1、项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建设 用地 方面 征地取得的 合法性 土地使用权出让合 同 年月日由洪湖市国 土资源局签的土地成交确认书合规合法 洪湖市国有土地 资源局签出让合 同 土地利用用 途合规性住宅栋住宅楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用强 度合规性 容积率建筑密 度容积率建筑密度 在规划控 制指标之 内 规划设计条件和 建设方案 规划 方面 产业发展规 划的符合性鼓励普通房建设新建普通商品用房符合政策 洪湖市小港农场 管理区发展规划 城市总体规 划的符合性节能小型住居区小型多层住宅区高度契合 洪湖市小港农场 管理区发展规划 产业 政策 方面 房地产宏观。
2、个月建设完成 年月至年月。 六拟建项目投资 本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其 他费用万元含土地费用，预备费万元。详见投资估算表。七资金筹措 本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用任何负债。 八项目主要技术经济指标 编号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中 住宅建筑面积平方米 商用建筑面积平方米 储藏室平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论 核准 。
3、鱼 藕粉香腊板鸭等绿色食品远销俄罗斯美国欧盟。城镇建设步伐加快。 管理区抓住小港大桥新建省道改道的机遇，实施西改东扩战略， 不断加快城镇建设步伐，集镇面积由原来的平方公里，扩大到平 方公里，个功能完善设施齐备的小城镇已初具规模。新农村建设扎实 推进。小港被纳入全省仙洪新农村建设试验区，小港经济社会发展迎来了 千载难逢的机遇。随着大批建设项目的对接和实施，必将有力地促进小 港的建设和发展。全区年实现地区生产总值亿元，工商税收首 次突破万元，农民人均收入元。小港管理区现有常住人口人，为确保职工基本养老保险惠民政 策实现全覆盖，小港管理区加大政策宣传力度，通过广播标语等多种形 式向农工宣传社保政策，鼓励他们踊跃参保。在加大社保政策宣传的同时，。
4、项目予以审核通过。第二章发展规划产业政策和行业的准入分析 第节发展规划 洪湖市小港农场管理区经济发展现状简介 洪湖市小港管理区位于洪湖市中南部，南枕长江，北倚汉宜高速公路， 东毗三国古战场乌林，西临风光旖旎的百里洪湖，省道纵贯全境，现 有人口万人，国土总面积平方公里。小港农场管理区驻港南镇。 管理区加大调整农业结构力度，实施水产板块建设，形成了全区水产 养殖面积占耕地总面积年全区水产产值占农业总产值 水产业收入占农业收入总额的格局。加大工业改制招商力度，工业 发展迎来了第二个春天，企业税收利润年年创新高，现有规模工业企业 家，省级产业化龙头企业家。主要工业产品有水产品加工食品饮料 石化填料纺织服装，其中无铅松花皮蛋素身荷叶茶龙虾仁九妹。
5、 调控政策 中小套型中低价位 普于标准十二五规划纲要 建筑 安全 抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准多层建筑设计规范 防雷商住小区三类等级设防雷系统按三类等级设防达标多层建筑设计规范 消防耐火等级地上和地下二级地上二级达标多层消规 环景 影响 废气 大气污染物综合 排放标准 表 二级标准限值 含量极少达标排放环评批复 废水 污水综合排放标 准 表中三级标准 达标排放环评批复 噪声 工 业企业厂界环境噪 声排放标准类标 准 分贝以下达标排放环评批复 固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复 经济 影响 经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版 行业影。
6、，通力合 作，相互协调，初步形成了个上进，勇于开拓的企业团队。 湖北楚立鼎置业有限公司本着以人为本，铸造精品的理论，在洪湖 市汊河镇大同湖管理区小港管理区等地正在投资铸就精品小区，将以 新颖的设计，优美的环境，完美展示现在都市生活的新空间，为住户创造 个优美舒适文明和具较高文化品味的生活环境。 二资金实力及开发资质情况 湖北楚立鼎置业有限公司成立于年月，公司注册地为洪湖市 新堤办事处桑柳村二组跑马路有限责任公司自然人独资经营范 围为房地产开发经营和物业管理经营有效期至年月日。 公司注册资本金壹仟万元 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,法定代表人廖晓玲 房地产开发资质等级暂定资质荆房开暂号 第二节项目概况 项目名称小港荣。
