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人月元月工程主管人元人月人月元月综合维修人元人月人月元月保洁员人元人月人月元月福利费教育经费工会经费元元月社会统筹保险费元元月服装费元月建筑资源联盟筑域网管理人员保安主管工程主管消监控元人月人月元月维修人员保洁人员元人月人月元月保安人员元人月人月元月办公费用元月办公耗费元月办公用水用电费用元月通讯费元月电话费元台月台月元月手机费元月经理元人月人月元月综管部主管保安主管工程主管元人月人月元月其他人员元人月人月元月交通费元月保安费用元月保安消防耗材元月保安管理费元人月人月元月不可预计费用前项之和的元月元元月管理费前项之和的元月元元月税金前项之和的元月元元月建筑资源联盟筑域网四领房费用元三第年费用测算收入元年物管费收入元年住宅元年建筑面积，入住率按计，物业管理服务费标准元月，含电梯加压供水等运行能耗费用，收缴率按计元月月元年元月月元年商场元年建筑面积，入住率按计，物业管理服务费标准元月，收缴率按计，涉及商铺的设施设备运行能耗费用据实分摊元月月元年元月月元年写字楼元年建筑面积，使用率按计，物业管理服务费标准月，收缴率按计，涉及写字楼的设施设备运行能耗费用据实分摊月月元年月月元年地下车位元年地下车位共个，使用率按计，公共维护费标准元个月，收缴率按计个元个月月元年个元个月月元年有偿服务收入元年建筑资源联盟筑域网住宅户元户元年其他经营收入元年二支出费用元年工资元年人员编制人，工资按个月计，含基本工资加班费年终奖金等经理人元人月人月元年综管部主管人元人月人月元年管理员人元人月人月元年客服人员人元人月人月元年保安主管人元人月人月元年保安班长人元人月人月元年保安人员人含车管员元人月人月元年消监控人元人月人月元年工程主管人元人月人月元年综合维修人元人月人月元年保洁员人元人月人月元年福利费教育经费工会经费元元年社会统筹保险费元年元元年服装费元年管理人员保安主管工程主管消监控元人月月人元年维修人员保洁人员建筑资源联盟筑域网元人月人月元年保安人员元人月人月元年办公费用元年办公耗费元年办公用水用电费用元年通讯费元年电话费元台月台月元年手机费元年经理元人月人月元年综管部主管保安主管工程主管元人月人月元年其他人员元人月人月元年市内交通费元年保安费用元年保安消防耗材元年保安管理费元人月人月元年清洁费元年清洁绿化用品用具耗材元年外墙清洗费元年住宅垃圾清运费户元户年元年写字楼垃圾清运费元年商场垃圾清运费元年绿化租摆费元年维护费元年公共设施设备维护费元年电梯年检费元年建筑资源联盟筑域网防雷设施年检费元年市政排水年检费元年人防年检费元年水箱清洗费元年公共电费元年路灯室外景观灯泛光照明楼道灯系统元年智能化用电本测算中住宅物业管理费已包含电梯加压供水等设备运行能耗费。
五本测算中不包括层的两部提升电梯的年检及维护运行能耗等相关费用。
六会所及游泳池的收支独立核算。
七测算中物业的所有技术参数物业建筑面积总户数等由开发商提供，若实际操作中参数有所差异，差价部分费用由开发商按实承担。
八收入测算说明及分析物业管理费测算根据物业管理经验，交付第年住宅入住率相对较低按计，第二年逐渐提高按计商场第年入住率按计，第二年按计，写字楼第年按计，第二年按计。
经营用房的测算含在其他经营收入中在交付前几年业主入住率不高，业委会尚未成立，此项费用暂作为收入，该项收入作补充物业公用部位，公共设施设备维修和养护。
七支出测算说明及分析人员工资人员工资的测算是参照我司发放标准。
建筑资源联盟筑域网福利费及社会统筹保险的测算按国家有关政策执行。
绿化养护费因第年绿化养护还处于保养期保养起止期为物业交付之日起至物业交付满年，养护产生的相关费用由绿化施工单位承担，第二年开始由管理处自行保养，因此在费用测算时，增加了绿化工及绿化用药用具等费用支出。
公用设施设备维护因第年大部分设备或处于维保期，或是新的设备，维保费用相对较低第二年度设备结束维保期，设备的维保费相应增加。
由于第年电梯处于维保期相应费用未支出，第二年增加电梯维保费用。
共用电费水费随着入住率的增加，也将相应提高绿化用水的增加第二年绿化由管理处自行保养，在测算中增加了第二年所要耗费的公用水费。
不可预计费因前期介入费中各项支出费用不稳定，不可预计费按计提，物管费测算中第二年度各项支出费用相对稳定，不可预计费按提取。
残疾人保障金的年人均收入基数暂按元年人计算。
其余的费用如管理费税金等，按国家有关规定执行。
