施力促房地产业稳定健康发 展。

娄底市认真贯彻落实国家各项宏观调控政策，制定和实 施了积极稳健的配套措施，房地产市场运行良好，商品房 建设和销售协调发展，房地产投资稳步增长，但住房供应结 构不太合理，对房地产价格调控效果甚微，房价依然上行， 房价偏高对中低收入家庭承受力弱。

房地产市场特点 投资规模不断扩大，以经济增长的拉动作用增强 ‚十五‛期间，受城市规模扩大基础设施建设加快和 房改政策的刺激，加上城市人口的增长，市场容量大幅增长， 大大推动了城市住宅需求的扩张，娄底市住宅开发投资总体 保持高速增长水平，全市完成房地产开发投资亿元， 年均增长率，住宅投资的增长说明娄底‚十五‛时期 的住宅发展进入了增长期，住宅产业在国民经济中的地位明 显提升，居民的住房条件得到了改善。

住宅建设步伐加快，居住水平不断提高 ‚十五‛期间，住宅建设已成为国民程。

娄底市政府根据形势 需要，相应提出了南移北扩发展方针，娄底市迎来个城 市建设大发展机遇经国务院批准的涟钢年产万吨超薄 板带钢生产线已建成投产，全省著名大型民营企业三重工 分厂湖积 施工面积销售面积 全市商品房销售金额 全市房屋空置面积 全市房屋空置率 全市房屋均价 二政策环境 年，湖南省人民政府批准了娄底市人民政府搬迁工 程，并把该工程视为湖南省重点工公安局，湖南省娄底市邮编 保持在较低水平，具体情况如下 娄底市房地产开发数据统计表 单位万平方米元平方米亿元 年年年 全市商品房施工面积 全市商品房竣工量 全市商品房销售面房地产业快速发展，但市场空臵率却娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市时，房地产发展步入快车道。

娄底市近年保持高速发展的不断提升的居民购买力 以及随着城市辐射力的增强，农村城市化的提速等，给娄底 市的房地产市场带来定的发展空间。

近五年来，娄底市启西，连南接北的中心要地。

娄底市年至年连续五年的增长率保持在 以上，其中年全市达到亿元，增幅， 比上年提高个百分点。

根据城市与房地产发展关系 模型，城市增长率大于速二广高速贯穿其中，使娄底成为我国江南地区重要 的交通枢纽和物资集散地。

娄底矿产资源丰富，素有世界锑 都百里煤海和有色金属之乡的美誉，是湖南省的能源 原材料供应基地，是全省承东涟源市双峰县和新化县，市域总面积平方公 里，总人口万，市本级城市人口万。

娄底地理位臵 优越，交通便利，湘黔铁路洛湛铁路在此交汇于此，上瑞 高速公路潭邵段公路国道国道及即将修建的娄 新高底市邮编 第三章项目建设背景条件必要性 项目建设背景 地域优势 娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区，年月， 经国务院批准撤地建市，现辖娄星区经济技术开发区冷 水江市 娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄住宅 项目。

丰富的工作经历与较广博的知识结构，使其具有较高 的企业管理经验，同时从其成功的事业历程，其务实严谨 且富有开拓精神，使其能领导着企业蒸蒸日上的向前发展。

公司法人代表兼执行董事谭军亭，本科学历，年 参加娄底地区医药采购公司工作年以股份公司形式成 立娄底市恒旺医药有限公司，谭军亭于年涉足房地产 开发，先后成功开发了‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 且都具有房地产业的相关从业经验。

股东成员表 姓名性别年龄学历职称职务从事专业年限 谭军亭男本科高级经济师执行董事年 王旦男本科工程师总经理 工程师 年 。

现有员工人，其中中高级职称人员人，娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，三组织结构及管理者素质 湖南省上好家房地产开发有限公司是家私营股份制 有限责任公司，实行公司法人治理机制，采用总经理负责制。

公司下设综合部工程部财务部营销策划部等四个主要 职能部室公司现有注册资本万元人民币，其具体情况如下 股本构成及变更情况表单位万元 股东姓名设立时出资股权转让变更后货币比例货币比例货币比例 谭军亭 曾立平 王旦 合计 发‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅项目，累计开发面积 近万平方米，总投资万元截止年月，以 上两个项目累计实现收入万元利润万元，目前 住宅车库尚可销售万元。

