1、下简称德源公司成立于年月日，经常德市政府同意，常德市经济开发区管理委员会批准成立，负责经济开发区城市基础设施建设投资开发和土地开发城市交通教育卫生事业等国有资产建设国有独资公司，经营范围为城市基础设施建设投资开发和土地投资开发农村基础设施区内基础设施建设投资开发房地产开发及建筑工程承揽。公司法人营业执照组织机构代码证贷款卡等证照齐全，均已办理年检手续，承贷主体资格合法。近年来，德源公司实施片区带动战略和开放发展战略，完善法人治理和责任管理，以市场运作机制行使城建国有资产投资主体职能，运营城建国有资本，开辟城建融资渠道，承担核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,开发区城市基础设施建设土实现土地资产价值，提高土地资源利用效率，有效防止因土地过量无序供应而导。
2、省西北部。东临洞庭，西接黔渝，南通长沙，北连荆襄。从经济区位划分，常德属于中国经济中部崛起重心地带，位于泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区域结合部，是东部沿海发达地区产业向中西部转移黄金地段。常德现辖武陵鼎城区，汉寿桃源临澧石门澧县安乡县和个县级市津市。全市面积平方公里，人口万。其中城区面积平方公里，人口万。常德地貌以平面为主。境内山水相连，地势西北高东南低。西部有湖南屋脊之称壶瓶山。东南部是地肥水美西洞庭湖平原，平均海拔在米以下。中部过渡地段为丘陵。湖南四大水系中沅江和澧水流经常德，境内有大小河流条。平湖总论项目名称常德市经济开发区土地平整开发建设项目拟建地常德市经济开发区项目单位常德市德源投资开发有限公司项目单位简介湖南常德市德源投资开发有限公司以。
3、适应工作需要素质过硬人才队伍，保证土地储备与人才储备双管齐下，双向推进。附表想家园。在人文自然环境方面，正在重点建设两条风光带条是包括乾明寺公园蚩尤阁蚩尤善卷画墙和尚桥苏家渡民俗村姚湖公园在内沅水风光带二是包括万寿殿香火街善德观森林公园在内枉水风光带。在人居环境方面，批设施完善功能齐全环境优美大型楼盘正陆续落成。与此同时，教育卫生文化娱乐金融服务电信通迅等公共事业，也有了长足发展。自然条件气象开发区属亚热带季风气候，主要气象参数如下年平均气温年平均雨量年日照时数年主导风向年平均风速年平均气压因此，根据区域具体气象条件，制定工程日期施工表，建议施工避开雨季及不利时节，利用好夏末秋冬初季节有利气候条件，抓好有效施工，达到满意效果。地质园区内岩土特征按时代由新。
4、收购破产或困难企业土地时，定要查清楚企业所占土地权利状况，企业债务关系等等三是土地储备机构应按收益最大风险最低原则，优化土地储备时间数量和质量，选择适当时间和储备对象进行投资，同时选择适当时机把储备土地推向市场四是增强预测能力，从而减少盲目性，减少工作差误，做到收购前做好收购方案，出让前做好收益预测五是加强储备土地利用力度，增加储备土地经营收入。加快人才培养，做好人才储备土地储备与开发作为种极具发展潜力新事物，因其所具有政策性系统性复杂性和高风险性等特点，要求工作人员不但要具备较强驾驭工作实际能力，还要求其对金融财税土地规划房产等相关专业知识都有足够了解。因此，要控制和避免土地储备与开发风险，确保土地储备工作深入开展，必须创新人才引进和培养机制，努力塑造。
5、土地储备风险发生。常德开发区管理委员会作为开发区土地收购储备与开发具体工作部门，应综合考虑当地经济发展状况和土地市场发育程度，建立在对当地土地供需状况作出准确判断和科学分析基础上，通过编制下达年度土地供应计划和出让计划，有效调控土地供应总量和土地供应节奏，从源头上确保实现个渠道进水，个池子蓄水，个龙头放水。拓宽融资渠道，减少贷款风险针对土地储备与开发过程中可能发生积压风险和财务风险，土地储备机构常德开发区管理委员会应积极创新土地储备融资方式，实现融资渠道多元化，这样，既可有效解决土地储备资金短缺这瓶颈问题，又可增强其抵御风险能力。以下几种方式可以借鉴是组建股份公司上市融资，发行城市土地债券，吸引中小投资者投资城市建设，以有效调动社会资金，共享利益，共担风。
6、建设，常德至长沙城际轻轨已于年上半年动工建设。水运流开发等建设项目，履行常德市政府在经济开发区投融资平台职责。德源公司按照公司法要求设立组织架构，实行董事会领导下总经理负责制。该公司成立和组织构架符合公司法有关规定。但政府背景决定其仍具有浓厚政府色彩，公司董事会监事会成员等主要领导与管理人员均由开发区管委会委派。公司董事会成员人，设董事长人，副董事长人，董事人，其中人由开发区财政局委派职工代表人，三名副董事长由财政局从董事会成员中指定产生监事会成员人，其中人由开发区财政局委派。董事长为公司法定代表人，现由开发区管委会主任工委副书记兼任。公司总经理由名副董事长兼任，副总经理二人，下设办公室投资融资部工程技术部财务部房产公司及湘源建设公司德源分公司。不含建筑。
