1、盈亏平衡点 项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽 了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和 环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的 农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利 用的新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农 产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转 变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游 大产业面向旅游大市场，进步调整优化农业结构，通过生态 农业园的建设，引导和推动上蔡县农业结构调整。为上蔡县城市 居民及周边地区城市居民提供首选的综合型近郊乡村休闲旅游 目的地，丰富城乡居民文化生活。 第二章项目背景 项目的由来 观光生态农。
2、农业综合开发多种经 营项目可行性研究报告编写大纲的通知国农办字 号 国家农业综合开发项目建设试行标准同农综字第 号 驻马店市旅游产业总体规划 上蔡县旅游发展总体规划 本项目的项目建议书 企业提供的相关技术资料 企业提供的相关协议资质证书 公司财务报表。 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称单位指标 项目总投资万元 流动资金万元 年均收入万元 年均营业税金及附加万元 年均总成本万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 净现值所得税前万元 净现值所得税后万元 投资收回期限所得税前年含建设期年 投资收回期限所得税后年含建设期年 内部收益率所得税前 内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投资利税率 。
3、最高日生活给 水量的计算，为。 排水系统设计 园区排水采用雨污分流制。污水经污水处理中心处理排放 到河道，室内排水管采用机制排水铸铁管，地下敷设，柔 性接口。园区内污水管径采用和的双壁波纹管。 雨水管道根据地形布置，采用和型水泥管。 电力工程 电力工程规划 规划依据 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 电力工程电缆设计规范 民用建筑电气设计规范。 电力负荷预算 园区电力系统是保障生产的重要环节，根据对规划区域资 料搜集，对规划中有关指标分析和新增重大项目的用电负荷了 解，结合园区用电负荷的历史资料和用电负荷的其他相关统计资 料。该园区电力规划包括生活用电和农业用电，按照规划的功能 分布，具体包括员工生活用电照明用电电气设备用电基础 设施用电。
4、的计算，则园区最高日生活用水量为 。 水源地选取 园区生活用水水源为地下水，新建两口机井分别满足核心区 和景观区生活用水。 给水系统规划 供水主管道敷设在级道路和二级道路下，然后从二级道路 的供水主干管引入分管，采用枝状布置供水到各用水建筑。室内 给水管采用入户，的管连接各个用水房间。采用镀锌 钢管，丝扣连接。 园区生活生产用水均采用聚氯乙烯管道供水。主管采 用管径为，根据各建筑用水量支管采用或。综 合考虑供水的安全性可实施性及经济合理性，输配水管线的位 置应符合相关规定的要求，尽量沿规划道路和现有道路敷设，便 于施工和维修力求线路短，工程量小，管道根数及管理应满足 规划期内用水要求。 排水工程规划 排水量 污水源来自生活污水，故污水最大排放量选。
5、与服务建筑之间，在建筑风格景观设计上与整体协调。 娱乐逗趣类 儿童乐园园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的 儿童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子火车快快跑弹跳蹦 蹦床开心小木马等多项游乐设施，安装滑梯漫步机摇篮 秋千组合训练器单双杠等余种娱乐健身器材，还有 吊床露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小 朋友们提供了尽情玩要的场所。 棋牌艺荼社建成平方水的棋场所个，制造木制 棋子。侧建设木椅供游人对弈休憩品茶。 驴车乡村观光准备套驴马车，装饰具有乡间特色， 让游客乘坐游览观光。 公用项目设计方案 给排水工程 设计依据 农村给水设计规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范 建筑设计防火规范 建筑给排水设计规范 城市居民生活用水量标准 。
6、务性设施用电生产用电等。 电源及电网规划 为满足园区生产生活用电要求，核心区设置四处配电室 示范区设置四处配电室。 电力设施布局 加工园区供电电压低压采用三相四线制，高压采 用架空和埋地相结合的进线。低压供电线路采用电缆沟或管井地 下敷设，接入配电线路设短路保护过负载保护和接地故障保护。 大负荷企业加工用户应设供电回路，与生活服务区负荷分 开，以减少相互影响。 场地照明规划 在园区级主要道路两侧规划太阳能路灯场地照明系 统。在级主要道路两侧布置单臂路灯，间隔。照 度要求夜间。 园区内用电包括生活用电和农业生产用电。 电力线路及主要道路的照明线路宜埋地敷设，在不影响景观的前 提下，可以采用架空绝缘线路。 通讯工程规划 规划原则 线路应短直，少穿越道路。
