1、社会发展概况„„„„„„„承办单位概况„„„„„„„„„„„„„„„„„项目提出必要性„„„„„„„„„„„„„„„第三章市场分析及预测„„„„„„„„„„„„„„„市场供求情况分析„„„„„„„„„„„„„„„发展趋势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„竞争分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目选址与建设条件„„„„„„„„„„„„„项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章工程设计方案„„„„„„„境智能化万元给排水消防系统万元灯光配电系统万元建安成本元万元合计万元费用销售费用无管理费用元万元基本预备费无涨价预备费无合计万元项目成本费用估算表表单位万元序号项目单位单价元数量金额。
2、山河口号响彻全国。临港腹地，活力莒南。莒南地处青岛港岚山港日照港连云港四大港口腹地，距岚山港仅公里，距日照港连云港公里。穿越县境兖石铁路岚济公路日东高速同三高速日枣高速长深高速把莒南与长三角珠三角和山东半岛等经济发达地区连为体。依托近海临港优势，抢抓省委省政府鲁南经济带规划建设和市委市政府发安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„可行性研究依据„„„„„„„„„„„„„„„可行性研究范围„„„„„„„„„„„„„„„可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目背景及建设必要性„„„„„„„„„„„„项目区自然经济和。
3、游产品。总投资亿元期投资亿元天马岛旅游开发项目正式投入运营，总投资亿元省政府旧址二期工程和大店古镇庄园开发已开工建设。目前，全县拥有国家级景区个级景区个级景区个，创建国家级农业旅游示范点处省级农业旅游示范点处，我县被列入全省十佳休闲旅游度假区全省红色旅游重点线路和全省县域旅游品牌十强县。莒南是现代物流名县。拆除三尺柜台，立起自选货架，实施十百千工程，形成了以连锁配送经营为纽带，镇镇有超市村村有连锁店农村现代流通网络，我县发展农村现代流通经验做法，被省委领导和全国供销总社称赞为莒南模式临沂经验山东现象全国推广，全国供销合作社与新农村建设暨莒南经验高层论坛在我县举办，今年月份，全国县级供销社工作会议参观了我县现场。积极稳妥推进农村社区建设试点，已建成农村社。
4、证严格管理，在保证合理工期和建筑质量前提下，加快实施进度，本项目建设期为天。工程自年月日开工至年月日竣工竣工。项目进度安排如下年月完成编审批可研报告和工程设计。年月完成地质勘测和工程设计拆迁场地清理。年月日至年月日工程施工。年月至年月工程室内装修和水电暖设备安装。年月竣工验收，交付使用。二项目招标根据中华人民共和国招标投标法，国家发改委第号令建设项目可研报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定和第号令工程建设项目招标范围和规模业产业集群，打造全国最大奶包机械生产基地数控车床生产基地和镍铁合金不锈钢生产加工基地。莒南是文化旅游胜地。坚持把旅游业作为主导产业来培植，积极融入全省红色旅游线黄金海岸线，围绕齐鲁红都古镇庄园天佛圣地山水莒南品牌定位，着力开发精品旅。
5、备注土地出让金拆迁费用免安置房建安成本城市配套设施费免安置房区内配套设施费开发前期费免安置房销售费无安置房管理费基本预备费无安置房涨价预备费无安置房合计销售收入及利润估算销售收入估算住宅销售收入确定本项目属莒南县旧城改造安置楼，享受免除行政事业性收费优惠政策，销售价格采用是实际成本定价法。确定该安置楼房销售均价为元。销售收入估算表表单位万元项目可销售面积建议销售价格元合计住宅合计销售税金计算项目销售收入缴纳营业税，税率为城市维护建设税，税率为教育附加费率为。销售税金及附加估算表万元项目金额备注销售收入含税销售税金及附加其中营业税城市维护建设税教育附加费销售利润估算损益表表单位万元项目金额备注销售收入总成本费用销售税金销售利润所得税税后利润公积金公益金可。
6、„„„„„„„„„„„„„„„供电及电气设计方案„„„„„„„„„„„„„„通讯系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„供热„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„管线综合布置方案„„„„„„„„„„„„„„„第六章环境保护与节能„„„„„„„„„„„„„„„环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章物业管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资金来源及筹措„„„„„„„„„„„„„„„„第九章财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„成本构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„„费用„„„„„„„。
