（定稿）利川市和平路两侧旧房改造项目立项分析评估建议书（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

生态观光和农副产品加工为主苏家桥农业科技园。

四个园区规划总面积约为平方公里。

利川市城镇人口情况利川市是恩施土家族苗族自治州个县级市，地处湖北省最西部南邻潇湘西靠蜀渝北依三峡，按照规划至年市区人口为万人，流动人口为万人。

项目建设提出背景利川市是湖北省恩施土家族苗族自治州个县级市，是湖北省最西部，南邻潇湘西靠蜀渝北依三峡周边城市，在经济文化发展起到门户作用。

近年来，在中央加大基础设施建设方针指导下，利川市开始了大规模道路桥梁建设及旧城改造。

随着沪溶高速万宜铁路建成通车，市容市貌发生了巨大变化，幢幢高楼大厦在主要街道崛起，致使次要街道居民住宅相形见拙，从而迫使市委利川市危旧房改造领导组，颁发了†利川市危旧房改造实施细则‡，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。

项目建设必要性项目实施对当地经济影响为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市建设，改造旧城中不规范建筑，改善人居环境，旧房改造是项利国利民好事，来可以更好地集约节约利用土地，二来可以破解城市贫困人员建房难。

席卷全球金融危机对我国经济带来了很大影响，保增长保民生保稳定事关当前工作大局，保增长根本途径在于扩大内需。

中国内需市场推动力在农村，主导力在县域经济。

近期扩大城市投资和消费需求空间有限，而城镇消费需求尤其是改善住房需求日益迫切。

实施城镇危旧房改项目名称湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目项目建设地址利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧。

项目业主单位泸州市花园房地产开发有限公司法人代表王充项目提出背景及建设必要性项目提出背景地理位臵利川市是恩施土家族苗族自治州个县级市，位于鄂西南，东接恩施，南界咸丰，由西南至西北与重庆直辖市黔江彭水石柱万州云阳奉节相邻。

交通现状到年底，全市通车总里程将达到公里，全市个行政村全部实现村村通公路，包括国省县乡道代通，个村公路实现了硬化或黑色化。

境内沪蓉高速国道是连接东西部重要交通要道。

省道利川奉节公路起于利川城，止于重庆奉节交界土地垭口，全长公里。

省道湖北利川湖北咸丰湖南龙山连接利川咸丰两地。

省道贯通利川重庆石柱两地。

正在修建中宜万铁路渝利铁核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，路是沪汉蓉高速铁路部分，其中宜万铁路已通车。

万州至利川高速公路在建，这条高速公路全长公里，将成为渝鄂高速公路第三通道，建成后，从利川驱车到万州只需个小时。

自然条件利川市境属云贵高原东北延伸部分，地处巫山流脉与武陵山北上余脉交汇部，山地峡谷丘陵山间盆地及河谷平川相互交错。

气候高原东北延伸部分。

巫山余脉和武陵山余脉在这里交汇，境内四周山峦环绕，中部平坦，海拔般在米，全境地势高于相邻各县市是个典型高山悬圃。

境内河流顺着地质地构成线和山势呈射线状向四面奔流，既是八百里清江发源地，也是倒流三千八百里郁江和唐崖河磨刀溪发源地。

气候为亚热带大陆性季风气候，因山峦起伏，沟壑幽深，海拔高度不同，气候差异明显，为典型山地气候。

夏无酷暑，云多雾大，日照较少，雨量充沛，空气潮湿。

海拔米以下低山带，四季分明，冬暖夏热，年平均气温，年降水量至毫米，日照时数小时。

海拔至米二高山地带，春迟秋早，潮湿多雨，日照偏低，年平均气温，无霜期天，年降水量至毫米，日照时数小时。

海拔米以上高山地带，气候寒冷，冬长夏短，风大雪多，易涝少内，项目财务内部收益率高于基准收益率，也高于银行贷款年利率，说明项目有定抗风险能力。

社会益率评本项目建设是利川市实施加速固定资产投资，加快经济建设重要举措之，经过城市旧房改造后，相关配套设施齐全，使该市成为交通畅通，商业发达宜居城市。

风险分析项目市场风险分析本项目开发建设受到房地产业政策影响较大，政策有具有不确定性因素，市场风险表现在产品供求变化不确定性，就本项目所在区域而言，随着城市旧房改造开发，其影响力与日俱增，随着配套设施完善，城市人员增加，带动经济整体上升。

因此，项目市场风险综合考虑为较小。

项目经营风险分析项目经营风险主要是经过程中因决策管理及控制失误而产生失误，比如决策失误成本失控进度延后等。

本项目严格按照市场规划进行动作，科学管理，严格控制成本进度，将项目经营风险力降到最低。

防范和降低风险措施加强相关政策解读，积极面对市场变化，及时将因政策带来变化引入项目运作，在执行层面找到应对之道。

积极探索城市旧房改造产品发展模式。

项目初期发展阶段要加强对项目研究与规划，通过自身团队管理以及对项目理解，提高决策能力，创新能力以及管理能力。

政府应加