六物业管理费用收取标准的建议我司根据台州国际商务广场的具体情况，提出如下物业管理收费标准住宅物业管理服务费按建筑面积为元月含电梯加压供水运行能耗费商场物业管理服务费按建筑面积为元月商铺的设施设备运行能耗费用据实分摊写字楼物业管理服务费按建筑面积为元月写字楼的设施设备运行能耗费用据实分摊地下车位设施设备维护费标准为每月每个元地面停车按照政府物价部门有关规定执行。
元年地下车库通风照明耗电元年电梯生活加压供水元年消防泵排污泵元年其他元年公共水费元年清洁用水元年其他用水元年社区活动费元年物业财产综合险元年残疾人保障金元年人元年元年不可预计费前项之和的元年元元年管理费收入的元税金收入的元三第年盈利总收入元总支出建筑资源联盟筑域网四第二年度费用测算正常年份收入年物管费收入元年住宅元年建筑面积，入住率按计，物业管理服务费标准元月，含电梯加压供水等运行能耗费用，收缴率按计元月月元年元月月元年商场元年建筑面积，入住率按计，物业管理服务费标准元月，收缴率按计，涉及商铺的设施设备运行能耗费用据实分摊元月月元年元月月元年写字楼元年建筑面积，使用率按计，物业管理服务费标准月，收缴率按计，涉及写字楼的设施设备运行能耗费用据实分摊月月元年月月元年地下车位元年地下车位共个，使用率按计，公共维护费标准元个月，收缴率按计个元个月月元年个元个月月元年有偿服务收入元年户元户元年建筑资源联盟筑域网其他经营收入元年二支出费用元年工资元年人员编制人，工资按个月计，含基本工资加班费年终奖金等经理人元人月人月元年综管部主管人元人月人月元年管理员人元人月人月元年客服人员人元人月人月元年保安主管人元人月人月元年保安班长人元人月人月元年保安人员人含车管员元人月人月元年消监控人元人月人月元年工程主管人元人月人月元年综合维修人元人月人月元年保洁员人元人月人月元年绿化工人元人月人月元年福利费教育经费工会经费元元年社会统筹保险费元年元元年服装费元年管理人员保安主管工程主管消监控元人月人月元年维修人员绿化保洁人员建筑资源联盟筑域网元人月人月元年保安人员元人月人月元年办公费用元年办公耗费元年办公用水用电费用元年通讯费元年电话费元台月台月元年手机费元年经理元人月人月元年综管部主管保安主管工程主管元人月人月元年其他人员元人月人月元年市内交通费元年保安费用元年保安消防耗材元年保安管理费元人月人月元年清洁费元年清洁绿化用品用具耗材元年外墙清洗费元年住宅垃圾清运费户元户年元年写字楼垃圾清运费元年商场垃圾清运费元年绿化租摆费元年维护费元年公共设施设备维护费元年电梯年检费元年建筑资源联盟筑域网电梯维保费元年防雷设施年检费元年市政排水年检费元年人防年检费元年水箱清洗费元年公共电费元年路灯室外景观灯泛光照明楼道灯系统元年智能化用电元年地下车库通风照明耗电元年电梯生活加压供水元年消防泵排污泵元年其他元年公共水费元年清洁用水元年绿化用水元年其他用水元年社区活动费元年物业财产综合险元年残疾人保障金元年人元年元年不可预计费前项之和的元年元元年管理费收入的元税金收入的元建筑资源联盟筑域网三第二年盈利总收入元总支出五物业管理收支预算说明及分析物业管理开办费元，由开发商承担。
二根据中华人民共和国国务院令第号物业管理条例中第四十二条规定已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，所以前期物业管理中前期介入费和前期开办费由贵司承担，具体标准参照我司管理标准的实际要求。
物业管理前期介入费用交付前三个月元，由开发商承担交付时物业现场布置开荒清洁成品保护等工作由开发商完成。
三收支相抵共盈利元。
交付第年盈利总收入元总支出交付第二年盈利总收入元总支出四排除故障，并按不同型号产品的养护要求进行日常养护。
按有关行业规范标准对各设施设备，进行专业检测维保。
按照有关规范标准，设置设备运行操作员对燃气锅炉水泵等进行专门维护管理。
管理措施制定设备安全运行管理方案，建立设备台帐，建立短中长期设备保养制度，并严格执行。
建立设施设备档案，建立设备技术档案，对系统中所有的器件配件建立详细技术档案，以便以最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。
制定设备维护保养方案，根据设施设备配置情况，制定详细的设备运行值班制度交接班制度和工作报告制度，并将设备操作巡视检查及维护保养工作落实到人。
做好设备事故的防范和处理，根据园区设施设备情况，编制切实可行的设备事故应急处理预案，组织抢修和处理，尽可能减少损失和影响。
事故处理后，认真查清原因，吸取经验教训，避
浙江台州国际商务广场前期物业管理方案
