1、乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合 不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重 视该项目的社会效益。 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元,住宅 平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看, 全市各区楼盘销售量是上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上,住宅面积在以下的占总量的,住宅面 积在的占总量的,占总量的,的占总量。

2、区前后的道路绿化以及所需的各种市政 条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口 均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施 将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从 开设下属分局解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款， 共投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营 业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及 公益金万元后，预计累计未分配利润为万元。 主要技术经济指标 技术经济指标 三问题与建议 考虑到花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层， 结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场， 。

3、地企业纷纷进入武汉。深圳万科浙江耀江 广州保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞争更 为激烈化。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售 大约每平方米元。 四竞争力分析 外地企业纷纷进入武汉。由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地 产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场。深圳 万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房 地产市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住 宅的质量。 另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在武汉 市居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。无论是开发公司还 是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的 青睐，尤其是国内。

4、业，而且更多的人因贷款利率较低则 更希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变， 使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配收入的增加， 使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位， 国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大 大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展，居民对住 宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅， 对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻武 汉以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加 上房地产发展水平相对较低，。

5、的 ,占总量的,以上的占总量的。从以上统计结果 看,的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力,市场接受程 度最高。 购房者能承受多高的房价,是房地产市场上最为关心的问题,根据我们这次 调查结果,购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ,承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占,承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示,武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上,可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要 楼盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季 度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了公 司的不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大， 另外国家对居民购买住宅的金。

6、通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影响是长期存在 的，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀的防护能力，这是由房地 产本身具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨胀对该项目的影响，同时对 该项目的投资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减轻了风险。 房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目 前政府政策，风险较小。 三建设规模与产品方案 建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟 建项目的建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案 原材料燃料供应方案及投资估算的依据。 建设规模 考虑到自有资金的有限万元，花园项目规划总用地万平方米， 建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居 住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。

7、政策支持贷款将加大力度，居民购房能力 将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良 好。 三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个 档次，从而拉动武汉市房价继续走高。今年武汉市基础建设将要快速发展。几 处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新臵业，为武汉市商品房的销售提 供了契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。今年武汉市房价升幅在 左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区地段 周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房臵。

8、小区 内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所 等设施。小区基本规划简图见附图 二产品方案 户型选择 小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。在规划 设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。注重环境的营造并赋予 其浓郁的文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区的风貌。 花园项目主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作的白领阶层，周 边高校院所的知识分子，入驻华中硅谷的电脑从业人员，以及其他知识层次较 高，家庭收入较好的市民家庭。 根据以上多种消费对象的不同品位和要求，故选择了多种户型，见下表 户型分配表 楼型户型格式面积数量套 室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台 室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台 室厅卫厨阳台书房室厅卫厨阳台书房 室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台 技术设备条件 室外 。

9、乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合 不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重 视该项目的社会效益。 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元,住宅 平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看, 全市各区楼盘销售量是上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上,住宅面积在以下的占总量的,住宅面 积在的占总量的,占总量的,的占总量。

10、外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰。 屋面现浇平屋面屋顶花园。 室内 内墙厅房为乳胶漆。厨房高级瓷砖到顶。 顶棚厅房为乳胶漆。厨房铝合金扣板吊顶。 目录 总论 二市场预测 三建设规模与产品方案 四选址方案 五节能节水措施 六环境影响评价 七劳动安全卫生与消防 八组织机构与人力资源配臵 九项目实施进度 十投资估算 十融资方案 十二财务评价 十三社会评价 十四风险分析 十五研究结论与建议 十六附图附表 十七组员评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论 项目背景 项目名称花园 承办单位概况 承办单位是房地产开发集团公司，注册资本万元，开发资质为 级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公 司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承。

11、地企业纷纷进入武汉。深圳万科浙江耀江 广州保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞争更 为激烈化。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售 大约每平方米元。 四竞争力分析 外地企业纷纷进入武汉。由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地 产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场。深圳 万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房 地产市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住 宅的质量。 另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在武汉 市居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。无论是开发公司还 是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的 青睐，尤其是国内。

12、较好的市民家庭。由于他们 职业稳定改革开放以来,教职工的职业相对来说比较稳定，同时随着 经济水平的不断提高，人们对文化的追求也提高到了新的位臵，随之而来的是 教职工的收入水平也逐步的提高。 收入稳定教职工的收入水平在稳定中逐步提高。东湖高新科技工业园 区工作的白领阶层，入驻华中硅谷的电脑从业人员，他们都属于高收入阶层。 文化水平较高他们的年龄的大多在岁之间，人到中年是单位的 骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好的投资环境。 对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性的要求以外，由于 工作的原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小 区环境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计要求也比较高。 这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安 全性的保证。所以投资风险不会太大 。

参考资料：

[1]东城区商业综合体建设项目立项投资可行性分析报告（第40页，发表于2023-08-09 00:16）

[2]定安海博园区基础设施建设项目立项投资可行性分析报告（第84页，发表于2023-08-09 00:16）

[3]东岸栈桥建设工程项目立项投资可行性分析报告（第68页，发表于2023-08-09 00:15）

[4]定边节水灌溉项目立项投资可行性分析报告（第34页，发表于2023-08-09 00:15）

[5]鼎基北外环路加油加气站工程项目立项投资可行性分析报告（第50页，发表于2023-08-09 00:14）

[6]鼎天安全管理平台科技创新项目立项投资可行性分析报告（第43页，发表于2023-08-09 00:13）

[7]丁内酯项目立项投资可行性分析报告（第95页，发表于2023-08-09 00:13）

[8]顶津食品果汁饮料生产项目立项投资可行性分析报告（第84页，发表于2023-08-09 00:12）

[9]丁苯橡胶助剂项目立项投资可行性分析报告（第86页，发表于2023-08-09 00:12）

[10]丁沟乡窑沟村整村推进立项投资可行性分析报告（第34页，发表于2023-08-09 00:11）

[11]淀粉基生物可降解高档餐饮具项目立项投资可行性分析报告（第72页，发表于2023-08-09 00:10）

[12]调味品加工项目立项投资可行性分析报告（第53页，发表于2023-08-09 00:10）

[13]雕塑文化产业园项目立项投资可行性分析报告（第27页，发表于2022-06-24 08:03）

[14]电子政务云计算数据灾难备份中心项目立项投资可行性分析报告（第54页，发表于2022-06-24 08:03）

[15]淀粉废水处理项目立项投资可行性分析报告（第100页，发表于2023-08-09 00:09）

[16]电子化供应链平台项目立项投资可行性分析报告（第58页，发表于2023-08-09 00:09）

[17]电子政务外网云计算数据中心项目立项投资可行性分析报告（第63页，发表于2022-06-24 08:03）

[18]电子信息产业发展基金智能电网用高梯度大容量氧化锌压敏电阻器项目立项投资可行性分析报告（第38页，发表于2023-08-09 00:08）

[19]电子商务园项目立项投资可行性分析报告（第76页，发表于2023-08-09 00:08）

[20]电子商城系统项目立项投资可行性分析报告（第66页，发表于2022-06-24 08:03）