置优越，风景优美空气纯净环境宜人交通便利。

地质条件属太行山余脉，山体为下元古界长城系寒武系和奥陶系，主要由石英砂岩燧石白云岩砂质岩组成，山前沟谷坡地为第四纪冲洪积砂卵砾石层亚粘土亚砂土。

地质较好，可以进行房地产项目建设。

市政供应电暖讯配套。

方台公里，杨庄公里，无市政供应，政府承诺市政配待套项目立项时建设至此。

水体区域内有亩水体，但渗水严重，可作地膜处理。

防洪山前洪水排入引岗渠或自然泄洪。

建设规模与主要技术参数建设规模体育训练基地总占地亩，分二年开发建成。

总建筑面积万平方米。

包括综合教学楼办公楼宿舍楼体育馆健身俱乐部俱乐部公寓篮球馆排球馆等。

其中非建筑部分包括足球训练场田径运动场绿化区停车场。

具体规划情况见下表项目占地规模明细表建设周期序号项目占地面积亩获得方式建筑面积万结构期商业建筑商场酒店会议中心超市沿街门市商务楼征用框架综合教学楼征用宿舍楼征用砖混篮球排球馆征用田径运动场租用足球场租用体育健身征用框架公益小学托幼物业单身公寓征用框架网球场租用体育训练基地绿化区租用体育训练基地道路征用二期行政办公大楼征用框架跑马场征用水上运动场租用馆所停车场征用体育训练基地道路租用体育训练基地道路征用食堂洗浴体育康复中心征用生活配套区征用合计湖健身俱乐部经营科目及建设规模表序号经营科目建筑面积心肺功能区自由重量训练区健身操乒乓球台球沙壶球保龄球激光狩猎棋牌体质检测壁球有氧健身操拉丁健美操形体训练活力动感舞健身球局部塑形跆拳道散打武术交谊舞体能训练修长训练减肥训练桑拿馆合计技术指标占地面积亩，总建筑面积万，容积率，绿化率，覆盖率。

功能区布局及项目形象环境定位体育训练区体育馆健身俱乐部篮球馆排球馆等。

室内网球场足球乒乓球场羽毛球场台球保龄球等运动项目将根据建筑特点科学分布，节约成本。

行政中心体育科研中心教学楼食堂宿舍洗浴体育康复中心设立在体育基地北区。

该区与训练区有定距离，既保证管理的有效性，又做到互不影响。

生活配套区位于项目东侧北侧，与望月山庄住宅项目及湖商业中心互补而成。

形象环境定位该项目以绿色为主题，突出青山碧水芳草绿树的自然风光，给人以置身自然，心旷神怡的感觉。

该项目经营科目齐全，场地设备先进，以流的现代化综合体育城形象呈现社会。

第三章项目投资估算及投资回收预计项目投资估算投资回收预计项目投资估算湖体育训练基地总投资预算为亿元。

工程周期至年，总占地费为亿元。

项目投资具体情况详见下表单位成本表项目投资估算表项目投资估算表建设周期序号项目征地费万元亩，租地元年工程造价万元合计万元期沿街商业建筑综合教学楼宿舍楼篮球排球馆田径运动场足球场体育健身公益小学托幼物业单身公寓网球场体育训练基地绿化区体育训练基地道路二期行政综合办公大楼跑马场水上运动场停车场体育训练基地绿化体育训练基地道路食堂洗浴体育康复中心生活配套合计成本构成建筑属性别墅多层商业馆所托幼小学物业楼费用科目砖混砖混框架屋顶网架结构，层高米砖混砖混砖混容积率按算按算按算按算按算按算按算征地费用各种规费杂费经营费用财务费用建安费含水电暖路合计二投资回收预计较高期待值出租效益分析临街商用建筑开工四个月即建成，用于招商出租，预计年租金收入万平方米元平方米月，总计为万元综合教学楼建成后，可采取租赁经营，预计年租金收入万平方米元平方米个月，年总计为万元各体育场馆建成后，可直接接待国内外体育比赛及各种规模运动会预计该收入按年达标接待量的，年按个月计算万元个月总计收入万元社会综合教育招收培训各类体育人材，预计人元人，总计收入万元健身俱乐部全部实行会员制管理，按设计达标量的计算预计人元人，年总计收入万元楼体户外广告收入，按每平方米年发布费元计算，预计万平方米元，总计收入万元以上各项满负荷经营年收入为万元，销售收入预计住宅销售收益期工程首先在大李庄西侧征用亩作为首期开发项目用地，周边土地以租用或以承包荒山的名义进行控制，为后期开发进行土地储备。

