1、如何准确诉求精神品质符合城市精神的公寓类人居经典产品品质东南亚园林的城市人文艺术建筑及万科系列产品的成熟性户型品质非常态复式可变公寓米挑高豪阔客厅服务品质专业，顶级后续服务人性化客户服务体系城市论坛公共营销活动从山水经典到城市经典以建筑对话富阳新时代人文精神品质体验分众营销活动服务展示征求完善建议公望复式生活体验征文大赛线下户外及各大主要商场布臵展板为主要推广方式物料辅助采用概念楼书城市经典人文，万科，公望与家园，线下户外及现场围挡展示为主物料辅助采用产品楼书非常建筑户型深度解析，物业，景观等如何将推广诉求在销售力上得到体现线上城市论坛公共营销活动从山水经典到城市经典以建筑对话富阳时代人文精。
2、军者品质大气奢华,灵动可变的复式生活体验建筑，经典城市人文艺术建筑景观经典东南亚园林项目现状品牌品牌价值留于表面,深入认知不够品质客群对于产品的理解不够清晰,准确理念市场对于复式生活不具备具象概念服务服务品质优劣性认知不充分品牌落地产品品质诉求准确传递服务品质深入体验营销课题分析项目品牌如何落地政府支持以建筑倡导城市精神口碑宣传核心客群及容大既有客户进行深度产品体验自身推广金色家园系列产品展示城市论坛公共营销活动灵动致远，大气阳光从山水经典到城市经典以建筑对话富阳新时代人文精神品质体验分众营销活动样板房深度体验复式生活体验服务展示征求完善建议公望复式生活体验征文大赛传播,媒介,物料等产品品质。
3、年月日左右，大户型样板房开放•年月项目期发售月形象导入与树立形象巩固与提升公开发售及强销形象深化万科金色家园提案目录市场分析案例分析营销课题分析营销体系阶段划分执行策略市场分析案例分析案名核心策略备注金都铭苑品牌价值建筑特色流线型外立面配以部分石材运用,很大程度的提升了当地居民对项目品质的认可度,辅助以园林及品牌的优势,在销售力上得到充分体现丁香花园“学区”优势建筑优势景观设计得到当地居民的普遍认可,但是外立面过于板式使其美誉度始终不及金都铭苑,但借力于其紧挨永兴中学,故有相当部分客户是以便利孩子就业选择在此臵业阳光里品牌价值当地产品优势大家房产在富阳当地具备定的号召力,且其户型产品优势显著。
4、销数据未最终确认前，不代表最终营销建议。项目费用比例费用估算支出说明销售现场包装售楼处工地现场现场是吸引客户营造销售气场的关键户外大型户外广告引导系统灯箱电子屏车身通过项目周边区域的户外广告提高项目曝光率及现场导示功能活动推广展会公关促销及新闻宣传创新营销手段的主要展示路径网络受众获取信息最直接简易的渠道平面媒体报纸在相应的销售节点上，提升项目知名度，公告项目即时信息销售道具楼书海报户型图客户通讯系统应用推售支撑电台广播预热期使用,打知名度短信直邮等媒体短效传递媒体，信息告知其它不可估计费用费用总计截至年月日营销节点整合主要工程及营销预测•年月项目工程开始施工•年月中下旬项目工程实现正负零•。
5、上的抱团购房欲望，甚至会再扩大受众面，辐射受众面的四周亲朋好友。•情景体验营销些营销节奏的控制也可以帮助项目出奇制胜，组织预测购买客户同参与感受“万科精品户型”或“万科顶级物业服务”等情景式体验活动，培育客户对项目的归属意愿。•公共关系营销系列主题推广活动，配合政府举办符合城市精神气质的相关论坛活动，实现高层与政府的互动，进而引发市场关注，配合项目产品信息诉求，提升项目蓄客深度城市面符合城市精神气质的公寓类人居经典产品面富阳独有的非常态复式可变公寓服务面第物业所带来的专业化客户服务体系品牌推广城市论坛公共营销活动从山水经典到城市经典以建筑对话富阳新时代人文精神品质体验分众营销活动服务展示征求。
6、样板房又将户型的优势通过直观的感受推到极致,加上退台式的建筑风格,在销售力上同样得到充分体现参考案例分析富阳当地案名核心策略备注金都铭苑品牌价值建筑特色流线型外立面配以部分石材运用,很大程度的提升了当地居民对项目品质的认可度,辅助以园林及品牌的优势,在销售力上得到充分体现丁香花园“学区”优势建筑优势景观设计得到当地居民的普遍认可,但是外立面过于板式使其美誉度始终不及金都铭苑,但借力于其紧挨永兴中学,故有相当部分客户是以便利孩子就业选择在此臵业阳光里品牌价值当地产品优势大家房产在富阳当地具备定的号召力,且其户型产品优势显著,样板房又将户型的优势通过直观的感受推到极致,加上退台式的建筑风格,在销。
