1、 目前房地产业已成为我市重要的支柱产业，对我市社会经济发展 做出了积极贡献。宿迁市继续加大中心城市建设及老城区 改造力度，城市化进程不断加快，房地产业得到前所未有的发展壮大。 投资环境相对宽松，项目建设突飞猛进。 房地产开发迅猛发展，居民居住条件明显改善。十五以来， 宿迁市房地产业得到了突飞猛进的发展，为装点和美化城市改善城 乡居民的居住条件促进相关产业发展发挥了重要作用。全市累计完 成房地产开发投资亿元，比九五时期增长了倍，年 递增。其中住宅投资亿元，商业营业用房投资亿 市区房地产开发完成投资亿元，占全市房地产开发投资总量的 ，年递增。市区相继建成或基本建成了府苑小区项 王小区马陵小区恒佳花园幸福家园新园小区金谷花园豪域花。

2、农业示范 区风景旅游区内定名为夏阳银湖花园项目年月开工， 年竣工 中国世界村，比利时客商投资，落户于宿迁湖滨新城，项目总额亿欧元 上海汉飞宿迁生物医药化工有限公司正式落户，项目 总投资万元，投产达效后，年可实现销售额亿元，利税 万元。 昆山东方云顶广场有限公司投资亿元的休闲旅游度 假项目落户宿迁市 中国骆马湖高尔夫产业园已签署进园项目项，包括 高尔夫球场练习场世界高尔夫度假村等，建设于江苏宿迁湖滨新 城开发区嶂山公园以东，面积平方公里，定位成中国最大创新 型纯生态高尔夫产业基地，吸引投资金额达亿元 而宿迁市的多种投资的项目的启动也充分表明宿迁市作为江苏省新 兴的发展潜力城市的巨大的吸引力。 二宿迁市地产市场现状总论 。

3、益地方留成部分的，奖励给投资者，地方建设 规费减免，建筑营业税地方留成部分奖励项目建筑面积在 万平方米以上的，成交土地出让金净收益地方留成部分的奖励 给投资者，地方建设规费减免，建筑营业税地方留成部分奖励 项目建筑面积在万平方米以上的，成交土地出让金净收益地 方留成部分的奖励给投资者，地方建设规费减免，建筑营业 税地方留成部分奖励。 对投资市场建设的企业，前五年奖励投资企业营业税 所得税地方留成部分的，用于市场再建设。对进入物流中心和市场的经营者，前两年免收工商管理费，后三年减半收取取工商管理费 税收实行先交后奖政策，由同级财政按年度结算，前两年税收地方留 成部分实行全额奖励，后三年奖励税收地方留成部分的。 三宿迁市住宅市场特。

4、产市场的发展，使房地产业逐渐成为我国国民经济架构中的重要组成部分和经济发展的重要推动力量。 年中国纳税强企业排行榜近日揭晓，有三家地产 企业上榜，从行业的角度来讲房地产的迅速发展已经成为了社会税收 的重要行业。到年月底，房地产税收已经成为浙江地税第 在税源，年上半年浙江地税收入亿元，其中房地产业税 收比重上升到了，达亿元。从这层面来讲，江苏省的 地产投资发展是江苏发展的重要环节，反映出江苏省迅速发展的地产 业是地区内最为重要的行业，投资前景和潜力可见斑。而作为 浙商最佳投资城市和中国城市管理进步奖的宿迁市必定 的成为江苏乃至全国房产业的面旗臶。 下表体现了宿迁的房地产投资的发展情况建筑面积在万平方米以上的，成 交土地出让金净收。

5、园等生活小区。 自年实施工程以来，市区先后建成了万源批发商 城西楚商城仿古条街等商业区，带动了市区人气的提升和商 气的集聚。当前，批更大的商贸流通设施正如火如荼地建设，如宿 迁义乌国际商贸城沭阳国际汽摩配综合商城等，投资规模都在亿元 以上。随着房地产业的健康发展，宿迁市居民居住条件与居住环境得 到明显改善。年末，市区居民人均住房面积达平方米， 比年末增加平方米，增。 年至年，仅市本级房地产开发土地出让金就达 亿元，有力地支持了中心城市的基础设施建设。年以求，全市 房地产业实现的地方税收年均递增，其中年实现 亿元，占地税收入的。今年月份，全市房地产业入库营业 税亿元，占全部营业税的，同比增长入库企业所 得税万元，占全部企业所。

6、占房地产开发投资总量的 ，比上年同期下降个百分点。商品房施工面积增加，住宅面 积占有较大比重。全市商品房施工面积万平方米，同比增长 。其中住宅施工面积万平方米，同叱增长，占商 品房施工面积的商业营业用房施工面积万平万米，同 比增长，占商品房施工面积的。 三供销两旺，平衡发展 当前，宿迁市房地产业正处于快速增长期，房地产市场供销两旺。 年，全市商品房预销售面积约万平方米，己销售 万平方米，销售率，其中市区商品房预销售面积万 平方米，已销售万平方米，销售率，呈现出供销两旺的较 好势头。年末，市区住宅平均价格元平方米。全市住宅 均价年达到元，其中市区住宅均价为元，涨 幅达。同期，城市居民收入也相应增长较快。 四资金到位情况良好。

