1、西单东南侧，而公共汽车主要车站也位于同样位置。因此，人们自然流线就是下车后，通过文化广场首先进入中友百货，进而可以到西单购物中心和西单商场。但是，西单赛特和西单华泰商业广场友谊商城则与主要人流线有着路之隔。而这条路却是人车混流道路，穿过马路，则需要人们承担额外风险如交通事故或付出额外努力如通过二层连廊。因此如果没有特别需要，会有相当比例人群不愿到路对面去。而是在购物完成后原路返回。消费人群状况西单商圈主要消费人口为旅游人群年轻消费群体等，由于传统商业影响，同时具有另风格旅游资源。西单商业街七成以上消费者年龄在至岁之间。然而由于商业街个精品建筑之间联系互通性较差，相对人流密度过大，使得消费者不得不缩短在街上逗留和购物时间。西单商圈三大硬伤面对西单商业街所面临尴尬境地，其之所以没有形成像王府井那样集中商业设施主要是因为西。
2、过亿元，新增商业面积万平米。目标是把西单建设成为商业气息更加浓厚现代化商业中心，再塑西单商业街金字招牌。未来西单将向四个方向发展，也就是未来西单定位，即年轻西单文化西单休闲西单和假日西单，把西单改造成个全新集购物休闲娱乐于体站式服务地区。西单商圈各家大型商场，各自只要市场定位不同，细分了目标消费者，就可以各自服务着不同层次市场，并共同组成了西单立体化商圈。三西单商业特色个案分析个案新代商场项目概况物业各项经济指标位置地处西单商业中心，西单明珠北面，华威东侧，广州大厦西边，与西单明珠仅有内街堂子胡同相隔。建筑面积万平米内部布局地上层至六层为小商品特色大卖场及时尚精品屋地上层大众餐饮食街地上层鹅掌门地上层地下层飞特餐饮中心新生代甜品经典方味茶餐厅千万里中式快餐配套设施部扶梯部直达客梯部货梯大家知道，地铁出口是开在。
3、妇装内衣皮衣运动街区体育用品职业女装女士正装美容中心女鞋男装男士用品大小家电通讯器材音像制品运动器材特卖场同仁堂药店西单商场分南北楼和南楼东厅，南楼为大众百货和服装类，南楼东厅为小百货类，北楼完全是运动类西单商场和西单购物中心西单赛特西单华泰商业广场百货由楼连廊相连同，但楼人流很少，主要是各连接出入口标识不明显和人流消费习惯所致。个案九民族大世界总共约个摊位租金元天不等产品低档大众消费经营状况良好，几乎无转租摊位分析西单商圈业态类型由南至北百货商场业态序号名称业态类型规模平米楼层首都时代广场女性精品服休闲服装前卫服饰精品鞋屋美食娱乐电玩清真美食风味小吃面食特色火锅其楼为食品，主要为北京特产，为旅游者服务楼为服装无特色，整体亮点为层北京攻略，其是北京年轻时尚人群购物中心，已取代隆福东单东四北京攻略共有商户户，含饰品类，租。
4、体市场定位产品为中低档，适合大众市场经营良好，无摊位可另租。个案七西单华威楼层业态精品服饰珠宝首饰美容院女士正装休闲服装中式服装皮衣钟表动感地带韩国城美甲礼品饰品音像毛绒玩具贴纸照运动休闲时尚服饰流行服装针织内衣牛仔系列床上用品健身泳衣淑女秀照北京攻略欧美风情韩国异域风情日本城外贸男装中国城美甲沙龙诗婷美容北京攻略魅力女装时尚箱包休闲服装前卫服饰精品鞋屋美食娱乐电玩清真美食风味小吃面食特色火锅其楼为食品，主要为北京特产，为旅游者服务楼为服装无特色，整体亮点为层北京攻略，其是北京年轻时尚人群购物中心，已取代隆福东单东四北京攻略共有商户户，含饰品类，租金最低在元天，摊位转让费最低在万元，通常转而费为多万元。个案八西单商场楼层业态食品超市食街食品百货超市化妆品珠宝翡翠钟表眼镜烟酒花卉数码照相运动街区药店青春休闲装饰品牛仔装孕。