7、善建议公望复式生活体验征文大赛配合相关销售优惠作为奖品知名度销售力线中心营销体系项目价值体系剖析灵动可变户型物业顶级服务万科品牌价值团队强强联合挑高客厅可选择性分割为舒适房或紧凑房，产品优势显著全国最顶级物业公司所提供的尊贵服务享受全国第的房地产品牌企业，确保产品品质与身份价值包括中建国际，动力地产等线团队协同打造，确保项目尊贵及保值的产品品质项目整体形象的推广以项目主力产品推广为点，以核心推广为贯穿始终的脉络。主力产品部分则可以重点从优势价值体系中分解出的各个优势点去分别阐述，从隐形的渗透到正面的强攻，逐过渡到项目产品的解读。推广费用概算注本方案所计划费用分配预算表只是本案推广发力趋向，在。
8、力上同样得到充分体现杭州项目策略简析策略方向现状发力点户型创新产品稀缺多变户型，可随业主自由组合本项目的户型在富阳市场上非常稀缺，以双层高的挑高客厅的跃层户型，客户可随意的自由组合分割，使用率远远高于得房率。品牌价值万科地产地产耕耘载万科企业股份有限公司成立于年月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。坚守价值底线拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范透明的企业文化和稳健专注的发展模式，成为最受客户最受投资者最受员工欢迎，最受社会尊重的企业。物管服务万科物业，细节服务，无忧生活通过多年的物业管理研究与实践，万科物业在市场上取得了骄人的业绩。打招呼。
9、奢华感与尊贵感主力购房人群营销策略如何制定•线上针对市场进行常规的线上营销，通过对主力产品的气质包装，项目现场的定位包装项目节点媒体推进等方式，注重项目品牌与特质的建设。•线下针对主力购房人群，需要采取指向性明确的人群定向营销走访式营销以对预测购买人群中的主导型人物例如周边市场的商会会长私营业主模范代表采取走访式宣讲营销，在沟通宣讲过程中建立主导型人物对项目优势的认同，以“点”突破涉及“面”的方式，使得产品信息传播得以口碑方式的扩散。产品宣讲会在“点”“面”扩散的同时，开展以“面”为受众主体的产品宣讲会，对产品的区域优势产品优势景观优势配套优势等进行图文并茂的诠释，同时发布团购优惠，激发“面。
10、应业主建议等些细节行为，让业主“当家作主”，率先推行由业主参与小区物业管理的“共管模式”，并成立了全国第家“业主委员会”，开创了业主自治与专业服务相结合的物业管理新模式。富阳当地缺乏高档物业管理，在项目推盘过程，需要物业服务的细节通过售楼处或广告表现中阐述到位，让潜在购房者先步感受到购买物业后的附加值。全成品住宅万科全面家居解决方案，升级精装成品家在成型的毛坯房基础上进行再加工的装修产品，始终无法满足家庭居住的需要，户型以及布局给装修和日后生活带来太多限制，影响了许多居住细节价值的达成。万科的精装成品房，从室内布局装修装饰，放在建筑规划户型布局之前，才能真正做到从客户的生活最细致的需求出发。。
11、上的抱团购房欲望，甚至会再扩大受众面，辐射受众面的四周亲朋好友。•情景体验营销些营销节奏的控制也可以帮助项目出奇制胜，组织预测购买客户同参与感受“万科精品户型”或“万科顶级物业服务”等情景式体验活动，培育客户对项目的归属意愿。•公共关系营销系列主题推广活动，配合政府举办符合城市精神气质的相关论坛活动，实现高层与政府的互动，进而引发市场关注，配合项目产品信息诉求，提升项目蓄客深度城市面符合城市精神气质的公寓类人居经典产品面富阳独有的非常态复式可变公寓服务面第物业所带来的专业化客户服务体系品牌推广城市论坛公共营销活动从山水经典到城市经典以建筑对话富阳新时代人文精神品质体验分众营销活动服务展示征求。
12、项目推广中，对全成品住宅的概念需要引导到位。项目优势品牌行业领军者品质大气奢华,灵动可变的复式生活体验建筑，经典城市人文艺术建筑景观经典东南亚园林项目现状品牌品牌价值留于表面,深入认知不够品质客群对于产品的理解不够清晰,准确理念市场对于复式生活不具备具象概念服务服务品质优劣性认知不充分品牌落地产品品质诉求准确传递服务品质深入体验营销课题分析项目品牌如何落地政府支持以建筑倡导城市精神口碑宣传核心客群及容大既有客户进行深度产品体验自身推广金色家园系列产品展示城市论坛公共营销活动灵动致远，大气阳光从山水经典到城市经典以建筑对话富阳新时代人文精神品质体验分众营销活动样板房深度体验复式生活体验服务展示。
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万科提案报告090503
