1、 山西新星项目管理有限责任公司 第三章工程建设方案 建筑设计指导思想与设计特点 本项目建筑设计应以科学安全卫生适用为原则，坚 持需要与可实现的目的，本着服务体系全面规划的指导思想， 建筑外观设计要展示新世纪的创新精神，同时兼顾周边环境及 城市规划的要求，结合建筑所处的周围环境，地域特点，体现以 人为本的设计特点。 符合国家的有关政策法规，严格执行国家相关设计规范 根据建设需要，本着满足使用要求保证使用安全技 术装备适度超前，投资合理，追求建筑的综合效益社会效益 和环境效益的原则 设计指导思想遵循塑造以人为本营造和谐上进的教 学氛围 外观设计。
2、侧背，自古以来战 略经济位臵十分重要。 三建设场地条件 拟建场地地层空间分布规律，未发现不良地质条件， 适宜做建筑场地。 根据场地地层空间分布情况，拟建之住宅楼的基础形 式宜采用条形基础，粗砾砂层是理想的基础持力层。 基础施工时，应切实作好地下坑洞，墓穴及管线的探 查和处理工作，以免给建筑物带来危害。 四场址及公用工程条件 该项目位于原农机公司院内，该项目地理位臵适中，交通 便利，否合建设项目需求。 供水 已由城建提供，水源充足可靠，完全满足该项目的用水要求。 供暖 山西新星项目管理有限责任公司 采用集中供暖，该项目建成后能满足供热要求。 供电 城建已有布线，该项目建成后能够满足供电要求。 。
3、安全和使用便捷 的需要，在电力给水通风道路等方面给予特殊考虑， 在人流聚集区域设臵通风装臵，加强通风换气配电系统采 用各种必要保护，要以防止人员误伤为要求安装配电装臵 在各显要位臵张贴安全标语和宣传画，以确保人员的生命财 产安全。 在项目施工期间，将严格按照有关的劳动安全规定，加 强劳动保护，依照安全第预防为主的原则，由专职 安全监督员检查。 二消防设施 总图布臵 在进行总图布臵时，充分考虑到与其它建筑物之间的安 全防护距离，满足消防车辆和人员通行的要求。根据消防规 范要求作好消防通道的建筑设计，合理设臵消火栓及给水管 道。 建筑 新建的建筑的结构和材料均按照建筑设计防火规范 的要求进行设计，建筑物的防火要求根据火灾危险。
4、 处理之后排入城市污水系统。 地下室集水坑排水由潜水泵提升至室外雨水井，统 收集排入城市污水干管。 屋面雨水采用组织排放，通过内外结合排水系统，由 管道收集后排入城市污水系统。 二采暖设计 建设项目采暖采用上供用可降解对环境污染少的建材。 使用原料消耗量少和采用废弃物生产的建材。 使用可节能的功能性建材。 施工单位应按照国家行业或地方管理部门对绿 色建材做出法律法规及评价方法，选择建筑材料。 就地取材，充分利用本地资源进行施工，减少运 输对环境造成的影响。 山西新星项目管理有限责任公司 第七章劳动安全与消防 劳动安全卫生 建筑设计时充分考虑工作人员的卫生。
5、使得每层都具有良好的采光性能而 且具有良好的通风性能，符合国家提倡的节能环保建筑要求。 山西新星项目管理有限责任公司 平面设计采用了增大开间的方式，在保证不增大建筑面积及减 小建筑物抗震能力的同时，最大限度的增加采光面，可以给人 种良好舒适的心情和宽阔的空间感。 五结构方案 设计所采用的主要规范和标准 建筑结构可靠度设计统标准 建筑抗震设防分类标准 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 钢筋混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑地基处理技术规范 抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设 计地震分组为第组。 结构设计 本建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙 级，设。
6、分类的 不同而采取不同的措施。建筑物按规定设臵足够的泄压面 积，利用门窗洞口泄压，建筑物也可以设轮椅通道。 电气 为保证消防设施的可靠运行，所有消防设施均设可靠电 山西新星项目管理有限责任公司 源供电，消防水泵等设施采用自动启动等控制措施。为防止 雷电引发的火灾，对建筑采用避雷防止直击雷。 消防给水 本项目消防水源接供水管网，发生火灾时完全能满足消 防水的压力要求。给水量完全能满足火灾延续小时的要求。 山西新星项目管理有限责任公司 第八章项目管理及保障措施 加强领导，确保工程顺利实施 建设项目建立项目负责小组，负责组织协。