7、分配利润第十章经济与社会效益分析评价经济效益分析此项目建设，属于农村住房建设与危房改造安置楼项目，销售价格依照建设成本定价。社会效益评价本项目建设符合国家推动经济社会和谐和加快城市化进程方针政策，项目建设是促进经济和社会全面和谐发展，解决县城品味低，提高城市档次重大举措。莒南县经济开发区东良店社区小区建设是整个城区开发加快旧城改实施新轮城市总体规划重要组成部分。项目建成后将成为又个经济发展纽带和载体，达到改善投资环境，提高经济效益功效。莒南县经济开发区东良店社区安置楼建设不仅为城市发展提供了巨大商机，还为居民提供购物工作居住游憩场所，给居住这里人们带来和谐社会丰富感和舒适感。第十章项目实施进度计划及建议项目实施进度计划本项目建设按照基本建设程序，科学论。
8、„„„„„„„„„„„„„销售收入及利润估算„„„„„„„„„„„„„„第十章经济与社会效益分析评价„„„„„„„„„„„经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„社会效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目实施进度计划及建议„„„„„„„„„„附件委托书企业法人营业执照组织机构代码证税务登记证建设用地规划许可证莒南县国土资源局土地证明建设项目环境影响登记表建筑企业资质证书第章总论项目概要项目名称莒南县经济开发区东良店社区安置楼项目承办单位法定代表人项目承办单位莒南县经济开发区东良店社区居民委员会法定代表人吴忠峰项目主管部门莒南县建设局项目拟建地点莒南县城西五路北段西侧可行性研究报告编制单位莒南县金丰投资咨询有限公司主要经济技术指标总用。
9、社会发展概况„„„„„„„承办单位概况„„„„„„„„„„„„„„„„„项目提出必要性„„„„„„„„„„„„„„„第三章市场分析及预测„„„„„„„„„„„„„„„市场供求情况分析„„„„„„„„„„„„„„„发展趋势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„竞争分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目选址与建设条件„„„„„„„„„„„„„项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章工程设计方案„„„„„„„境智能化万元给排水消防系统万元灯光配电系统万元建安成本元万元合计万元费用销售费用无管理费用元万元基本预备费无涨价预备费无合计万元项目成本费用估算表表单位万元序号项目单位单价元数量金额。
10、地面积平方米建筑面积平方米其中住宅面积平方米居住户数户建筑密度容积率绿化率日照间距系数总投资万元可行性研究依据项目承办单位关于编制可行性研究报告委托书中华人民共和国城市规划法国家城市居住区规划设计规范山东省城市房地产开发经营管理条例莒南县城市总体规划莒南县国民经济和社会发展十五规划纲要国家省市有关法规现行有关技术规范和规定莒南县经济开发区东良店社区安置楼规划设计方案建设单位提供有关资料可行性研究范围项目建设必要性和市场需求分析项目建设地点及配套条件主要建设规模及内容工程设计方案环境保护及节能投资估算及资金筹措财务分析及经济评价项目实施进度安排可行性研究结论住宅是人们生活必需品，消费市场具有巨大潜力，受国家宏观调控和住房制度改革影响，近几年房地产业直保持。
11、游产品。总投资亿元期投资亿元天马岛旅游开发项目正式投入运营，总投资亿元省政府旧址二期工程和大店古镇庄园开发已开工建设。目前，全县拥有国家级景区个级景区个级景区个，创建国家级农业旅游示范点处省级农业旅游示范点处，我县被列入全省十佳休闲旅游度假区全省红色旅游重点线路和全省县域旅游品牌十强县。莒南是现代物流名县。拆除三尺柜台，立起自选货架，实施十百千工程，形成了以连锁配送经营为纽带，镇镇有超市村村有连锁店农村现代流通网络，我县发展农村现代流通经验做法，被省委领导和全国供销总社称赞为莒南模式临沂经验山东现象全国推广，全国供销合作社与新农村建设暨莒南经验高层论坛在我县举办，今年月份，全国县级供销社工作会议参观了我县现场。积极稳妥推进农村社区建设试点，已建成农村社。
12、进县区称号。深入实施民生工程，极大地提升了群众幸福指数。积极推动城市基础设施向农村延伸，基本实现了村村通油路通客车通自来水通有线电视通远程教育网络通沼气。全县农村医疗和城乡低保基本实现了全覆盖，有户人享受到了最低生活保障，新型农村合作医疗人均补助水平增至元，参合率达到。全县年增各类人员就业再就业人以上，年输出转移农村劳动力万人以上。深入推进平安莒南建设，全面落实社会治安综合治理各项新工艺新设备新材料。„„„„„„„„设计依据和技术标准„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,规划方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总体布局„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建筑设计方案„„„„„„„„„„„„„„„„„给排水方案„„„。
参考资料：
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（申报资料）经济开发区安置房项目可行性申报材料（正文完整）
