1、条，足够使用。三主要经济技术指标根据规划，地产小区主要技术指标如下表主要技术指标表项目单位指标项目单位指标用地面积建筑密度绿化率容积率总建筑面积建筑占地面积其中住宅其中住宅商业商业酒店酒店户型配比情况表户型配比表户型套数建筑面积比例两房三房四房合计项目主要经济数据表主要经济数据表项目数据总投资万元其中土地费用万元项目收入万元住宅售价元商业售价均价元利润万元所得税前总投资利润率财务内部收益率净现值万元投资回收期年项目建设期年四项目实施进度安排工作进度安排第年，缴纳土地出让金首款。第二年，商业住宅期工程开工。第三年，商业住宅期工程竣工商特色为蓝本，融合东方居住理念，倾力打造国际生活标准社区，为业主营造高品位高质量居住氛围。项目以建筑自然与人和谐为理念，旨在打造尊贵健康运动休闲生态养生江岸生活。在住宅设计理念上，项目引入。
2、厚发展潜力强劲城市。经济强劲发展带动了襄阳市房地产业迅猛发展，市民消费观念不断更新，购房能力不断提高。正是在这种环境下，集团拟开发此地块。第二节项目概况项目内容建设规模计划建设商品住宅楼栋，总建筑面积平方米不含地下部分，其中，商用房面积平方米含物业及会所平方米,住宅面积平方米，另外地下建筑平方米。二主要建设条件地址状况地面状况该项目地段位于路和路之间，配套设施齐全。二气候条件年平均气温极端最高温度极端最低温度年日照时间小时年降雨量毫米年无霜期天年平均风速米秒年最大风速米秒。三地震幅度襄阳市地震设防幅度为度。四原材料供应情况水泥为本市采供砂石料为本市采供钢材武钢产品石灰襄阳产品五交通状况项目位于路路和路三条主干道交汇处，标准路面，宽阔畅通。六能源供应供水襄阳市水厂管网，增容方便快捷。供电现有原两家企业专用工业供电线路。
3、以都市文化为特色，集休闲居住旅游为体高品质综合社区土地使用规划图樊城区规划布局规划实施后形成新城综合服务组团传统商业街区组团滨水休闲文化中心三大市级综合服务中心，三者通过新城商业界面延伸带滨水公共岸线老城商业界面延伸带组成三足鼎立樊城区市级综合服务组群。道路交通规划第三节目标市场及销售预测项目情况地产项目占地面积亩，规划建筑容积率，绿化率，总建筑面积平方米。二市场定位宏观环境分析襄阳作为湖北省副中心城市，随着城市经济发展和城市规模扩张，房地产发展与商业将与这城市定位相匹配，有着较大发展潜力。襄阳作为中部交通要道，南船北马，物流中转中心,交通优势明显，对周边县市辐射能力较强，有利于周边地区人口向其聚集庞大人口基数，成为为购房臵业主要群体。随着省域副中心城市战略实施发展，以及襄阳市经济发展加速,外来人口规模将持续增大，。
4、售套数比例也占到。二预测情况表十二五襄阳市区住宅建设情况预计年份市区房屋总建筑面积万其中住宅总建筑面积万年均新增住宅建筑面积万市区人口万人市区户数万户人均住宅建筑面积万表十二五襄阳市区住宅房价情况预计预测方法年年年年年备注按十五时期房价平均增长速度年末为元房价收入比为倍，增长速率为房价收入比为倍，增长速率为与城镇可支配收入增长幅度同比例增长年我市城镇可支配收入为元人襄阳市实际房价情况，更接近上表按照预测结果。襄阳市委市政府提出，到年末市区人口达到万目标，需要大量商品房供应，按每年新增万人计，每年需新增商品住房面积万方，现有数据表明，现阶段商品房销售城区还占着绝对数，随着外来人口增加，目前每年商品房竣工只有万方，跟日益加快城市化进程还有些差距。三樊城区地块所在区域情况介绍功能定位区域性商业商务和市级公共服务主体功能区。