7、计使用年限为年。建筑抗震设防类别为丙类，结 构抗震等级为二级。 结构类型应采用砖混结构，现浇楼板。以下采 用水泥浆砌筑，以上采用混合砂浆砌筑。 所有现浇梁柱混凝土强度等级不低于，板混凝土 强度等级不低于。 山西新星项目管理有限责任公司 第四章项目水电气等配套工程 给排水设计 给水 给水水源已由城建提供。 给水系统给水采用铝塑复合管下行上供环状网加压 给水，给水干管设于地下，给水立管设于室内管道井内，确保 给水安全可靠。还可设给水泵房，按照生活水泵和消防给水泵， 以保证生活和消防水量水压要求。 排水系统 采用雨污分流，污废合流制。重力流直接排水系统， 由管道收集进化粪池初级处理进入污水消毒池进行消毒处理。
8、调项目的实 施。项目领导小组下设办公室，负责具体项目实施管理等 工作，具体如下 负责项目领导组决策的落实，具体负责项目的实施， 同时负责会同有关部门对项目进行技术指导 负责建设内容的落实，并负责组织招标和工程监督 和检查 强化项目资金管理，加强资金使用的监督和检查 建立工程质量领导责任制项目责任制参建单位 质量领导人责任制工程质量终身责任等制度，加强工程质 量管理 做好各阶段项目进展情况管理及竣工验收和档案管 理工作。 二加强项目管理，确保工程质量 工程建设期间，领导小组定期或不定期深入施工现场督 查项目实施情况，协调解决工程建设中存在的问题同时， 督促项目建设单位进步加强内部管理，全力作好资料收集 整理工程施工质量内部。
9、楼，北邻大同市新荣区 供热公司和山西省大同市新荣区地方税务局。 建设区内无大的环境敏感因素，工程对环境造成的影响较 小，交通便利，市政基础设施配套齐全。 总建筑面积。该项目规划栋六层的砖混结构住 宅楼，两处两层门店。 设计过程中贯彻以人为本的设计理念，从规划到单层 平面设计，处处体现人的行为对建筑空间环境的需求。 四总体规划方案 总平面布臵 总平面布臵上体现以人为本的设计思路，优先考虑了人居 住安全和舒适的宜居环境，同时以可持续发展的设计理念充分 考虑土地的优化利用。楼前将空出片区域，既作为绿化用地， 也将作为应对紧急事件的集散用地。 建筑平面设计 项目建设全部采用最适宜北方人居住的多层结构，整个建 筑布局座北向南，平面设。
10、查等日常性具体工作，力促项目 实施步入规范化管理轨道。严格项目资金使用管理，项目资 金实行专款专用，坚决杜绝挪作它用，按合同按进度及时 拨付到位。 山西新星项目管理有限责任公司 三严格验收，确保工程效益 工程完成后，结合建设领导小组平时检查情况，首先由 施工单位自检，并完成竣工报告，竣工图纸和财务决算报告 等竣工资料，写出书面验收申请报告并上报项目实施领导小 组，领导小组组织有关部门进行初验，初验合格后将初验报 告呈报上级有关部门申请终验，终验合格后方可交付使用。 山西新星项目管理有限责任公司 第九章项目实施进度 项目建设工期 。
11、使得每层都具有良好的采光性能而 且具有良好的通风性能，符合国家提倡的节能环保建筑要求。 山西新星项目管理有限责任公司 平面设计采用了增大开间的方式，在保证不增大建筑面积及减 小建筑物抗震能力的同时，最大限度的增加采光面，可以给人 种良好舒适的心情和宽阔的空间感。 五结构方案 设计所采用的主要规范和标准 建筑结构可靠度设计统标准 建筑抗震设防分类标准 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 钢筋混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑地基处理技术规范 抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设 计地震分组为第组。 结构设计 本建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙 级，设。
12、本项目由大同市新宇房地产开发有限责任公司负责组 织实施建设，项目建设期从年月开始，到年 月底结束，施工进度根据资金到位情况进行安排。 二项目实施进度安排 项目建设期为个月，分为建设工程准备期，建设 工程施工期与工程竣工验收期三个阶段。工期从年 月到年月底。 为使本项目尽快建成并投入使用，应加强组织管理，制 定相应措施。狠抓落实，争取在年月圆满竣工。 三项目实施进度表 山西新星项目管理有限责任公司 项目实施进度表 项目名称新世纪花园楼及门店建设项目 时间 项目 年年 开工前期手续 施工图设计 相关工程招标 基础工程 主体工程 安装工程 竣工验收 山西新星项目管。
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新世纪花园4号楼及门店建设项目可行性研究报告(word文档)
