1、义。 项目建设符合大悟县城市总体规划大悟县旅游产业规划，对于 推动大悟县经济的发展有重要的作用，得到了大悟县各界的大力支 持。 项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金 来源可靠，能够保障项目顺利实施。大悟县旅游产业有巨大的发展前 景，项目建设市场空间广阔。 项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前， 所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年 净现值所得税前万元，所得税后万元。达产年利润 总额万元达产年净利润万元总投资收益率。 项目各效益指标满足投资预期要求。 从项目经济分析来看，该工程项目各项经济指标均超过规定要 求。项目经济效益较好，具有良好的财务生存能力，同时具有较强的 抗风险能力，投资项目从地方和企业发展的角度来看是可行的，在经 济上是合理的。从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有 良好的社会效益，从。

2、万元，其中业主自筹万元，银行贷款 万元。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目数量 建设指标 地上总建筑面积 地下总建筑面积 配套设施 客房数间 停车位辆 建筑层数层 建筑高度米 经济指标 总投资万元 第部分工程建设费用万元 第二部分酒店设备及工器具购置安装费万元 第三部分其他费用万元 预备费万元 建设期利息 流动资金万元 利润指标 达产量收入万元 达产量总利润万元 达产量净利润万元 总投资收益率 全部投资内部收益率 所得税前 所得税后 投资回收期所得税前年所得税后年 净现值 所得税前万元 所得税后万元 结论与建议 该项目建成后将成为大悟县委县政府定点接待单位和会议中心， 项目的建设对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升 对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济的发展等均有重要的意。

3、悟是鄂北重镇，其丰富的旅游资源和良好的投资环境吸引着越 来越多的客人前来旅游和投资，但是，大悟目前接待更高层次旅游和 投资者的酒店不多，因此，随着大悟经济的不断发展和城市地位的不 断提升，建设个能够体现大悟城市地位和良好投资环境的窗口是非 常必要的。金色华府国际酒店是展示大悟形象的重要窗口，其建设工 程显得尤其重要。 项目建设能促进大悟县经济和社会的发展 金色华府国际酒店的营业收入由住宿会议娱乐餐饮及其他 服务项目构成，通过高档次的服务让宾客享受实实在在的高品位消 费。上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。 同时金色华府国际酒店的建设可以为市民提供更多的就业岗位，从而 缓解就业矛盾，有利于维护社会稳定，起到繁荣城市经济的作用，为 地区经济的发展创造良好的投资环境，促进地区经济的振兴。 第章总论 项目概况 项目名称大。

4、建设非常支持，这也是本项目项非常重要的资源。 项目的建设是促进大悟旅游业发展的需要 发展旅游业是当今世界的大潮流，随着世界经济和贸易的不断 发展，旅游业已成为较为重要的产业之。随着中国经济的快速发展， 人民生活水平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游休闲进入 人们的生活。我国已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位，湖北省大悟金色华府国际酒店项目 委省政府在制定湖北省国民经济跨世纪战略时，已将现代旅游业确 定为今后培育壮大的支柱产业，加快旅游业发展，充分发挥我省旅游 资源优势，将资源优势转变成经济优势，已成为省委省政府的重要 工作之。 大悟有着丰富的旅游资源，尤其是人文旅游资源更是别有特色， 同时，国家产业政策的支持，给大悟旅游业的发展注入了强有力的生 机，这为项目建设带来了良好的契机。 项目的建设是进步提升城市形象和改善投资环境的需 要 大。

5、入住率迅速上升， 行业步入快速运行轨道。 大悟县现有酒店经营状况分析 入住率分析 年大悟县酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，星 级酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒 店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺 季的影响造成其入住率的不稳定。 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的酒店 经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基本上低于层， 尤其是投资性较强的星级酒店而在商业区或市区附近的星级酒店， 其经营面积相对较大，经营楼层达到层。 酒店管理公司分析 星级酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的大悟县星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，大悟金色华府国际酒店项目 聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此，般采用自管。

