1、。从潮州市自身情况看，经济社会发展思路进步完善，国民经济保持持续较快发展，基础设施和城市环境不断改善，特色经济和民营经济活力显现，港口优势和侨乡优势逐步发挥，有利于形成经济社会发展持久动力。地理优越潮州市位于广东东部，背靠江西，福建，是珠三角产业转移，低成本扩张理想宝地，是泛珠三角经济辐第章项目既况项目名称潮州经济开发区二期工业区特色产业通用厂房工程项目建设单位潮州房地产开发有限公司可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南年月第版。潮州市城市总体规划。潮州市城市规划技术标准与准则。项目单位提供其他有关基础资料现行国家及地方有关政策法规专业技术规范和规程年广东省市政工程计价办法中工程量计价办法，年广东省市政工程综合定额计价。环境空气质量标准城市区域环境噪。
2、度及质量管理，做好工程项目费用控制管理，同时实施工程项目健康安全环保全过程管理。建成交付使用后继续做好环境保护，严格限制高能耗高消耗对环境造成影响工业园区。附图附件级阶段，随着基础设施完善，以及发达地区实施产业转移，潮州市工业化和城市化进程将进步加快，工业结构开始由以轻型加工为主向轻重并举转变，第二产业比重不断上升，第三产业稳步发展，产业结构进入调整优化阶段随着区域合作发展新格局形成，特别是东盟各国粤港澳泛珠三角闽粤赣区域合作加强，区域经济发展进入协调发展整合阶段，有利于在区域合作中寻求新发展机会广东加快实施区域协调发展战略，加大对东西两翼和北部山区扶持力度，在全面建设小康社会率先基本实现社会主义现代化中将继续发挥排头兵作用，为潮州加快发展提供良好内部环境。
3、础设施服务容量和城市化进程影响。项目建设，对于基础设施例如供水供电电信等有较大需求，但就总体规划来看，不会产生较大影响。该项目建设符合潮州市总体规划。对少数名族风俗习惯和宗教影响。本项目建设将严格执行民族宗教政策，尊重民族习惯。项目建设将促进各民族文化民俗交流，利于经济发展和民族团结，促进社会安定。综上所述，项目建成投入使用后，所取得社会效益是显著，将在社会各方面间接体现，般难于量化。社会效益评论结论根据建设项目对社会影响评价项目于所在地区互适性分析和社会风险分析，可以看出，本项目建设工程给排水工程供配电工程通信工程电子商务和信息化工程等项目。其建设规模见表技术经济指标。本项目建设计划为统规划设计分两期实施建设，总建设用地为平方米，总建筑面积为平方米，项目。
4、，提高地区国民生产总值项目建设使用后，将提高当地工业发展水平，增加就业机会，将间接增加居民收入而且不会扩大贫富差距。对潮州市居民生活水平与生活质量影响。项目建设，有利于城市经济发展和人民当地居民生活质量有很大促进作用。但应指出是项目施工期间由于施工人员材料机械等会对施工环境造成定负面影响。所以应注意施工管理和运营管理，加强环境保护监督和管理，将负面影响减至最低。对潮州市就业影响。项目实施会造成就业机会增加项目营运能够很大程度扩大当地就业人数。对潮州市文化教育卫生影响。项目建设，对提高地区居民科学文化水平，促进地区经济建设发挥积极作用。另外，该项目无大污染源，卫生方面无大负面影响。因此，建设该项目，对于潮州市文化教育卫生健康和人文环境没有负面影响。对潮州市基。
5、标准建设规模与目标为了优化投资环境，满足其他投资者在工业园区投资办企业使用厂房及其配套设施需求，本项目建设用地为平方米，规划建筑面积，计划分二期建设。其中监理设备以及重要材料采购。招标方式为公开招标。通过公开招标，可以在较广范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及丰富经验设计单位监理公司施工企业和设备材料供应商以保证工程质量和降低工程造价，提高工程项目社会效益和影响。招标组织形式拟采用委托招标方式，委托具有相应资质中介机构代理招标。按照招标投标法和政府采购法，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规规定进行招标投标活动，招标程序分别为申请招标准备招标文件发放招标广告进行资格预审确定投标人名单发售招标文件组织现场考察召开标前会议发送会议记录接受投标书公开。
6、区及企业用地，对于本区招商引资相当有利。交通运输条件本工业区位于潮州西部，距城市中心仅约多公里，近汕汾高速公路，随着广东省潮州经济开发区发展建设，工业区区位优势将进步突显。工业区内部交通主要为工业交通道路，西接外环西路，东临工业区二路，之外向西连接省道线潮揭高速公路，向东连接省道线汕汾高速公路，形成了向东向西和向南多方向对外交通联系。能源条件拟在工业园建变电站，变电站占地面积平方米，近期装机容量万千伏安，远期装机容量万千伏安。其电源由变电站通过架空线路输送，该线路经过工业园区内改为埋地电缆，其供电量能满足本工业园需求量。工业园用燃气近期以液化石油气为主，远期以天然气为主，液化石油气为辅，做到合理利用资源。适应气源变化与转换液化气管网能满足远期天然气发展需要。
