1、假村通常客房密度间亩占地有旅游地产开发或有占地面积较大其它项目时另计。由前述已知，博雅居度假村项目总占地约亩，项目占地面积较大，可考虑较多室外休闲娱乐项目野外拓展配套设置原始森林区或狩猎区等，客房密度可大大降低且本项目较大体量不可能次开发完毕。建议本项目分期开发，客房建设也按分期目标而考虑。鉴于本项目会议度假功能，建议本项目应多设置客房量。参考前文中典型度假村客房需求量，建议本项目期开发中客房配置率为以上，即为全部客流中以上群体配备客房。商务会议特色为接待团体商务会议，建议度假村设置先进专业会议室，为政府企业商务活动服务。建议首期会议室应配置个。并区分为网络会议厅多功能会议厅分组讨论厅贵宾接待厅培训厅等，并设置播音演示投影幻灯等设备以及专业会议服务人员。主要营销与推广方式公关活动大型主题。
2、椅供人闲憩及打牌聊天。另利用大片森林资源设置原始森林区或狩猎区等。住宿方面房型供应温泉度假村客房供应房型建议参考重庆调研典型四星级度假村客房设置。建议客房房型比例如下图。本项目以标准间为主，仍提供如新婚套房情侣套房商务温泉套房水上温泉套房等特色房间。在这些套房内配置相关服务设施，如商务温泉套房，除温泉入户外，配有商务洽淡室等。重庆典型度假村内均配有别墅楼栋供选择。别墅可按栋使用，也可按套型分开使用。但其品质感受更强，且可更好适应团体客流需求标准间,普通套房,豪华标准间,豪华套房,客房价格四星级装修标准度假村标示价格水平高低不。建议本项目普通标准间执行价格平均为元左右。而其它房型价格则可参照四星级装修标准度假村不同房型客房均价系数标准间普通套房豪华标准间豪华客房客房量设置参考重庆典型温泉度。
3、境资源价值及旅游产业发展研究重庆宏观环境资源价值及旅游业发展状况重庆市自然地理经济状况重庆市自然地理状况重庆位于中国西南部，长江上游，幅员面积万平方公里。东邻湖北湖南，南接贵州，西靠四川省泸州市内江市遂宁市，北连陕西省以及四川省广安地区达川地区。与重庆接壤各省市均是中国有名旅游大省，随着近年来交通网络基础建设高速发展，重庆与各省市之间旅游资源共享联系加强。重庆处于东亚内陆季风区，具有自己特有气候冬暖春早，夏热秋雨，四季分明降水丰沛，空气湿润，雨热同季日照少，云雾多立体气候明显，气候资源丰富，形成了重庆同区域内不同特色气候景观。重庆以山地丘陵为主，动植物及矿产资源丰富，辖区内拥有多种动物资源，其中兽类近种，鸟类余种，水生动物及鱼类多种。属国家至三级保护珍稀动物近种。拥有多种植物资源，近种药。
4、，人均达到美元时，较高层次休闲旅游度假形式将规模化启动溪流涧上亭廊下茶楼等处均设置人性化天然气息桌椅供人闲憩及打牌聊天。另利用大片森林资源设置原始森林区或狩猎区等。住宿方面房型供应客房价格四星级装修标准度假村标示价格水平高低不。建议本项目普通标准间执行价格平均为元左右。客房量配置建议本项目期开发中客房配置率为以上，即为全部客流中以上群体配备客房。商务会议特色标准间,普通套房,豪华标准间,豪华套房,为接待团体商务会议，建议度假村设置先进专业会议室，为政府企业商务活动服务。建议首期会议室应配置个。主要营销与推广方式公关活动大型主题活动建立直销网络景点串联面向中档消费客户观光休闲旅游线路重庆金刀峡观光博雅居温泉休闲重庆面向高档消费客户高尔夫温泉休闲旅游线路红塔高尔夫球场博雅居温泉休闲第章区域环。
5、活动建议项目亮相期以更多以政府公关类大型主题活动类等影响力大事件营销切入市场，强化本项目领导地位及高感形象并从各中小规模中小档次温泉度假村中脱颖而出。同时也建立了良好市场形象，重新唤起市场对北碚温泉认同。建立直销网络同时为吸引团体消费，建议销售部门大规模面向政府机构及大型企业直销，并与旅游社形成联动，共同建立健全完善网络系统。景点串联建议项目采用旅游景点串联形式推介，根据项目周边资源状况，本项目可考虑串联景点包括面向中档消费客户观光休闲旅游线路重庆金刀峡观光博雅居温泉休闲重庆面向高档消费客户高尔夫温泉休闲旅游线路红塔高尔夫球场博雅居温泉休闲二旅游地产发展机会及方向发展机会重庆旅游发展将带动旅游地产发展重庆旅游地产发展处于起步阶段，有较大发展空间。目前重庆旅游地产开发者多为地产开发商。
6、名镇个,国家森林公园处,国家地质公园处,国家级地震遗址保护区处,国家级旅游区点处,全国爱国主义教育示范基地处,全国青少年科技教育基地处,全国首批工农业旅游示范点处,全国重点寺庙处。全市有各类市级旅游资源区点处。从整体上看重庆旅游资源具有四大特色是主城点都市旅游。即以山城夜景为品牌现代都市风貌揽胜旅游,以红岩精神为代表红色旅游,以抗战风云为特色历史文化名城旅游等。二是„三江‟沿线游船旅游。即以得天独厚长江乌江嘉陵江三江水道为载体,乘船漫游基本研究结论本报告主要通过对重庆宏观温泉旅游资源环境区域温泉旅游资源环境项目自身资源及市场环境等方面进行机会及价值的梳理进行的可行性研究。市场可行性结论北碚温泉项目开发温泉旅游度假具有定的市场可行性，温泉度假旅游开发的时机较好。建议贵司尽早切入重庆市场，以。
7、，缺少旅游经营方面经验，北碚温泉项目开发业具有旅游及地产两方面优势，这具有竞争优势。北碚温泉项目前期完工多项建筑，对再次开发来说，投入资金较少。政府对旅游地产开发提供多项优惠政策。发展方向主题定位温泉山林物业类型公寓花园洋房联排别墅等户型公寓则以平方米为主销售价格公寓建筑面积单价约为元平方米花园洋房建筑面积单价约为元平方米联排元平方米目标客户主要年龄段在岁，其次在岁，再次在岁。家庭月收入在元以上。主要推广模式以旅游带动销售，以产权式及时权式为主。区即指都市发达经济圈主城九区，包括渝中区江北区渝北区北部新区南岸区九龙坡区大渡口区北碚区巴南区等。完成地区生产总值亿元，比上年增长，占全市生产总值，人均生产总值约合美元。按照国际经验，个地区人均美元时，大众性观光旅游将出现高潮。