6、金色华府国际酒店项目 项目性质新建 建设地点大悟县兴悟北路小区，北临京珠连络线，西临 兴悟北路。 业主单位简介项目业主大悟华成房地产开发有限公司， 是大悟县委县政府招商引进的重点企业。法人代表陈银波，男， 岁，大专文化，经济师。年至年在鄂州市农工商总公司任 商场经理，年至年在鄂州市地方志办公室工作，年至 年在鄂州市兴盛源房地产公司任总经理，现任大悟华成房地产 开发有限公司执行董事总经理。 研究范围及主要编制依据 研究范围 我公司受大悟华成房地产开发有限公司委托，对大悟金色华府国 际酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究 范围包括项目建设的背景与必要性建设内容及规模建设方案 投资估算及资金筹措财务分析环境影响分析社会影响分析结 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,论与建议等。 主要编制依据 大悟华成房地产开发。

7、 聘请顾问的形式管理。 项目建设的必要性 项目的建设是提高接待规模和接待档次的需要 大悟是全国著名的革命老区和将军县，孕育了徐海东刘华清 聂凤智等多位共和国高级将领和领导人。周恩来董必武李先 念徐向前等党和国家领导人曾在大悟留下光辉的战斗足迹。大悟也 是民国大总统黎元洪的故乡。每年中央省孝感市各级领导来大悟 指导调研工作的频率高，可大悟不能正常接待，还要绕道百公里 外的武汉孝感食宿，客观上增加了工作成本，急需个高规格的接 待环境。 到目前为止，大悟县城还没有家能提供高水平接待能力的酒 店，而其他县基本上每县城都拥有家四星级以上大酒店。从其他县 市的情况来看，兴建家四星级以上酒店不仅能为当地政府创造可观 的国民收入，更为重要的是，它能为当地的经济发展提供良好的润滑 作用。由于该项目是大悟县委县政府招商引进的重点项目，所以大悟 县政府对本项目。

8、有限公司关于本项目申请报告的委托书 国家和地方以及酒店行业的建设政策法令和法规 大悟县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 大悟县土地及规划管理部门签发的有关项目用地土地预审意 见书规划设计条件等 国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济审评 方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及大悟华 成房地产开发有限公司提供的有关技术经济资料。 可研报告主要结论 项目建设必要性 地处鄂北门户的大悟县，北眺中原大地，南瞰江汉平原，国 道京广铁路擦肩而过，横穿全境的京珠高速公路和大安线黄土线 宋长线以及正在建设的石武高速铁路等交通网络使大悟的交通四通 八达。 优越的地理位置和不断改善的投资环境，使大悟县的经济迅速 发展。同时，由于这两年县政府加大了招商引资力度，大批国内外 客商纷纷来灌投资，伴随着经。

9、去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工的影响。 大悟县年酒店整体经济预测及分析 进入年，大悟酒店业市场持续向好，月酒店开房率均 超过去年同期水平，五长假期间，大悟县酒店开房率更高达 以上。具体表现如下 随着融入武汉城市圈步伐逐步加快人，大悟已逐渐建设成为 武汉市的后花园，五由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不 少武汉市民驾车来大悟进行农业观光，客观上增加游客数量。 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍在扩大悟金色华府国际酒店项目 大 经过近几年的宣传，大悟县的旅游和酒店业在大悟县政府扶 持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店。

10、开发区迅速崛起，风景旅游区的不断 开发，越来越多的外来人口涌向大悟，这对本来就比较薄弱的大悟服 务业是种考验，是挑战也是机遇，因此建造能够提供高质量服务的四星级酒店已是势在必行。 其必要性主要体现在 项目的实施是提升对外开放和经济发展的需要。 项目的实施有利于大悟县整体经济目标的实现。 项目的实施是提升大悟旅游服务设施和完善城市服务功能的 需要。 建设内容及规模 项目占地平方米，是座集酒店会议餐饮及娱乐为 体的综合性建筑，建筑高度米层，并在项目空地东北角设有职 工宿舍。总建筑面积，其中地上建筑面积，地下 建筑面积，配套设施。 工期安排 根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作 顺序及资金组织情况，建设期预计个月，即年月年 月。 投资估算资金来源及使用计划 投资估算 大悟金色华府国际酒店项目总投资万元，其中第部分 建。

