1、提供了良好的外部条件。 政府为项目开发展提供了优越的投资环境。根据国家 产业政策和本地实际，县人民政府对招商引资项目实行税收 用地权益保障等各种优惠政策，对建设汽车修配中心相当有利。 第四章建设规模内容与厂址选择 建设规模内容 年修理能力整车大修辆次，总成大修 件次，二级维修辆次，专项维修件次。 日停车数量辆。 进步提升汽车修配中心规模和品位，使其各项指 标更科学合理优化。从而提高项目效益，可发展房屋建设面 积万平方米左右，建成后住房可达户左右。 项目选址 场址现状 县汽车城将建于区地块，位于县城南端，东为， 西为，南为，北为，是县城的南入口，为国道南面进 县城的入口处 该项目是在盘活的基础上，按照汽车城的规划进行 扩建改造，总用地面积约亩，主要建设全县汽车销售中心，汽车美容修理中心物流中心。

2、民的热点，现有的汽车销售门点比较杂乱，门面小，有 的在闹市区，根本设臵不了展台。群众买小车提货要到福州去， 手续繁锁，相当不便，很有必要集中管理，方便市民，理好环境， 使我县汽车销售上台阶。 供求预测 目前，全县拥有类汽车维修企业家和多户个 体维修业户，从事汽车维修工程技术人员名，高中级以上 技工名，道路运输从业人员多名。这些都可为项目建 成后提供丰富的技术力量和人才。 目前，客货运输方式单，仅靠汽车运输。近年 来果业飞速发展，果品产量的增加，人民生活水平的提高，大小 汽车需求量随之在不断增大，随着车辆拥有量的剧增，汽车维护 保养配件等必须跟上为之服务，在县城兴建个汽车修配中心的各方面条件具备。 有着良好的现有条件。汽车修配中心选址在交通便利 的国道边，与县城紧密相连，水电通讯等各方面条件优 越，为项目的实施。

3、配套设施建设。 竣工验收 根据计划在建设期最后个月内逐步完成水电安装室内 外装饰环境绿化及施工验收。 以上各阶段将交叉作业。 项目计划进度表 序 号 项目内容 进度 时间 年年 项目前期工作 项目筹备和前期付款 施工图设计 项目招标 拆迁及三通平 基础施工 预售商业店面 结构和装修工程 峻工验收 主要建构筑物工程 土石方工程土石方万立方米 道路建设平方米 综合大楼平方米 配件门市美容养护区平方米 停车场平方米 绿化及环境平方米 汽车销售区平方米 汽车维修区平方米 物流区平方米 第六章环境保护 污染物及来源 从本汽车城的功能特点上考虑，在投入使用后主要的污染物来 自员工顾客的生活废水以及丢弃的生。

4、规划布局请详见县汽车城规划方案设计总平面布臵图。 交通组织 在汽车城上设四个出入口以解决汽车城与外部的人流车流 给排水工程电力电信工程工程管线防灾设计要求必 须严格执行现行国家颁布的规定范，加强建设。 项目实施进度 建设工期 汽车城工程项目建设总工期为八个月时间,根据计划于二 年十月开始进行前期筹划工作,到二年六月底主 体工程竣工验收,交付使用。 项目实施进度安排 前期工作阶段 项目建议书编制及报批 规划及方案设计选址 可行性研究报告编制及报批完成审批以上工作在前个月内完成。 设计招标阶段 根据计划逐步完成初步设计和施工图设计 对土建及材料设备进行招投标 以上工作在前二个月内完成。 施工阶段 在五个月时间内完成主体工程设备安装室内外水电 气通讯等地下管线铺设，内外装饰工程及道路广场绿化环 保灯饰等。

5、城市大型停车场及试车场，还可建 部分商住房。 县汽车城地理位臵优越，人气旺，现该片区居住 人口约人，县城主要单位如公安局检察院法院武装 部消防大队交通局等都在该片区，国道同时又是该小区 主要干道，宽米，车辆往来频繁视野开阔，为最理想的汽车 城选址用地。 场址建设条件 项目建设用地已落实。根据规划，国土部门已经将存 量土地亩划入了此次建设的范围，另有亩土地是原河滩地和 部分水田，目前此用地计划已报上级批准。 县委县政府高度重视。作为今年全县的重点工程， 已成立了领导小组。由县委常委任组长，相关职能部门领导为成 员，保证在今年内完成此项工程建设，并按时间要求建成使用。 第五章项目建设方案及实施进度 工程建设方案 规划目标及总体思路 规划目标 实现布局合理功能齐备环境优美技术先进的现代化的 综合。

6、，在安装静音设备和隔音设施的同时，可以在试车场和展示中心附 近种植树木营造园林，利用林木的吸声和隔音将噪音消减，创造舒 适的销售和旅游环境。 第七章公司定员 组织机构 本项目将按照市场经济的基本规律现代企业制度的基本要求， 结合本项目的特点和需要，科学的安排组织机构企业的形式是有限 责任公司，实行董事会领导下的经理负责制，并依据企业的实际情况 设置相应的职能部门。项目建成后，企业主要设置总经理办人力资 源部行政部财务部销售部维修部。 劳动定员 根据组织机构设置，劳动定员为人，拟分为管理层人，中 层管理层人，普通员工人。具体的劳动定员暂定如下总经理 办人行政部人财务部人。 第八章投资估算和资金筹措 投资估算建设投资估算 汽车城项目建设总投资为万元，其中建筑工程费用 万元，建设期贷款利息万元。。

