1、保留或向国家有关部门或机构送交论文的印刷件和电子版，允许论文被查阅和借阅本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。保密论文在解密后应遵守此规定论文作者签名鳆导师签名埤日期蛰以哆。占山东大学硕士学位论文第章绪论选题的背景与意义选题的背景住房和养老是关系社会和谐稳定的大事，尤其是在我国已经步入老龄化社会的今天。据年底全国人口抽样显示，岁以上人口绝对数量从年的万人增加到年的万人，年平均增长率，占总人口数的。人口学家预测，年我国岁以上老年人口为亿，年达到亿后仍将继续上升。养老问题的解决刻不容缓。随着传统家庭养老功能逐渐减退，由政府和民间社会团体承担的社会养老压力日趋增大，矛盾重重，依赖老人自身养老就有了存在的必要性，于是，以房养老便成为传统养老模式的有益补充。
2、师的指导下，独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明弓用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明备本声明的法律责任由本人承担。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明备本声明的法律责任由本人承担。除文中已经注原创性声明本人郑重声明所里交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究所取得的成果。，原创性声明本人郑重声明所里交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明弓用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明备本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名墨塑塑期型!!堕里茎关于学位论文使用授权的声明本入同意学。
3、，中年时逐步还清，到老年出于养老目的卖房，将房产变现，不仅可是实现个人拥有资源在其生合理配置和妥善安排，达到效用最大化，还可通过住宅资产与金融资产的实物流动与价值互换，将住宅资产的价值在生内消耗殆尽，实现资源的合理最优配置。另方面，以房养老倡导个人自立，减轻子女负担，由两代相互依赖过渡到相互独立，有助于建立市场经济时代的新型代际关系。家庭结构的变迁，市场经济体制改革的深入和价值观的变化，均会使传统“养儿防老失去市场，取而代之以新的养老方式。以房养老切断了代际之间遗产继承的通道，减轻了子女负担和对父母的过度依赖，激发了年轻代自己创造支配财富的积极性，促使其尽快自立自强。山东区阳光舜城片区，房屋八成新。经评估房屋现价万。分析按人均男性寿命岁计算，投保人寿命基数为年，按房屋折旧率为每年说明每月给付金额房屋现值房屋折损房屋增值预期保险公司预支。
4、于激活老年消费市场，催生自主性社会保障体系以房养老作为老年人新的资金来源，方面，有效提高了老年人收入水平，增加了老年人支付能力，优化了老年人消费结构，定程度上缓解了老年人社会保障的压力，使老年人更加体面有尊严的生活。经济上的独立性有助于他们自主满足多元化需求，提高自身生活质量，丰富晚年文化生活，激活银发消费市场，改善消费结构，愉快的延长寿命有助于形成全社会尊老爱老的社会风气还可以减轻子女赡养的负担，甚至可以补贴子女，有助于实现社会稳定。另方面，以房养老体现了住房保障和养老保障相整合的思路，强调了个人在社会保障中的责任，有利于唤醒个人主体和参与意识，提高个人养老的积极性，促进个人经济生活独立化，养老理念理性化。家庭方面，有助于家庭资源合理配置，形成新型代际关系方面，通过合理配置家庭资源，实现家庭保障制度的有益变迁。个人在年轻时通过按揭买。
5、长期以来，我国城镇住房分配货币化改革和养老保险制度改革是相互独立进行的，但是它们在关于职工个人自我保障方面有着内在的致性。重新整合住房和养老两类社会保障资源，把住房当作重要的养老资源，可以使住房和养老两大难题同时得到解决，对确保社会稳定人民安居乐业有重要意义。方面，传统养老保障模式问题重重，另方面，居民自有住房比例逐年上升，以房养老正是在两者之间找到了契合点，通过把白有产权房抵押给银行保险公司等金融机构或社会中介机构，利用房产的余值来安度晚年，提高晚年生活质量，实现生资源的合理配置。它的出现引起社会广泛关注，也无疑会给处于困境中的养老问题的解决带来些新的启发。本文选择以房养老作为研究范围，基于以房养老共性基础上，重点选取济南市作为研究对象，并根据其养老和住房现状，结合当地政治经济社会实际，分析济南市以房养老的必要性和可行性，并进步探讨。
6、以房养老在济南市推行是必要的，它将对个人，家庭社会和国家带来深远影响。以房养老主要以反向抵押贷款为主，也包括非金融机构参与的以房养老的多种形式。目前的济南市宜从以房养老多元化逐步向反向抵押贷款过渡。盲目开发反向抵押贷款产品是不可取的。当前，济南市推行以房养老的环境还不够成熟，尤其是文化观念的制约，而政策环境不健全，参与者积极性不高，行业规则的薄弱都将成为以房养老的障碍。因此推行尚需时日。随着济南市养老保障和住房保障体制改革的深入，人们观念的进步更新，政府政策调控的倾斜，行业环境的净化，以房养老的未来市场空间将十分巨大。山东大学硕士学位论文参考文献范子文以房养老住房反向抵押贷款的国际经验与我国的现实选择北京中国金融出版社，阮风英，王慎民，李和森社会保障通论济南山东大学出版社，宋晓梧完善养老保险确保老有所养北京北京企业管理出版社，安华养老。
