1、济带，北靠渤海湾经济圈，其直接经济腹 地为横贯我国中西部地区的陇海兰新铁路沿线地区，包括苏北鲁南 皖北河南鄂北晋南陕西川北甘肃宁夏表海西藏新疆 等，这些地区的领土总面积约占全国的三分之，人口约占五分之。这 些地区的居民构成猴王风景游览区客源市场的第二圈层。 根据连云港市国内游客区域构成，猴王风景游览区的第二圈层客源 又可分为三级级客源，陇海线郑州以东南京以北济南以南的周 边地区二级客源，长江中下游，晋南陕西三级客源，国内其 它地区。 第三圈层 以港澳台韩国日本东南亚为主的境外客源。连云港距韩 国木浦多海里釜山海里仁川海里，距日本长崎海里 神户海里，距香港海里，新加坡海里，而且与韩国日本 在政治经济文化等诸方面有着深远的历史渊源。。
2、目前仅有金牛公园处占地 公顷。随着生活水平的逐步提高，现有公共绿地根本无法满足居民生活 休闲娱乐的需求。猴王风景游览区九大景区的建成，将为全县城乡居民 提供个良好的游玩去处。这些城乡居民是猴王风景游览区长期而稳定的 客源。年，县总人口万人，县城人口万人左右。假设县城 居民平均每人每年到猴王风景游览区游览次，县城以外居民年均每两人 游览次，则来自县内居民的游客就将达到年均万人次。 客源区域构成 根据猴王风景游览区的实际情况，并结合县和连云港市的客源区 域构成情况，猴王风景游览区的客源区域构成将分为三个圈层 第圈层 以县城居民及县城内其它城镇居民和乡村居民为主的短程客源。 第二圈层 以连云港为中心的国内客源。 连云港市南依长江流域。
3、商务活动代表会议代表探亲访友其他略 客源年龄构成 从连云港客源年龄构成看，游客以中青年为主，老年人为辅。猴王 风景游览区未来客源年龄构成将以中青年为主，老年。 三照明分列于主干线和步行线两侧的路灯，以及绿地草坪地灯 和亮化所需彩色射灯激光灯造型灯等。 四环保在各景点内设置水冲式厕所，通过地下管道对游览区内 的生活污水和粪便集中排放配备水面污染物清理船为保证空气洁净和 防止噪音，游览区内设置电瓶车运载游客或物资设置垃圾专用车在非 植物园之外的空地植树和植草。 六通讯建区内程控电话门公共电话亭处公用网站 处。 七预警救援为景区配备电子眼观测器建中心指挥系统， 配备救援警车救护车警务摩托，建救援队。 办公服务系统 办公人员用房。
4、磊石海羽山温 泉摩崖石刻等，可吸引文人雅士前来猴王呤诗作画，或举办书法绘画 文学创作等会议，乃至开展国际性的学术文化艺术交流活动。 水上训练比赛客源 猴王面湖面测水深约米，水域宽广，特别适合作为水上运动 的比赛如龙舟竟渡飞艇帆船比赛等和训练基地，可吸引来自全国 各地的水上运动员。 其它客源 包括商务游客国际商务会议等专项活动游客。 连云港市游客游目的分组比例单位 年份抽样人数人渡假旅游商务活动会议探亲访友健康疗养公务宗教朝拜其它 猴猴猴王王王风风风景景景游游游览览览区区区建建建设设设可可可行行行性性性研研研究究究报报报告告告 连云港市年游客游目的分组比例 注代表渡假游代。
5、外，连云港市为我 国优良港口城市，直通东北亚东南亚中亚太平洋西岸以及地中海 非洲西北欧和大洋洲等地区，通过新亚欧大陆桥与中亚中东俄罗斯 东欧南欧西欧等多个国家相接。这些国家和地区形成了猴王风景 游览区的第三圈层客源市场。 根据连云港市境外游客区域构成，猴王风景游览区的第三圈层客源又 可分为三组级客源，港澳台韩国和日本二级客源，东南 亚中亚和东欧三级客源，西欧美洲及其它地区。 客源游览目的构成猴猴猴王王王风风风景景景游游游览览览区区区建建建设设设可可可行行行性性性研研研究究究报报报告告告 参考国内风景游览区资料分析，猴王风景游览区客源游览目的构成如 下 观光客源 猴王水面平方公里，湖面宽旷幽静，湖滩水草芦苇丛生，候鸟 栖息打闹，野。
6、告告 管理劳务人员配备表 岗位职务所需文化程度岗位定编备注 总经理大本或硕士 副总经理大专或大本 财务总监大本或硕士 总经济师大本或硕士 总经营策划大本或硕士 部门负责人大专以上 部门工作人员高中以上 保安员专业保安 保洁员初中以上 售票员初中以上 绿化工专业花木工 播音员高中以上 网吧员专业电脑 炊事员三级厨师以上 医生中专医科以上 司机驾校毕业 表中备注栏号表明相关人员可能需必要的培训学习。 猴猴猴王王王风风风景景景游游游览览览区区区建建建设设设可可可行行行性性性研研研究究究报报报告告告 七项目实施进度计划 建设时序见图示 二资金使用。