5、单多年来商业规划直没有吸引客群主要为年轻人西单商圈百货业中中友经营情况最好，对外报价流水倒扣，个平米档口日流水最差为元，最好时达万元。楼层产品业态分布服务业态超市科技生活馆手机药店茶店肯德基靓力都会馆化妆品珠宝女鞋哈根达斯少女时尚馆服装牛仔饰品星巴克时尚流行馆美发美甲个性服装淑女装贝塔斯曼淑女馆女性内衣睡衣针织品羊绒饰品必胜客欢乐餐厅绅士精品馆男装西服休闲服装包鞋食档运动家居运动主题家居用品床上用品食档美食京趣馆美食童装玩具特卖场文化大厅个案四君太百货整体档次略高于中友，经营情况般个案五首都时代广场产品业态分布楼层产品业态服务业态不见不散餐厅吉野家,中复电讯，面爱面，正味,首都时代电影院女装冰激凌星巴克女装赛百味美容美发服装折扣店川菜馆服务业态客户主要依靠楼上写字楼客户，写字楼内大量驻扎机构对楼下人流有很大支撑，其餐饮。
6、价格普遍偏高，尤其是押金金额，商户对此颇有微词。产品定位新代商场定位为集购物餐饮休闲娱乐等功能于体，提供站式服务全新小商品零售市场。客户定位主要针对目标消费群体为岁之间年轻时尚族。新代项目分析优势是地处西单商业中心地带，西单日均人流量为万人次，商业位置显著因对面西单明珠市场和西边华威市场带动，区域市场租金水平已有提高地下层为地下车库，车位量充足。劣势是市场主入口有三个，但只有南门方便出入，北门和东门因穿行不便而削弱购物人流量本案制定租金水平偏高，增加养市期间经营难度其外立面仅有南侧具有展示面功能，展示面少市场内部装修档次低无特色招商混乱，不规范。个案二西单赛特业态分布楼层业态渝信川菜床上用品数码产品休闲男装运动服饰耐克阿迪达斯等品牌男装西裤衬衫夹克等成年女装保暖内衣女装化妆品眼镜钟表女鞋男鞋生意清淡楼层单层面积狭小个案。
7、生意火爆，服务好。服务业态租金均价元天含物业管理费，服务业态可以流水倒扣，约为，首都时代广场对产品结构进行调整，预计明年调整为美美百货。个案五街服务业态游戏厅溜冰场影院未开业水吧个，同经营者麦吉柯主题魔术店食档天府豆花食档呷哺火锅美容美发租金从元天，租金较高，其游戏厅和青年服装业生意好，室内广告设计有特色。商户约户，租金元天，地下有运动主力店，娱乐包含全天演播台，地下二层生意较好，地下三层部分冷清。个案六西单明珠楼层产品业态汽车城电脑城化妆品饰品日用百货珠宝小家电摄影器材婚庆玩具美甲礼品等女装时装休闲装民族装男女装牛仔系列童装布艺鞋箱包针织品韩国城箱包美容美发手机食街市场共个摊位租金元天首层标准摊位平米饰品类，租金月，营业额流水每天元不等服装箱包标准摊位，租金月，营业额流水天，西单明珠对外水吧食档个，铺位，月租金不等整。
8、三中友百货产品业态分布楼层业态服务业态各式美食多功能厅电玩城游戏厅食档手机专卖数码家电特卖场移动营业厅牛仔装休闲服饰童装玩具家居用品小家电流行女装休闲包时尚表区职业女装内衣睡衣孕妇装服装搭配屋淑女名店传统服饰配饰男士精品正装休闲装精品表区化妆品珠宝名表男女鞋星巴克元绿回转寿司运动服饰运动器材户外装备箱包国际速食店季诺意式休闲餐厅麦当劳肯德基和合谷美发超级市场健身俱乐部停车场经营好经常举行活动整体规模大中档产品丰富吸引客群主要为年轻人西单商圈百货业中中友经营情况最好，对外报价流水倒扣，个平米档口日流水最差为元，最好时达万元。楼层产品业态分布服务业态超市科技生活设计有特色。商户约户，租金元天，地下有运动主力店，娱乐包含全天演播台，地下二层生意较好，地下三层部分冷清。个案六西单明珠楼层产品业态汽车城电脑城化妆品饰品日用百货珠。
