1、星置业有限公司企业性质有限责任公司经营范围房地产开发经营注册资金万元法人代表张铮地址绍兴市镜湖新区东浦镇炬星村联系方式开发商简介绍兴海星置业有限公司系由股东海亮地产近控股集团有限公司浙江巨星控股集团有限公司共同出资组建股份制有限责任公司，于是年月日取得绍兴市工商行政管理局核发企业法人营业执照，注册资本万元，公司坚持以市场为导向，开发为重点，经营为龙头，质量为根本开发安工程不包括精装修四基础配套设施永久性供水电工程总建筑面积元小区道路及排水系统道路元广场面积区内园林绿化工程绿化面积元小区智能安防系统建筑面积元五房屋建设各项收费防雷审图费总建筑面积元防雷技术服务费总建筑面积元人防咨询费人防面积元人防审图费人防面积元人防易地建设费易地建筑面积元自建不收费人防。
2、调控政策影响下迅速降温，房地产企业经营压力明显增加，销售速度明显减缓，而投资开发速度也明显趋缓。逐步繁荣阶段年至今。年伴随全国房地产市场持续走强，绍兴房地产市场也开始走进了全面繁荣时第部分项目简介项目建设概况开发建设项目前言拟建设投资绍兴镜湖新区洋江西路号地块项目通过对政策市场以及行业等基础参数剖析，结合对项目地理特征文化内涵等相关元素解读，海星置业有限公司经过全面认真市场调研，对项目区位环境进行反复分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择在镜湖新区洋江西路号地块投资建设精品住宅小区，结合项目地块处于镜湖城市湿地公园优越条件为项目开发带来不可多得机遇。二建设项目基本概况项目名称绍兴镜湖新区洋江西路号地块建设地点绍兴市镜湖新区洋江西路建设单位绍兴。
3、府对镜湖新区较大力度开发和宣传，目前以大滩区块为代表镜湖新区已经成为绍兴高档住宅开发代表区块。从总体上说，绍兴市区目前六大板块住宅层次可粗略地划分为高中低三个层次。高档楼盘主要分布在大滩迪荡新城带，价位般在每平方米多元中档楼盘以城西城南开发楼盘为主，价位般在每平方米元之间相对价位较低低档楼盘主要位于袍江生态园区等区块，价位大约在每平方米多元。四绍兴市区住宅需求市场现状及特点绍兴住宅消费市场向来都是个相对封闭市场，由于绍兴本土文化沉淀十分浓厚地方主义和观念较强，外地人在绍兴较难融入当地生活，而绍兴大部分大型企业主要集中于绍兴县柯桥，因此，直以来，绍兴市区住宅市场消费人群主要以本地人为主，而本地消费群体中又以新婚人群和乡镇进城人群为主刚性购房群体为主，由于。
4、税营业税销售收入水利基金销售收入土地增值税预交普通住在非普通住宅印花税产权转让印花税建筑安装合同价企业所得税销售收入城建税营业税附加税教育附加税营业税附加税地方教育费附加营业税附加税七项目管理销售财域，随着人文公园开发，城南新住宅区外围环境得到了明显改善城西经过前几年开发，胜利西路延伸以及绍兴县柯桥新县城崛起，吸引了众多开发商和购房者关注，同时，随着新轮越州新城城市发展规划明确，城西发展方向已经比较明确，围绕青甸湖中高档住宅用地将会陆续推出而以袍江开发区为代表城北板块，在经过前几年冷寂之后，已经开始明显升温城东则是人们目光聚焦点，迪荡新城开发建设将使其成为绍兴未来又个理想居住区而城北镜湖新区，由于规划上将成为今后绍兴市级行政办公中心和生态居住区，通过市。
5、程质监费人防面积元工程招投标活动费估招标代理费建安工程费项目审图费总建筑面积元散装水泥专项资金元新型墙体材料专项资金总建筑面积元项目工程监理费建安工程费规划定点放样费幢元幢规划公示牌费元块桩基工程检测费建筑面积元白蚁防治费建筑面积元房地产交易手续费建筑面积元初始登记费住宅套元套项目名称工程量单价金额备注万元初始登记费营业房本土地证工本费本大证本小证本工程质量监督费建筑面积元工程质量监督费场外工程场外工程价排污水入网费建筑面积元环评费建筑面积元城市建筑垃圾处理费建筑面积元自建不收费排污井管及化粪池移交建筑面积元环境检测费建筑面积元施工图设计文件审查费建筑面积高教费建筑面积元土地测绘费亩元亩以上高楼地震监测万元单个项目消防验收测试费建筑面积元电信建筑面积元。
6、发规划交通路网规划和工业基地规划有关经济法规及工程技术方面法规标准和规范等政府主管部门规定用于项目评价参数和指标。有关市场需求调查分析和预测资料等五可行性研究报告研究范围研究范围主要包括住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价，银行贷款评价等。六项目建设规模与内容项目主要技术经济指标建设地点绍兴镜湖新区洋江西路规划总用地面积容积率建筑密度建筑高度米建筑总高度米绿地率不少于地下室面积二项目可行性研究结论本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策。项目选址适宜，定位准确，设计合理，售价适中，符合市场需求。从财务分析结果表明，本项目在计算期内预计经营收入万元，开发总投资万元，可获得投资利润万。
