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doc 房地产开发俪水嘉园住宅小区项目投资立项计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

🔯 格式:DOC | ❒ 页数:59 页 | ⭐收藏:0人 | ✔ 可以修改 | @ 版权投诉 | ❤️ 我的浏览 | 上传时间:2022-06-24 19:38

《房地产开发俪水嘉园住宅小区项目投资立项计划书》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....节日室外照明本工程设户外照明,在道路两侧适当位置设道路照明,采用电源供电,采用值班室集中控制。照明配电系统住宅照明采用导线由单元总配电箱墙内穿钢管敷设以放射方式配电商业照明采用电缆由配电室沿电缆梯架敷设以树干方式配电防雷保护本工程按第三类防雷措施设防在楼层屋顶设避雷带和避雷针由其混合作防直击雷的接闪器,利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线,利用结构基础内钢筋网作接地体为防雷电波侵入,电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮钢管等与电气设备接地相连。客访对讲系统住宅各单元设置管访对讲系统,门上设主机及电控锁,户内设对讲分机,方便来客访问并能起到防盗作用网络通信有线电视通信系统每户按个电话插座设计,小区内固定电话线路的敷设均由当地通讯部门完成。小区内通信线路全部为地埋通信管道敷设方式。消防通信小区公共建筑内的消防通信由小区通信网有线用户利用市话特服号码与消防部门进行通信联络......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....别墅等高档房需求在短期内可能受挫,自住普通商品房商住两用房需求可能被较大地抑制。投资性尤其纯投机性需求和商业地产升级换代需求被抑制的成分最大。投资性高档住宅销售周期延长,房主力图尽快套现,异地投资客撤离等现象将有所增加。房价整体可能在定程度上逐渐回落。相比而言,保障性住房和小户型的房价变化幅度要相对较小些,别墅价格相对刚性但需求相对不足,大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房的房价下降幅度可能相对较大些。企业风险控制意识加强。由于市场异变,竞争加剧,再加上房地产开发企业本来普遍资产负债率偏高多在以上,有的高达,这将促使房地产企业加强风险控制意识,越来越注重向外资或外资背景的开发商学习既重视追求最大利润的赢利管理,又重视必要的风险控制。由于房地产企业所需资金主要是靠银行贷款解决,普遍存在着自有资金不足的问题。年,政府肯定将继续采取更从紧的货币政策,甚至还可能多次加息包括大幅度加息......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....室外给水系统水源本项目供水由廊坊市自来水公司供应,市政供水管网已铺设至东环路,可以作为本项目供水水源。供水方式本工程室外给水管网为两路市政给水管网供水,场区内采用生产生活与消防合用的给水管网系统,给水管网采用环状网与枝状网相结合的方式布置。室内消防系统为临时高压给水系统,由消防泵用备消防管网屋顶水箱组成,消防时可在泵房内或消火栓处就地启动消防泵。室外排水系统排水量本工程采用雨污分流制。污水量为给水量的计,本项目生活污水量为万年。排水方式生活污水经化粪池处理后排入污水管网地下室排水由潜水泵提升后排入室外污水管网。由场区内污水干管收集后,排入市政排水管。屋面及场地雨水经雨水管道收集后排入市政雨水管道。室内给水系统系统设计本项目所需最高水压,市政水压满足要求。住宅楼每单元设集中水表,住宅每户设用水表......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....政府方面严格控制高端市场的发展,另方面大力支持保障性住房,力求总量平衡,调整结构,稳定市场,符合政策的小户型低总价房屋产品供应将增加。在开发规模方面,将导致部分原本新立项新投资的非保障性住房开发规模下降。同时,受宏观调控尤其是土地金融等新政策影响,保障性住房的开发规模将增加。些原本计划安排布局的大盘,可能分细或把多期并拢来开发。项目开发和上市速度将加快,般较难再现大规模大面积的捂盘囤房惜售现象。房价整体可能在定程度上逐渐回落。保障性住房和小户型的价格相对稳定,别墅价格相对刚性但需求相对不足,大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房的房价将可能较大幅度下降。因此,房地产行业可能从暴利时代转入微利时代或常利时代,暴利时代逐渐远去甚至走向终结。市场竞争更趋激烈。房地产企业并购多发,房地产市场洗牌加剧的现象将不断增加,市场竞争激烈化,外资或外资背景开发商投资者含基金将加大力度加快速度进入市场或扩张......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....