8、在温泉之都全面发展之前获得更多机会，成为行业的领先者。但温泉主题旅游房地产开发时机成熟度尚需要进步酝酿。坪坝区等九区常住人口达万人,是国内少有特大型城市之全国常住人口超过万城市也仅十多个。年重庆社会消费品零售总额实现亿元，城镇单位在岗职工平均工资达到元，同比增长，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长，城市人均消费支出元，同比增长。城市居民家庭恩格尔系数为。重庆城市居民收入结构及收入状况城市居民家庭平均每人全年收入及构成年项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户占全体比例平均每人全年总收入元可支配收入平均每户全年总可支配收入平均每户月均可支配收入注资料来源重庆统计年鉴。城市居民家庭收入分组方法将所有调查户依户人均可支配收入由低到高排队，按比例依次分成最低收入户低收入户中等偏下收入。
9、假村通常客房密度间亩占地有旅游地产开发或有占地面积较大其它项目时另计。由前述已知，博雅居度假村项目总占地约亩，项目占地面积较大，可考虑较多室外休闲娱乐项目野外拓展配套设置原始森林区或狩猎区等，客房密度可大大降低且本项目较大体量不可能次开发完毕。建议本项目分期开发，客房建设也按分期目标而考虑。鉴于本项目会议度假功能，建议本项目应多设置客房量。参考前文中典型度假村客房需求量，建议本项目期开发中客房配置率为以上，即为全部客流中以上群体配备客房。商务会议特色为接待团体商务会议，建议度假村设置先进专业会议室，为政府企业商务活动服务。建议首期会议室应配置个。并区分为网络会议厅多功能会议厅分组讨论厅贵宾接待厅培训厅等，并设置播音演示投影幻灯等设备以及专业会议服务人员。主要营销与推广方式公关活动大型主题。
10、户中等收入户中等偏上收入户高收入户最高收入户等七组。总体中最低户为困难户。重庆年平均每户家庭人口为人。重庆城市居民消费支出及结构城市居民家庭平均每人全年消费支出及结构年资料来源重庆年统计年鉴按此测算，重庆居民家庭娱乐文化服务支出额为年重庆国内旅游收入为亿元，接待国内游客万人，人均消费为元，占人均消费支出。按此推算重庆城市居民旅游消费支出额项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户消费支出元其中服务性消费支出食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通讯教育娱乐文化服务教育居住杂项商品与服务项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户娱乐文化消费支出元项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户人均旅游消费支出元重庆城市居民汽车保有量数据显示，我市目前汽车保有量已经超过万辆，我。
11、境资源价值及旅游产业发展研究重庆宏观环境资源价值及旅游业发展状况重庆市自然地理经济状况重庆市自然地理状况重庆位于中国西南部，长江上游，幅员面积万平方公里。东邻湖北湖南，南接贵州，西靠四川省泸州市内江市遂宁市，北连陕西省以及四川省广安地区达川地区。与重庆接壤各省市均是中国有名旅游大省，随着近年来交通网络基础建设高速发展，重庆与各省市之间旅游资源共享联系加强。重庆处于东亚内陆季风区，具有自己特有气候冬暖春早，夏热秋雨，四季分明降水丰沛，空气湿润，雨热同季日照少，云雾多立体气候明显，气候资源丰富，形成了重庆同区域内不同特色气候景观。重庆以山地丘陵为主，动植物及矿产资源丰富，辖区内拥有多种动物资源，其中兽类近种，鸟类余种，水生动物及鱼类多种。属国家至三级保护珍稀动物近种。拥有多种植物资源，近种药。
12、按此推算重庆城市居民旅游消费支出额项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户消费支出元其中服务性消费支出食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通讯教育娱乐文化服务教育居住杂项商品与服务项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户娱乐文化消费支出元项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户人均旅游消费支出元重庆城市居民汽车保有量数据显示，我市目前汽车保有量已经超过万辆，我市私家车保有量累计已经达到了万辆，预计月将会彻底突破万辆大关。而私家车保有量在我市整个汽车保有量中比重也进步增加，达到了左右，比去年提高了个百分点。二重庆市旅游市场发展状况重庆市旅游资源丰富重庆旅游资源丰富，现拥有世界文化遗产处,全国重点风景名胜区处,国家自然保护区处,全国重点文物保护单位处,全国历史文化。
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（项目申请）温泉建设项目立项策划书（底稿）
