1、寓楼学生公寓标表序号项目指标总体规划构想建设总用地公顷二总建筑面积平方米三容积率四学生规模人五建筑密度六绿地率七停车场地与校园统筹考虑本项目工程规划用地公顷二总建筑面积平方米三容积率四入住学生规模人五建筑密度六绿地率商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页第四章建筑工程本项目为商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程，建设项目由学生公寓楼及综合服务楼两个单项工程组成，总建筑面积约平方米。学生公寓楼学生公寓楼构想建筑层数六层，砖混结构，面积平方米，由三座南北向楼与座东西向楼组合而成，其平面总体布局呈字形，中间设走廊，两侧布置宿舍及其相关用房。宿舍套型设计有普通人房间普通人房间和带卫生间人房间三种，其中普通人房间净面积为平方米，主要分布于南北向三座楼南侧普通人房间净面积为平方米，主要分布于其北侧带卫生间人房间套内净面积为平方米。

2、求。本扩建项目建设期为年，项目道路系统本着统筹规划分期建设方式，项目先期工程将东侧出入口作为主要通道，道路系统围绕先期实施项目已建设完成。本期扩建工程将最终生活区主入口布置在西侧，开向滨渠路侧，内部道路体系作为总体规划实施延续，与原道路衔接成环状，主要道路目申请报告第页院事业发展规划基本同步，项目总体建设方案是可行。总体规划及本期扩建工程技术经济指标表序号项目指标总体规划构想建设总用地公顷二总建筑面积平方米三容积率四学生规模人五建筑密度六绿地率七停车场地与校园统筹考虑本项目工程规划用地公顷二总建筑面积平方米三容积率四入住学生规模人五建筑密度六绿地率商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页第四章建筑工程本项目为商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程，建设项目由学生公寓楼及综合服务楼两个单项工程组成，总建筑面积约平方米。学生。

3、当今新型高校建筑发展趋势，其建筑方案较为可行。商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页第五章项目基础设施配套编制依据建筑给水排水设计规范生活饮用水卫生标准污水排入城市下水道水质标准建筑设计防火规范年版民用建筑电气设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范版城镇燃气设计规范年版二道路交通本工程地处市交通主干环路外环线外侧，其场址北临规划路，规划为次干道路，南侧为津静公路，东为宝德学院校区，西侧滨渠路为城市主干道路。加之与外环线津沪高速公路近在咫尺，其外部道路交通体系完美，路况良好，可承担本工程建设期及建成后对城市交通造成压力。三给排水编制范围宝德学生公寓及综合服务楼范围内生活给排水系统及雨水系商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页统。水源由原宝德学院校园内环状给水管网分别引入两条输水管线，并在本项目服务范。

4、色涂料和半镀膜玻璃商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页等建材合理搭配，以彰显出卓越文化品位。另外，对不同建筑，其使用功能表现在建筑形象上侧重点有所不同，本方案应利用多变手法，营造出清新活泼和富有情趣品味，构架利用，弧形墙体等元素使建筑空间充满动感，从而使之成为校园中不可多得活跃元素。剖面设计学生公寓楼建筑剖面设计依照其使用功能确定，层高以米为宜，室内外高差米，建筑总高度控制在米左右，满足使用功能需求及相关技术要求。综合服务楼由于其使用功能复杂，其建筑层高设计依使用功能改变而设计，其中至三层层高米，四至六层层高米，室内外高差米，建筑总高度米，其剖面设计满足使用功能需求。纵观本工程建设方案构想，在总体布局方面符合校园发展总体规划，并在原规划基础上加以延伸，使之更加可行合理。建筑平面布局满足使用功能需求，立面造型充满现代感，符。

5、主要分布于东西向楼内。学生公寓楼建筑各层面积约为平方米，方案平面功能设计中，共设计有公寓间，其中普通人房间间，普通人房间间，带卫生间人房间间，并附设有值班室公共盥洗室卫生间及计量室等，可容纳人住宿，套内生均居住面积在平方米人。设计中每套宿舍除设有学员必备生活学习用具外，均预留有卡电话机网络终端接口空调专用插口及空调板等设施。其多户型设计，设备安装多样性，可满足不同学员需求，其平面布局合理可行。综合服务楼商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页拟建综合服务楼建筑层数六层，框架结构，平面呈型，面积约平方米，其中建筑至三层总面积约为平方米，平面功能布置以学生食堂为主，设计可同时容纳约人就餐建筑四至六层面积约平方米，平面功能布置有学术报告厅小型室内体育及休闲娱乐设施物业办公室，以及邮局银行商店等配套服务设施。综合服务楼应遵循无障碍设。

6、北侧，建筑层数六层，面积平方米，可为名学员提供住宿餐饮及其相关生活服务，基本满足了学院教育发展规划需求。本扩建项目建设期为年，项目道路系统本着统筹规划分期建设方式，项目先期工程将东侧出入口作为主要通道，道路系统围绕先期实施项目已建设完成。本期扩建工程将最终生活区主入口布置在西侧，开向滨渠路侧，内部道路体系作为总体规划实施延续，与原道路衔接成环状，主要道路宽度米，呈枝状分布支路宽度米，步行道依人流特征，结合休闲广场及运动场地合理布局，将生活区后勤服务区与其它相关功能分区联系起来。机动车道构想费采暖费工资及福利水电费只计算公用部分，学生使用水电费自付。采暖费按取暖面积元平方米计算。工资及福利按管理人员元年其他服务人员元年进行测算。折旧费及维护费折旧年限按分类计取，残值率取，维护费用按折旧计算。管理费用递延资产按年进行摊销，其他管理费按经营收。

