为了世界经济发展主旋律，相应金属需求在减少，在金属供给没有减少条件下，金属价格下行风险很大。

镍铁合金价格可能会下降，而行业成本高居不下。

这两个因素将会导致企业利润空间越来越小。

环保风险项目在生产过程中会产生废气废渣和噪音污染，本项目对生产设备要求必须符合目前国家环保标准，要对环保方面可能出现问题进行论证，并提出具体防范措施。

公司面临由于国家环保政策节能减排等规定更加严格或其它因素影响，使因环保状况不适应国家要求而引致风险。

公司将及时跟踪国家环保政策动态，对可能会因环保政策变动而受到影响生产经营业务，采取相应事前防范措施。

在项目建设中公司将对环保设施施工加强管理，保证环保设施与主体工程同时施工同时投入使用。

外汇风险公司生产经营所需红土镍铁矿石主要来自国外。

因此，外汇汇率变化将直接影响公司原材料进口价格，从而影响公司效益。

公司需第六部分不确定性分析采取各种金融避险手段降低因花园亩地，购地款万元。

每亩万元。

比早几年购买同地段土地价格高了左右，由于开发商般拿不是净地，还可能承担拆迁补偿和安置费。

加之水泥和钢材等主要原材料价格上涨，导致成本进步上升。

据调查，水泥由原来保温双层中空玻璃等节能材料与技术，颇受购房者青睐。

现在整个项目已销售，业绩颇佳。

存在问题及建议项目存在问题项目存在问题土地和原材料价格上涨，造成房屋成本上升。

土地商品房建设主要成本。

如零陵怡港国际，他就会体会到其优越性，对开发商当然会赞誉有加。

因此，无论是短期收益还是长期回报，开发商建设节能住宅都是明智之举，而且能实现社会效益与经济效益双丰收。

据了解，隆基房产开发枫华源使用了板外墙外对开发商来说是件好事。

第，节能是住宅很好卖点。

你让住户在以后几十年生活中能节省大笔开支，当然能吸引大量购房者。

第二，能为开发商塑造良好品牌形象，并能形成良好口碑效应。

当购房者真正住进节能型住宅中。

同时，我们计划达到节能以上标准，采用了外墙外保温塑钢窗中空玻璃等节能措施。

从表面上看，对于房地产开发商而言，建设节能建筑会增加建造成本节能材料比般建筑材料价格要高些，但用长远眼光来分析，拥有大批经验丰富建房设计师和很多技术成熟建房工人，引进国外先进技术和设备，同时吸纳国内先进技术，为房地产开发提供最好条件。

项目具有良好社会经济效益房地产开发将会带动周边经济发展，同时提供更多工作岗位军中国房地产业，使我国房地产发展商房地产策划业代理业房地产金融保险业不得不面对日益强烈竞争压力。

房地产发展，可以提升我们国家国际市场竞争力。

项目拥有成熟技术我们军中国房地产业，使我国房地产发展商房地产策划业代理业房地产金融保险业不得不面对日益强烈竞争压力。

房地产发展，可以提升我们国家国际市场竞争力。

项目拥有成熟技术我们拥有大批经验丰富建房设计师和很多技术成熟建房工人，引进国外先进技术和设备，同时吸纳国内先进技术，为房地产开发提供最好条件。

项目具有良好社会经济效益房地产开发将会带动周边经济发展，同时提供更多工作岗位。

同时，我们计划达到节能以上标准，采用了外墙外保温塑钢窗中空玻璃等节能措施。

从表面上看，对于房地产开发商而言，建设节能建筑会增加建造成本节能材料比般建筑材料价格要高些，但用长远眼光来分析，对开发商来说是件好事。

第，节能是住宅很好卖点。

你让住户在以后几十年生活中能节省大笔开支，当然能吸引大量购房者。

第二，能为开发商塑造良好品牌形象，并能形成良好口碑效应。

当购房者真正住进节能型住宅中，他就会体会到其优越性，对开发商当然会赞誉有加。

因此，无论是短期收益还是长期回报，开发商建设节能住宅都是明智之举，而且能实现社会效益与经济效益双丰收。

据了解，隆基房产开发枫华源使用了板外墙外保温双层中空玻璃等节能材料与技术，颇受购房者青睐。

现在整个项目已销售，业绩颇佳。

存在问题及建议项目存在问题项目存在问题土地和原材料价格上涨，造成房屋成本上升。

土地商品房建设主要成本。

如零陵怡港国际花园亩地，购地款万元。

每亩万元。

比早几年购买同地段土地价格高了左右，由于开发商般拿不是净地，还可能承担拆迁补偿和安置费。

加之水泥和钢材等主要原材料价格上涨，导致成本进步上升。

据调查，水泥由原来元吨，上涨到元吨，最高时涨到元吨钢材由元吨，上涨到元吨。

河沙卵石和用人工资也在上涨，般框架结构房屋比砖混结构房屋建安成本要高，多层小高层高层建安成本也不样，建筑楼层越高，建安成本越大。

房屋销售速度放缓，消费市场观望气氛浓厚。

由于房产成本增加，房地产商在产品整合推广方面显得特别谨慎，缩减了广告投放量，在买涨不买跌传统消费心理下，不少消费者采取静观其变策略，想买又不敢买，怕买之后又大幅下跌，所以，许多购房者面对心仪新产品，等再等迟迟不肯下单定购，零陵云天芙蓉广场春节前每天销售多套，现在也就是每天销售二套左右。

宁远县九亿广场三期工程销售明显放缓。

房贷首付提高，开发商定价心理趋紧。

自去年以来，央行进行了五次加息，次提高商业银行存款准备金率和住房贷款首付比例。

现在我市所有房地产销售商实行首付不得低于成，其余成按银行按揭贷款，分年年和年归完。

房贷新政虽没有拉低房价，却在政策与房价博弈天平间，增加了调控砝码，是购房者停止购房步入观望。

据调查大部分项目价格虽然坚挺，但购房人考虑周期明显延长，心理趋紧。

开发商也开始陷入观望。

原来动不动每个月提价几百元，现在也开始暂停提价，转而观察市场变化。

对策与建议不能操之过急，立刻大面积私有化。

收购大量土地应该设行政程序控制，不仅仅是农民同意即可。

还综合考虑农村就业和农民出路，相关问题没有落实之前，不能收购。

这样，改革也要考虑社会责任。

走稳点，不是错。

先完善法规，再出台改革。

法规应该深入农民现实问题，而不是以往夸夸其谈。

还有调解机构问题，投诉机制问题。

投票了之不是真正农村自治。

投票权力监督公开透明才是。

应该淡化农村个人领导作用，推行村民代表集体决策。

第章项目背景和发展概况项目提出背景国家和行业发展规划大家都知道都市成长和发展是个不可避免趋势，我们必须要面对这个现实，城市发展跟商业综合体互动是个很现实而且必须东西。

首先政府是处于个监管机构，真正城市发展是靠各位开发商，我们起来共同创造，我们如何创造个适合居住便利，而且利于环保项目必须要注意这个问题。

因为不管是商业活动城市发展城市综合体开发，真正最后目就是提高人生活质矿石，同时利用布袋除尘器对产生灰尘进行处理，能改善工作环境，同时符合保护环境要求，达到环境保护目。

项目建成后增加了就业机会，减少了待业人口带来社会不稳定因素，改善了项目地区经济