（定稿）农贸经济文化中心项目立项分析评估建议书（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

均消费茶叶公斤。

净饮茶人口亿，年人均公斤。

如果每人每天饮茶三杯，人年均消费量为公斤，为公斤倍。

国内饮茶人口每增加，消费量增加万吨达时，消费量则达到万吨。

全国现有饮茶人口人均消费量提高，年销量则增加万吨提高，则增加万吨。

茶叶消费正逐渐成熟，尤其是人们生活水平提高，以及茶有益于健康观念不断深入人心，拥有亿人口中国内销市场，消费前景乐观。

另外，根据中国茶业网茶饮料行业研究报告，茶饮料正平常人心态。

这种平常心，对析项目投融资分析项目投资估算分析项目融资方式分析项目经营效益分析项目财务收益分析项目社会效益分析项目经营风险分析第六章可行性研究结论与建议结论建议第章项目概述第节项目背景我国是世界农业生产大用于农产品服务贸易公共服务，为进步帮助农产品企业开拓市场，商务部将通过推介展会和组织企业参展，指导企业有针对性地参加科隆国际食品展等国际展会，在农产品贸易专题网站设立国际展会专栏等举措，帮助农产品企业走出去。

子墨农贸经济文化中心着眼于国家服务贸易产业聚集区发展态势，响应商务部兴农助农服务贸易政策，以茶叶和黄酒为载体，用文化提升茶叶绿色食品及相关产业国际商贸价值，将大力促进我国农产品国际服务贸易事业发展。

二提升文化内涵增加出口增值我国是世界农产品生产大国，小麦水稻蔬菜肉蛋茶果等主要农产品产量居世界第位。

然而，与农产品生产大国极不相称是，我国农产品出口占世界市场份额还很小，我国农林牧渔业总产值将近万亿元，出口总额所占比重不到，加之出口市场单，过于集中，且在出口农产品中，相当部分是低价值产品和低附加值产品，而畜产品等高价值农产品却因卫生安全条件原因难以大量出口，使得农产品出口应具有以农为本以农民增收农村劳动力就业农业竞争力提升为出发点和价值目标绩效没有凸现。

从国际市场交易实践看，美国阿根廷等美洲大国通过科技手段，即将初级农产品加工向深度加工和精度加工发展农产品。

因为农产品经过加工转化后，可以几倍几十倍乃至成百倍地多层次增值。

为此，美国十分注重将初级产品转化成高附加值产品出口。

与欧美发达国家相比，五千年文化积淀是我国巨大文化优势，在亚洲国家具有较高认同度，对欧美国家有较大神秘感和感召力。

通过文化和农畜产品交融，也可以实现成倍乃至数百倍增值，星巴克咖啡就是成功范例。

目前中国茶叶市场以内销为主，多以交易为目，消费档次不高，我国茶叶出口以低价值珠茶眉茶为主，由于出口价格低利润薄，使我国成为了外国消费者廉价种植基地，大量土地水电资源却没有换来应有价值。

茶仅被作为种普通饮品销售到国外，而没能作为千年茶文化载体。

绿色食品生产属于高科技农业范畴，是个极其复杂系统工程，需要多方协调全面推进。

但农业高新技术在很多地方与基础设施建设不配套，缺少倾斜性技术经济投入。

茶市场文化意义普遍缺乏，而实济文化城，如数码文化城影视经济文化城等。

经济文化城建立目标在于充分利用当地优势产业和丰富文化底蕴基础，以文化提高产业内容，以此提高产业层次和附加值，推动服务贸易进出品，改善当地社会文化环境，并由此带动个产业或多处产业发展，让文化产业与贸易相互促进，共同增值。

经济文化城可将文化延展性运用于产业链，拉长产业链，拓展产业关联范围，达到最优化产业组合，借鉴成功商业业态经验，形成新有创意新型商业模式，从而实现新兴优势产业带动区域经济宏扬民俗文化目标。

打造以茶和绿色食品为主题农贸经济文化城，将茶和绿色食品相关要素有效整合，契合文化对产业整体提升主题，也使农产品国际服务贸易融入文化元素，得以贸易量和贸易额双重增长。

第二节项目简介为配合我国在年国际服务贸易进出口总额达到亿美元目标，上海子墨国际文化有限公司将建造以茶叶为主题，并逐步覆盖延伸至蘑菇果蜜饯绿色大米食用油面绿色水产等绿色食品市场，集茶叶绿色食品批发零售饮食文化和建筑文化于体专业性大型市场子墨农贸经济文化中心。

该项目位于杭州市余杭高新农业开发区，座落在杭州市余杭区崇贤仁和两镇交界石塘湾地区，东临京杭大运河，西靠杭宁高速公路，南依杭州绕城高速，距秀色迷人杭州西湖公里，离上海和宁波仅小时车程。

项目地理位置优越，基础设施完善，土地肥沃，水资源丰富，是块开发现代农业和都市农业希望之地。

项目占地亩，建筑面积近万平方米。

地面由栋主题建筑组成，分别含交易功能文化展示功能招商贸易功能等。

建筑物采取中国传统民居风格，充分体现中国几千年古老茶庄传统文化特色。

第三节项目建设必要性子墨农贸经济文化中心不仅将成为浙江地区茶叶与绿色食品生产者经营者和