1、子女的后顾之忧，两代人都真正获得生活品质的提升，同享 天伦之乐。三目标客户群定位 环渤海天津市中高端养老人群 有强烈健康意识群体，如海外华人外籍人士高知分子企业集团高管行政机关离 退休高级官员等 短期休闲度假及康复疗养人群 养老人群之子女家庭 四产品定位文中所涉及指标均为参考 配套产品类型 连续护理型退休社区是种复合 式的养老机构，通过为老年人提供自理介护介助体化的居住设施和服务，使老年人在 健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应 的照料服务。 功能配比参考公共 空间 大堂客厅休息室图书馆 行政及入住管理委员会 保健理疗康复训练温泉及美容美发 活动台球棋牌艺术休闲 。
2、较好的预 期收益，并以持续照料健康活力为主线，打造完整系统的服务设施及服务运营体系， 满足老年人身心的全方位需求，形成集团新的核心竞争力。 二项目核心概念 核心概念红磡领世郡第五批次用地针对高端自理及半自理老人的身心需求，以居家养 老为基础，是居家养老和机构养老有机结合和活力组团合理排布的全龄化活力社区。 体现健康低碳持续照料的设计宗旨提倡终身幸福之家的居住理念，为老年人提供 人性化完善的场所和服务，使老年人有尊严的安享晚年结合中国养老传统，为事业有成 工作繁忙的成功人士提供两代居的选择，为老年住户提供丰富多彩的生活内容，使其子 女打消送老人到机构养老的心理顾虑，并愿意就近选择活力社区为家庭第居所，鼓励两代 人居住在同个社区，彻底解除。
3、鸟式养老和部分商务客群。 经济技术指标 区域指标表 酒店 项目细则面积 接待大堂 居住客房 合计 幼儿园 特征可以解除社区内家庭在培养和教育儿童时所受时间空间环境的制约，让幼儿身体 智力和心情得以健康发展。 功能完善社区配套功能，提高社区老年人享受老少同居的乐趣。 目标客群区内居住的儿童。 经济技术指标 区域指标表 幼儿园 项目细则面积 幼儿园 合计 护理培训学校 特征与大专院校合作，建立老年人护理专业培训基地，以此培养老龄事业专业护理人才， 进而逐步制定老年服务职业资格认证体系，健全老年人护理服务劳动准入制度。 功能培养专业护理人才，挖掘核心竞争力的源泉。 目标客群老年人专业护理人才。 经济技术指标 。
4、银行 花鸟鱼虫店 鲜花店 宠物诊所 家政 文体活动中心 生鲜 邮政 美容美发 洗衣 老年用品商 区域指标表 老年会馆 项目细则面积 健身中心 乒乓球馆 台球馆 健身房器械 休闲中心 多功能舞厅 老年学堂 棋牌室 手工之家 图书馆 康复中心 中医保健 游泳馆 健康管理 医护中心 老人服务中心 日间照料 配餐中心 药膳餐饮中心 兼具营养配餐 送餐 合计 酒店 特征为中长期住客提供个完整具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由 个或多个卧室组成，并带有的起居室以及装备齐全的厨房和就餐区域。 功能满足短期探望老人候鸟养老和商务的需求，丰富产品线。 目标客群短期探望老人候。
5、餐 送餐 合计 酒店 特征为中长期住客提供个完整具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由 个或多个卧室组成，并带有的起居室以及装备齐全的厨房和就餐区域。 功能满足短期探望老人候鸟养老和商务的需求，丰富产品线。 目标客群短期探望老人候鸟式养老和部分商务客群。 经济技术指标 区域指标表 酒店 项目细则面积 接待大堂 居住客房 合计 幼儿园 特征可以解除社区内家庭在培养和教育儿童时所受时间空间环境的制约，让幼儿身体 智力和心情得以健康发展。 功能完善社区配套功能，提高社区老年人享受老少同居的乐趣。 目标客群区内居住的儿童。 经济技术指标 区域指标表 幼儿园 项目细则面积 幼儿园 合计 护理培训学。
6、区域指标表 护理培训学校 项目细则面积 学校 合计 社区商业邻里中心 特征以社区范围内的居民为服务对象，所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务， 表 表如超市生鲜银行邮政餐饮洗衣美容美发药店书店文体活动等 功能满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。 目标客群社区居住客群。 经济技术指标 区域指标表 社区商业 项目细则面积 商业服务 便利店小型超市 蛋糕房 银行 花鸟鱼虫店 鲜花店 宠物诊所 家政 文体活动中心 生鲜 邮政 美容美发 洗衣 老年用品商店 物业物业 市政公用卫生间等 合计 滨湖餐饮街可穿插部分精品销售 特征建立区内商业与领世郡小镇中心商业联系，升级形成商业服务带，。