7、有线电视安装费建筑面积元水源补偿费万亩室外消防直供水建设费万小区煤气元户房屋门牌制作安装费元户地名预缴牌号费元每只电梯检测费元台室内空气检测元点暂不计规划验收测绘费建筑面积元国土复核验收测量费建筑面积元房管测绘费建筑面积元商品房网上销售系统维护费元年商品房签证手续费建筑面积元产权证制作费建筑面积物业管理开办费建筑面积元业主委员会成立建筑面积元建筑面积核算建筑面积元工程档案整理服务费建筑面积元土地登记费收元每超加收绿化移交绿化面积元移交街道社区管理费总建筑面积元项目名称工程量单价金额备注万元建设工程土方运输渣土办费建筑面积元土地复核勘测费元幅消防设备电器检测费建筑面积元户气检费建筑面积元消防培训费元个项目城市基础设施配套费出让及拍卖土地免交六销售及各类附。
8、元，投资收益率为，缴纳所得税万元，扣除所得税后净利润为万元，项目盈利能力很强本项目具有较强抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。项目综合评价结论本项目具有良好经济效益社会效益和环境效益，本项目可行。第二部分项目背景和发展概况项目建设背景年，绍兴大城市发展战略纲要出台，确定了越城柯桥袍江三大组团和镜湖城市绿心大城市格局。年市政府确定了越州新城建设发展目标和总体框架。这对于加快建成绍兴大城市，扩大城市规模，强化中心城市功能，构筑区域竞争新高地，都将起到积极作用。越州新城是指在越城柯桥袍江三大组团和镜湖新区中间地带，建设个融合各个组团紧密型现代化新城区，将绍兴分散几个组团连在起。从起十余年时间，绍兴经历了从局促空间突围进而东扩北进最终兴建越州新城这样个。
9、星置业有限公司企业性质有限责任公司经营范围房地产开发经营注册资金万元法人代表张铮地址绍兴市镜湖新区东浦镇炬星村联系方式开发商简介绍兴海星置业有限公司系由股东海亮地产近控股集团有限公司浙江巨星控股集团有限公司共同出资组建股份制有限责任公司，于是年月日取得绍兴市工商行政管理局核发企业法人营业执照，注册资本万元，公司坚持以市场为导向，开发为重点，经营为龙头，质量为根本开发安工程不包括精装修四基础配套设施永久性供水电工程总建筑面积元小区道路及排水系统道路元广场面积区内园林绿化工程绿化面积元小区智能安防系统建筑面积元五房屋建设各项收费防雷审图费总建筑面积元防雷技术服务费总建筑面积元人防咨询费人防面积元人防审图费人防面积元人防易地建设费易地建筑面积元自建不收费人防。
10、进历程。绍兴大城市发展战略纲要，明确提出精心规划建设城市绿心与市行政中心并首次正式将镜湖新区功能定位为生态功能调节区城市休闲娱乐区水上旅游观光区和行政管理中心区。二投资必要性镜湖新区板块是在市政府明确规划发展前景前提下逐步发展起来个新兴板块，从目前区域内在售楼盘分布情况来看，目前镜湖新区板块主要指沿解放北路两侧开发大滩区块，该区块尽管开发时间较短，但是由于众多品牌房产公司进驻高档楼盘开发以及与老市中心直线距离近等原因在短时间内已经成为目前绍兴高价房聚集地，是近阶段房地产市场焦点板块。随着绍兴市民生活水平提高，对居住环境提出越来越高要求。市场迫切需要符合现代生活高端住宅，该项目投资开发必然能产生很好社会效益和经济效益。第三部分市场投资环境和市场研究绍兴市。
11、府对镜湖新区较大力度开发和宣传，目前以大滩区块为代表镜湖新区已经成为绍兴高档住宅开发代表区块。从总体上说，绍兴市区目前六大板块住宅层次可粗略地划分为高中低三个层次。高档楼盘主要分布在大滩迪荡新城带，价位般在每平方米多元中档楼盘以城西城南开发楼盘为主，价位般在每平方米元之间相对价位较低低档楼盘主要位于袍江生态园区等区块，价位大约在每平方米多元。四绍兴市区住宅需求市场现状及特点绍兴住宅消费市场向来都是个相对封闭市场，由于绍兴本土文化沉淀十分浓厚地方主义和观念较强，外地人在绍兴较难融入当地生活，而绍兴大部分大型企业主要集中于绍兴县柯桥，因此，直以来，绍兴市区住宅市场消费人群主要以本地人为主，而本地消费群体中又以新婚人群和乡镇进城人群为主刚性购房群体为主，由于。
12、求，多种因素集中在起，绍兴住宅消费市场迅速膨胀并极大了推动了房地产市场整体发展。绍兴住宅市场经过了几轮宏观调控，从供需关系和市场运行特征来看，目前已经进入了个新料基础上进行调查估算分析及预测后得出。统理念和经营方针，尊崇诚信品质责任拼搏企业精神，全力打造海星品牌。项目基本概况项目位于绍兴市镜湖新区洋江西路，经绍兴市规划国土局批准，用地性质为居住商业办公。三承担可行性研究工作单位及相关成员项目可行性研究工作由开发商海星置业有限公司承担并享有最终解释权，可行性研究报告编制过程严格按照建设部省建设厅市建设局国土资源局等相关政府部门文件。四可行性研究报告编制依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数建设部房地产开发项目经济评价方法政府主管部门批准资源报告国土。
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（申报资料）绍兴房地产目项目可行性申报材料（正文完整）