7、税的，同比增长。由于 房地产行业的带动，全市契税和土地增值税收入分别完成年度预算的 和，均提前三个月完成了年度收人计划，局地产业已 成为全市重要的财税来源之。 房地产开发投资情况 房地产投资可以说是个城市发展投资的风向标，代表着城市发 展的能动性和巨大潜力，更有效的反映了城市整体规划的发展。直 以来，宿迁市的房地产的投资在固定资产的投资居高不下，成为城市 整体基础设施建没的重要环。座城市就像个大住宅。而 所住宅也像座城市，二者都像生物，其机体的每部分都是相互关 联协调致。 近几年来，随着我国住房福利制度的改革，解困房退出历史舞台， 货币分房政策的推出，使人们对住房的需求变成现实的需要，大大刺 激了人们的购房欲望，推进了房地。

8、，自筹资金成为房地产开发的主要 支撑力量 到年月份，全市房地产开发企业累计到位资金亿元， 同比增长。从资金来源上看，自等资金亿元，增长， 占到位资金的，居各种资金来源的首位其次是其他资金 亿元，增长，占到位资金的再次是国内贷款万元， 下降，占到位资金的。 五土地前期投入增加，地产开发前景看好 据年数据显示，月，宿迁市房地产开发企业购臵土地面 积万平方米，同比增加万平方米。土地前期投入增加，说明房地产开发商对我市房地产业的前景报有信心，这也是以后宿迁市 房地产业得以持续稳定快速发展的基础。 六全市住房存在问题 面对中低端的商品房匮乏。中低端住房是面向中低收入家庭 的普通住宅，全市目前的房价居高不下，相对于大量的拆迁居民和。

9、 目前房地产业已成为我市重要的支柱产业，对我市社会经济发展 做出了积极贡献。宿迁市继续加大中心城市建设及老城区 改造力度，城市化进程不断加快，房地产业得到前所未有的发展壮大。 投资环境相对宽松，项目建设突飞猛进。 房地产开发迅猛发展，居民居住条件明显改善。十五以来， 宿迁市房地产业得到了突飞猛进的发展，为装点和美化城市改善城 乡居民的居住条件促进相关产业发展发挥了重要作用。全市累计完 成房地产开发投资亿元，比九五时期增长了倍，年 递增。其中住宅投资亿元，商业营业用房投资亿 市区房地产开发完成投资亿元，占全市房地产开发投资总量的 ，年递增。市区相继建成或基本建成了府苑小区项 王小区马陵小区恒佳花园幸福家园新园小区金谷花园豪域花。

10、较 低的拆迁补偿，呈现虚高状况，使得被拆迁居民不得不望楼兴叹。 倘若这部分人的居住问题不能得到解决，将成为社会不稳定因素之 。 商品房二级市场不很活跃，流通不畅。人们在不同时期不 同生活水平上有不同的需求，原来没有房子的希望住房不论大小房 型好坏，原来有小套型的希望换大套型的，原来房型不太好的希望换 房型更好些的。特别是些家庭通过住房制度改革购得的公有住房 目前尚不能上市流通，既限制了现有住房的消费者对高档次商品房的 追求，又使经济能力较弱的居民难以购得价格低廉的二手房。 商品房的销售环节存在些不规范的问题。主要表现在两个 方面是缺斤少两。由于消费者在购房前无法精确计算所购房 屋的建筑面积，个别经销商就在房屋销售过程中采用较。

11、益地方留成部分的，奖励给投资者，地方建设 规费减免，建筑营业税地方留成部分奖励项目建筑面积在 万平方米以上的，成交土地出让金净收益地方留成部分的奖励 给投资者，地方建设规费减免，建筑营业税地方留成部分奖励 项目建筑面积在万平方米以上的，成交土地出让金净收益地 方留成部分的奖励给投资者，地方建设规费减免，建筑营业 税地方留成部分奖励。 对投资市场建设的企业，前五年奖励投资企业营业税 所得税地方留成部分的，用于市场再建设。对进入物流中心和市场的经营者，前两年免收工商管理费，后三年减半收取取工商管理费 税收实行先交后奖政策，由同级财政按年度结算，前两年税收地方留 成部分实行全额奖励，后三年奖励税收地方留成部分的。 三宿迁市住宅市场特。

12、建设的增加，房地产开发投资的重点也随之转移，商业营业用 房投资增长迅速。 自年来，宿迁市政府取消经济适用房建设，积极推进住房 商品化货币化改革，建立多层次住宅保障体系，合理开发高档中 档普通住宅，以满足不同层次的住宅需求，促进住宅建设的健康发 展。在房地产市场价格保持总体稳定上升的同时，将投资商品住宅建 设作为该市当前房地产开发的重点目标，同时引导投资于办公楼和商 业营业用房在整个房地产业发展中保持合理的比例，全市开发资金的 投资方向和投资结构日趋合理。 数据显示，月，在全市房地产开发投资完成额中，用于商业营业用房建设投资亿元，同比增长，占房地产开发投 资总量的，比上年同期提高个百分点用于住宅方面建 设投资完成亿元，同比增长，。

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[19]云南剑川水泥公司2000t水泥生产线项目投资计划书（第134页，发表于2023-09-11 00:08）

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