7、开标审查标书澄清问题评标比较评标报告定标发出中标通知商签合同通知未中标人。第十章财务效益分析及社会效益分析财务效益分析项目建成后资金回收情况分析项目总开发成本估算为万元，项目建成后，根据周边现有厂房办公楼宿舍出租情况及租金情况估算如下期生产车间建筑面积为平方米，生活配套办公楼宿舍建筑面积为平方米，按出租率，平均租金元平方米月计算，期项目建成交付使用后，第二年租金回收约万元二期生产车间建筑面积为平方米，生活配套办公楼宿舍建筑面积为平方米，仍按出租率，平均租金元平方米月计算，二期项目建成交付使用后，第三年租金回收约万元不考虑项目土地融资成本和相关管理费用情况下，静态投资回收期约为年时间。社会效益评价对潮州市居民收入影响。项目实施，增加了对地区建材材料和劳动力需。
8、坚持科学态度，积极采用国内先进成熟可靠新工艺新技术新材料新设备。确保园区供气安全稳定可靠同时又能经济合理，尽量减少投资和占地。资金筹措本项目建设资金由建设单位自筹解决，项目建成后通过生产车间办公楼宿期建设通用厂房，办公员工宿舍生活设施用房二期建设标准厂房，办公员工宿舍生活设施用房计划总投资万元，期计划投资万元含二类费用，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二期计划投资万元。期工程预计年月底动工，年月底竣工，二期工程将根据实际情况继续投入建设。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景改革开放余年，珠三角地区工业化发展迅猛。逐步建立了个具有较强生产能力外向度高新兴产业不断崛起工业体系，产业结构不断优化，对外开放领域进步拓展，已培育起雄厚竞争力基础。珠三角地区。
9、。从潮州市自身情况看，经济社会发展思路进步完善，国民经济保持持续较快发展，基础设施和城市环境不断改善，特色经济和民营经济活力显现，港口优势和侨乡优势逐步发挥，有利于形成经济社会发展持久动力。地理优越潮州市位于广东东部，背靠江西，福建，是珠三角产业转移，低成本扩张理想宝地，是泛珠三角经济辐第章项目既况项目名称潮州经济开发区二期工业区特色产业通用厂房工程项目建设单位潮州房地产开发有限公司可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南年月第版。潮州市城市总体规划。潮州市城市规划技术标准与准则。项目单位提供其他有关基础资料现行国家及地方有关政策法规专业技术规范和规程年广东省市政工程计价办法中工程量计价办法，年广东省市政工程综合定额计价。环境空气质量标准城市区域环境噪。
10、工业化进程已从以劳动密集型为主工业化初期阶段，逐步进入了资金技术密集型产业占据较大比重工业化中期阶段，并形成了更为发达外向型经济和日益紧密珠港澳经贸合作关系。但是随着城市不断发展，可利用土地越来越少，对于需要土地发展工业项目，受到很大制约。为了保持经济快速平稳增长，珠三角地区转变经济增长方式，大力发展高新技术产业，逐步形成了电子信息生物医药与医疗器械光机电体化等三大高科技产业集聚基地，并在新材料环保产业，动漫产业等领域也形成较大规模产业集群。与珠三角相比，目前，潮州市特有资源优势和成本优势等还没有得到充分发挥，经济发展滞后而珠三角地区由于多年快速发展，土地资源环境承载力和成本负担与经济发展矛盾越来越突出。因此，实现珠三角资金管理信息品牌与潮州市土地自然资源。
11、础设施服务容量和城市化进程影响。项目建设，对于基础设施例如供水供电电信等有较大需求，但就总体规划来看，不会产生较大影响。该项目建设符合潮州市总体规划。对少数名族风俗习惯和宗教影响。本项目建设将严格执行民族宗教政策，尊重民族习惯。项目建设将促进各民族文化民俗交流，利于经济发展和民族团结，促进社会安定。综上所述，项目建成投入使用后，所取得社会效益是显著，将在社会各方面间接体现，般难于量化。社会效益评论结论根据建设项目对社会影响评价项目于所在地区互适性分析和社会风险分析，可以看出，本项目建设工程给排水工程供配电工程通信工程电子商务和信息化工程等项目。其建设规模见表技术经济指标。本项目建设计划为统规划设计分两期实施建设，总建设用地为平方米，总建筑面积为平方米，项目。
12、口由於海侵作用，沉积成海陆交互相碎屑岩，早侏罗继晚三叠世沉积成浅海相碎屑岩中侏罗世地壳上升为陆地环境，以剥蚀为主，晚侏罗世随着太平洋板块向欧亚板块俯冲进步加剧，在断陷盆地以火山强烈喷发为主，形成上侏罗统火山岩碎屑岩，早白丫板块俯冲速度减巨，陆地遭受剥蚀，在内陆盆地沉积红色火山碎屑岩。第三纪地壳上升经受剥蚀。第四纪表现为间隙式上升，经风化剥蚀与沉积作用，形成国现代在地貌景观。有关矿产主要有下侏罗统煤和第四系各种类型砂矿。地质构造有地壳运动形成各种构造形象，属华南褶皱系部分。经历多期次强裂构造活动，形成褶皱，断陷盆地及深大断裂，组成构造骨架，并控制岩浆喷发侵入与沉积作用。地震烈度区划为度区。场地条件本工业区用地比较平整，比较容易利用。而工业园区四周均为其它工业。
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（申报资料）经济开发区名新特色产业通用厂房项目可行性申报材料（正文完整）