1、盈利区盈亏平衡图第二章公司公司简介上海证大集团创建于年，是家以房地产开发和经营及实业投资为主营业务的大型综合性民营企业。伴随着中国资本市场和房地产市场的发展，凭借对市场的高度敏感和深刻理解，以及高素质高效率专业化的团队，集团的核心竞争能力不断提高，目前已成为总资产逾亿的大型企业集团。年，上海市著名商标认定委员会授予证大集团注册拥有“证大”商标为“上海市著名商标”。集团拥有从事各类业务的子公司家，业务分布在沿海经济发达地区，拥有各类专业性人才约人。集团目前主营业务以房地产开发为主，由住宅房产开发和商用房产开发两大板块组成。住宅房产开发板块结构图住宅房产开发板块在香港主板市场成功上市，即上海证大房地产上海证大三角洲置业有限公司上海证大置业有限公司嘉善证大房地产开发有限公司海门。
2、元，建设期贷款利息万元。建设周期个月。根据项目的投资估算，收入和成本测算编制本项目全部资金的现金流量表并计算本项目的财务经济指标如下。项目财务分析计算指标序号财务指标单位计算结果内部收益率财务净现值万元静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年全部投资利润率全部投资利税率资本金利润率以上财务指标显示，本项目投资回报率搞，投资回收期短，极具投资价值和升值潜力。敏感性分析结果认为，影响内部收益率最大的因素是投资，在项目建设过程应加强对投资的控制和核算，注意节约建设成本其次是收入，在运营过程中需注意对营运收入方面的风险控制和管理。盈亏平衡分析结果可见，本项目服务设施的利用水平只要达到设计能力的时，即可保本。因此本项目风险较小。亏损区服务能力固定成本总成本付税后销售收入金额。
3、，规划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。该酒该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。这个由日本的矶崎新大师设项目概况上海证大艺术大酒店是上海证大集团打造上海新地标的得力之作。集团拥有从事各类业务的子公司家，业务分布在沿海经济发达地区，拥有各类专业性人才约人。年，上海市著名商标认定委员会授予证大集团注册拥有“证大”商标为“上海市著名商标”。公司概况上海证大集团创建于年，是家以房地产开发和经营及实业投资为主营业务的大型综合性民营企业。敏感性分析盈亏平衡分析综合评价第七章风险因素与风险管理房地产投资的特点投资风险识别与防范摘要市场分析目标市。
4、着中国资本市场和房地产市场的发展，凭借对市场的高度敏感和深刻理解，以及高素质高效率专业化的团队，集团的核心竞争能力不断提高，目前已成为总资产逾亿的大型企业集团。间。上海作为未来的国际大都市国际经济贸易金融航运中心，外商最看好的投资场所和居民消费增长市场与竞争房产建筑作为城市实体硬件的主要组成部分，其发展空问直接决定于所在的城市发展的潜力与空限公司持股，主营业务为房地产开发经营。本公司设立主要目标是开发和经营上海证大艺术大酒店。证大艺中房地产开发有限公司于年月于上海市浦东新区注册成立，注册资金万元，主要股东为上海证大置业有限公司和上海爱建信托投资有限责任公司，其中上海爱建信托投资有限责任公司代上海证大置业有该酒店预计于年年初动工，年开业经营。组织结构上海店拟投资约亿元人民币。
5、目，也会收购具有发展潜力的物业投资项目，自己经营管理，从单的房地产开发商的角色转变为房地产开发投资经营管理的角色，并形成连锁经营模式。第三章项目项目概况上海证大艺术大酒店是上海证大集团打造上海新地标的得力之作。该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。这个由日本的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。该酒店拟投资约亿元人民币，规划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。该酒店预计于年年初动工，年开业经营。项目地块位置本项目地块花木地区地块位于上海浦东花木行政区内，与上海新国际博览中心隔路相对。四至范围东，芳甸路南，樱花路西，石楠路北，梅花路。现有规划条件地块规划用途商。
6、场销售策略竞争分析竞争策略第六章投资估算及经济评价基础数据投资估算资金筹措及使用计划资金筹措及使用计划财务评价清偿能力分析关系管理团队核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！人才战略第五章市场与竞争及经济评价第二章公司公司简介发展战略第三章项目项目概况项目地块位置现有规划条件建设方案项目实施进度项目建成后的经营模式第四章组织结构与管理架构股权摘要摘要公司概况项目概况组织结构市场与竞争投资估算及经济评价第二章公司公司简介发展战略第三章项目项目概况项目地块位置现有规划条件建设方案项目实施进度项目建成后的经营模式第四章组织结构与管理架构股权关系管理团队核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！人才战略第五章市场与竞争市场分析目标市场销售策略竞争分析竞争策略第六章投资估算及经济评价。