5、了新都市主义街区型规划仿生规划等先进设计理论，力求将欧洲经典艺术大气尊贵与东方文化天人合理念有机结合，将和谐生活氛围营造融入社区文化建设精神层面。小区绿化率达，按照绿化品种分区。碧波绿荷，鸟语花香，古树葱郁，绿草茵茵，呼吸着扑面而来带着森林气息清新空气，沿着曲折蜿蜒小路„„小区周边楼群环绕，与城市道路自然隔离，融都市繁华热闹和自然宁静幽雅于体。二项目总体规划方案规划设计原则挖掘地块核心价值，以城市连营商业视角规划社区以销售为主导分期规划设计，保证项目滚动有序运作节点式园林景观视线轴设计，以建筑群体围合创造灵活多变环境空间④人车双路线设计，即相对人车新增预售按套型面积分解表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方预售套数套可以看出，平方套型占绝对主力，占新增预售面积，占新增预售套数。商品房成交套数情况年月市区共成交商品房。
6、项目销售定价如下住宅第阶段销售期销售起价为元平方米，随着楼盘主体建筑工程完工，市场对前期推出楼盘经过段时间认可和消化后，第二阶段销售随即开始，第二阶段销售起价拟定为元平方米注本文测算时全部按计算。周边商业底层在元左右，长虹路繁华地段般在万元以上。考虑到本案商业地段情况，层按元估算。四销售销售对象产品主要针对对于居住环境有定要求客群。根据年龄职业收入购房心理等分为高端客群大众客群和城市就近工作人员三部分。高端客群职业结构主要为私企外企个体等管理经营人士其他经济发展和城市规模扩张，房地产发展与商业将与这城市定位相匹配，有着较大发展潜力。襄阳作为中部交通要道，南船北马，物流中转中心,交通优势明显，对周边县市辐射能力较强，有利于周边地区人口向其聚集庞大人口基数，成为为购房臵业主要群体。随着省域副中心城市战略实施发展，以及襄。
7、，较年同期同比增长，其中住宅成交套，同比增加。表住宅面积平方以下以上合计预售套数套去化率从消化速度上看，平米户型在市场上销售率较高，达到，市场最受欢迎。平米户型消化率在，消化了半左右。平米去化速度最慢。商品房成交面积情况年月市区商品房共成交面积万方。其中住宅成交平米，同比有跌幅。表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方去化率商品房成交金额年月市区商品房共成交金额亿元。其中住宅成交亿元，同比增加。住宅商品房成交均价为元。商品住宅购买对象分析年月商品住宅销售面积万方。其中本市销售万方，包含城区万方，其他万方外地销售万方，包含本省万方，外省万方，境外万方。年月商品住宅销售套。其中本市销售套，包含城区套，其他套外地销售套，包含本省套，外省套，境外套。以上数据表明，当前襄阳房地产市场销售主力仍然在市区，销售面积占到整体份额，销。
8、阳市经济发展加速,外来人口规模将持续增大，省内和周边省份流动人口将是襄阳市外来人口主力军。襄阳市增长较快，经济发展稳定快速上扬，为房地产发展奠定经济基础。第产业比重较低，第二三产业发达，共同支撑国民经济发展局面。襄阳城乡居民收入均有较快增长，居民消费购买能力逐步提升。随着可支配收入水平整体提高及受消费观念影响，襄阳市总体消费能力逐年提升。金融业在发展中已具备相当规模和基础，对襄阳市全市经济社会发展支持力愈来愈强。襄阳市居民家庭存款余额逐渐递增，襄阳市居民消费潜力不断增强襄阳作为湖北省副中心城市,区位优势明显,交通便利,是以汽车产业为支柱工业性城市,也是中西部地区物流中转中心,工商业发展基础良好,发展后劲较强。襄阳近年来国民经济快速发展,居民收入水平持续提高，居民可支配收入及人均储蓄存款余额逐年增长，显示出后期强劲消。