二股东及股本情况 公 发‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅项目，累计开发面积 近万平方米，总投资万元截止年月，以 上两个项目累计实现收入万元利润万元，目前 住宅车库尚可销售万元。

二股东及股本情况 公司现有注册资本万元人民币，其具体情况如下 股本构成及变更情况表单位万元 股东姓名设立时出资股权转让变更后货币比例货币比例货币比例 谭军亭 曾立平 王旦 合计 三组织结构及管理者素质 湖南省上好家房地产开发有限公司是家私营股份制 有限责任公司，实行公司法人治理机制，采用总经理负责制。

公司下设综合部工程部财务部营销策划部等四个主要 职能部室。

现有员工人，其中中高级职称人员人，娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 且都具有房地产业的相关从业经验。

股东成员表 姓名性别年龄学历职称职务从事专业年限 谭军亭男本科高级经济师执行董事年 王旦男本科工程师总经理 工程师 年 公司法人代表兼执行董事谭军亭，本科学历，年 参加娄底地区医药采购公司工作年以股份公司形式成 立娄底市恒旺医药有限公司，谭军亭于年涉足房地产 开发，先后成功开发了‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅 项目。

丰富的工作经历与较广博的知识结构，使其具有较高 的企业管理经验，同时从其成功的事业历程，其务实严谨 且富有开拓精神，使其能领导着企业蒸蒸日上的向前发展。

娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 第三章项目建设背景条件必要性 项目建设背景 地域优势 娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区，年月， 经国务院批准撤地建市，现辖娄星区经济技术开发区冷 水江市涟源市双峰县和新化县，市域总面积平方公 里，总人口万，市本级城市人口万。

娄底地理位臵 优越，交通便利，湘黔铁路洛湛铁路在此交汇于此，上瑞 高速公路潭邵段公路国道国道及即将修建的娄 新高速二广高速贯穿其中，使娄底成为我国江南地区重要 的交通枢纽和物资集散地。

娄底矿产资源丰富，素有世界锑 都百里煤海和有色金属之乡的美誉，是湖南省的能源 原材料供应基地，是全省承东启西，连南接北的中心要地。

娄底市年至年连续五年的增长率保持在 以上，其中年全市达到亿元，增幅， 比上年提高个百分点。

根据城市与房地产发展关系 模型，城市增长率大于时，房地产发展步入快车道。

娄底市近年保持高速发展的不断提升的居民购买力 以及随着城市辐射力的增强，农村城市化的提速等，给娄底 市的房地产市场带来定的发展空间。

近五年来，娄底市房地产业快速发展，但市场空臵率却娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 保持在较低水平，具体情况如下 娄底市房地产开发数据统计表 单位万平方米元平方米亿元 年年年 全市商品房施工面积 全市商品房竣工量 全市商品房销售面积 施工面积销售面积 全市商品房销售金额 全市房屋空置面积 全市房屋空置率 全市房屋均价 二政策环境 年，湖南省人民政府批准了娄底市人民政府搬迁工 程，并把该工程视为湖南省重点工程。

娄底市政府根据形势 需要，相应提出了南移北扩发展方针，娄底市迎来个城 市建设大发展机遇经国务院批准的涟钢年产万吨超薄 板带钢生产线已建成投产，全省著名大型民营企业三重工 分厂湖南省综合类排名第二的五江化工集团等企业落户于 娄底市内。

特别是近几年内，国家省市区接连投资各 种项目达数十亿元，道路建设广场建设公园建设供水 供电建设绿化美化亮化交通市场面貌焕然新， 根据娄底市近中远三期发展规划以及区三片六个组团 的发展宏图及娄底市城区创建省级园林城市所做出的努力。

按照娄底市十五规划，在此期间，城区面积要从平方娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 公里增加到平方公里，城市人口从万增加到万， 居民的住房面积由平米人增加到平米人，在这几年 住房需求空间极为广阔。

二项目建设的必要性 符合国家经济发展政策和信贷支持方向。

我国将房 地产业作