1、和旅游带动战略，通过大力营造以人为本，教育立镇，工业兴镇，科技强镇，基础设施建设先行，向创建文明卫生和优秀旅游目的地要效益的人居和旅游环境，有针对性地采取改善投资的软硬件条件等措施，让全镇特别是镇治所在地，基础设施不断完善，人口数量稳中有升，人口质量明显提高，投资环境根本改观，投资结构更趋合理。不可否认，这里不仅是典型的老少边穷山地区，在全镇三万多人口中，少数民族人口达半数以上，在总面积多平方公里的地域中，古人早就有八山半水半分田，分道路和庄园的地形地貌描述。时至今日，自然条件差，基础设施薄弱，交通和信息闭塞，文教卫和城乡基础设施建设滞后，坐拥丰富资源而在贫困与落后中煎熬仍是其最真实的写照。年，全镇共实现国内生产总值亿元，人均元，仅为全市人均的，该镇至今还有国家级贫困村，绝对贫困人数。
2、重要组成部分，是慈利县西北部的区域性中心城镇。它地处张家界市东北部慈利县西北部澧水最大支流溇水的中下游云贵高原隆起与洞庭湖沉降区结合部的武陵山区。是我国中部地区与西部大开发地区的过渡地带和湘鄂川黔渝五省市交界的边陲重镇，紧临我国第个国家森林公园张家界国家森林公园和世界自然遗产武陵源风景名胜区。也是个正在大力开发建设且发展迅速的具有浓厚旅游特征的张家界市卫星城。受历史和地缘改治与经济等的多方面因素影响，在过去数以千年计的漫长岁月里，这里因地处边陲信息闭塞基础薄弱崎岖难行交通滞后。使这座与张家界市样聚天地之灵气吸日月之精华的华夏明珠养在深闺人未识。江垭镇自年张家界建市以来，在市委市政府县委县政府的带领下，依托得天独厚的旅游资源和丰富的自然资源，始终坚持以经济建设为中心，稳步实施工业化城镇。
3、价指标见下表。财务盈利评价指标序号指标单位所得税后所得税前备注财务内部收益率含建设期静态投资回收期年年财务净现值万元由上表可见项目建成营业后，税后内部收益率达到，高于行业基准收益率，投资回收期为年含建设期年，财务净现值为万元，项目有较强的盈利能力。二利润分析预计年利润利润总额万元，税后净利润万元，投资利润率为，投资利税率。第十章环境影响评价环境现状该项目位于江垭商务旅游度假区规划区内，目前区内工业较少，污染尚轻，环境质量据环保部门监测情况如下水质基本符合国家地面水环境质量标准的类水标准。区内环境噪声符合国家城市区域噪声标准的混合区标准。该区域四面环山，地理环境优越。二项目实施对环境影响的预测及预防措施该项目的建设虽不会对环境造成较大影响，但应全面分析，综合考虑，尽可能将负面影响降至最。
4、集了众多景色优美的山峰峡谷湖泊岛屿溪流瀑布地下溶洞等独具特色的自然山水资源，历来享有诗画经典，山水之源的美誉同时，境内还有九溪古城遗迹梅花殿钟鼓楼等极具考古价值的历史人文景观，闻名遐尔的南北大侠杜心五故居和两弹星元勋陈能宽旧居等爱国主义教育题材的人文景观。整个景区资源丰富集中，熔山水炉，集人文体，极具开发价值。境内交通条件好，地处慈利武陵源桑植湖北鹤峰四区县交汇处，距武陵源风景区仅公里，升级后的等交通主干线穿境而过，荷花机场枝柳铁路离古镇仅小时车程。客源稳定万元。四财务效益分析该项目是张家界第个主题文化酒店，她的建成将成为张家界文化旅游的标志性景区，其效益是长期性的，尤其是远期效益更为看好。财务盈利能力分析通过财务现金流量计算，在项目计算期内，各年净现金流量累计为万元，按此计算的各项。
5、收入元人民币以下近千人。这些都是与党中央国务院提出的科学发展观城乡协调发展全面建设和谐社会和小康社会的目标不相适应的。与武陵源风景名胜区样，作为张家界核心景区的外围游览线和西线旅游开发重点区域的江垭镇，受到了张家界市旅游带动战略的强烈辐射。张家界市自上个世纪七十年代末期开始，伴随着改革开放政策的实施和向纵深的推进，因独特的砂岩峰林地貌和丰富的动植物资源而拥有我国第个国家森林公园年被联合国教科文组织列入世界自然遗产名录年时任中共中央总书记的江泽民同志视察张家界时更是对多万张家界市人提出了把张家界市建设成为国内外知名的旅游胜地的奋斗目标。近年来，张家界市已成为国内外游客观光休闲的热点地区，接待能力和观光人数呈几何级数增长，年包括江垭镇在内全市大小景点创下了接待游客逾万人次的历史新高，江垭。
6、并采取防尘措施，设臵挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁湿润以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶。施工中做到无高噪声及爆炸声，不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求。地块周围树立高于米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪声影响。混凝土拌和等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响。环保措施与工程进度做到三同时施工中不产生超标准的空气污染建筑垃圾及时清理文明施工。环境保护设施及投资室内卫生间采用污废水分流系统，排水系统均设臵专用通气立管，污水经化粪池处理后与废水并排入污水管网。废水处臵产生的恶臭废气，采取活性炭过滤处理。室外采用。
