1、置 开元大酒店松江区人民北路号 新晖豪生松江新区文诚路号 迪文宾馆无松江新区西林北路弄 号 松江宾馆松江区中山东路号 凌江宾馆准松江区翔峰路红楼宾馆松江区普照路号 加加村无松江区华亭老街店 如家快捷酒 店松江方舟 园店 快捷经 济型 松江区荣乐中路弄号 江诚商务宾 馆 松江新区南其昌路号 红与蓝大酒 店 松江人民北路号 富悦宫商务 酒店 准松江新区谷阳北路商业广场 弄号 高唐宾馆无松江区环城路号 酒店情况的特征分析 松江的各类酒店大约至少二十六家，各星级不齐全。松江区老成区里几乎没有四 星级以上的高星级酒店，松江新区的各类酒店宾馆因新区客流少非商贸旅游主要 目的地，旅客不足。原来也是没有高星级酒。
2、量有所萎缩。期房销售面积万平方米， 下降，销售额亿元，下降现房销售面积万平方米，增长，销售额亿元，增长年末商品房空置面积万平 方米。存量房交易平稳，全年二手房成交过户面积单向万平方米，交 易金额亿元。 松江酒店市场前景及项目酒店定位 松江是上海的重要旅游目的地，也是重要的商务商贸区域，各个酒店经营情 况较好。未来五至十年。各种旅游商务商贸客流将持续增长。至年将增至 万人次。轻轨通车后大量的区内外客流急剧增加。尤其是轨道公交的换乘 枢纽周边。各种酒店会应运而生，我们认为轨道公交周边的酒店市场需求，主 要以经济型和商务型为主，经过调研测算，大约至少要增加左右。 酒店市场状况 各酒店的开房率 开房率 年 价格 元天 星级。
3、层次的良莠不齐给小区今后的物业管理带来难度。 结论在此类酒店式公寓不是很多，市场仅有几家能提供此类产品，这些项 目都取得了良好的销售业绩。酒店式公寓的投资性决定近大润发。形成新区商 业中心，营造了新区商业氛围。 批发砖桥综合批发市场综合类批发市场包括农贸市场 上海松江国际五金电 器城 由上海京都置业有限公司和上海江松置业有限公司合 作开发的，总投资达亿元。本项目占地亩，共 计多间商铺，分二期完成，期二期项目均于 年年底推出。 上海国际礼品城 本项目西侧是佘山国 家旅游度假区，西南 侧是大学城和松江新 礼品城位于松江区洞泾镇砖桥贸易区东侧的松江 号地块，处于上海通往南方各省交通要塞，距 离上海市区分钟车程，南靠砖莘公路，北。
4、有较大的市场空间。 酒店式公寓般不是开发，经常是为项目产品的匹配。无论首次购房自用 的年轻人，还是投资型业主，对地段优越性价比较高的小户型房屋的投资信心 会被最先恢复，小户型的热销会必然带动整体项目的销售。 随着市场供应量增多，产品将出现多样化，户型设计将更合理更舒适，这要 求项目外部空间有所创新。 酒店式公寓比例也在增大，出现更小更精的趋势。小户型设计上体现实用性和 实惠性，总房价又少，对年轻人的压力不大。 酒店式公寓是在面积和价格方面市场细分的结果，符合市场需求的种过渡消 费，这种产品市场空间整体还有限，但是地产商最快收回投资的主力户型。 现在购买酒店式公寓的人在收入增加或者家庭结构发生变化后，最终必然将房 子放归出租市场，而租。
5、店，自从开元大酒店和新晖豪生大酒 店开业以来，高端旅客才不用去老城区里。但是从发展的形势分析，松江四星级 以上的高星级酒店还是不够，尤其是在本项目的交通枢纽区域，高星级酒店和商 务型酒店是必备的，另外，交通枢纽位置的快捷经济型酒店，例如如家速 格林豪泰锦江之星等等，都是比较适合的酒店类型。 松江酒店式公寓及本项目市场定位 松江新区酒店公寓和公寓市场情况 调查显示，松江的公寓物业市场对比住宅来说是比较受欢迎的，已经交付入 住和正在销售的都比较旺势，因小户型总价低又有厨房卫生间甚至阳台的物业倍 受年轻人和外来人口的欢迎。市场显示几乎是供不应求的。上海市内的大量的工 薪人员受购买力局限，只好到郊区寻找这种房子居住，轻轨开通后，这样的。
6、礼品城的市场是客流量大历史悠久文化底蕴深厚旅游业发达的 松江和松江新城松江大学城松江国家级出口加工区松江高科技园区等重点 项目。而批发市场针对松江以及辐射苏浙周边地区的优势似乎还没有本项目的优 越。 另外，砖桥市场主要经营低档的生活用品，缺少高档商品的品类，客户主要 是当地居民和郊县的小批发商。经销的货源渠道主要来自义乌等地的批发商，资 金和商品品种有限。 松江的批发市场问题的分析 定位不明运营管理缺乏特色 松江的批发市场普遍存在定位不明确缺乏经营特色运营管理非系统化等特点， 贸易环境杂乱仓储物流设施缺乏。 品牌培育不足 目前的经营是市场自然形成的，不是依赖于品牌，抗风险性竞争大型连锁 的市场能力较弱。 发展后势不足 目。