11、入住率迅速上升， 行业步入快速运行轨道。 大悟县现有酒店经营状况分析 入住率分析 年大悟县酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，星 级酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒 店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺 季的影响造成其入住率的不稳定。 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的酒店 经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基本上低于层， 尤其是投资性较强的星级酒店而在商业区或市区附近的星级酒店， 其经营面积相对较大，经营楼层达到层。 酒店管理公司分析 星级酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的大悟县星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，大悟金色华府国际酒店项目 聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此，般采用自管。

12、筑工程费用为万元，第二部分酒店设备及工器具购安装费 万元，第三部分其他费用为万元，预备费为万元， 建设期利息万元，流动资金万元。按总建筑面积平 方米进行分摊，单方造价元平方米。资金来源 项目总投资万元，其中业主自筹万元，银行贷款 万元。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目数量 建设指标 地上总建筑面积 地下总建筑面积 配套设施 客房数间 停车位辆 建筑层数层 建筑高度米 经济指标 总投资万元 第部分工程建设费用万元 第二部分酒店设备及工器具购置安装费万元 第三部分其他费用万元 预备费万元 建设期利息 流动资金万元 利润指标 达产量收入万元 达产量总利润万元 达产量净利润万元 总投资收益率 全部投资内部收益率 所得税前 所得税后 投资回收期所得税前年所得税后年 净现值 所得税前万元 所得税。

参考资料：

[1]万头良种猪繁育场建设项目可行性研究报告（第36页，发表于2023-08-09 15:48）

[2]万头规模化养猪场工程建设项目可行性研究报告（第84页，发表于2022-06-24 08:13）

[3]万套祖代肉种鸡建设项目可行性研究报告（第52页，发表于2023-09-14 20:29）

[4]万纱锭纺织项目可行性研究报告（第49页，发表于2023-09-14 20:29）

[5]万套种鸡养殖基地改扩建项目可行性研究报告（第57页，发表于2022-06-24 08:13）

[6]万台发动机生产线建设项目可行性研究报告（第104页，发表于2022-06-24 08:13）

[7]万亩优质小麦良种繁育及示范基地项目可行性研究报告（第48页，发表于2022-06-24 08:13）

[8]万亩中药材种植(gap)及饮片加工(gmp)建设项目可行性研究报告（第88页，发表于2023-08-09 15:47）

[9]万亩有机农业示范庄园可行性研究报告（第29页，发表于2023-08-09 15:46）

[10]万亩有机茶示范园建设项目可行性研究报告（第47页，发表于2023-08-09 15:45）

[11]万亩田生态农业科技示范园项目可行性研究报告（第59页，发表于2022-06-24 08:13）

[12]万亩优质火龙果基地建设项目可行性研究报告（第14页，发表于2022-06-24 08:13）

[13]万亩小杂粮种植及加工技术推广可行性研究报告（第35页，发表于2023-08-09 15:43）

[14]万亩小麦良种繁育基地建设项目可行性研究报告（第81页，发表于2022-06-24 08:13）

[15]万公斤水产养殖示范基地扩建项目可行性研究报告（第49页，发表于2023-09-14 20:29）

[16]万亩生态有机湘稻产业化经营项目可行性研究报告（第39页，发表于2023-08-09 15:42）

[17]万亩生态有机茶生产基地及产业化加工项目可行性研究报告（第20页，发表于2023-08-09 15:41）

[18]万亩木薯种植建设项目可行性研究报告（第68页，发表于2022-06-24 08:13）

[19]万亩绿色观光农业示范园区项目可行性研究报告（第58页，发表于2023-08-09 15:40）

[20]万亩林下生态养鸡基地项目可行性研究报告（第21页，发表于2023-08-09 15:39）