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卖点。
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全年全市接待国内旅游者万人次，增长国内旅游收入亿元，增长。
居民消费力资料公布显示吉安市年月份城镇居民人均可支配收入为元月均元吉安县月份城镇居民人均可支配收入为元月均元，购买力在全国属于中等水平。
酒店餐饮娱乐服务业消费现状但通过我们市场调查发现，本地区实际消费实力与官方公布居民可支配收入极不对称，消费力之强劲直逼线城市。
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各店房价和入住率高低与所处地段位置硬件设施状态有较大区别。
以般中档装修水平酒楼食肆为例，人均消费达元。
午餐上座率，晚餐上座率不等，消费相当旺盛。
桑拿场所收费普通按摩服务元∕分钟，莞式服务元。
各处场所生意都比较火爆。
其价格和繁荣程度甚至已超过珠三角许多经济发达地区。
吉安部分酒店宾馆经营基本情况酒店名称等级标准平均房价平均开房率吉安华拓国际大酒店四星级元吉安开元洲际大酒店四星级元吉安文山国际大酒店四星级元吉安宏泰国际酒店四星标准元吉安白鹭宾馆四星级元吉安宾馆三星级元文山国际酒店三星标准元吉安皇冠酒店三星标准元庐陵宾馆二星标准元吉安君嘉商务酒店二星标准元锦江之星经济快捷型元吉安龙腾商务宾馆经济商务型元吉安南苑宾馆经济型元数据来源吉安市旅游局吉安酒店业现状及特点分析高星级酒店不足，且分布不均匀。
全市目前仅有四星级酒店家，其中吉安县城仅有准四星酒店家宏泰酒店。
酒店多以招待所小型宾馆为主。
多数酒店无暇翻新，趋于简陋。
高端市场需求难以满足。
宾馆酒店业发展多注重住宿功能，酒店硬件落后产势，上世纪末备受市场青睐三星级酒店正逐步失去市场地位，酒店市场开始形成两头大中间小格局。
造价成本可控酒店功能块虽有增加，但造价成本弹性较大，通过严格专业把控，布局设计合理，可以稀释和缓冲成本压力。
经济效益明显优于经济型酒店目前吉安四星级酒店房价比经济型酒店平均房价高出约元，四星级酒店各功能板块餐饮娱乐等交叉互动效应，又能拉动消费和营业收入增长，促进物业增值。
提升物业价值利于售楼工作开展项目定位为四星标准，有助于物业预期值上行，对购楼形成较大吸引力，起到助推作用。
利用高地优势打造企业品牌恰当档次定位和迎合市场需求配套，极有利于开业后能迅速提升酒店认知度和品质，打造出方品牌。
综上所述如要保持项目在本区域可持续发展，应充分考量到上述因素。
在以下章节里我们将对定位思路进行详细分析论证。
报告编写依据项目经营可行性分析报告编制委托合同吉安市城市总体规划国家计划委员会发布关于建设项目进行可行性研究试行管理办法国家计划委员会建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版国家计划委员会发布投资项目可行性指南中华人民共和国建筑法住宅建筑设计规范民用建筑设计通则建筑物抗震设计规范吉安市历年统计年鉴本项目初步规划方案其它相关法律法规标准和规范其他相关依据资料及实地调查资料项目单位提供有关本项目基础资料技术资料等。
第二章市场环境及项目定位分析市场环境概况及分析地理位置及自然资源优越吉安县地处江西省中部，位于长江三角洲珠江三角洲闽南经济区扇轴部位。
物产资源丰富，现辖镇乡，人口万，总面积平方公里。
境内形成了
（定稿）凤凰城国际公寓酒店项目立项分析评估建议书（完整版）