首期工程占地亩，计划总建筑面万。

其中别墅区占地亩，容积率，按每栋计算，可建栋，建筑面积万，栋为靠鸳鸯山和人工湖的单体花园别墅，其余为联体别墅。

多层住宅占地亩，容积率，总建筑面积万平方米，按每栋平方米，可建栋楼，地下建筑面积万。

二期工程占地亩，计划总建筑面万。

其中别墅区占地亩，容积率，按每栋计算，可建栋，建筑面积万，栋为靠望月山和人工湖的单体花园别墅，其余为联体别墅。

多层住宅占地亩，容积率，总建筑面积万间与工作空间便浴空间与洗洗涤空间的关系。

保持起居室直接采光自然通风宽敞明亮有良好的视野。

阳台作为室内外之间的联系空间，每套住宅设阳台。

小区内设部分老年人公寓和残疾人专用住宅，向社会提供特殊服务。

建筑风格以地方特色的现代民居风格为主。

采用混凝土小型空心砌块和非赫土砖砌体结构住宅建筑体系，解决好当前砌体结构存在的技术质量问题，完善配套技术，提高总体质量。

住宅采用砖混结构，为二类建筑，耐火等级为级，抗震烈度按七度设防。

基础为柱基和条基。

公用工程给水排水给水基地最高日用水量为立方米，居民生活用水升人日浇洒道路和场地升平方米次每日两次绿化用水量升平方米次每日次室外消防用水量升秒次灭火用水量为立方米，消防储水的补水时间按小时计。

基地水源为城市自来水，由获同路市政给水管引入，设生活消防合用的储水池容积立方米。

水泵房内设离心式水泵台，采用变频调速恒压供水方式。

泵房内设二氧化氯消毒器套，对储水池进行二次消毒。

室外消防采用低压制，室外消火拴采用地下式。

室外给水干管布置成环状。

为提高鉴定中心小区居民生活质量，设纯净水站座，供应饮用纯水，采用反渗透净化技术和紫外线杀菌消毒。

管道直饮水系统设置循环水管道，采用变频调速恒压供水方式供给，系统采用自动化监控及灭菌消毒。

排水基地小区采用雨污分流排水体制，雨水经室外雨水管网收集后直接排入获桐路市政雨水管网，生活粪便污水分片集中设置化粪池，汇合排入获桐路市政污水管网。

住宅内采用污废分流排水体制，洗浴废水单独收集，作为中水水源。

管材及卫生洁具和配件基地及小区采用水表远程抄收管理或用卡电子计量水表，避免入户抄表的不便和降低效率。

采用次冲洗水量升的水箱，配陶瓷密封水嘴。

室内给水管采用无规共聚聚丙烯塑料给水管，直饮水管采用铝塑料合管，中水回用管道采用塑料给水管。

室内排水管采用芯层发泡或内壁螺旋塑料排水管，以减低噪音。

供热采用散热器采暖方式，在住宅建设中采用热量按户计量及温度控制调节装置，改善室内空气温度品质，同时达到节能的效果。

采暖热媒为热水，采暖耗热量，小区设换热站，蒸汽由城市热网供给，选用六台型汽水换热器。

采暖回水经管道回换热站，经除污器除污后由循环水泵加压送至汽水换然器，生产热水经地沟敷设的管道送到各建筑物，管网，系统定压采用囊式膨胀水箱电气设计内容包括基地的配变电所电力照明防雷及接地部分小区智能化安全管理系统及综合布线系统。