7、设计范围 核心区和示范区给水设备配置整体管网布置，包括日常 生活用水等。 规划原则 以系统化思想为指导原则，对园区内给水管网系统布置进 行经济安全的规划，同时综合考虑区内近期重点建设项目和长 远发展蓝图，既满足近期设计施工要求，又为中远期发展规划留 有定弹性，便于分期设计和实施以适应将来园区的发展变化。 给水工程规划 给水量计算 园区生活给水采用地下水，给水设计用水量应根据以下各 种用水量确定。生活用水定额和综合生活用水定额，根据当地国 民经济和社会发展规划城市总体规划水资源充沛程度，在现 有用水定额基础上确定。具体居民综合用水量指标按升 人日考虑，园区内工作人员和日最大接待客流量共为人 左右，考虑园区内管网漏失水量和未预见水量之和按园区最高日 用水。
8、便于施工及维护 线路应避开易使线路损伤的区域 减少与其他线路等障碍的交叉跨越 避开有线电视有线广播系统无关的区域 选择地上及地下障碍最少，施工方便的道路进行铺设。 电话分布 园区内安装程控电话和接入互联网电视信号，保证与国内 外联络畅通。管理服务中心各办公室内装配固定电话和连接到互 联网，以方便对内对外工作上的联络其它区域可根据实际情 况设立相应的通信联络点，方便了游客的同时也加强了整个园区 的信息化管理。 通讯主管道沿园区级主干道路埋地敷设。 供暖系统规划 根据项目建设的具体情况，在管理服务中心智能温室展示 区和日光温室采摘区分别设置功率为和 的热泵机组，满足园区冬季供暖之用，从而节省大量能源，做到 生态节能减排。室内采暖设计温度按照不同的要求另行。
9、农业也应运而生。 观光生态农业园主要是以发展种植养殖园为最主要的经 营项目，种植和养殖品种力求做到新奇特。在种植项目应引 进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品，养殖品种 中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。 在观光生态农业农民画院书法之家等。美隆 阁布设上蔡的主要风景为主题，风景区，梯田等云淡居以来源 于清平乐上蔡县大路乡陈桥林场，以白云诗词兼顾白云道教文 化为主题喜乐园上蔡婚俗寿俗为主题。 餐饮园农业园建有较大规模餐饮园，餐厅颇具乡村建 筑风格，拥有几十个大小包厢，设施齐备。可同时供人 就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种养的优质生态农产品，游 客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。 生活管理园朴实的砖房，弯曲延伸的砂石路位于职工 宿。
10、计 确定。 环卫标识系统 规划原则 合理布局环卫设施，推广垃圾分类，防止生活废弃物污染， 保障人们的身体健康。建立密闭化无污染的垃圾收运体系，逐 步实现垃圾的无害化处理。 规划内容 生态卫生间 园区内各采摘区和观光区设置生态卫生间，服务范围周边 半径，粪便经过处理，进行综合生态化利用。根据用 地功能需求合理设置公共厕所，交通干道公厕间距， 垃圾箱 园区实行垃圾集中倾倒，日产日清。购置垃圾车辆，定 期转运垃圾。园区建成后的主要固体废弃物为固体生活垃圾对固 体垃圾应及时收集，分类包装，集中堆放，统处理。对可回收 再利用的废弃物要进行清理回收出售，不可回收的垃圾集中 外运，送于市政垃圾堆放地点，由城区环卫部门统处理。垃圾 箱样式应与景区整体风格相协调，。
11、与服务建筑之间，在建筑风格景观设计上与整体协调。 娱乐逗趣类 儿童乐园园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的 儿童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子火车快快跑弹跳蹦 蹦床开心小木马等多项游乐设施，安装滑梯漫步机摇篮 秋千组合训练器单双杠等余种娱乐健身器材，还有 吊床露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小 朋友们提供了尽情玩要的场所。 棋牌艺荼社建成平方水的棋场所个，制造木制 棋子。侧建设木椅供游人对弈休憩品茶。 驴车乡村观光准备套驴马车，装饰具有乡间特色， 让游客乘坐游览观光。 公用项目设计方案 给排水工程 设计依据 农村给水设计规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范 建筑设计防火规范 建筑给排水设计规范 城市居民生活用水量标准 。
12、放形式方便游客使用。在游 人活动较为频繁的区域，增加垃圾箱的布置密度，布置间距为 。保证该区域的环境卫生。其他区域可减少垃圾箱的布 置数量，布置间距加大至。 标识系统 在道路交叉口处设置中英文指示牌，方便游人到达所需景 点。另外结合园区设计风格设置相应形式的植物标识牌，标注园 内作物名称拉丁名科属，既起到了科普展示的作用，又可以 帮助学生认知植物。在水体景观周边设置安全亲水标识和护栏， 保障亲水安全。 消防工程规划 项目区内各项建筑应严格执行国家颁布的消防规范要求及 安全消防设施建设。其消防工程必须做到以下几点 人员集中的现代农业技术示范区，设立消防控制中心， 出现火情等紧急情况时能够及时安排有关人员疏散，实施救助方 案 消防水源以区内给水管网为主，。
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