1、化的场景绿化满 足居民健身交往娱乐等不同的日常生活的要求，创造个布 局合理功能齐备交通便捷绿意盎然生活方便具有丰富 人文内涵底蕴的现代高级酒店。 注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配 和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质 量生活品质作为规划设计建筑设计的基本出发点和最终目的。 尊重自然保护环境尽可能动态整合所有要素，结 合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避 免不良因素，强化最佳特点。 以“夹溪筑屋”为择地特点，以环境为基础，以景观 为导向，以水为背景，强调“水”与居民生活活动的融合，将酒 店与环境景观水溪融为体。 沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的徽州 文化环境。 第章总论。

2、种新型的旅游开发项目，接待园这旅游新产品不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好的旅游开发前景。在我国发达地区的些 大中城市周边交通便利的农业地带已搞得红红火火。游历了名山大川 的都市旅游者，在生态旅游中找到了种真正接近自我回归自然的 乡土感觉。接待园以其山清水秀的景观，从另方面圆了许多都市人 的绿色梦，亦以农业生态的独特魅力丰富了我国生态旅游的内容。 第四章建设方案 建筑设计指导思想与原则 以“桃花源里人家”为设计目的，营造个现代“桃 花源”生态旅游接待园。 贯彻“以人为本”的思想，体察“人的场所”之多元 性要求，追求“布局合理用地经济设施完备生活方便便 于管理环境优美”的设计效果，通过多。

3、及变配等其他配套设施。建设总面积为，土地近期采用流转方 式，初步规划建设规模如下综合商务会馆 园风景区， 休闲接待园势必就形成了个新的旅游热点。 旅游事业朝向生态旅游发展的需要项目在发展生态观光，生态 观光开发开辟了新的旅游景点，满足了人们对旅游的新追求。长期居 住在现代化高密度高层建筑区，整天为污染的城市空气和呆板且无 情趣的城市景观所困扰的现代市民，为了缓解紧张工作带来的精神压 力和抑郁，提高身体素质和生活质量，多选择外出旅游放松下自己。 但各大主要景点则是距城市较远，多为高地，不方便带老人或孩子 二则是人员暴满，影响清静放松的情趣三则是门票也相对较高，使 人望而却步。因此，他们大多转向根 据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待。

4、位立即组成项目咨询 组，对该项目进行多方面调研，听取了企业对项目的规划土地资源利用项目市场分析有关情况的介绍，收集诸方面的资料。同时，对 本项目的实施条件发展前景展开调查分析，并多次与企业进行联系， 交换意见后，最终形成本报告。 拟建地点 北京市房山区青龙镇南四位村 项目提出的理由 有利于促进农村经济发展和农民增收建设个生态环保旅游 观光于体的休闲综合接待园，可以有效地起到示范作用，带动农户 转变观念，提高科技水平，迅速走上条可持续发展的生态高效建设 新路，为发展农村经济，增加农民收入作贡献。 旅游事业朝向生态旅游发展的需要项目在发展生态观光，生态 观光开发开术经济指标 序号名称单位数值备注 总投资 栋小别墅 辅助工程面积包括道路绿。

5、 项目背景 项目名称及承办单位 项目名称南四位村生态旅游接待园 承办单位南四位村村委会和公司 项目方基本情况 建设项目内容 本项目建设生态旅游接待园，包括栋接待小别墅栋综合 商务会馆道路及围墙。 报告编制的依据原则 编制依据 全国休闲发展“十二五”规划 国家综合开发项目和资金管理暂行办法 北京市于发“十二五”规划纲要 国家综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释 财发字号 国家综合开发办公室关于印发国家综合开发多种经营项目 可行性研究报告编写大纲的通知国农办字号 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！国家综合开发项目建设试行标准同农综字第号 年月，在中央号文件中共中央国务院关于切实加 强基础建设进步促进发展农民增。

6、是距城市较远，多为高地，不方便带老人或孩子 二则是人员暴满，影响清静放松的情趣三则是门票也相对较高，使 人望而却步。因此，他们大多转向选择能亲近和感受的田园风景区， 休闲接待园势必就形成了个新的旅游热点。 建设规模目标 旅游接待园项目建设总面积为，土地近期采用流转方 式，初步规划建设规模如下综合商务会馆 栋小别墅 辅助工程面积包括道路绿化及变配等其他配套设施。 项目实施进度 项目建设周期为个月 主要技术经济指标 序号名称单位数值备注 总投资 项目估算总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 经济指标 营业收入万元年正常年 营业税金及附加万元年正常年 总成本费用万元年正常年 利润总额万元年正常年 所得税万元年正常年 净利润。