7、横生，颇具观赏价值。这部分游客数目很大，但具有季节 性，逗留期短。 文化旅游客源 以瞻仰禹王庙参观中国墨西哥古文化交流展览，从事文学艺术 版画美术交流的人员为主。逗留时间较长，而且文化方面消费较多。 休养渡假客源 随着景点开发建设的日益完善和购物餐饮娱乐保健等设施的日 益齐全，猴王风景游览区将建成理想的休养渡假旅游场所。 ④会议及创作客源 连云港山海奇观文物遍布，每年都有很多会议在连云港和县召开。 与会者大多经济条件好，购物能力强，停留时间长，消费金额较高。猴王 风景游览区建设起点是比较高的，完全可以作为国内的大中小型会议 甚至中小型国际会议的接待举办场所。此外，借助连云港丰富多彩的自 然和人文景观，诸如海滨风光宿城山水云台胜境。
8、划 第期投资的工程建设项目分三期进行 第期工程项目穹窿结构建筑工程土方工程隐蔽工程主入口 景区工程仿古条街工程绿化工程道路工程，需资金万元， 时间个月。 第二期工程项目禹王庙禹王塔汇文山庄，湖滨公园的土建工程， 继续完成道路工程和绿化工程，在合适时机进行羽山曲阳古城的保护工 程，需资金万元，时间个月。 第三期工程项目神仙洞府内装修工程，建植物园，水上游览区的各 分项工程，办公服务区的各分项工程，需资金万元，时间个月。 八投资概算和资金筹措 投资概算 地价游览区内土地无偿转让，游览区外暂征地亩，以备将 来业务发展所需，按每亩万元，计地价万元。 基本建设项目投资 依据年国家建设部颁布的园林仿古建设工程定额标准，并 参照江苏省建。
9、济带，北靠渤海湾经济圈，其直接经济腹 地为横贯我国中西部地区的陇海兰新铁路沿线地区，包括苏北鲁南 皖北河南鄂北晋南陕西川北甘肃宁夏表海西藏新疆 等，这些地区的领土总面积约占全国的三分之，人口约占五分之。这 些地区的居民构成猴王风景游览区客源市场的第二圈层。 根据连云港市国内游客区域构成，猴王风景游览区的第二圈层客源 又可分为三级级客源，陇海线郑州以东南京以北济南以南的周 边地区二级客源，长江中下游，晋南陕西三级客源，国内其 它地区。 第三圈层 以港澳台韩国日本东南亚为主的境外客源。连云港距韩 国木浦多海里釜山海里仁川海里，距日本长崎海里 神户海里，距香港海里，新加坡海里，而且与韩国日本 在政治经济文化等诸方面有着深远的历史渊源。。
10、厅颁布的江苏省建筑工程定额标准，材料按年的 市场调研结果，我们对猴王风景游览区建设项目进行了认真测算，各分项工 程投资金额概算如下表 穹隆工程 土方工程 隐蔽工程 绿化 禹王庙 禹王塔 道路 绿化 神仙洞府工程 植物园 主入口景区 仿古条街 土方工程 隐蔽工程 绿化 汇文山庄 湖滨公园 道路 绿化 水上游览区 办公服务区 水电安装 羽山曲阳城保护工程 开工 竣工猴猴猴王王王风风风景景景游游游览览览区区区建建建设设设可可可行行行性性性研研研究究究报报报告告告 投资概算 序号项目名称建筑面积单位造价合计元备注 禹王庙景区 禹王庙建筑群含石铺筑 禹王塔楼阁式七级 大禹雕塑，庙外 庙前广场铺筑，。
11、商务活动代表会议代表探亲访友其他略 客源年龄构成 从连云港客源年龄构成看，游客以中青年为主，老年人为辅。猴王 风景游览区未来客源年龄构成将以中青年为主，老年。 三照明分列于主干线和步行线两侧的路灯，以及绿地草坪地灯 和亮化所需彩色射灯激光灯造型灯等。 四环保在各景点内设置水冲式厕所，通过地下管道对游览区内 的生活污水和粪便集中排放配备水面污染物清理船为保证空气洁净和 防止噪音，游览区内设置电瓶车运载游客或物资设置垃圾专用车在非 植物园之外的空地植树和植草。 六通讯建区内程控电话门公共电话亭处公用网站 处。 七预警救援为景区配备电子眼观测器建中心指挥系统， 配备救援警车救护车警务摩托，建救援队。 办公服务系统 办公人员用房。
12、水域及湖堤陆域为二级保护区，二级保护区内严禁人工养殖 种植和放牧，严禁设置排污口，保证水源的水质符合国家规定标准。虽然 以上有关规定对于游览区内水上娱乐活动的开展有定的影响，但由于本 项目基本上没有污染源，其开发与经营仍然可以在遵守上述规定的前提下 有序进行。 二安全 由于猴王风景游览区紧接县城区，因而在安全警戒防灾救助等方 面有着可靠的依托。另外，项目建成后，游览区内还会按国家规定标准配 备完善的安全防护防灾救助的设施和人员。 六劳动定员与人员培训 为保证项目建成后的正常经营管理，需配备下列人员，并根据人员的 素质能力，适当安排必要的培训学习猴猴猴王王王风风风景景景游游游览览览区区区建建建设设设可可可行行行性性性研研研究究究报报报。
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某县猴王风景游览区建设项目可行性商业策划书.doc