7、原则，首层设残疾人专用坡道，出入口为小推力弹簧门，满足使用及疏散需求。综合服务楼建筑方案平面功能设计中，将人员流动较强餐厅布置在建筑首层及二三层范围内，每个餐厅均配置有完善操作间及就餐空间，经营，适应多种运营方式，并按照不同消费档次设置，有利于引入竞争机制，提高服务水平四至六层综合服务空间可为学生提供文体活动场所，起到丰富学生业余生活功能，其平面布局合理可行。立面设计作为宝德学院配套建设生活区建设项目，本工程建筑风格应遵循宝德学院现有极具现代感建筑风格，同时应注意到与之相邻建筑形式相协调。本项目应将体现现代高等职业教育特点和较高文化品位作为建筑立面造型设计指导思想，采用充满现代感体块穿插和组合，创造种明快简洁风格，同时通过精致细部处理和局部构架以及小巧建筑构件，形成细致精巧建筑立面，喻示现代高校既面向未来，又脚踏实地特点。外檐宜采用浅灰。

8、计算。经营收入本项目年经营收入主要有学生公寓综合服务楼租赁收入，总收入为万元。详见下表年经营收入表序号费用名称单位数量单价合计万元学生公寓出租收入带卫生间人元人商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页学生公寓出租收入不带卫生间人元人综合服务楼出租收入平方米元年合计总成本费用本项目年总成本估算结果为万元，详见下表总成本估算表单位万元序号项目名称正常运营年原材料消耗燃动力工资及福利折旧及维护费管理费用合计税金本项目按总收入交纳营业税，营业税附加包括城市维护建设税和教育费附加及防洪设施费，税率分别为营业税和，年交纳营业税及附加为万元。企业所得税税率为。正常经营年份交纳所得税为万元。在税后利润中提取盈余公积金，公益金。利润商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页经测算，正常年利润总额为万元。盈利能力分析投资利润率年利润。

9、寓楼学生公寓标表序号项目指标总体规划构想建设总用地公顷二总建筑面积平方米三容积率四学生规模人五建筑密度六绿地率七停车场地与校园统筹考虑本项目工程规划用地公顷二总建筑面积平方米三容积率四入住学生规模人五建筑密度六绿地率商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页第四章建筑工程本项目为商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程，建设项目由学生公寓楼及综合服务楼两个单项工程组成，总建筑面积约平方米。学生公寓楼学生公寓楼构想建筑层数六层，砖混结构，面积平方米，由三座南北向楼与座东西向楼组合而成，其平面总体布局呈字形，中间设走廊，两侧布置宿舍及其相关用房。宿舍套型设计有普通人房间普通人房间和带卫生间人房间三种，其中普通人房间净面积为平方米，主要分布于南北向三座楼南侧普通人房间净面积为平方米，主要分布于其北侧带卫生间人房间套内净面积为平方米。

10、额投资利润率固定资产投资流动资金投资利税率年利税总额投资利税率固定资产投资流动资金商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页经测算，本项目投资利润率为，投资利税率为。财务评价结果主要指标汇总如下表所示财务评价指标汇总表序号项目名称单位指标固定资产投资万元流动资金万元年营业收入万元年营业税金及附加万元年成本及费用万元年利润总额万元投资利润率投资利税率商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页通过以上计算及指标分析来看，本项目年投资利润率为，投资利税率为，投资回收期为年。从财务评价方面来看，本项目是可行。二项目社会效益分析项目建设对深化高校后勤社会具有推动作用自国家教委提出高校后勤社会化要求以来，在市委市政府领导和有关部委积极推动下，我市已先后在高教区建设了理工南财院东职大北辰等多处学生公寓，缓解了高等院校学生食宿及其后。

11、当今新型高校建筑发展趋势，其建筑方案较为可行。商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页第五章项目基础设施配套编制依据建筑给水排水设计规范生活饮用水卫生标准污水排入城市下水道水质标准建筑设计防火规范年版民用建筑电气设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范版城镇燃气设计规范年版二道路交通本工程地处市交通主干环路外环线外侧，其场址北临规划路，规划为次干道路，南侧为津静公路，东为宝德学院校区，西侧滨渠路为城市主干道路。加之与外环线津沪高速公路近在咫尺，其外部道路交通体系完美，路况良好，可承担本工程建设期及建成后对城市交通造成压力。三给排水编制范围宝德学生公寓及综合服务楼范围内生活给排水系统及雨水系商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页统。水源由原宝德学院校园内环状给水管网分别引入两条输水管线，并在本项目服务范。

12、务楼投资估算表单位万元序号项目建筑工程设备及安装工程其他费用合计第部分工程费和自我发展能力，使之成为农垦企业新经济增长点。项目建成将为宝德学院学生提供良好住宿条件和后勤服务，同时对宝德学院迅速发展提供支持。近年来，我市高等教育发展迅速。由于招生名额逐年大幅度增长，高校在校生人数急剧上升，学生食宿及后勤服务是各院校面临必须解决实际问题。宝德学院年在校专科生人，年本专科共招生人。扣除年毕业生人，年在校生达到。目前学院招生形势良好，为适应社会需求学院将有计划进行定程度扩招，按照学院总体发展规划，明年将取消专科设置，本着积极稳妥发展原则，将维持每年招生人，最终在校学生人数将达到人。宝德学院原有校舍仅能容纳约人住建筑面积平方米。其中拟建综合服务楼位于建设场址中部，紧邻已建成学生公寓，为栋建筑层数六层，面积平方米综合性服务建筑学生公寓楼位于建设场址。

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