旅游文化娱乐需要，凌水湾以科技创新文化为主题大力发展高科技休闲旅游文化娱乐产业，为人们提供最先进数字娱乐体验场所亲海居住和购物场所以及特色餐饮等具有现代特色休闲互动体验式娱乐文化必将极大满足人们日益增长休闲旅游文化娱乐消费需要。第三，星海湾以西目前居住约有万包括大学学子和最具有活力信息产业精英在内人口。从黑石礁至河口地区无像样商业区更无像样休闲娱乐餐饮影院等休闲文化娱乐场所，在定程度上限制了这个地区人们消费休闲娱乐活动，满足人们在休闲娱乐旅游购物等方面需求政府公里，距火车站公里，距港公。
2、先生株式会社驻中国首席代表杨峻先生多次交流与谈判后，科技集团已于年月日与株式会社签订了在中国建设中国室内游乐场项目合作意向书。室内游乐场图片三可行性研究报告编制依据国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版通知计办投资号国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准市经济和社会发展十五规划纲要建设大规划纲要委托方提供其他材料。四项目提出必要性第，旅游特点是以大海为依托，美丽自然风光来吸引游客，但是具备高科技休闲互动场所少之又少。处于旅顺南路沿海观光带上凌水湾，区域内高素质人群集中，自然风光优美秀丽，毗邻星海湾，是打造深层次休闲旅游文化互动娱乐绝佳之选，把凌水湾自然风光和现代高科技休闲旅游文化娱乐结合起来，必将开创旅游新纪元，成为旅游又处旅游胜地。第二，休闲旅游文化娱。
3、游乐场基本情况第二节项目优劣势分析项目特色二项目优移趋势，正在全力打造全球软件和服务外包新领军城市。高新区，将成为建设全球软件和服务外包新领军城市先锋，成为软件和服务外包中国第，世界第主力，成为世界流软件和服务外包产业基地，成为全国流创新型特色园区。全长公里左右，产业规划控制面积平方公里旅顺南路软件产业带以软件园为起点，经七贤岭现代服务业核心功能区凌水湾软件商务综合区动漫走廊河口国际软件园黄泥川天地软件园延伸到龙头国际软件园。世界流软件和服务外包基地第批国家软件产业基地第批国家软件出口基地第个国家软件版权保护示范城市第个中国服务外包基地城市唯软件产业国际化示范城市唯国家动漫游戏产业振兴基地和国家动画产业基地双授牌动漫游戏产业基地发展目标中国第世界第到年，旅顺南路软件产业带软件企业将达到家，万人企业将达到家以上，。
4、右，产业规划控制面积平方公里旅顺南路软件产业带以软件园为起点，经七贤岭现代服务业核心功能区凌水湾软件商务综合区动漫走廊河口国际软件园黄泥川天地软件园延伸到龙头国际软件园。世界流软件和服务外包基地第批国家软件产业基地第批国家软件出口基地第个国家软件版权保护示范城市第个中国服务外包基地城市唯软件产业国际化示范城市唯国家动漫游戏产业振兴基地和国家动画产业基地双授牌动漫游戏产业基地发展目标中国第世界第到年，旅顺南路软件产业带软件企业将达到家，万人企业将达到家以上，人企业达到家以上，人企业达到家以上，从业人员将超过万人，年销售收入突破亿元。到年，从业人员将超过万人，年销售收入突破亿元，届时，旅顺南路软件产业带将成为全国聚集度最强规模最大设施最为完善世界流软件产业基地，继续引领城市创新步伐，它也将成为国际化中国绿色硅谷。二。
5、第节市场分析高新园区概况高新区是年月经国务院批准建立首批国家级高新技术产业园区，也是市对外开放先导区科技兴市示范区。高新区总规划控制面积多平方公里，由七贤岭产业化基地海外学子创业园软件园旅顺南路软件产业带龙头分园等发展区域组成。累计注册企业家。其中，引进来自美国德国英国澳大利亚台湾香港等多个国家和地区三资企业多家，其中，有家世界强企业入驻园区，高新技术企业多家。形成了围绕软件与信息服务，多媒体与数字娱乐，生物医药与生命科学，半导体与电子信息，新能源新材料先进设备制造等高新技术产业集群。高新区坐落在市大专院校和科研院所最集中区域，区内汇集着理工大学海事大学东北财经大学医科大学等所高等院校和中科院化学物理研究所机车研究所等余所科研机构，拥有名中国科学院院士和工程院院士，为高新技术产业发展提供了有力技术和人才支撑。高。
6、企业达到家以上，人企业达到家以上，从业人员将超过万人，年销售收入突破亿元。到年，从业人员将超过万人，年销售收入突破亿元，届时，旅顺南路软件产业带将成为全国聚集度最强规模最大设施最为完善世界流软件产业基地，继续引领城市创新步伐，它也将成为国际化中国绿色硅谷。二市游乐场基本情况第二节项目优劣势分析项目特色二项目优势区域环境优势根据高新区统规划，凌水湾地区将重点打造总部经济基地，第二个星海湾。该项目完全实施后，将彻底改变目前凌水湾地区脏乱总论第节项目背景项目名称大型室内主题乐园项目二项目发展商和合作商概况项目发展商是科技集团，合作商是株式会社。科技集团科技集团创建于年，秉承树业之道源于精品的经营理念，先后在辽宁河北等地开发了工业与商住类型总建筑面积达数百万平的地产项目，实现年产值近几十亿元人民币，经过多年成功经验的积。