目前过分依靠概念销控吃饭全面采取跟随策略就能赢的局面,将逐步被打破。在不少城市,炒房回报预期并不高,房价持续高位增长而支撑炒房获得高回报预期的基础不牢靠,异地投资客撤走虽还不足以构成对房地产市场整体的过大冲击,但无疑对房价的变化构成不少的冲击。因为,往往的炒房者就可把整个城市市场的房价拉高,带动其他的非炒房购房者追涨房价。同样,旦的炒房者退出市场,甚至只要的异地投资客撤走,就可把整个城市市场的房价拉低,带动其他非炒房购房者追跌房价。而且,往往是,大部分消费者看跌时,房价下跌的速度远要比上涨的速度快幅度大面要广,更具有传染性。因此,房市要当心提防阶段性需求休克进而购买休克的情况出现。同时,尽管市场总需求在定程度上被抑制,但廉租住房经济适用住房等保障性住房和中低价位中小套型普通商品住房的需求依然较大。不过,由于些未来需求和房价上涨空间已被透支,房地产市场预期改变,市场观望......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....树种的选择以乡土树种为主,同时选择可以观形观色观花观叶的树种,置以季节性的灌木和草本开成四季长绿四季有花。利用植物的高低塑造景观轮廓线,以乔木的树冠勾勒景观线条,以灌木草本的配置创造景观,以达到规划设计的整体艺术效果。结构方案设计依据建筑结构荷载规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑工程抗震设防分类标准全国民用建筑工程设计技术措施河北省建设工程抗震设防审查要点结构设计主体结构采用框架结构围护墙采用加气混凝土砌块砌筑屋面板及楼面板均为现浇钢筋混凝土板。基础本项目采用钢筋混凝土板式基础。抗震构造措施本项目所有建筑物抗震构造均严格按建筑抗震设计规范及建筑物抗震构造详图中有关规定执行。当地材料及施工情况保定易县及廊坊市有许多建筑材料生产厂家,且其交通方便,为本工程的建造提供了良好的材料来源......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....房地产开发企业将更重视以品牌服务获得竞争优势。房地产市场品牌化企业经营集团化项目开发规模化趋势将加强。从年月日开始生效的土地新政如果真能严格执行,土地利用将强化向适度密度空中发展的趋势,些地块可能被划大为小。地块规模的缩小将成为今后土地出让的大趋势,出现地王的比率相对要减少。同时,政府对市场秩序的监管整顿将加强,房地产市场广告执法将加强,房地产市场含土地市场将进步得到规范。在产品品质与户型设计方面,户型适中品质较优设计合理功能实用环境较好物业服务较好交通比较方便配套较好房价适当总价适当的品牌企业开发的中档或中偏高档产品将最受欢迎。不过,产品同质化问题可能变得严重起来,而市场竞争日趋激烈,促使房地产企业强化包括应用技术设计项目策划营销推广经营理念等方面的创新。市民消费冲动趋减。房地产市场竞争日趋激烈的同时,消费冲动将有所趋减,进而销售速度减慢,销售周期加长,销控地位下降,房地产营销回归......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....甚至,还可能进步趋严房贷首付政府或取消期房预售制度,严格预售资金更完美,无论从平面布局还是立面风格的处理上都结合节能做了考虑。根据国务院关于调整住房结构稳定住房价格的文件精神,套型建筑面积平方米以下住房面积比例占全部建筑面积的以上。在建筑风格上以雅致简洁为基调,在立面设计上以现代建筑的比例,线条结合现代的材料和工艺,经提炼融合,生成种不但人文味浓,且现代感强的立面风格。小区的整体环境特征体现出现代特征。建筑风格以简约为主,但决不简单,使建筑与景观融为体,成为城市中种特有的景观形态,构成幅美丽的居民画卷。小区主轴线将各主要景观节点串联起来,形成个有序变化的空间序列。小区内绿化景观采用中间大面积绿化,硬质景观和绿化景观相互配合,为小区创造个和谐绿色的生态居住环境。并与东侧的八干渠沿岸绿化带有机的结合起来,相互借鉴,形成和谐的绿化景观。植物采用自然式与规则式相结合的配植方式,乔木与灌木以及草本相搭配......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....电源设计分界由城市电网引入本工程的路电缆线路在进入本工程建设红线之前属城市供电部门负责范围,不在本设计内本设计只提供此线路进入本工程建设红线内的路径电源分界点为本工程开闭所高压电源进线柜进线开关。设计原则小区居民每户按计算,商业建筑每平方米建筑面积平均按计算。住宅需要系数取,功率因数公共建筑需要系数取,功率因数住宅与公建同时系数有功功率取。供配电系统负荷等级本项目为般照明,三级负荷。供电电源本工程采用路电源供电。电力电缆穿管埋地由场外引入本工程开闭所,作为本小区供电电源。低压配电系统变压器低压侧采用单母线方式运行,由变电所采用电缆放射式向各单体配电总箱供电。照明系统光源般场所为荧光灯或节能型光源,有装修要求的场所视装修要求商定照度标准按现行国家标准建筑照明设计标准执行。应急照明采用电源供电,应急时能迅速点这的光源......”

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