7、 特征与大专院校合作，建立老年人护理专业培训基地，以此培养老龄事业专业护理人才， 进而逐步制定老年服务职业资格认证体系，健全老年人护理服务劳动准入制度。 功能培养专业护理人才，挖掘核心竞争力的源泉。 目标客群老年人专业护理人才。 经济技术指标 区域指标表 护理培训学校 项目细则面积 学校 合计 社区商业邻里中心 特征以社区范围内的居民为服务对象，所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务， 表 表如超市生鲜银行邮政餐饮洗衣美容美发药店书店文体活动等 功能满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。 目标客群社区居住客群。 经济技术指标 区域指标表 社区商业 项目细则面积 商业服务 便利店小型超市 蛋糕房 。
8、充高端特色餐饮 服务功能，扩大地域服务辐射范围。 功能满足短期探望老人候鸟养老休闲餐饮商务餐饮人群。 目标客群区内及周边客户群 经济技术指标 区域指标表 滨湖餐饮街 项目细则面积 餐饮别墅 活力组团以居家养老及其子女为目标人群的居住组团，每个组团配以平米健康 休闲驿站。 五规划设计原则及要求 规划设计原则 ◇首创性在天津社会力量探索居家养老结合机构养老创新途径创立与活力组团完 美结合概念打造健康养老养生的服务体系与邻里中心的社区服务体系的交叉结合运营模 式。◇唯性城市五千亩高尔夫大盘，成熟配套之上，最后保留片区的精华之作。 ◇升值性配套服务设施齐全，高标准运营，规划建筑服务的以人为本，高档不失亲切， 处处体现人文关怀。
9、健 活动 后勤 式用餐 得房率 公摊面积 合计 总计 老年会馆特征养老养生服务体系的有机组成部分，经营性公建，服务健康老人为主的目标人群需求， 包括健身中心休闲中心康复中心医护中心配餐中心。 功能提供居家养老和社区养老服务配套，宜老功能辐射全盘。 目标客群选择居家养老和社区养老的自理老年人和满足健康养生需求的中高端客群。 经济技术指标 区域指标表 老年会馆 项目细则面积 健身中心 乒乓球馆 台球馆 健身房器械 休闲中心 多功能舞厅 老年学堂 棋牌室 手工之家 图书馆 康复中心 中医保健 游泳馆 健康管理 医护中心 老人服务中心 日间照料 配餐中心 药膳餐饮中心 兼具营养。
10、 二参考开发规模 项目综合建筑容积率 居住规模居住人口千人左右 项目按照居住规模可分为个组团各级控制规模为 级别人口规模人占地规模万平米建筑规模万平米 组团 组团的配套公建，必须与居住人口规模相适应 项目规划总建筑面积约万平方米，其中各类公建应不超过 三具体规划设计要求 项目规划必须充分考虑项目的统性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，强调与 我公司四栋独体别墅的建筑过渡及保持其私密性。 交通路网方面 津港快速路退绿米 建议考虑的几条机动车路主干道路充分考虑与领世郡的大的路网关系，同时考虑领世 郡西侧外环线通向津港快速的东西向交通疏导通路，。 考虑高压线入地应沿规划路选线。 路网设计区内路网要分级设置，机动车线电。
11、餐 送餐 合计 酒店 特征为中长期住客提供个完整具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由 个或多个卧室组成，并带有的起居室以及装备齐全的厨房和就餐区域。 功能满足短期探望老人候鸟养老和商务的需求，丰富产品线。 目标客群短期探望老人候鸟式养老和部分商务客群。 经济技术指标 区域指标表 酒店 项目细则面积 接待大堂 居住客房 合计 幼儿园 特征可以解除社区内家庭在培养和教育儿童时所受时间空间环境的制约，让幼儿身体 智力和心情得以健康发展。 功能完善社区配套功能，提高社区老年人享受老少同居的乐趣。 目标客群区内居住的儿童。 经济技术指标 区域指标表 幼儿园 项目细则面积 幼儿园 合计 护理培训学。
12、车线路人行漫步路分级设置。有效 解决组团内人车分流设置救护车绿色通道，使救护车可以直达楼栋口按天津市建筑 标准配置区内车位。 解决满足整体定位要求问题 注核心服务区老年会馆社区商业幼儿园酒店护理培训学校特色餐饮 核心服务区 组团 组团 组团组团 组团 组团 步行林荫道 步行林荫道 组团组团活力社区健康休闲驿站 释义健康休闲驿站设计面积，挑高要高，开敞并半围合结构，兼具景观和社区居民阅读 小憩小型商业卫生服务站聚会与的功能。 考虑地块现有的地形地貌，进行科学的地块价值评价，布置相应的物业类型，的 位置建议相对固定在地块的东北角，占地面积平方米左右至少有个该位置的 方案。 保证各组团内部的私密性和地块之间的开。
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健康养生养老示范区概念性规划项目立项投资计划报告书.doc
