1、现代欧式风格，去繁就简美观大方。 对建筑的环保卫生安全节能抗震消防进行 统设计在节省投资，降低造价，满足使用功能的前提下 尽量采用新材料新技术新设备。 工程设计综合概述 设计特点 定位本区以回迁安置住宅，回迁办公为主满足整体规划对本区的商业等功能的要求。 交通方便管理合理布局交通流畅 环境以生态设计为原则，改善人居环境 本工程主色调采用金黄色，辅助灰白色 造型以简洁为主，充分符合实用，坚固美观的 要求，避免了欧式建筑繁杂的装饰。立面形成了虚实变化的韵 律，避免了造型单调。 智能化建筑物内设有智能化设施，楼宇对讲系 统，宽带入户。 功能分析 楼为商住楼，为商务楼，楼为办公。和 间为地下车库，作为组团公共停车场。 设备用房。
2、要求。 工程所需水电气燃料等能源供应及公用设施 情况详见各专业有关章节。 交通运输 市是我国主要的交通枢纽，京广石德太铁 路的交汇点，是全国三大铁路编组站之，京广石安石 太石港高速公路通往四面八方，另有十条对外公路向四周辐 射。 本区靠近火车站客运总站公交车站交通设施齐 全。 本区所临永安街南小街均为市政道路，交通便捷 施工材料及设备生活物品可由此路直接进入基地。 设计指导思想 设计中贯彻国家政策法令法规和有关定，按照 批准的方案完成初步设计。 是个快速发展的现代城市，设计力求新颖适 用安全美观，丰富城市建筑形象，体现代化都市的建设 特色。 期工程作为个组团，各楼号之间相互关联，设计 过程中力求协调统。 建筑风格采。
3、建筑 物周围及内院道路采用混凝土现浇路面，采用广场作法 铺彩色便道砖，厚粗砂垫层，厚灰 土。 竖向设计 基地地表平坦，最高海拔，最低海拔，周围道 路均比基地要低，所以地面采用平坡式布置，坡度， 故地表雨水采用地表就近收集至雨水井，通过暗管连至市政排 水系统的方法排放屋顶雨水由雨水管引至地面后，经暗进 入市政雨水井内排走。 主要技术经济指标 见总说明技术经济指标表。 第三章建筑 设计依据及设计要求 市规划局批准的建筑方案。 其它有关的设计依据。 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范年版 住宅设计规范年版 商店建筑设计规范 办公建筑设计规范 公共建筑节能标准 民用建筑节能设计规程 城市道路和建筑物无障碍设计。
4、库直接进入住宅楼层，且人车分流。同时设 置了大面积的集中绿化以营造良好的居住和购物环境。 建筑退距楼南侧退红线米，西侧退红线米楼西侧退红线 米楼北侧退红线米，西侧退米楼东侧退红线 米。 围合的院落里布置大面积集中绿地，其中布置小品 雕塑。形成环境优美安静的休闲休憩空间。 交通组织 本工程实现了人车分流。 商店均沿道路布置，朝向道路开门，体现其商业价 值住宅主入口设置在院落中，避免人流相互干扰。 车流经地上出入口直接进入地下车库，且与住宅楼 连为体方便居民由车库进入楼层。 院内设置环形消防车道，符合高层民用建筑设计防 火规范条的规定。底部的布置符合高层民用建筑设 计防火规范条的规定。 本工程周围干道采用城市型，转弯半径不小于。
5、中布置在楼的负层。楼的设备用房自 行解决。 人防本区内人防集中设在，楼的地下二层。 楼地下二层为二等人员掩蔽所，防护等级为六 级，分为两个防护单元，每个防护单元建筑面积。 楼地下二层为人防物资库，防护等级为六级， 个防护单元，建筑面积道路广场总面积绿地总面积 容积率 建筑密度 绿地率 小汽车停车位辆 自行车停放数量辆 需进步落实或解决的主要问题 电梯等设备选型需进步落实，以便尽快开展施工图设 计。 第二章总平面 工程设计依据 见总设计说明依据 其他相关的规范规定标准。 场地概述 场地位置 期工程位于项目的东南区，永安街以南，裕园广场 以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。本工程 位于。
6、米，地理位置优越，交通便利，是休闲购物 办公的理想之地。 本设计为南花园项目的期工程花园，以下统 称为期工程。 工程建设的规模和设计范围 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,期工程设计的规模及项目组成 总用地面积路中心以内， 总建筑面积 期工程项目组成表 楼号建筑面积 层数 建筑高 度 结构类型备注 剪力墙 剪力墙 框架待定 框架剪力墙 地下车库地下层 地上局部 二层 框架 设计范围 本次初步设计为项目期工程的 和地下车库的初步设计。楼因方案还未定，本次初步设计不 包含在内。 设计范围包括在建筑物范围内的建筑结构建 筑电气室内给排水采暖空调及通风等。室外管线室内 设计及建。