7、办项目总占地面积平方米，容积率地块使用年限年，建筑物限高米。建设方案经过多次评审，本项目选择矶崎新设计方案，并拟请现代设计集团作为矶崎新的国内协助方，参与艺术大酒店项目的设计，选择美国酒店管理公司担任本项目的前期策划顾问。根据有关规划要求，本项目拟建五星级酒店当代艺术博览馆国际商务楼城市文化广场等业态建筑，总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积。主要建设技术指标见表所示。表项目主要建设技术指标序号名称单位数量总用地面积二总建筑面积其中地上建筑面积五星级酒店艺术中心商务办公楼地下建筑面积三容积率四建筑高度其中酒店为五星级标准，预计有间客房，国际商务楼为平方米，当代艺术中心因规划限简介上海证大集团创建于年，是家以房地产开发和经营及实业投资为主营业务的大型综合性民营企业。伴。
8、基础数据投资估算资金筹措及使用计划资金筹措及使用计划财务评价清偿能力分析敏感性分析盈亏平衡分析综合评价第七章风险因素与风险管理房地产投资的特点投资风险识别与防范摘要公司概况上海证大集团创建于年，是家以房地产开发和经营及实业投资为主营业务的大型综合性民营企业。年，上海市著名商标认定委员会授予证大集团注册拥有“证大”商标为“上海市著名商标”。集团拥有从事各类业务的子公司家，业务分布在沿海经济发达地区，拥有各类专业性人才约人。项目概况上海证大艺术大酒店是上海证大集团打造上海新地标的得力之作。该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。这个由日本的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。该酒店拟投资约亿元人民币，规划中。
9、有围绕着这主线多样性的展开。既有多元的理念，又有强烈的专业上海证大商业旅游投资发展有限公司上海证大艺中房地产开发有限公司上海证大五道口房地产开发有限公司上海证大水清木华酒店管理有限公司上海证大置业意大利有限公司扬州证大商旅发展有限公司商用房产开发板块意识，并不断地使多元理念服务于专业的发展。起步阶段，证大主要从事证券投资，并投资于多家上市公司，后来基于对经济发展态势的判断，又将投资加以集中化，即集中投资于房地产。如今的证大，已做好了对正在从事的房地产业再加以升级的准备，即升级为对酒店旅游商城等的投资。至于文化产业，则作为上述所有这些产业的副线，作为对上述所有这些产业在文化上的提升，贯穿于所有投资活动的始终。未来五年证大集团将着力实现“投资经营物业概念”不单自己开发房地产项。
10、拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。该酒店预计于年年初动工，年开业经营。组织结构上海证大艺中房地产开发有限公司于年月于上海市浦东新区注册成立，注册资金万元，主要股东为上海证大置业有限公司和上海爱建信托投资有限责任公司，其中上海爱建信托投资有限责任公司代上海证大置业有限公司持股，主营业务为房地产开发经营。本公司设立主要目标是开发和经营上海证大艺术大酒店。市场与竞争房产建筑作为城市实体硬件的主要组成部分，其发展空问直接决定于所在的城市发展的潜力与空间。上海作为未来的国际大都市国际经济贸易金融航运中心，外商最看好的投资场所和居民消费增长较快的城市，无论是旧城改造城市扩建新城建设郊县开发等方面都有着巨大的发展空间，这就在宏观环境上为上海房。
11、目，也会收购具有发展潜力的物业投资项目，自己经营管理，从单的房地产开发商的角色转变为房地产开发投资经营管理的角色，并形成连锁经营模式。第三章项目项目概况上海证大艺术大酒店是上海证大集团打造上海新地标的得力之作。该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。这个由日本的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。该酒店拟投资约亿元人民币，规划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。该酒店预计于年年初动工，年开业经营。项目地块位置本项目地块花木地区地块位于上海浦东花木行政区内，与上海新国际博览中心隔路相对。四至范围东，芳甸路南，樱花路西，石楠路北，梅花路。现有规划条件地块规划用途商。
12、产经济的发展提供了根本性条件。此外，年在上海举办的世博会，将有近百个国家设立大型展览，这将会大大促进商办会展业的发展，由此带来宾馆会展办公类房地产的投资和需求。世博会之后，相关场馆作为对外商贸的永久性场所，从而保持商贸金融等相关功能的发展活力。上海年举办世博会的概念，以及政府将会展业作为上海重点发展产业的政策支持，加上近年来旅游业的兴旺，使得上海酒店长期处于热租状态。投资估算及经济评价本项目总建筑面积，地上建筑面积地下建筑面积经测算，本项目总投资为万元，其中土地成本万元，建设费用万务中心项目建设地点拟建于市滨河新区，中大街西侧，滨河路以东，古城遗址公园北侧，向阳路以南项目区紧邻中大街，西临居住用地。总占地面积为平方米。项目区紧靠滨河景观带，交通十分便利，同时建设场地周边宽。
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