1、，折现率大小的选定对评定方案中初始购置费用和运营费用占全寿命周期费用比例的影响很大。例如，当折现率的选取值越小，初始购置费用往往越低，然而后期运营成本越高。所以，折现率的大小是估算结果主要影响因素之，对方案的优劣程度的影响很大，因此必须要重视折现率的计算及选择。折现率可以基于企业在行业中的平均净资产收益率，再根据企业的经营风险及财务风险，综合考虑利息率风险价值率等因素确定。产业化住宅实例模拟分析产业化住宅实例模拟计算元元元元图多层传统住宅寿命周期费用现金流量表南京产业化住宅实例情况表小区基本情况地址南京建邺路板块河西主力套型三房两厅建筑类型小高层业主基本情况建筑面积户型三室两厅两卫购房时间年月入住时间预计年月家庭人数人装修程度元费用基本情况物管费元月暂定电费元月水费元月煤气费元月购置价格。

2、目如何合理配置自身的有限资源产生影响，因此分析折现率对住宅影响的灵敏性非常必要。分别计算为时全寿命周期费用各费用单元的变化。分别按计算全寿命周期费用的各费用单元变化。表折现率对多层传统住宅的影响计算表序号费用单元估算每方造价元说明各阶段费用总费用元占总费用比例初始购置费用初始购置费住宅开发费用住宅购置费装修费用家具电器购置费按三室两厅基本家电家具配置万交易税费购房款的二运营费用能耗成本元月水电气采暖费管理成本元月维修成本暂按购房款的物业维修费用交通成本月总寿命周期费用当时元当时元分析根据上表的计算结果，折现率分别按计算，则相应的住宅分别为元元元，总寿命周期费用中初始购置费用所占比例依次为，由此可。

3、售费用等利润之和的住宅购置费装修费用家具电器购置费按三室两厅基本家电家具配置万交易税费购房款的二运营费用能耗成本元月管理成本元月维修成本暂按购房款的物业维修费用年末年末年末各大修次,每次费用分别为元折现后元折现后交通成本元月总寿命周期费用分析根据上表的计算结果，维修费用按年大修次分别按万元万元计算，相应的，总寿命周期费用中运营费用所占比例分别为，由此可见在产业化住宅后期运营费用中维修费用是其主要影响因素之。造成维修费用发生的主要原因是住宅质量出现问题后期功能改造及用户使用不当等。因此，要求我们控制好住宅全寿命周期各阶段各相关主体的各个环节，尽量使后期维修费用少发生。折现率为了对折现率影响产业化住宅的程度了解，分别对折现率时全寿命周期费用各费用单元的变化进行计算。。

4、分析见表，假设大概每年大修次，即在第年末第年末第年末各大修次。每次费用定为万户。现金流量图如下元元元元图产业化住宅寿命周期费用现金流量考虑三次大修当万元时元当万元时元表维修费用对产业化住宅的影响计算表序号费用单元估算每方造价元说明各阶段费用总费用元占总费用比例万元万元万元万元万元万元初始购置费用初始购置费住宅开发费用土地费用包括土地出让金及相关费用红线外市政设施费用开发前期准备费包括勘察设计费增容费三通平费临时设施费主体建筑工程费主体安装工程费室外管网工程费小区环境费用小区配套设施费仅考虑会所和社区服务用房开发间接费包括工程管理费利息营销设施建造费不可预见费等财务费用包括管理费用。

5、交通费元月表南京产业化住宅费用单元估算参考表序号费用单元估算每方造价元说明各阶段费用总费用元占总费用比例静态动态静态动态初始购置费用初始购置费住宅开发费用土地费用包括土地出让金及相关费用红线外市政设施费用开发前期准备费包括勘察设计费增容费三通平费临时设施费主体建筑工程费主体安装工程费室外管网工程费小区环境费用小区配套仅考虑会所和社设施费区服务用房开发间接费包括工程管理费利息营销设施建造费不可预见费等财务费用包括管理费用销售费用等利润之和的考虑住宅购置费装修费用家具电器购置费按三室两厅基本家电家具配置万交易税费购房款的二运营费用能耗成本元月水电气采暖费管理成本元月维修成本暂按购房款的物业维修费用交通成本月总寿命周期费用根据上面的资料和假设可以得到费用开发费用元交易税费元费用元购置费用装修费。

6、开发中，高消耗高能耗高污染效率低科技利用率小都是比较突出的问题。目前传统住宅全寿命周期中，存在重视购置价格，而忽视使用过程中的系列运行费用重视眼前的利益和目标，忽视项目长期和综合的利益现象，本文以全寿命周期理论作为理论支撑，用全寿命经济效益评价模型评估产业化住宅，并以太原市产业化住宅作为例子，通过对比多层传统住宅，对产业化住宅的经济效益进行了定量分析。此文本文的研究成果如下目前国内外学者对于产业化住宅技术层面和障碍性问题研究的比较多，本文为了更加科学地研究分析产业化住宅产生的经济效益，结合全寿命周期费用的构成和各阶段费用的估算方法，建立了产业化住宅全寿命周期费用的估算模型。最后又将理论引入模型当并进行价值优化，国内尚未开展此项研究。产业化住宅项目投资以及价格的合理性采用理论和模型来评价，。