供电主要指标总电容量住宅公用工程总需要容量住宅公用工程供电电源供电系统基地小区用电负荷为三级，消防设备为级。

电源由塔南路引入。

在小区设置配变电所二座，分别设二台油浸式节能变压器。

配变电所采用电缆放射式或树干式向各建筑物供电。

防雷及接地本地区年平均雷暴日为，根据建筑物防雷设计规范确定各建筑物防雷等级设置防雷设施。

低压配电接地形式采用系统。

基地智能化小区安全管理系统在住宅楼设楼宇对讲安保防盗自动抄表系统，在小区内设电视监控周界防入电子巡更系统。

综合布线及电话在小区内住宅楼及公用工程设综合布线系统，用以支持语音数据图像信号的传输，实现小区的社区管理现代化。

工程中采用的新技术建筑结构技术采用混凝土小型空心砌块和非勃土砖砌体结构住宅建筑体系，解决好当前砌体结构存在的技术质量问题，完善配置技术，提高总体质量。

节能及能源利用技术围护结构采用高效外保温复合外墙，合理控制门窗比，所有住宅外窗均采用中空玻璃，采用绝热性能好的塑钢门窗，保温铝合金门窗和彩板钢门窗，住宅分户门具有防盗隔声保温防火等性能。

供暖系统采用以平衡阀及其专用智能仪表为核心的管网水力平衡技术，改善供暖质量，节约能源。

采用热量按户计量及温度控制调节装置，以达到改善住宅室内热环境和节能的双重效果，实行按热量收费，采用高效节能散热器，充分发挥热效率，室外供暖管道采取保暖措施，以减少热损失。

选用低耗能的电气设备，大量采用节能高效的新型灯具，公共区域采用延时或声控开关，减少无用电耗。

坚持厨卫整体设计和标准设计，厨卫设备安装同建筑装修同步次完成，厨房卫生间采用新型防噪声塑料管材，卫生间采用节水型座便器与优质水箱配件，厨房与餐厅就近布置，厨房设置水平或竖向通风道，应具有在机械通风和自然通风两种状态下都能自动防止串烟串味的功能。

燃气热水器设置的通风系统。

住宅的管线配置满足现代居住和使用功能要求，选择先进新型无毒害使用寿命长的管线。

设备与管线管线与管线之间的配合采取统设计统施工，符合安全与安装要求，避免交叉和重叠。

满足绿化率的要求，选择适合本地气候条件的树木花草进行优化种植，采用垂直绿化方式，增大绿化覆盖率，起到清洁空气降低噪声调节气候的作用，尽量减少硬铺装，选择具有透气透水性能的地面铺装，材料，既扩大绿地面积，又保证人和车辆的通行方便。

水压水质的保障，选择带高频调速装置的水泵加压设备，保证用户水压稳定，设置防污染能自动清洁消毒的水箱装置，防止生活用水二次污染。

居住区生活污水达标排放，尽可能处理回用，用中水清洗路面，刷洗汽车，浇灌花树，达到节水目的。

垃圾袋装，分类收集处理，防止污染，利于环境清洁。

建筑材料和装修材料符合环境保护的要求，大量采用绿色建材，防止放射性物质对人体的不良影响。

智能化技术基地智能化配置按二星级提高型，具有安全防范系统信息管理系统信息网络系统，信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网，物业管理计算机系统配置局部网络，并可供住户联网使用。

采用互联网络，实现基地及小区内外信息互通资源共享。

用户在家庭电脑中可阅览电子书籍和出版物，通过网络终端购买商品，实现多媒体信息通讯。

项目实施计划项目建设期为两年。

本项目建设期划分为以下阶段项目前期准备及论证工作初步设计阶段施工图设阶段场地平整施工准备阶段土建施工内外装修环境整治道路绿化施工竣工验收实施进度安排年月月可行性研究及论证年月月方案及