7、险。二是积极争取财政部门大力支持，按取之于地，用之于地原则，政府每年从土地出让收益中留出定数额作为土地储备基金，以增强其自我积累能力，增加土地基金权益资本，进而建立滚动经营滚动发展资金良性循环机制。三是尝试对土地进行合理经营，获得相应经营收入。如对已经进入储备但尚未进行拆迁土地，可以在按计划进行开发整理前进行出租，以获取租金收益来冲抵银行贷款利息。做好经营核算，提高经营水平是制定科学土地储备和供应计划，结合土地储备库建设，将盈利率高储备土地和可能不盈利甚至需要政府补贴储备土地分类管理，分别审核二是对每宗收购储备地块，必须充分掌握第手资料，扎实细致地做好基础工作，在进行土地收购时，定要搞清楚所收购土地权利状况，注意土地是否已经被抵押或者被法院查封过，特别在。
8、工人，现有职工余人，其中行政事业编制人，其余为招聘人员。公司对加快常德市开发区基础设施建设步伐起到十分重要作用，同时对园内经济健康持续发展也具有积极现实意义。编制单位湖南工程项目管理有限公司受常德市德源投资开发有限公司委托，湖南工程项目管理有限公司编织可行性研究报告，我公司立即组织技术人员专家，到现场进行调查研究，通过实地调查，广泛征求有关部门意见对项目进行认真论证分析评价，于年月完成本报告编制，供审批部门决策参考。编制依据及范围依据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行财税制度和价格体系常德市征征地补偿安臵规定怀政办发号常德市城市总体规划常德市开发区规划图国家其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供国土建设规划供水供电资金筹措意向等基。
9、下简称德源公司成立于年月日，经常德市政府同意，常德市经济开发区管理委员会批准成立，负责经济开发区城市基础设施建设投资开发和土地开发城市交通教育卫生事业等国有资产建设国有独资公司，经营范围为城市基础设施建设投资开发和土地投资开发农村基础设施区内基础设施建设投资开发房地产开发及建筑工程承揽。公司法人营业执照组织机构代码证贷款卡等证照齐全，均已办理年检手续，承贷主体资格合法。近年来，德源公司实施片区带动战略和开放发展战略，完善法人治理和责任管理，以市场运作机制行使城建国有资产投资主体职能，运营城建国有资本，开辟城建融资渠道，承担核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,开发区城市基础设施建设土实现土地资产价值，提高土地资源利用效率，有效防止因土地过量无序供应而导。
10、础资料。范围本次研究对项目建设必要性项目建设规模内外部建设条件总体方案投资估算及经济效益等方面进行研究。研究结论经济开发区经过多年发展，城市基础设施明显改善，以常德大道大道乾明路龙潭路善卷路海德路等道路为经，以崇德路莲池路桃林路有德路和青山街等道路为纬，形成八纵七横棋盘格局。开发区内建有万吨自来水厂座，万伏变电站两座，万伏变电站座，可确保企业生产经营及居民生活所需供水供电，并可以为企业设计双回路供电。区内还有占地面积多亩森林公园，作为城市公共绿地，为园区营造了良好生态环境。正在日益成为环境优美生态和经济繁荣开发园区。年来，常德经济建设成就是催人奋进，人们生活水平提升是实实在在，社会发展是蓬勃向上。建立经济开发区以来，市委市政府根据形势发展，将经济开发区发。
11、适应工作需要素质过硬人才队伍，保证土地储备与人才储备双管齐下，双向推进。附表想家园。在人文自然环境方面，正在重点建设两条风光带条是包括乾明寺公园蚩尤阁蚩尤善卷画墙和尚桥苏家渡民俗村姚湖公园在内沅水风光带二是包括万寿殿香火街善德观森林公园在内枉水风光带。在人居环境方面，批设施完善功能齐全环境优美大型楼盘正陆续落成。与此同时，教育卫生文化娱乐金融服务电信通迅等公共事业，也有了长足发展。自然条件气象开发区属亚热带季风气候，主要气象参数如下年平均气温年平均雨量年日照时数年主导风向年平均风速年平均气压因此，根据区域具体气象条件，制定工程日期施工表，建议施工避开雨季及不利时节，利用好夏末秋冬初季节有利气候条件，抓好有效施工，达到满意效果。地质园区内岩土特征按时代由新。
12、市自来水公司第四水厂提供。该厂供应全部常德市区生产生活用水，设计供水能力万吨日，目前实际供水量约为万吨日。依据企业实际需要，还可以直接从沅江抽水，沅江系湖南四大水系之第二大河流，年流量立方米秒。可满足园区企业用水要求。供电是常德市供电枢纽，现有万伏变电站二座和万伏变电站座，可确保项目电力供应，并可以按企业设计要求提供双回路供电专线。交通常德交通方便快捷，是全国个交通枢纽城市之，是全国较少同时拥有铁路航空水运和高速公路立体交通体系内陆城市。公路境内有和两条国道，现已建成长沙至常德常德至张家界常德至吉首高速公路和在建二连浩特至广州高速杭州至瑞丽高速都经过开发区。铁路连接京广和枝柳线长沙至石门铁路穿境而过，年运输量万吨货运站就座落在开发区石长复线已于年四季度动。
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（申报资料）经济开发区土地平整开发建设工程项目可行性申报材料（正文完整）