7、用元基本家具家电购置费万购置费用元年使用费用元年物管费用元年能耗费用元年交通费用元年维修费用元年元其中指总费用的净现值未来的年费用寿命周期内的大修，所以导致静态投资分析中后期运营费用所占的比例远远高于动态投资分析中所占的比例。本文认为比例应该在到之间甚至可能更高些是比较合理的，然而不难看出，住宅运营费用所占的比例已经不容忽视。本文将在下面的灵敏性分析中讨论住宅运营阶段中维修对住宅的影响。产业化住宅实例灵敏性分析维修费用在产业化住宅估算过程中，运营阶段的物业维修费用仅考虑维修基金按购房款的，显然在几十年的住宅寿命周期内还远远不够。因此，为了使得到的效果接近实际情况，同时对产业化住宅维修费用的的灵敏程度进。

8、不仅可以为今后的产业化住宅投资决策提供理论支持，其成果还可用于其他建设项目的经济分析中。结合实例进行定量分析。本文以太原市栋产业化住宅楼作为研究对象，通过对比传统住宅，并对全寿命周期费用进行经济效益分析，说明了产业化住宅在经济上是可行的。在分析的过程中，对模型中的不确定性参数进行敏感性分析，试图分析出敏感因素，对其加以控制。不足与展望本文的不足对产业化住宅进行全寿命期的经济效益评价是项庞大复杂的系统工程，笔者受研究资料研究水平及研究工具所限制，对本文的研究还有很多需要改进的地方，包括本文所采用的全寿命周期经济效益分析法，只是单纯从经济效益方面对产业化住宅进行分析研，并未包括社会效益环境效益评价，甚至是综合评价。如果能将将建筑材料生产运输等能耗费用都考虑本系统，这样本文的论证将更有说服力。。

9、，折现率大小的选定对评定方案中初始购置费用和运营费用占全寿命周期费用比例的影响很大。例如，当折现率的选取值越小，初始购置费用往往越低，然而后期运营成本越高。所以，折现率的大小是估算结果主要影响因素之，对方案的优劣程度的影响很大，因此必须要重视折现率的计算及选择。折现率可以基于企业在行业中的平均净资产收益率，再根据企业的经营风险及财务风险，综合考虑利息率风险价值率等因素确定。产业化住宅实例模拟分析产业化住宅实例模拟计算元元元元图多层传统住宅寿命周期费用现金流量表南京产业化住宅实例情况表小区基本情况地址南京建邺路板块河西主力套型三房两厅建筑类型小高层业主基本情况建筑面积户型三室两厅两卫购房时间年月入住时间预计年月家庭人数人装修程度元费用基本情况物管费元月暂定电费元月水费元月煤气费元月购置价格。

10、庆大学硕士学位论文结论及展望由于现在国内产业化住宅的建造还没有形成规模，所以建成的产业化住宅数量还不是很多，所以数据的收集工作有定的难度，本文的数据只简单的选取了栋多层的产业化住宅楼与传统多层住宅相对比，缺乏广泛意义。如果能收集到更多的有关高层产业化住宅的资料，本文的研究将更具普遍性。为了简化复杂的分析研究过程，本文在对产业化住宅进行经济效益分析及全寿命周期费用对比时，在确定住宅寿命期内每年按照相同的通胀率进行计算的，综合对比近几年的物价水平，但与实际情况可能存在些偏差。建议对产业化住宅全寿命周期费用模经济分析是个非常有实际意义的研究，虽然取得些初步的研究成果，但是还需要更进步的进行后续研究，仍有很多问题还需要更加深入的研究。本文建议在以下几方面的作进步的研究建立产业化住宅全寿命周期费用。

11、售费用等利润之和的住宅购置费装修费用家具电器购置费按三室两厅基本家电家具配置万交易税费购房款的二运营费用能耗成本元月管理成本元月维修成本暂按购房款的物业维修费用年末年末年末各大修次,每次费用分别为元折现后元折现后交通成本元月总寿命周期费用分析根据上表的计算结果，维修费用按年大修次分别按万元万元计算，相应的，总寿命周期费用中运营费用所占比例分别为，由此可见在产业化住宅后期运营费用中维修费用是其主要影响因素之。造成维修费用发生的主要原因是住宅质量出现问题后期功能改造及用户使用不当等。因此，要求我们控制好住宅全寿命周期各阶段各相关主体的各个环节，尽量使后期维修费用少发生。折现率为了对折现率影响产业化住宅的程度了解，分别对折现率时全寿命周期费用各费用单元的变化进行计算。。

12、分析根据上表的计算结果，折现率分别按计算，则相应的住宅分别为元元元，总寿命周期费用中初始购置费用所占比例依次为。通过对传统住宅与产业化住宅的计算结果的对比可以发现，折现率对不同类型住宅的估算结果影响程度不大，当折现率分别为时，住宅总费用减少的比例均在到之间。所以，折现率的大小是估算结果主要影响因素之，对方案的优劣程度的影响很大，因此必须要重视折现率的计算及选择。折现率可以基于企业在行业中的平均净资产收益率，再根据企业的经营风险及财务风险，综合考虑利息率风险价值率等因素确定。重庆大学硕士学位论文结论及展望结论与展望结论近几年，住宅产业化和产业化住宅建设逐渐成为人们关注的焦点，我国对于产业化住宅在建筑技术经济性方面的研究上获得了些成绩，但是目前的状况并不能让人很满意。直以来在我国的传统住宅建。

参考资料：

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[3]【毕业设计】二级斜齿圆柱齿轮减速器设计说明书05（第32页，发表于2022-06-24 20:33）

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[18]【毕业设计】二级圆柱斜齿轮减速器设计说明书（第40页，发表于2022-06-24 20:33）

[19]【毕业设计】二级圆柱斜齿轮减速器的设计（第23页，发表于2022-06-24 20:33）

[20]【毕业设计】二级卷扬机传动装置--二级展开式圆柱齿轮减速器毕业设计说明书（第21页，发表于2022-06-24 20:33）