7、社区。密切联系客观实际，结合气候风向地形地貌及 周边环境进行创作，建立以人为主，物为人用的观点。汽车 城规划建设容积率不大于，建筑密度不大于，绿地 率不小于。 总体思路 结合地表，统设计分区规划，由总体到局部进行设计。合理分区，合理布臵景观大道会展区露天停车展场商务办 公区物流配送中心区还建住宅区。做到既紧密联系，又分区 明确，互不干扰。考虑场地的地理优势，注意汽车城的形象，采 用高低错落，张弛等手法，来强化各类建筑所体现的景观特 色。 规划布局 将用地划分为几大功能部分来进行规划设计，规划用地范围 大部分规划为汽车展场及经营用房，并结合管理服务等设臵相 应配套设施。主入口宽度为，出入口部分处理成入口广场， 以有利集散人流车流。在建筑的形式上强调简洁明快，具有 现代感及高科技感，以给人视觉上的强烈冲击力。 。

8、 流动资金估算 流动资金为万元。 投资估算表总资金估算表单项工程投资估算表 汽车城项目投资估算表 序号项目名称规模投资万元备注 工程费用 建筑工程费 土石方工程万平方米每平方米元 配件门市美容养护区平方米每平方米元 汽车销售区平方米每平方米元 停车场平方米每平方米元 物流区平方米每平方米元 综合大楼平方米每平方米元 道路建设平方米每平方米元 绿化及环境平方米每平方米元 国内设备及安装费 供配电 给排水 其他费用 土地使用费亩每亩万元 勘察设计费按直接工程费 建设单位管理费按直接工程费 工程监理费按直接工程费 前期工作费 商住房平方米每平方米元 建设期贷款利息 固定资产动态投资 铺底流动资金 项目总投资 资金筹措 自筹资金万元现金投入。自筹资金占总投资 的。 其它来源银行贷款。

9、提供了良好的外部条件。 政府为项目开发展提供了优越的投资环境。根据国家 产业政策和本地实际，县人民政府对招商引资项目实行税收 用地权益保障等各种优惠政策，对建设汽车修配中心相当有利。 第四章建设规模内容与厂址选择 建设规模内容 年修理能力整车大修辆次，总成大修 件次，二级维修辆次，专项维修件次。 日停车数量辆。 进步提升汽车修配中心规模和品位，使其各项指 标更科学合理优化。从而提高项目效益，可发展房屋建设面 积万平方米左右，建成后住房可达户左右。 项目选址 场址现状 县汽车城将建于区地块，位于县城南端，东为， 西为，南为，北为，是县城的南入口，为国道南面进 县城的入口处 该项目是在盘活的基础上，按照汽车城的规划进行 扩建改造，总用地面积约亩，主要建设全县汽车销售中心，汽车美容修理中心物流中心。

10、万元，占总投资的。 第九章效益分析 经济效益 数据与参数选取 建设规模总占地亩，汽车销售区平方米，汽 车维修区平方米，配件门市美容养护区平方米， 综合大楼平方米，停车场平方米，物流区 平方米。 计算期等基本条件 该项目计算期包括为个月，建设期年月至 年月。 基准收益率 该项目按计算。 ④项目营业及销售收入的确定 项目销售收入的确定 商业门面销售 商业门面建设第年售出，余下部分建设第二年出售 ，销售率。价格按每平方米元计算 第年收入元万元 第二年收入元万元 商住房销售 商住房根据规划建设容积率不大于，建筑密度不大于 ，绿地率不小于可得最大面积为 最大占地面积亩平方米 最大建筑面积亩平方米 商铺按两层计面积层平方米套房面积平方米 建设第年售出，建设第二年出售，销售率。 套房价格按每平方。

11、配套设施建设。 竣工验收 根据计划在建设期最后个月内逐步完成水电安装室内 外装饰环境绿化及施工验收。 以上各阶段将交叉作业。 项目计划进度表 序 号 项目内容 进度 时间 年年 项目前期工作 项目筹备和前期付款 施工图设计 项目招标 拆迁及三通平 基础施工 预售商业店面 结构和装修工程 峻工验收 主要建构筑物工程 土石方工程土石方万立方米 道路建设平方米 综合大楼平方米 配件门市美容养护区平方米 停车场平方米 绿化及环境平方米 汽车销售区平方米 汽车维修区平方米 物流区平方米 第六章环境保护 污染物及来源 从本汽车城的功能特点上考虑，在投入使用后主要的污染物来 自员工顾客的生活废水以及丢弃的生。

12、合其对外整体形象， 本污水池设施全部埋地，表面覆土，种植草皮花卉等植物。 废气治理 在餐厅厨房设置油烟净化设备处理油烟废气，使其达到大气污 染物综合排放标准的相应规定标准。由于赛车场在室外，所造成的 尾气影响不会很严重，可以考虑种植对尾气中有害气体吸收量较大的 植物，车辆安置尾气净化装置。这样既可以消除废气，又可以美化环 境。 废弃物治理 在汽车中心场地设置垃圾桶清洁车等设施设备，并配置清洁人 员及时清扫分类集中，每天由垃圾车运送到市政垃圾处理场进行无害化处理。 按照县政府的垃圾分类规定分类设置垃圾桶，将可降解可回收的垃 圾由专人负责分开处理。而对于包装废弃物可由工作人员综合利用制 作成城内的建筑添加物或装饰或者作为可回收利用资源处理。 噪音治理 汽车城内噪音的污染主要在试车场和检测维修中心，情况并不严 重。

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