9、条，足够使用。三主要经济技术指标根据规划，地产小区主要技术指标如下表主要技术指标表项目单位指标项目单位指标用地面积建筑密度绿化率容积率总建筑面积建筑占地面积其中住宅其中住宅商业商业酒店酒店户型配比情况表户型配比表户型套数建筑面积比例两房三房四房合计项目主要经济数据表主要经济数据表项目数据总投资万元其中土地费用万元项目收入万元住宅售价元商业售价均价元利润万元所得税前总投资利润率财务内部收益率净现值万元投资回收期年项目建设期年四项目实施进度安排工作进度安排第年，缴纳土地出让金首款。第二年，商业住宅期工程开工。第三年，商业住宅期工程竣工商特色为蓝本，融合东方居住理念，倾力打造国际生活标准社区，为业主营造高品位高质量居住氛围。项目以建筑自然与人和谐为理念，旨在打造尊贵健康运动休闲生态养生江岸生活。在住宅设计理念上，项目引入。
10、潜力。襄阳近年来房价增长速度快于收入增长，理论上可能会影响市民购买能力从而抑制市民购买需求。但是同时存在另现象，襄阳家庭内人口规模趋于下降,家庭个数逐渐增加,催生了部分刚性住房需求二市场定位项目整体市场定位为集会所商业休闲教育于体襄阳市复合型高尚住宅区。根据对项目周边环境及物业市场调查分析，将项目住宅定位为中高档次，项目地块沿路路路设施临街多层商业，局部高层。定位依据第，住宅定位为中高档。本案紧邻汉江三桥在建，年通车，三面为城市主干道，地理位臵优越。便利交通，可以免除交通堵塞烦恼，为城市有车族提供了绝好居住地。由于面积较大余亩，可以将绿化景观等做到尽善尽美，满足成功人士需求。第二，商业定位为大型购物地产专业市场和集合娱乐餐饮复合型美食街。三市场定价项目周边开发或在建楼盘情况金环御江苑楼盘为元，艺苑观天下楼盘为元根据。
11、以都市文化为特色，集休闲居住旅游为体高品质综合社区土地使用规划图樊城区规划布局规划实施后形成新城综合服务组团传统商业街区组团滨水休闲文化中心三大市级综合服务中心，三者通过新城商业界面延伸带滨水公共岸线老城商业界面延伸带组成三足鼎立樊城区市级综合服务组群。道路交通规划第三节目标市场及销售预测项目情况地产项目占地面积亩，规划建筑容积率，绿化率，总建筑面积平方米。二市场定位宏观环境分析襄阳作为湖北省副中心城市，随着城市经济发展和城市规模扩张，房地产发展与商业将与这城市定位相匹配，有着较大发展潜力。襄阳作为中部交通要道，南船北马，物流中转中心,交通优势明显，对周边县市辐射能力较强，有利于周边地区人口向其聚集庞大人口基数，成为为购房臵业主要群体。随着省域副中心城市战略实施发展，以及襄阳市经济发展加速,外来人口规模将持续增大，。
12、理论上可能会影响市民购买能力从而抑制市民购买需求。但是同时存在另现象，襄阳家庭内人口规模趋于下降,家庭个数逐渐增加,催生了部分刚性住房需求二市场定位项目整体市场定位为集会所商业休闲教育于体襄阳市复合型高尚住宅区。根据对项目周边环境及物业市场调查分析，将项目住宅定位为中高档次，项目地块沿路路路设施临街多层商业，局部高层。定位依据第，住宅定位为中高档。本案紧邻汉江三桥在建，年通车，三面为城市主干道，地理位臵优越。便利交通，可以免除交通堵塞烦恼，为城市有车族提供了绝好居住地。由于面积较大余亩，可以将绿化景观等做到尽善尽美，满足成功人士需求。第二，商业定位为大型购物地产专业市场和集合娱乐餐饮复合型美食街。三市场定价项目周边开发或在建楼盘情况金环御江苑楼盘为元，艺苑观天下楼盘为元根据低开高走及周边楼盘售价对比定价原则，对于地。
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（新增项目）襄阳市住宅商业综合地产项目可行性方案（项目计划书）