9、西单东南侧，而公共汽车主要车站也位于同样位置。因此，人们自然流线就是下车后，通过文化广场首先进入中友百货，进而可以到西单购物中心和西单商场。但是，西单赛特和西单华泰商业广场友谊商城则与主要人流线有着路之隔。而这条路却是人车混流道路，穿过马路，则需要人们承担额外风险如交通事故或付出额外努力如通过二层连廊。因此如果没有特别需要，会有相当比例人群不愿到路对面去。而是在购物完成后原路返回。消费人群状况西单商圈主要消费人口为旅游人群年轻消费群体等，由于传统商业影响，同时具有另风格旅游资源。西单商业街七成以上消费者年龄在至岁之间。然而由于商业街个精品建筑之间联系互通性较差，相对人流密度过大，使得消费者不得不缩短在街上逗留和购物时间。西单商圈三大硬伤面对西单商业街所面临尴尬境地，其之所以没有形成像王府井那样集中商业设施主要是因为西。
10、宝小家电摄影器材婚庆玩具美甲礼品等女装时装休闲装民族装男女装牛仔系列童装布艺鞋箱包针织品韩国城箱包美容美发手机食街市场共个摊位租金元天首层标准摊位平米饰品类，租金月，营业额流水每天元不等服装箱包标准摊位，租金月，营业额流水天，西单明珠对外水吧食档个，铺位，月租金不等整体市场定位产品为中低档，适合大众市场经营良好，无摊位可另租。个案七西单华威楼层业态精品服饰珠宝首饰美容院女士正装休闲服装中式服装皮衣钟表动感地带韩国城美甲礼品饰品音像毛绒玩具贴纸照运动休闲时尚服饰流行服装针织内衣牛仔系列床上用品健身泳衣淑女秀照北京攻略欧美风情韩国异域风情日本城外贸男装中国城美甲沙龙诗婷美容北京攻略魅力女装时尚箱包休闲服装前卫服饰精品鞋屋美食娱乐电玩清真美食风味小吃面食特色火锅其楼为食品，主要为北京特产，为旅游者服务楼为服装无特色，整体亮点。
11、妇装内衣皮衣运动街区体育用品职业女装女士正装美容中心女鞋男装男士用品大小家电通讯器材音像制品运动器材特卖场同仁堂药店西单商场分南北楼和南楼东厅，南楼为大众百货和服装类，南楼东厅为小百货类，北楼完全是运动类西单商场和西单购物中心西单赛特西单华泰商业广场百货由楼连廊相连同，但楼人流很少，主要是各连接出入口标识不明显和人流消费习惯所致。个案九民族大世界总共约个摊位租金元天不等产品低档大众消费经营状况良好，几乎无转租摊位分析西单商圈业态类型由南至北百货商场业态序号名称业态类型规模平米楼层首都时代广场女性精品服休闲服装前卫服饰精品鞋屋美食娱乐电玩清真美食风味小吃面食特色火锅其楼为食品，主要为北京特产，为旅游者服务楼为服装无特色，整体亮点为层北京攻略，其是北京年轻时尚人群购物中心，已取代隆福东单东四北京攻略共有商户户，含饰品类，租。
12、中心中档百货营业面积万西单商场大众百货万西单赛特中档百货营业面积万西单华泰商业西单商圈概述二西单商圈现状三西单商业特色四西单华泰商业广场项目简介五西单华泰商业广场分析六项目定位七项目招商方案及策略八项目养市方案及策略九项目改造费用十项目资金及回收表十谈判要素核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,西单商圈概述西中式中央空调项目业态分布层饰品化妆品美甲音像制品贴纸照十字绣层办公用品工艺礼品毛绒玩具手机美容钟表眼镜小家电钱包丝巾字画像框体育用品层前卫少女装层时尚丽人装牛仔装层男装童装针织品内衣袜子裤类家居装饰层鞋箱包层食街层美容美发产品功能分布分割铺位面积主力铺位平米，单个铺位最大平米，最小平米，至层，每层个铺位，每层约平米，共计个左右铺位。招商价格最低元天平米，最高元天平米，押金为层万摊位，层万摊位，招商。
参考资料：
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（新增项目）西单华泰商业广场项目可行性方案（项目计划书）