7、中心地带，邻近火车站，属于南花园商业圈的南区。商 业氛围浓重，交通发达，是人流比较集中的位置。市政基础设施和 公共服务设施齐全，临近裕园广场和河北艺术中心，人文文化环境 丰富多彩。 场地现状 基地地表平坦，没有较大的坡度。 基地内多是单层住宅，没有重要的或者有纪念意义 的建筑，亦没有古树或古物等，所以将基地内所有建筑全部拆 除，以便重新建设及组织各种流线。 水文地质条件详见总说明 地质条件详见总说明。 总平面布置 本工程因地制宜采用口字型平面，住宅楼南北 向布置，取得良好的通风采光，与两侧商业用房围合成院落 空间，相对，形成围合安静的休闲休憩空间。住宅入口 均在院内布置，与商业入口分开。本工程与地下车库联为 体，方便居民由。
8、的特殊设备不包括在此设计中。 分期建设 先建，及地下车库滞后 气象地理条件及建设场地工程地质条件 气象条件 全年平均气温 最冷月平均气温 最热月平均气温极端最高气温 极端最低气温 相对温度最冷月平均 最热月平均 年降水量 日最大降水量 最大积雪深度 最大冻土深度 风向夏季多为东南风，冬季多为北风 风速夏季 冬季 地理条件 水文地质条件 市位于太行山山前倾斜平原。以滹沱河冲洪积扇右 扇为主体，西依低山丘陵。基底岩层以上有较厚的第四纪覆 盖层，表层主要由粉质粘土和粉土组成。 水文地质特征可分为四个含水组，第Ⅱ含水组呈微承压性 质，呈大面积分布，是市工农业用水城镇居民生活用水的 主要开采层，由于地下水长期超采，。
9、现代欧式风格，去繁就简美观大方。 对建筑的环保卫生安全节能抗震消防进行 统设计在节省投资，降低造价，满足使用功能的前提下 尽量采用新材料新技术新设备。 工程设计综合概述 设计特点 定位本区以回迁安置住宅，回迁办公为主满足整体规划对本区的商业等功能的要求。 交通方便管理合理布局交通流畅 环境以生态设计为原则，改善人居环境 本工程主色调采用金黄色，辅助灰白色 造型以简洁为主，充分符合实用，坚固美观的 要求，避免了欧式建筑繁杂的装饰。立面形成了虚实变化的韵 律，避免了造型单调。 智能化建筑物内设有智能化设施，楼宇对讲系 统，宽带入户。 功能分析 楼为商住楼，为商务楼，楼为办公。和 间为地下车库，作为组团公共停车场。 设备用房。
10、下水位逐年下降，市区 降落漏斗中心水位埋深已降至至米，漏斗区域已近 ，市地下水源垂直补给主要为大气降水和农田灌溉回 渗，侧向补给主要靠水库副坝滹沱河石津渠等的渗漏补 给。地下水对本工程无不良影响。 地质条件 市在区域构造位置上位于太行山隆起东麓，冀中坳陷之 西南端，区域构造线方向呈北北东向。太行山山前断裂保定 段，全长千米，其南端即为段，该断裂目前处于相对稳定状态。 目前处于华北地震区第七地震活跃期，但它已经历了本 活动期的应变的释放阶段，区内构造属张性断裂，不易积累应 变能，地震活动较弱。据历史记载，区内未发生过级以上地 震灾害，依据市区所处的大地构造环境，地壳结构特征，新 构造运动特征，断裂活动和地震活动条件划分，市在区域上。
11、建筑 物周围及内院道路采用混凝土现浇路面，采用广场作法 铺彩色便道砖，厚粗砂垫层，厚灰 土。 竖向设计 基地地表平坦，最高海拔，最低海拔，周围道 路均比基地要低，所以地面采用平坡式布置，坡度， 故地表雨水采用地表就近收集至雨水井，通过暗管连至市政排 水系统的方法排放屋顶雨水由雨水管引至地面后，经暗进 入市政雨水井内排走。 主要技术经济指标 见总说明技术经济指标表。 第三章建筑 设计依据及设计要求 市规划局批准的建筑方案。 其它有关的设计依据。 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范年版 住宅设计规范年版 商店建筑设计规范 办公建筑设计规范 公共建筑节能标准 民用建筑节能设计规程 城市道路和建筑物无障碍设计。
12、室外 纸面石膏板顶商店部分 板顶喷白用于人防地下室 内墙面白色涂料除厨房卫生间 外 第章设计总说明 建设单位河北房地产开发有限公司 工程名称花园 承办单位河北房地产开发有限公司 编制单位市建筑设计院 工程设计主要依据 有关文件 可行性研究报告的批复市发改投号 市规划局批准的南花园项目总体规划 建设单位提供的征地图 规划局提供的道路红线图和地形图 建设单位的设计委托书及设计任务书 设计合同 采用的有关规范及标准 见各专业编制的有关规范及标准 工程概况 市河北房地产开发有限公司项目位于市自 强路以南，裕华路以北，东至站前街，西临中华大街的区域 内，是市南花园商业区的南区。距市最繁华的商业街中 山路只。
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