7、收的若干意见 国务院关于促进旅游业持续健康发展的意见 当前国家重点鼓励发展产业产品和技术 企业提供的相关资料。 可行性研究的编制原则 贯彻国家经济建设方针政策，认真执行国家对节能环保和 安全卫生要求。 合理利用资源，规划建设经济合理。 优化设计合理布置节约用地节省投资。 优化流程节省人财物。 合理配备公用设施，满足项目建设要求。 研究范围 本报告以综合开发项目的建设内容为研究对象，以项目建设的 必要性建设规模项目建设方案投资估算效益分析为内容，开 展多方面的研究。具体包括项目建设必要性分析项目建设规模与 内容的确定地址与建设条件建设方案环境保护项目实施进度 节能投资估算与资金筹措效益分析等。 编制过程 根据毕南四位村和公司的委托，我。

8、万元年正常年 投资利润率正常年 投资利税率正常年 盈亏平衡点正常年 投资回收期年正常年 财务净现值万元正常年 财务内部收益率正常年 结论 通过实施“南四位村生态旅游接待园项目”，形成青龙湖镇生态 休闲服务配套项目，实现农民增收，促进休闲建设。为房山区发展新 型旅游休闲产业以及创新型农村建设服务。项目投资为万元，该项目具有投资少见效美元时，旅游消费将进入快速增长期。根 据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。 目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十多年 发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济 新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续 高速发展，我国城市化进程加快。

9、化的场景绿化满 足居民健身交往娱乐等不同的日常生活的要求，创造个布 局合理功能齐备交通便捷绿意盎然生活方便具有丰富 人文内涵底蕴的现代高级酒店。 注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配 和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质 量生活品质作为规划设计建筑设计的基本出发点和最终目的。 尊重自然保护环境尽可能动态整合所有要素，结 合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避 免不良因素，强化最佳特点。 以“夹溪筑屋”为择地特点，以环境为基础，以景观 为导向，以水为背景，强调“水”与居民生活活动的融合，将酒 店与环境景观水溪融为体。 沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的徽州 文化环境。 第章总论。

10、城镇消费结构升级，人均达 美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成 为新热点，旅游业进入兴盛期。 项目的市场需求 庞大的潜在市场规模 北京人口密集，个人家庭休闲度假消费需求旺盛政府企业 社会团体的会议需求量极大。 二北京强劲的市场需求 现代都市人的工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪的交通，大部分人需要回到自然生态环境放松心情，享受休闲度 假的乐趣，南四位村生态旅游接待园迎合了现代大都会人群的需要， 环湖而建为人们提供住宿的接待园式别外的京杭 大运河在这里滚滚流淌而过。地理位置优越，交通优势科技优势人 才优势和市场优势极为显著。武清是国家最早确定的沿海开放地区之 ，同时这里又是京津塘高技术产业带的重要组成部分，得天独厚的。

11、及变配等其他配套设施。建设总面积为，土地近期采用流转方 式，初步规划建设规模如下综合商务会馆 园风景区， 休闲接待园势必就形成了个新的旅游热点。 旅游事业朝向生态旅游发展的需要项目在发展生态观光，生态 观光开发开辟了新的旅游景点，满足了人们对旅游的新追求。长期居 住在现代化高密度高层建筑区，整天为污染的城市空气和呆板且无 情趣的城市景观所困扰的现代市民，为了缓解紧张工作带来的精神压 力和抑郁，提高身体素质和生活质量，多选择外出旅游放松下自己。 但各大主要景点则是距城市较远，多为高地，不方便带老人或孩子 二则是人员暴满，影响清静放松的情趣三则是门票也相对较高，使 人望而却步。因此，他们大多转向根 据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待。

12、发展农村经济，增加农民收入作贡献。 旅游事业朝向生态的理由 有利于促进农村经济发展和农民增收建设个生态环保旅游 的理由 有利于促进农村经济发展和农民增收建设个生态环保旅游 观光于体的休闲综合接待园，可以有效地起到示范作用，带动农户 转变观念，提高科技水平，迅速走上条可持续发展的生态高效建设 新路，为发展农村经济，增加农民收入作贡献。 旅游事业朝向生态旅游发展的需要项目在发展生态观光，生态 观光开发开辟了新的旅游景点，满足了人们对旅游的新追求。长期居 住在现代化高密度高层建筑区，整天为污染的城市空气和呆板且无 情趣的城市景观所困扰的现代市民，为了缓解紧张工作带来的精神压 力和抑郁，提高身体素质和生活质量，多选择外出旅游放松下自己。 但各大主要景点。

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