7、新区是市高新技术产业聚集区和自主创新平台。在多家企业中，集中了市以上高新技术企业。可以说，这里就像城市大脑，凝聚天下智慧。当辽宁沿海经济带发展上升为国家战略后，大脑开始加速运转，为区域发展谋篇布局。辽宁沿海经济带发展上升为国家战略启动了全域城市化战略，对高新区都是难得发展机遇。我市加快东北亚国际航运中心东北亚国际物流中心区域性金融中心建设，高新区是重要后台服务区。不论是信息物流，还是金融，这里都能够提供细致后台服务。高新区党工委书记管委会主任栾庆伟如是说。面对全球经济体化进程加快和世界软件及服务外包产业大转移趋势，正在全力打造全球软件和服务外包新领军城市。高新区，将成为建设全球软件和服务外包新领军城市先锋，成为软件和服务外包中国第，世界第主力，成为世界流软件和服务外包产业基地，成为全国流创新型特色园区。全长公里。
8、累，目前年开发建设能力已达百万平方米。在必行。第四，市目前有青泥洼桥与西安路都是以购物为主两大主力商业区，竞争不但激烈又只能单满足人们物质需要。随着时代发展生活水平提高，虽然在商业区内设置传统影院滑冰场健身等场所外，但仍然难以满足当今人们对精神文化娱乐需要。未来商业发展，定是商业区与更时尚更刺激科技含量更高互动体验式休闲娱乐项目有机结合起来，协同发展。第五，室内游乐场是继阿联酋室内游乐场后全球第二个室内游乐场，注定其必将成为城市名片，产生巨大社会效应。成功商业娱乐项目是城市经济文明和建筑文明象征，是城市精神体现，它在城市所树立方向性地标性，必将成为城市和该区域笔无形资产，并对区域发展起到强有力辐射作用，提升城市形象。同时，社会中坚消费群体热衷室内娱乐项目，无疑又是优化和保障区域商业区能够成功优异运营关键，个成功。
9、代博物馆分钟可到达古堡博物馆星海浴场星海公园圣亚海洋世界滨海路等著名旅游景点分钟车程到达市政府分钟到达最繁华商业区青泥洼桥分钟车程到达火车站分钟车程到达国际机场。交通条件项目区地处高新园区，其独特地理位置决定了其极为便利交通条件。城市功能集中，拥有与外界联系紧密城市主要交通网络和信息网络城市中心多种交通工具汇合处城市副中心。施工条件市建筑施工单位众多，施工队伍可通过招标择优选择。项目周边环境地理位置以及交通条件，完全适合建设室内游乐城要求外部条件。项目建设内容，从平面规划造型设计建筑构造功能规划设施配套消防规范均也都具备项目建设内在条件。四项目投入总资金及资金来源项目总投资约万元人民币，其中自筹资金万元，银行贷款万元。五主要经济技术指标该项目主要经济技术指标详见下表。主要经济技术指标汇总表第二章市场分析与项目分。
10、域商业区不但能创造上万个稳定就业岗位，还能创造出上稳定，而且数额巨大税金。综上所述，室内游乐场建设必将为凌水湾商业发展起到极大推动作用。地处北方，秋后冬季初春约有接近半年时间不适合户外游乐，以发现王国为例年中只能在月末到月初半年时间里营业，除了不能四季满足人们休闲娱乐需要外，又不能在天气变冷后景观不再季节里做出旅游空白季节填补。室内游乐场不但会是市高科技休闲互动旅游新亮点，也必将成为城市旅游空白季节新热点。最后，室内游乐场建设必将对改变城市区域地位都市圈经济竞争力城市旅游资源建设城市商圈规划和改变城市建筑群同质化等方面，起着深远而又实际意义。该项目就是在上述背景下提出。第二节项目概况项目建设地点该项目建设地点位于市高新园区凌水湾。二建设规模与目标建设规模本项目占地面积为万平方米，容积率为建筑面积为万平方米，地下。
11、第节市场分析高新园区概况高新区是年月经国务院批准建立首批国家级高新技术产业园区，也是市对外开放先导区科技兴市示范区。高新区总规划控制面积多平方公里，由七贤岭产业化基地海外学子创业园软件园旅顺南路软件产业带龙头分园等发展区域组成。累计注册企业家。其中，引进来自美国德国英国澳大利亚台湾香港等多个国家和地区三资企业多家，其中，有家世界强企业入驻园区，高新技术企业多家。形成了围绕软件与信息服务，多媒体与数字娱乐，生物医药与生命科学，半导体与电子信息，新能源新材料先进设备制造等高新技术产业集群。高新区坐落在市大专院校和科研院所最集中区域，区内汇集着理工大学海事大学东北财经大学医科大学等所高等院校和中科院化学物理研究所机车研究所等余所科研机构，拥有名中国科学院院士和工程院院士，为高新技术产业发展提供了有力技术和人才支撑。高。
12、库万平方米，详见下表建设内容建筑面积建设时间备注室内游乐场万室内游乐场以层建筑为宜，首层层高不低于米配建商业万地下车库万合计万建设目标三主要建设条件地理位置项目位于高新园区，是市黄金地段，交通便利，距离市政府公里，距火车站公里，距港公里，距周水子国际机场公里，距沈大高速公路入口公里，同时中山路高尔基路五四路胜利路等城市主干道将这里与市繁华区连接起来，在正常情况下步行分钟可到达星海国际会展中心现代博物馆分钟可到达古堡博物馆星海浴场星海公园圣亚海洋世界滨海路等著名旅游景点分钟车围绕软件与信息服务，多媒体与数字娱乐，生物医药与生命科学，半导体与电子信息，新能源新材料先进设备制造等高新技术产业集群。高新区坐落在市大专院校和科研院所最集中区域，区内汇集着理工大学海事大学东北财经大学医科大学等所高等院校和中科院化学物理研究。
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（新增项目）大型室内主题乐园项目可行性方案（项目计划书）