7、未来以房养老在济南实行所需具备的条件和发展所需的政策措施。二选题的意义理论意义首先，以房养老是建立在住宅生命周期理论资产流动和证券化理论资源配置。中国人口老龄化发展趋势预测研究报告北京全国老龄工作委员会办公室。山东大学硕士学位论文理论代际财富传递理论等基础上的，涉及房地产金融信贷保险社会保障等多个领域，通过对以房养老的理论分析，有助于丰富和深化这些理论。其次，通过对以房养老含义运作过程核心与精髓形式等问题的描述，通过对济南市以房养老现状的分析，有助于用事实丰富和完善以房养老理论体系，使人们对此有更系统的认识。再次，济南市以房养老这课题既涉及到对以房养老必要性和可行性的探讨，又涉及对其实施条件与措施的研究，均为济南市正在进行的养老保障制度改革和住房货币化改革提供新思路，注入新活力，同时也有助于社会保障理论不断完善。实际意义个人方面，有助。
8、障和住房保障整合发展的探讨中国行政管理王有明，柴效武售房养老模式理论依据的探讨改革研究柴效武生命周期理论及其在售房养老模式中的运用西安财经学院学报柴效武，余中国美国反抵押贷款制度实施的介绍货币银行朱丽娜以房养老，种新型的养老模式甘肃农业袁友文以房养老国际经验及中国前景分析现代经济探讨关注老年住房反向抵押贷款美加澳反向抵押贷款介绍上海房地汪利娜美国住宅金融体制研究北京北京中国金融出版社，邬沧萍社会老年学北京中国人民大学出版社，杨洛新，刘芳我国养老保障制度改革面临的问题及对策探讨武汉工业学院学报迟景明，张怡，张维娜老龄化社会条件下反抵押贷款养老模式的实证研究以大连市旅顺口区为例辽宁师范大学学报王东迸中国社会保障制度的改革与发展北京法律出版社，鲁晓明解构住房反向抵押种新型抵押模式的解读与建构西南政法大学学报靳小怡中国社会转型期养老危机研究西。
9、保留或向国家有关部门或机构送交论文的印刷件和电子版，允许论文被查阅和借阅本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。保密论文在解密后应遵守此规定论文作者签名鳆导师签名埤日期蛰以哆。占山东大学硕士学位论文第章绪论选题的背景与意义选题的背景住房和养老是关系社会和谐稳定的大事，尤其是在我国已经步入老龄化社会的今天。据年底全国人口抽样显示，岁以上人口绝对数量从年的万人增加到年的万人，年平均增长率，占总人口数的。人口学家预测，年我国岁以上老年人口为亿，年达到亿后仍将继续上升。养老问题的解决刻不容缓。随着传统家庭养老功能逐渐减退，由政府和民间社会团体承担的社会养老压力日趋增大，矛盾重重，依赖老人自身养老就有了存在的必要性，于是，以房养老便成为传统养老模式的有益补充。
10、大学学报柴效武，徐智龙售房养老模式推行中“柠檬市场”分析浙江金融搜弧网以房养老模式今年月将首次在中国推出新华网关注以房养老模式试水南京济南市人口老龄化发展趋势及对策研究济南济南市老龄办，山东大学硕十学位论文””，周虎美国人如何理财上海上海人民出版社，朱青养老金制度的经济分析与运作分析北京中国人民大学出版社，柴效武种以房养老的贷款方式住房反抵押贷款金融教学与研究威廉姆布鲁格曼，杰夫瑞费雪美房地产金融与投资第十版，东北东北财经大学出版社，钟书华中国咨询市场武汉华中科技大学出版社，马海群与我国信息咨询服务业的创新发中国科技产业谢佑平社会秩序与律师职业律师角色的社会定位北京法律出版社，凌华薇中介机构合伙制无可争议财经中国老龄协中国人口老龄化发展趋势预测研究报告中国妇运孟晓苏反向抵押贷款完善养老保障制度的良方“创刊六周年论坛上的发言摘录新财经龙。
11、，中年时逐步还清，到老年出于养老目的卖房，将房产变现，不仅可是实现个人拥有资源在其生合理配置和妥善安排，达到效用最大化，还可通过住宅资产与金融资产的实物流动与价值互换，将住宅资产的价值在生内消耗殆尽，实现资源的合理最优配置。另方面，以房养老倡导个人自立，减轻子女负担，由两代相互依赖过渡到相互独立，有助于建立市场经济时代的新型代际关系。家庭结构的变迁，市场经济体制改革的深入和价值观的变化，均会使传统“养儿防老失去市场，取而代之以新的养老方式。以房养老切断了代际之间遗产继承的通道，减轻了子女负担和对父母的过度依赖，激发了年轻代自己创造支配财富的积极性，促使其尽快自立自强。山东区阳光舜城片区，房屋八成新。经评估房屋现价万。分析按人均男性寿命岁计算，投保人寿命基数为年，按房屋折旧率为每年说明每月给付金额房屋现值房屋折损房屋增值预期保险公司预支。
12、用函数关系是表示为，但是，我们也要看到，住房反向抵押贷款的利息是较高的，若考虑进各类风险和办理的各种费用，其成本也是很高的，所以在选择上还是要慎重的说明。能够申请的额度卜房屋的价值申请人的年龄目前贷款利率房屋升值率山东大学硕七学位论文结论以房养老为解决我国养老问题和住房问题提供了种整合的新思路，它可以使老年人自主养老变成现实，为老年人养老提供了长远的现金流。随着我国市场经济的发展，金融市场的完善和房地产市场的健全，以房养老完全有必要，也有条件在我国进行探索和试点实施。本文对以房养老进行了较为系统的分析和总结，并通过查阅资料，参考有价值的国内外文献，对其在济南市的运行环境及现存条件进行探讨，并进行了可行的方案设计，将对未来济南市乃至全国以房养老的推行有指导意义。纵观全文，主要得出以下结论面对日趋严峻的老龄化问题，为了提高老年人生活质量，。
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