7、响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查 区域经济影 响当地支柱产业 房地产项目产业链长，产业带动 能力强符合市场调查 社会 影响 对区域社会 影响利大于弊 本项目为小规模房地产开发项 目，对社会环境影响程度小影响小社会调查 当地社区可 接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查 风险防范措 施有风险防范措施四条社会风险防范措施 有措施且 措施可操 作性强 社会调查 二建议做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支 持征地补偿二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾， 切实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的征地补偿成 为法治公正的典范。 建议政府相关部门对本。
8、鑫府住宅小区建设项目 二建设性质新建普通商品房开发 三建设单位湖北楚立鼎置业有限公司 四建设地点 本项目拟选址在省道旁，东临富迪小港购物广场，南临港南三路， 西临小港中学，北临迎宾路，该地块呈现规则长方形格局，地势整体较为 平整。该地段是小港农场管理区港南镇新区，规划超前，交通便利，人口 密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。 本项目开发建设小港荣鑫府住宅小区，项目总用地面积为平方米。 详见下图 五建设规模 建设规模项目总占地面积为平方米折合亩，总建筑 面积为平方米，共七栋商用住宅楼。规划容积率为，建筑密度 为，绿地率为。可提供普通商品住宅套，居住人口约 人。 二项目建设内容 建设内容项目建设栋，其。
9、项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建设 用地 方面 征地取得的 合法性 土地使用权出让合 同 年月日由洪湖市国 土资源局签的土地成交确认书合规合法 洪湖市国有土地 资源局签出让合 同 土地利用用 途合规性住宅栋住宅楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用强 度合规性 容积率建筑密 度容积率建筑密度 在规划控 制指标之 内 规划设计条件和 建设方案 规划 方面 产业发展规 划的符合性鼓励普通房建设新建普通商品用房符合政策 洪湖市小港农场 管理区发展规划 城市总体规 划的符合性节能小型住居区小型多层住宅区高度契合 洪湖市小港农场 管理区发展规划 产业 政策 方面 房地产宏观。
10、中楼为层商用住宅楼， 楼楼为式居民住宅楼，地上合总建筑面积平方米。 公用配套工程建设室外绿化道路水电等配套设公用设施。具体建设内容详见下表 功能 用房 分类 项 目 层 数 高度 米 分摊土 地面积 户 型 编 号 户型 户型平 均面积 地上车库面积 总建筑面积结构 形式 户 数 户 总人数 人备注 住宅面积商用面积小计 商用 住宅 楼 楼 三室二厅 二卫砖混 商用 住宅 楼 楼 三室二厅 二卫砖混 住宅 楼 楼 三室二厅 卫砖混 住宅 楼 楼 三室二厅 卫砖混 住宅 楼 楼 三室二厅 二卫二室 二厅卫 砖混 。
11、鱼 藕粉香腊板鸭等绿色食品远销俄罗斯美国欧盟。城镇建设步伐加快。 管理区抓住小港大桥新建省道改道的机遇，实施西改东扩战略， 不断加快城镇建设步伐，集镇面积由原来的平方公里，扩大到平 方公里，个功能完善设施齐备的小城镇已初具规模。新农村建设扎实 推进。小港被纳入全省仙洪新农村建设试验区，小港经济社会发展迎来了 千载难逢的机遇。随着大批建设项目的对接和实施，必将有力地促进小 港的建设和发展。全区年实现地区生产总值亿元，工商税收首 次突破万元，农民人均收入元。小港管理区现有常住人口人，为确保职工基本养老保险惠民政 策实现全覆盖，小港管理区加大政策宣传力度，通过广播标语等多种形 式向农工宣传社保政策，鼓励他们踊跃参保。在加大社保政策宣传的同时，。
12、现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活 的需求。洪湖市作为湖北省的个重要县市，人们的生活和住房水平成为 市委市政府关心的重点。 年月日，经中华人民共和国国务院批准，撤销洪湖县，设 立洪湖市，行政区域隶属关系不变。洪湖市现属湖北省荆州市管辖。由 此以来，洪湖市作为荆洲区域县市之，成为武汉城市经济圈的重要组成 第章申报单位简介及项目概况 第节申报单位概况 项目申报单位概况 本项目建设单位为湖北楚立鼎置业有限公司。本公司是年月 成立的家房地产开发企业，具有房地产开发暂定资质。公司注册资金 万元，现有职员人。 公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式， 下设综合部，企划营销部，工程部，财务部，在总经理的领导下。
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小港荣鑫府住宅小区建设项目可行性研究报告
