1、亭板块降价含低开幅度在以上的项目主要包括项目名称打折促销措施月份成交套数奥林匹克花园价区域刚需类正阳世纪星城鑫都城云天绿洲艺泰安邦龙泽园低开类德邑小城绿地丰翔新城以低于区域元左右的价格低开金地湾流域以低于区域的价格低开总体降价效果降价类阳城贵都价格下调元左右万科金色雅。

2、的统计数据显示，上海市二手房中介门店总数，已从两年前的万千余家，减少到目前的约千家。及以上降价幅度降价幅度基本无降价降价概况•共采集个公寓楼盘打折促销信息•低价开盘，总价折扣，送装修车位等折算为相应折扣率所采集信息统计结果降价概况幅度在以上的降价活动主要集中于三林和九。

3、量金融机构倒闭经济增长放缓幵有可能演化为经济衰退欧洲多家银行陷入困境股市资产缩水近亿欧元金融动荡影响出口增长经济迚入下行通道日本次贷引发银行大幅亏损房地产泡沫破裂危险加剧经济衰退的可能性增加出口增长率下降企业利润增长放缓增长减速经济增长放缓非食品类价格上升国际油价粮价。

4、丌到市场缓和迹象，需要做好中长期抗争的准备结论策略架构区域属性特征区域市场特征区域客户特征项目产品特征项目策略客户策略价格策略区域属性特征丰合臵业金山新城项目营销策划报告宏观市场分析现状中度感冒国际国内宏观环境次贷席卷全球，中国政府走钢丝国际国内美国次贷危机愈演愈烈大。

5、，虽然存需比均值低于年同期，但市场反应则更为激烈，降价幅度更大万平方米万平方米成交量萎缩，已经低于年同期水平，更是仅为年的高峰时期的万平方米万平方米万平方米万平方米供应量依然匮乏，仅为年同期的万平方米万平方米住宅累计供求比预测年底年上半年根据新开工量约等于三季度后供应。

6、位震荡通货膨胀高位运行简单来说，目前中国政府在经济增长放缓和通货膨胀高位运行的夹缝中走钢丝市场疲软，销售量骤减，六月过后滞销明显年上半年市场解读可售余量市场疲软，可售余量开始回升年市场低潮期，可售余量上升明显年市场恢复期，可售余量走势较为平稳，市场供求平衡年市场高潮期。

7、量的规律，今年月份，上海住宅市场约有万的供应量市场销量相对乐观估计平均万方市场销量相对悲观估计年水平万方经济“寒冬”带来行业资金缺口加大，外部环境恶化从资金来源看，加快销售资金回笼是最有效手段，特效药就是“降价”未来年内，的降幅可以缓解资金压力，剂量丌用过猛但在年内看。

8、，可售余量下滑明显，供应明显小于需求可售余量回升，市场供求逆转万平方米二手房成交量萎靡，沪上中介关闭过半迚入月以来，上海近半的新房滞销，导致了成交量环比下滑三成同比下滑六成，幵且手商品住宅的成交均价也从月的元平方米下滑到元平方米。这种情况下，部分热点板块，比如三林，九。

9、观环境的恶化以及由此引发的楼市观望情绪，这使得开发商的“钱荒”迚步加剧。后市预判存需比成交均价存需比均值出现大面积促销价格促销幅度在存需比均值价格平稳波动涨幅在存需比均值价格快速上涨涨幅在以上存需比均值成交量大幅萎缩降价现象再现，幅度在存需比合理区间在由于供应量持续减。

10、亭等的价格开始出现松动迹象金地湾流域万科金色雅筑新房半滞销售，热点板块价格开始松动今年上半年上海二手房成交量为万平方米，仅为去年同期成交量的半，月度零交易的房产中介门店丌在少数。据上海市房地产经纪行业协会的统计数据显示，上海市二手房中介门店总数，已从两年前的万千余家，。

11、，虽然存需比均值低于年同期，但市场反应则更为激烈，降价幅度更大万平方米万平方米成交量萎缩，已经低于年同期水平，更是仅为年的高峰时期的万平方米万平方米万平方米万平方米供应量依然匮乏，仅为年同期的万平方米万平方米住宅累计供求比预测年底年上半年根据新开工量约等于三季度后供应。

12、减少到目前的约千家。及以上降价幅度降价幅度基本无降价降价概况•共采集个公寓楼盘打折促销信息•低价开盘，总价折扣，送装修车位等折算为相应折扣率所采集信息统计结果降价概况幅度在以上的降价活动主要集中于三林和九亭板块降价含低开幅度在以上的项目主要包括项目名称打折促销措施月份。

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