7、求 者会随之而来，目前松江市内的几处公寓开元地中海松云水苑泰晤士小 镇湖畔天地等都是百分之六十以上。而开元地中海泰晤士小镇销售比较早的 几乎是百分之百。 名称 占地 建面 位置 类型 套数面积 平米 售价 元平 米 销售率 开元地中 海 新松江 路 号 单身公寓 酒店公寓 至售完 售完 松云水苑 谷阳路 文翔路 单身公寓 蓝桥公寓文诚路单身公寓 泰晤士小玉树路商住公寓镇单身公寓 丁香花园三新北 路 单身公寓 酒店式公寓特征分析 年流行小户型即酒店式公寓，年小户型依然表现强眼，在 年酒店式公寓仍然。
8、前的批发市场存在着规划管理不到位商品流通领域狭窄的缺点。覆盖率低， 没有形成展示交易加工物流配送，文化配套产业开发为经营特色。 二对相关步行街零售市场现状认识 差异化不足，业态同质化业种交叉 中高端定位不够，无法应对轨道交通带来的大量目的性消费需要 项目市场分析与前景预测总结分析 项目公里半径人口及松江新城人口数据 经过实际调研统计测算，项目周边半径公里内十九个社区未来两年居住人 口最低是万人左右。未来五年，项目周边半径公里内居住人口最低是万 人左右，包括大学城新规划报建的社区和已有居住区的增长人口。 按上海人口普查办和松江统计局测算，松江新城现有人口万人。未来五年 规划和增长总人口将达到万人。 见附表项目周边半径公里。
9、置 开元大酒店松江区人民北路号 新晖豪生松江新区文诚路号 迪文宾馆无松江新区西林北路弄 号 松江宾馆松江区中山东路号 凌江宾馆准松江区翔峰路红楼宾馆松江区普照路号 加加村无松江区华亭老街店 如家快捷酒 店松江方舟 园店 快捷经 济型 松江区荣乐中路弄号 江诚商务宾 馆 松江新区南其昌路号 红与蓝大酒 店 松江人民北路号 富悦宫商务 酒店 准松江新区谷阳北路商业广场 弄号 高唐宾馆无松江区环城路号 酒店情况的特征分析 松江的各类酒店大约至少二十六家，各星级不齐全。松江区老成区里几乎没有四 星级以上的高星级酒店，松江新区的各类酒店宾馆因新区客流少非商贸旅游主要 目的地，旅客不足。原来也是没有高星级酒。
10、社区未来年居住人口调查项目周边正 在规划建设的社区调查表上海松江大学城未来年常住人口调查。松江 新城商业面积供应情况调查表 二上海市规划依据 依据上海商业分级设置规范上海商业零售业态规范上海市零售商 业业态分类关于上海市零售商业服务业网点布局的指导意见和上海商业 发展第十个五年计划纲要相关规定。 关于上海市零售商业服务业网点布局的指导意见 四社区居住区商业，列入社区居住区商业重点建设的区域是 人口规模达到万以上的居住区。 社区居住区商业建设，以新型社区购物中心为主体，建设发展 融合各种新型业态各种服务功能的现代社区商业。鼓励设置购物中心社区 型超市便利店专业店菜市场餐饮网点生活服务网点适度设置 大型综合超市文化娱乐网点专卖店。
11、层次的良莠不齐给小区今后的物业管理带来难度。 结论在此类酒店式公寓不是很多，市场仅有几家能提供此类产品，这些项 目都取得了良好的销售业绩。酒店式公寓的投资性决定近大润发。形成新区商 业中心，营造了新区商业氛围。 批发砖桥综合批发市场综合类批发市场包括农贸市场 上海松江国际五金电 器城 由上海京都置业有限公司和上海江松置业有限公司合 作开发的，总投资达亿元。本项目占地亩，共 计多间商铺，分二期完成，期二期项目均于 年年底推出。 上海国际礼品城 本项目西侧是佘山国 家旅游度假区，西南 侧是大学城和松江新 礼品城位于松江区洞泾镇砖桥贸易区东侧的松江 号地块，处于上海通往南方各省交通要塞，距 离上海市区分钟车程，南靠砖莘公路，北。
12、 易仓储办公电子商务休闲娱乐八大功能于 体的大型综合后汽车专业市场。功能定位为以汽车 用品批发为主，兼有美容保养快修及汽车零部件批 发零售等服务。全力打造新型后汽车产业商业旗舰。 批发市场分析结论今后应适合引进著名批发市场，与苏州无锡常州大 学专业市场和上海其它区市场形成互补 大卖场和批发市场的市场依据和可行性分析 市场的状况分析 目前大的批发市场有松江区洞泾镇砖桥贸易区的上海国际礼品城上海砖桥贸易城综合批发市场海沪松海鲜批发市场 这些市场，总体量已接近万平米。辐射全上海和苏浙周边地区。 洞泾镇砖桥贸易区的上海国际礼品城和上海砖桥贸易城综合批发市场主要 区位优势在于位于沪杭高速沪青平高速沪宁和同山国道地铁九号线都从这 里进入上海然。
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