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分析第五节项目财务评价结论第十四章社会评价及风险分析第节社会评价第二节风险分析第十五章研究结论第十六章附表第章总论第节项目名称及建设单位项目名称县物流配送中心建设项目建设性质新建工程建设单位江西贸易有限公司项目选址八乡南江村见附图企业名称江西贸易有限公司企业地址县镇号法定代表人徐注册资金贰佰圆整实收资本贰佰圆整公司类型有限责任公司自然人投资或控股营业期限年月日至年月日主要经营范围国内贸易国家有专项规定除外，涉及许可证凭有效许可证经营江西贸易有限公司是江西省县家大型零售连锁企业，注册资金万元土地总面积万亩，其中耕地面积万亩，水域面积万亩。
全境地势平坦，南高北低，无山脉，仅有零星丘陵山地。
属亚热带季风气候。
冬寒春暖夏热秋凉，四季分明，雨量充沛，日照充足。
多年平均降水量为毫米，雨日年平均为天，夏为雨季，占全年总降水量近半，春秋次之，冬季最少年平均气温左右。
全境水系发达。
江河沟渠纵横交错，湖泊库塘星罗棋布，水乡泽国，过境河道有赣江抚河清丰山河，多年平均经流量亿立方米。
地下水资源丰富。
地下水涌量约为万吨日左右，含水层厚米，水位埋深小于米，分布均匀，水质较好。
县是省会南大门，省城近郊，县城离市区中心仅公里。
全县目前已形成个公路航空水路铁路等齐全交通运输网络。
公路四通八达，国道温厚高速公路穿境而过京九铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使县成为真正黄金十字铁路枢纽，向塘铁路编组站成为仅次于郑州全国第二大货运编组站赣江抚河在境内交汇，航道可通长江各口岸县城离昌北机场公里。
八乡区域经济发展现状八乡地处县东侧，北邻市，南连银三角西靠县城，东面是抚河故道武阳镇。
与省级小蓝开发区英雄开发区构成犄角之势。
是县城发展规划区。
三分之辖地已与县城融为体。
京九铁路浙赣铁路国道国道纵贯乡境，与乡村两级水泥公路互成网络，交通便捷发达，地利优势突出，颇具发展潜力。
八乡土地面积平方公里，其中耕地面积亩。
下辖个行政村，个村小组，人口万人，其中农业人口万人。
属全县乡镇中等规模乡镇。
八乡经济活跃。
年亿元。
乡财政收入万元，农民人均收入元，招商引资亿元。
与年对比，翻了番多。
位列全县第三，全市乡镇位，全省百强乡镇前位。
八乡农业资源充足。
粮食生产以水稻为主，年播面亩，总产稳定在万吨多种经营以家禽鲜鱼生猪蔬菜四大主导产业为主，年经营量为家禽万羽生猪万头鲜鱼吨蔬菜亩，初步形成了基地化规模经营。
年，农业总产值亿元，占全乡。
八乡企业发展较快。
以入驻小蓝经济开发区为主，乡内发展集中区八乡南江村见附图建设规模建设规模该项目征地面积亩合平方米。
总建筑面积平方米，建筑总占地面积为平方米。
主要建筑内容如下物流仓库幢，每幢建筑面积平方米，分别为油米调味冲调食品休闲食品饮品烟酒糖类果品冷冻食品家电五金塑料制品其它日用百货。
综合办公楼幢平方米，内设总办财务部采购部营运部人力资源部，行政部配送部信息部企划部工程部。
职工宿舍食堂幢平方米。
道路广场及停车场等平方米。
主要建设条件项目选址符合环保要求，已经通过环境保护局审批。
本项目位于南江村，占地亩，莲塔路位于项目用地旁边，交通便利，项目用地性质属于商服用地，使用年限为年。
本项目系属国家商务部万村千乡市场工程项目，因此该项目建设会得到政策保障。
江西贸易有限公司乙方与县八政府甲方签订了项目投资合同书，合同规定甲方负债协助乙方办理公司注册及项目开发有关证件费用乙方自理甲方为乙方新成立项目施工开发经营等活动提供良好投资环境。
该合同签订，为本项目创造了个良好投资环境。
地理位臵好。
八乡北与省会市接壤，南与县城毗邻，京九铁路浙赣铁路和国道国道贯穿乡境，地理位臵得天独厚。
项目依托条件好。
其，区域水电等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求其二，该项目可依托开发区成熟公用工程辅助工程储运设施等富余资源及低廉劳动力资源完善社会化服务体系从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高综合效益。
项目总投资与资金筹措方式本项目计划总投资万元，其中铺底流动流动资金万元。
其中建筑工程费万元，设备工器具购臵费及安装费万元，其他工程费万元。
详见项目投资估算表与项目总投资使用计划与
（定稿）农家店物流配送中心项目立项分析评估建议书（完整版）
