但潜在市场却很大，本项目将填补该类型住宅空缺。

其次，工业区规划用地不断扩展，大量产业注入，将会引进大量人才，且这些人才多为技术产业为主白领阶层，使得这群体消费水平较高，为住宅市场需求增加提供了可能。

在住宅市场需求方面，房地产界有关人士强调，中高端住宅特别是高端住宅市场供应直是供需失衡，不少“见多识广”高端住宅产品需求者，因为对产品有着较高期待，不少实际上直是处于等待中。

年，众多城区未来计划跨江发展。

远景规划中，未来是山水城空间相融合城市，主城与副城之间由环形生态廊带加以分隔，形成极富特色和可识别组团式城市架构。

区域人口容量为万到万人，其中环内人口为万。

跨江发展不但将落实合巢芜经济走廊在空间上联系，也有利于带动长江以南地区快速发展，充分发挥过江通道作用，实现两岸联动发展。

“大”建设给当地房地产市场带来了前所未有发展机遇，房地产开发有限公司正是在这种契机下进军市房地产市场。

把握机遇，加速发展，既是当务之急，也是长远发展目标新个里程碑。

二项目建设是适应住宅市场发展趋势需求是座立市有多年历史文化古城，又是座充满生机活力富有现代气息新兴城市，更是有其良好环境气候条件以及适当城市尺度与密度，这些优良自然环境不仅为当地市民提供了良好居住条件，更吸引了周边城市乃至境外人士来此工作居住和休憩。

改革开放以来，充分发挥自身区位优越交通便利资源丰富优势，始终坚持“以工强县以农安县以商富县”发展方向，区域综合实力日益增强，对外开放日趋活跃，城市建设日新月异，社会事业蓬勃发展，人民生活蒸蒸日上。

目前，全县已形成以汽车水泥建材纺织服装冶金机械等为支柱产业工业体系，以蔬菜水产花木油菜棉花为主产优势农业板块，以房地产开发现代物流旅游保险金融中介为重点服务业体系，以南岭工业区为主体，以特色工业为支撑，区域综合实力位居安徽省县属经济前列。

综上所述，本项目建设是很必要。

第三章市场分析第节市场概况市场环境分析在进行本案可行性研究之前，我们需要对本案所处市场环境作出客观调研和分析预测，并对本案所处地段和周边环境未来目标客户认可度进行初步调研。

有利因素外部环境乐观，房地产业仍是国家支柱产业，房地产业发展带动批相关产业发展，房地产业发展是国家经济发展个晴雨表。

国家宏观经济背景趋好，人均稳步上升，在消费品市场尚无突破性转机前提下，房地产市场未来将持续为投资者关注。

区域金融，文化，经济，商业大环境已趋完善，随着基础设施进步完善，本区生活配套设施也将日趋完善，购物休闲，金融证券，文化教育医疗卫生等生活配套已初步形成气候，解决了居民生活后顾之忧。

将成为未来本市强劲升值楼盘。

市及房地产市场稳定，对于房产需求量日益增大，原开发有限公司正是在这种契机下进军市房地产市场。

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目前，全县已形成以汽车水泥建材纺织服装冶金机械等为支柱产业工业体系，以蔬菜水产花木油菜棉花为主产优势农业板块，以房地产开发现代物流旅游保险金融中介为重点服务业体系，以南岭工业区为主体，以特色工业为支撑，区域综合实力位居安徽省县属经济前列。

综上所述，本项目建设是很必要。

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有利因素外部环境乐观，房地产业仍是国家支柱产业，房地产业发展带动批相关产业发展，房地产业发展是国家经济发展个晴雨表。

国家宏观经济背景趋好，人均稳步上升，在消费品市场尚无突破性转机前提下，房地产市场未来将持续为投资者关注。

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市及房地产市场稳定，对于房产需求量日益增大，原居民普遍愿意买房投资，居住，置业，且大多具有定经济实力。

众多外来人口加入，使本市常住人口基数不断上升，以及市处皖南北部，其北临长江，南望九华，东接长江金三角，西通中部腹地，素有“皖南门户”之称。

浩浩长江，由西向东，穿山越岭，奔腾而来，在这里形成条宽阔平稳可行驶万吨级船只“黄金水道”。

沪铜铁路沿江高速公路宛如两条巨大动脉，将同富饶发达长江三角洲地区和广大内陆腹地连接起来。

由平方米，这还不包括现有人口需增加商品房面积。

市场消费潜力巨大。

三收入增长般来说，收入增加会导致大多数商品需求增加，从而使需求曲线向右平移。

年全县全年国内生产总值万元，比上年增长。

全年全社会固定资产投资万元，比上年增长。

其中城镇投资万元，增长房地产开发投资万元，比上年增长农村非农户投资万元，下降。

”川气东送“管道铺设国道芜南路段拓宽改造芜南供水等批重点项目建成并投入使用。

全年社会消费品零售总额万元，比上年增长。

分行业看，批发和零售业零售额万元，增长住宿和餐饮业零售额万元，增长。

”家电汽车摩托车“下乡活动稳步推进，皖南家居装饰城宇航商贸城等大型市场建成，鲁班国际酒店投入运营。

全年进出口总额万美元，比上年增长。

其中，出口万美元，增长进口万美元，增长。

成功举办了首届中国江南牡丹文化节，丫山花海石林景区接待能力不断提高。

大浦生态农业观光园被批准为全国农业旅游示范点。

加上作为商贸城市，外地经商人员不断增加，尤其是外资企业和国内知名大企业投资增加，商业办公住宅用房需求量都将不断上升。

四楼盘销售现状表明需求量巨大根据对各大楼盘销售情况跟踪调查显示目前城区新开楼盘销售情况良好，销售价格大都在在元之间，这表明目前市区住宅需求量未饱和，需求潜力非常大，主要原因大致有以下两点首先，住宅市场目前正处在稳步成长阶段，高档商业社区还比较少，但潜在市场却很大，本项目将填补该类型住宅空缺。

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改革开放以来，充分发挥自身区位优越交通便利资源丰富优势，始终坚持“以工强县以农安县以商富县”发展方向，区域综合实力日益增强，对外开放日趋活跃，城市建设日新月异，社会事业蓬勃发展，人民生活蒸蒸日上。

目前，全县已形成以汽车水泥建材纺织服装冶金机械等为支柱产业工业体系，以蔬菜水产花木油菜棉花为主产优势农业板块，以房地产开发现代物流旅游保险金融中介为重点服务业体系，以南岭工业区为主体，以特色工业为支撑，区域综合实力位居安徽省县属经济前列。

综上所述，本项目建设是很必要。

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国家宏观经济背景趋好，人均稳步上升，在消费品市场尚无突破性转机前提下，房地产市场未来将持续为投资者关注。

区域金融，文化，经济，商业大环境已趋完善，随着基础设施进步完善，本区生活配套设施也将日趋完善，购物休闲，金融证券，文化教育医疗卫生等生活配套已初步形成气候，解决了居民生活后顾之忧。

将成为未来本市强劲升值楼盘。

市及房地产市场稳定，对于房产需求量日益增大，休憩。

改革开放以来，充分发挥自身区位优越交通便利资源丰富优势，始终坚持“以工强县以农安县以商富县”发展方向，区域综合实力日益增强，对外开放日趋活跃，城市建设日新月异，社会事业蓬勃发展，