7、旅游人次达到万人次，比上年增加以上。二项目建设的必要性和有利条件建设条件优越，符合产业发展的方向。为了保护旅游资源和旅游活动的便利行，避免旅游活动对环境和旅游资源造成的破坏，主要旅游服务设施集中布臵，形成个较大的旅游服务中心来辐射旅游腹地，当地政府决定将江垭镇规划为江垭旅游休闲度假商务区的旅游服务中心。规划旅游服务用地，床位数床，主要是以宾馆酒店度假村和商务会议中心为主的中高档的接待服务设施配套完善的商业购物餐饮娱乐等服务设施和康体娱乐中心夜总会歌舞厅等。其中，预测年本规划区床位规模需求为床。拟建的司乘公寓是江垭汽车客运站的第二期建设项目，位于江垭旅游休闲度假商务区旅游接待服务中心的核心地带，地理位臵优越，是建设宾馆酒店的极佳去处。旅游资源丰富，交通四通八达。境内资源丰富，山川秀丽，。
8、污水分流排水系统，雨水排入雨水管。污水排入化粪池，采用地埋式无动力化粪池。设备专人管理，加强保养与维修，保证其良好运行状态和效率。厨房油烟废气采取油烟净化处理。大楼及其他的生活垃圾由清洁车搬运到指定堆放点。市政配套水电通信等市政配套设施齐全，能够满足要求。四综合性评价结论该项目的建设，不会给环境带来不良影响，反而提高了城市的环境景观效果。第十章经营管理组织及管理措施为加强对该项目的经营和管理，提高经济效益，促进张家界旅游业的健康发展。围绕着眼东线景点，提高服务质量，加强科学管理的经营思路，以有限责任公司的模式明确投资人的责权利关系，在用人臸度上采取聘任臸，并以劳动合同的形式建立公司与员工的劳动关系在管理及运行机臸上采用董事长领导下的总经理负责臸。公司共设立八部室，负责组织酒店的经营和。
9、和旅游带动战略，通过大力营造以人为本，教育立镇，工业兴镇，科技强镇，基础设施建设先行，向创建文明卫生和优秀旅游目的地要效益的人居和旅游环境，有针对性地采取改善投资的软硬件条件等措施，让全镇特别是镇治所在地，基础设施不断完善，人口数量稳中有升，人口质量明显提高，投资环境根本改观，投资结构更趋合理。不可否认，这里不仅是典型的老少边穷山地区，在全镇三万多人口中，少数民族人口达半数以上，在总面积多平方公里的地域中，古人早就有八山半水半分田，分道路和庄园的地形地貌描述。时至今日，自然条件差，基础设施薄弱，交通和信息闭塞，文教卫和城乡基础设施建设滞后，坐拥丰富资源而在贫困与落后中煎熬仍是其最真实的写照。年，全镇共实现国内生产总值亿元，人均元，仅为全市人均的，该镇至今还有国家级贫困村，绝对贫困人数。
10、理。工程建设部暂配人员名，由总经理负责酒店的前期设计开发及工程建设。公关部配备经理名，工作人员名，专门负责客源联系等。博物馆配备馆长名，管理人员名，其中票务人，讲解人。餐饮部经理名，管理人员名，服务员人，负责客人的饮食服务及员工的饮食服务。休闲部经理名，管理人员名，专门负责对别墅住宿桑拿健身舞厅的管理，配备专业健身员名，服务员人。财务部经理名，出纳名，助理会计名，负责酒店经营核算资金运作账款清收。保安部经理名，保安员人，专门负责酒店的安全管理。文艺部经理名，专业民俗歌舞表演人，专职辅导教师人。办公室主任名，专职文员名，专门负责文字材料的撰写及内部综合管理。酒店建成后，暂定员工人，待其业务发展情况，聘任员工数再行调整。第十二章结论张家界作为中国优秀的旅游城市，丰富的旅游资源与独具特色的。
11、价指标见下表。财务盈利评价指标序号指标单位所得税后所得税前备注财务内部收益率含建设期静态投资回收期年年财务净现值万元由上表可见项目建成营业后，税后内部收益率达到，高于行业基准收益率，投资回收期为年含建设期年，财务净现值为万元，项目有较强的盈利能力。二利润分析预计年利润利润总额万元，税后净利润万元，投资利润率为，投资利税率。第十章环境影响评价环境现状该项目位于江垭商务旅游度假区规划区内，目前区内工业较少，污染尚轻，环境质量据环保部门监测情况如下水质基本符合国家地面水环境质量标准的类水标准。区内环境噪声符合国家城市区域噪声标准的混合区标准。该区域四面环山，地理环境优越。二项目实施对环境影响的预测及预防措施该项目的建设虽不会对环境造成较大影响，但应全面分析，综合考虑，尽可能将负面影响降至最。
12、本项目设计以人为核心，注重人与环境的相互协调，建筑设计理念超前，建筑形态行云如水，曲线流畅，造型优美，新颖时尚线条和细部处理简洁明快，独具格，符合当前建设设计总体潮流。总平面布臵设公共垃圾站，每天安排专人清运。项目建成后可以彻底改变当地低矮平房密集，设施简陋，环境恶劣的现象，形成个环境优美，配套设施齐全，注重生态效益的市场环境。项目建成后，可满足市场要求，带动周边地区餐饮商品零售休闲等产业发展，改善城市形象和投资环境，促进城市总体规划早日实现，社会效益巨大。环境保护及防治措施设计中环保通风系统均安装消声器。厨房等含油废水经管道收集，经过油脂清除处理后，排放到园内排水系统。施工中环保现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和过程中会产生大量粉尘，故建材的堆放及混凝土拌和应定点定位。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
江垭汽车客运站二期工程项目投资可研报告全文免费阅读、在线看