（定稿）农村集中居住一期项目立项分析评估建议书（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

，这个发展变化，说明了改善居民住房条件是中国政府与人民共同关心头等大事。

年国务院做出了关于深化城镇住房制度改革决定，为此，建改部以建计第号文制订了‚城市住宅建设与房地产业九五计划与年远景目标‛。

并把住宅产业作为国民经济支柱产业。

年是实施‚十五‛规划关键年，全省建设工作总体思路是以科学发展观统领全局，认其贯彻中央和全省经济工作会议精神，大力实施城镇化战略，坚持高起点规划高水平建设高效能管理，突出抓好旧城区整治改造安康居住工程建设领域资源节约项目总论第节项目概况为二十世纪住宅发展主要特征。

创新城镇发展理念，加快推进城市化进程。

按照‚三高‛要求，着力扩大城镇空间，完善城镇功能，美化城镇环境，呈现城镇品位，全面提升城镇档次，塑造现代化园林城镇新形象。

随着城区中心地块日渐稀少，房地产投资价值更是弥足珍贵。

为了加快城镇改造，改善投资环境，为了使人民群众安居乐业和社会稳定，不断提高市民居住水平。

市房地产开发有限责任公司拟开发建设该项目，将其建设成为具有二十世纪特征‚舒适忡生念性信息性丈化性‛居住生活区，将推动市城镇住宅建设向更高层次发展，为加快本项目实施，取得政府及金融等有关部门支持，特编制该项目申请报告上报。

第二节项目建设必要性符合国家相关产业政策改革开放以来，我国住宅建设经历了从‚安臵型‛到‚实用型‛并逐步进入到‚质量型‛发展阶段。

人们对住宅需求已从简单‚生存型‛到‚适用型‛小康住宅发展到不断满足人们日益增长物质文化‚功能型‛新时期。

国家相继出台了系列支持住宅建设与市场发展相适应税收金融政策。

主要包括培育和规划住宅交易市场，大幅度提高住房租金，取消项建设项目收费，降低住房建设造价等。

住房实行了分配货币化，建立了以经济适用房为主体多层次新住房供应体系，扩大金融服务，促进住房商品化，进步改善了人们住房消费观念，激发了人们购房积极性。

近日，国务院就住房制度改革与住宅建设发出通知中又特别要求经济适用房价格须与中低收入家庭承受能力相适应，为房地产业健康有序发展，新经济增长点形成奠定了政策基础。

市房地产开发有限责任公司瞅准目前房地产业发展契机，在县镇路以西，路以南开发建设房地产项目，为社会提供优美舒适居住环境，促进现代化城镇建设进程和经济发展，符合国家相关产业政策。

促进相关产业发展，拉动经济增长，经济发展需要房地产作为第三产业与建筑业建村冶金纺织化工机械仪表等多个物质生产部门紧密相关，并直接影响到家用电器家具装饰产品以及金融旅游园林运输商业服务等行业发展。

因此，住宅业是项本身创造价值，又能带动相关产业发展新经济增长点。

同时，住宅销售增长，可带动增长。

因此，该项目开发建设将极大地促进相关产业发展，拉动地方经济增长。

符合城区发展方向和规划要求，有利于改善当地居民居住条件房地产业健康发展，已成为新经济增长点和消费热点，通过对房地产市场调查，中国加入后，会有更多投资企业来到，随着政府对房地产行业控制‚松动‛，相应对高档物业市场需求量将肯定放大，部分高收入城镇居民已拥有自己住房，但是由于物‚建设系统先进单位‛‚纳税先进单位‛年度‚市级诚信经营单位‛年度‚全市建筑业先进企业‛年度‚全市安全标准化企业‛，‚县十强企业‛，‚尊师重教先进集体‛。

百舸争流千帆竞，借海扬帆奋者先。

市房地产开发有限责任公司将继续以先进技术灵活经营现代化管理过硬质量流服务良好信誉成为服务地方经济建设生力军，为社会稳定发展做出自己贡献。

第五节可行性研究结论建设地址该项目位于县镇路以西，路以南。

该地块是市城镇总体规划住宅用地，该地块场地平整宽阔，交通便利，水电天然气通讯等基础设施齐全，是开发建设居住区理想地段。

建设规划该项目规划总用地亩，总建筑面积，其中住宅建筑面积约，配套商业面积，容积率，绿地率，建设栋层住宅楼，其中型栋，型栋，型栋，型栋项目建成后总入住户数户。

物业管理该项目建成后，通过招标择优选择家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应格按照物业管理条例有关规定为居民提供多层次全方位细致周到物业管理服务。

实施进度计划该项目拟年月开工，预计年月竣工。

投资估算该项目建设总投资为万元，其中土地征用费万元，前期工程费万元，项目前期手续费万元，基础设施配套工程费万元，建筑