（定稿）农贸大市场一期项目立项分析评估建议书（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

第二章项目选址与建设条件在勘探深度范围内，未发现断裂构造破碎带溶洞等场区内及其附近无滑坡体无泥石流等不良地质作用和地质灾害。

属亚热带季风气候，具有四季分明阳光充足热量丰富雨量充沛，无霜期长，严寒酷暑期短气候优势。

基础设施条件该项目选址在核心区路，占地面积亩，整个场地地势平坦，基础设施已初步配套完善，水电气通讯均已铺设完毕。

省道由东向西从门前经过，北距武荆高速太子山出口仅公里，有农谷大道连接，交通非常便利。

周围无污染企业，没有任何污染源，环境状况良好。

项目区内基础设施齐全，完全能满足项期限项目建设从年月至年月，建设期为个月。

投资及资金来源期项目总投资为万元，其中土建工程投资万元，土地购臵万元，设备和仪器购臵及安装费万元，其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。

项目总投资万元，其中单位自筹万元，银行贷款万元。

项目效益经济效益税后增量财务内部收益率，税后增量财务净现值万元，税后动态投资回收期年，年均净利润万元。

社会效益农贸大市场期项目建设，可以从根本上解决核心区没有上规模农产品批发交易场所局面，同时加强了农产品批发交易与物流配送紧密结合，从而解决及周边地区农产品信息狭窄流通不畅产品质量不高交易成本过高等问题创造了条件。

本项目建设规模大功能全信息广，以农产品物流发展带动农业结构调整和农业产业化发展，对促进核心区农业产业化发展，将农产品优势变为商品优势和经济优势，以及增加农民收入都将起到积极推动作用。

本项目实施后，估计直接吸收从业人员人以上，有利于解决就业和社会和谐稳定，促进城乡体化发展。

项目建设将带动当地商贸服务等第三产业发展，对于改善城市环境，增强城市功能和促进当地经济发展具有十分重要作用。

项目建设还将加快核心区及周边地区农业产业调整步伐，加快种植养殖业发展速度，扩大种植和养殖业规模，降低农产品生产成本，提高农户及农产品竞争力。

综合评价主要结论农贸大市场期建设项目符合国家产业政策和战略总体规划，已被列入十二五重点规划项目，项目用地符合选址原则，地理位臵优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合本项目建设。

本项目充分发挥了核心区独特区位优势，是实施发展战略，加快农谷核心区建设重要内容，是推进工业化城镇化和农业现代化三化同步发展具体实践和重要抓手。

对培育农副产品现代流通方式和新型流通业态，有效节约资源减少损耗降低物流成本，保障菜篮子稳定安全供应，平抑农副产品物价都将起到很大作用。

另外，项目建设对推动核心区城乡体化建设，完善城市配套设施，丰富城市服务功能，加速农村社会结构转型，转移吸收大量农村人口就业，缩小城乡区域发展差距和居民收入分配差距，巩固公司在农产品批发市场领域领先地位，增强公司核心竞争力都具有重要意义。

因此，农贸大市场期建设项目项日技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。

项目建议公司要加强与地方政府联系，尽快落实相关配套设施建设，以及各项优惠政策执行。

建议地方政府积极配合，进行拟建项目市场论证，尤其是在项目场地土地中央国务院加快发展现代农业，增强农村发展活力需要。

中央年号文件•中共中央国务院关于加快发展现代农业进步增强农村发展活力若干意见‣中发„‟号围绕保供增收惠民生改革创新添活力工作目标，将提高农产品流通效率，完善农产品市场调控，提升食品安全水平作为建立重要农产品供给保障机制重要工作内容，进步强调了完善农产品流通体系对于加快发展现代农业，增强农村发展活力重要作用。

商务部为贯彻落实中央号文件，制定下发了•实施意见‣商建发号，要求各级商务主管部门要结合贯彻落实•国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展意见‣国发„‟号•国务院办公厅关于印发国内贸易发展十二五规划通知‣国办发„‟号等文件，充分发挥农产品流通基础性和先导性作用，围绕服务三农和民生工作，加快构建农产品产销平稳运行长效机制，推动形成以农批零对接为主体，以农超对接为方向，以直供直销为补充，以网上交易为探索农产品现代流通体系，努力促进农民增收和居民便利消费。

本项目将建设个集运输配送现代仓储冷藏包装加工物流信息网上交易产品博览为体综合性大市场，形成以农批零对接为主农产品现代流通体系。

项目建设是落实发展战略，推进